РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 марта 2026 года <адрес>
Оловяннинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Н.В. Набережневой, при секретаре ФИО2, с участием помощника прокурора района ФИО3 истца ФИО1, представителя ответчика ООО УК «Луч» генерального директора А.В. Павлова, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Оловяннинского района в защиту интересов Дубровской Татьяны Николаевны к ООО Управляющая компания «Луч» о проведении текущего ремонта,
УСТАНОВИЛ:
<адрес>, действуя в защиту интересов Дубровской Т.Н. обратился в Оловяннинский районный суд с иском к ООО УК «Луч» о понуждении выполнить работы по переносу вентиляционного отверстия в жилом помещении № многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес>, пгт. <адрес>, в место, обеспечивающее надлежащее функционирование вентиляционной системы в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу.
В обоснование своих требований указал, что прокуратурой района проведена проверка по заявлению ФИО1 по факту невыполнения ООО УК «Луч» обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес>, мкр. Солнечный,9.
В ходе проведения прокуратурой проверки установлено, что ООО УК «Луч» осуществляет деятельность по управлению общим имуществом собственников вышеуказанного многоквартирного дома на основании лицензии №Л045-01026-75/00599751.
Установлено, что в жилом помещении № указанного многоквартирного дома, принадлежащем заявителю на праве общей долевой собственности, расположение вентиляционного отверстия отличается от типового расположения вентиляционных каналов в квартирах, расположенных по одному стояку, является причиной нарушения надлежащего воздухообмена.
Заявитель Дубровская Т.Н. неоднократно обращалась в ООО УК «Луч» с заявлениями по данному вопросу (ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ), в которых требовала выполнить перенос вентиляционного отверстия для обеспечения его надлежащего функционирования. Однако ООО УК «Луч» отказало в удовлетворении указанных требований, предложив заявителю самостоятельно вскрыть отделочный слой стены в месте расположения вентиляционного окна на стене по левую сторону от входа.
Учитывая изложенное, установлено, что в период с февраля 2025г. по настоящее время ООО УК «Луч» не предприняло исчерпывающих мер, направленных на надлежащее устранение выявленных недостатков в функционировании вентиляционной системы, несмотря на систематические и неоднократные обращения Дубровской Т.Н. по существу проблемы.
Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ прокуратурой района в адрес ООО УК «Луч» вынесено предоставление об устранении нарушений законодательства, касающихся не проведения работ по обеспечению надлежащего функционирования вентиляционной системы. Вследствие, данное представление удовлетворено, однако, со стороны ООО УК «Луч» не предпринято никаких фактических действий по исполнению требований, изложенных в акте прокурорского реагирования, что свидетельствует об умышленном бездействии и игнорировании законных требований прокурора.
ДД.ММ.ГГГГ прокурором представлены уточнения требований, где просит также обязать ООО УК «Луч» произвести работы по подготовке поверхностей и окрашиванию стен в местах отслоения красочного слоя в подъезде №, произвести монтаж недостающей оконной рамы в оконном проеме между 2-м и 3-м этажами подъезда №, установить тамбурную дверь в подъезде №, установить на входной двери подъезда № таблички с номерами подъезда и диапазоном номеров расположенных в нем квартир в срок не превышающий трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу. Поскольку ранее в ходе надзорных мероприятий зафиксированы факты ненадлежащего содержания общего имущества МКД. Не смотря на внесенное представление от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком действенных мер по фактическому устранению недостатков не принято.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ принят частичный отказ истца от требований, а именно в части понуждении выполнить работы по переносу вентиляционного отверстия в жилом помещении № многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес>, пгт. Ясногорск, мкр. Солнечный <адрес>, в место, обеспечивающее надлежащее функционирование вентиляционной системы в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу.
В судебном заседании помощник прокурора ФИО3 требования с учетом уточнений поддержала, кроме понуждения установить тамбурную дверь, поскольку дверь имеется.
Истец Дубровская Т.Н. требования в части проведения текущего ремонта в подъезде поддержала, просила удовлетворить.
Представитель ответчика ООО УК «Луч» Павлов А.В. с требованиями согласился, указав, что в теплый период работы будут проведены.
Суд, заслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст.45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, только в случае, если гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд.
Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с п.3 ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В соответствии с ч.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом управление управляющей организацией ( пп.3 ч.2 ст. 161 ЖК РФ).
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (п.2.3 ст.161 ЖК РФ).
Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
В соответствии с п. 2 пп. "а" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, в состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).
Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц и др. ( п. 10).
Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, а также текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации ( п. 11).
Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42).
Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается: путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (п.а п.16).
В соответствии с п. 11 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (далее по тексту Постановления) к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов, относятся:
работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений.
В силу п.13 Постановления работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме: проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; при выявлении нарушений в отопительный период - незамедлительный ремонт. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
Согласно п.1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда МКД-2-03.2003, утв. Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее по тексту - Правил) техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя управление жилищным фондом: организацию эксплуатации; взаимоотношения со смежными организациями и поставщиками; все виды работы с нанимателями и арендаторами.
Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий: техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное; осмотры; подготовка к сезонной эксплуатации; текущий ремонт; капитальный ремонт.
Санитарное содержание: уборка мест общего пользования; уборка мест придомовой территории; уход за зелеными насаждениями.
В соответствии п. 2.6.2 Правил при подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит: устранить неисправности: стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и дверных заполнений, а также отопительных печей, дымоходов, газоходов, внутренних систем тепло-, водо- и электроснабжения и установок с газовыми нагревателями.
В соответствии п. 3.2.3. Правил окна и двери лестничных клеток должны иметь плотно пригнанные притворы с установкой уплотняющих прокладок.
В соответствии п. 3.2.8. Правил окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами; поверхности, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность; не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки; не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета.
В соответствии п. 3.2.9. Правил периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.
В соответствии п. 4.4.1. Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: содержание полов в чистоте, выполняя периодическую уборку; устранение повреждений полов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; предотвращение длительного воздействия влаги на конструкцию полов; восстановление защитно-отделочных покрытий; периодическую проверку технического состояния полов в эксплуатируемых помещениях.
В соответствии п. 4.7.1. Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: исправное состояние окон, дверей и световых фонарей.
В соответствии п. 4.7.2. Правил неисправности заполнений оконных и дверных проемов: неплотности по периметру оконных и дверных коробок; зазоры повышенной ширины в притворах переплетов и дверей; разрушение замазки в фальцах; отслоение штапиков; отсутствие или износ уплотняющих прокладок; загнивание и коробление элементов заполнений; ослабление сопряжений в узлах переплетов и дверных полотен; недостаточный уклон и некачественная заделка краев оконных сливов; отсутствие и ослабление крепления стекол и приборов, отслоение и разрушение окраски оконных коробок, переплетов и дверных полотен; засорение желобов в коробке для стока конденсата, промерзание филенок балконных дверей; проникание атмосферной влаги через заполнение проемов; щели в соединениях отдельных элементов между собой; обледенение отдельных участков окон и балконных дверей, приточных отверстий вентиляционных приборов под подоконниками в крупнопанельных домах следует устранять по мере их накопления, не допуская дальнейшего развития.
Исходя из пункта 3.5.2. Правил таблички с указанием номеров подъездов, а также номеров квартир, расположенных в данном подъезде, должны вывешивать у входа в подъезд (лестничную клетку). Они должны быть размещены однотипно в каждом подъезде, доме, микрорайоне.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела следующее.
Дубровская Т.Н. является собственником ? доли жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола общего собрания собственников помещений по выбору управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> между ООО УК «Луч» и собственниками помещений МКД был заключен договор № управления многоквартирным домом. Со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с возможностью продления на тот же срок при отсутствии заявлении сторон о прекращении договора. Согласно Приложению №, ответчик осуществляет надлежащее обслуживание многоквартирного дома, осуществляет управление общим имуществом.
Таким образом, ООО УК «Луч» как управляющая компания, обслуживающая общее имущество многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> мкр. Солнечный <адрес> несет ответственность за текущее содержание многоквартирного дома в надлежащем состоянии.
ДД.ММ.ГГГГ прокурором <адрес> в адрес ООО УК «Луч» было направлено представление об устранении вышеуказанных нарушений, основанного на акте с привлечением Государственной инспекции <адрес>, в том числе произвести работы по подготовке поверхностей и окрашиванию стен в местах отслоения красочного слоя в подъезде №, произвести монтаж недостающей оконной рамы в оконном проеме между 2-м и 3-м этажами подъезда №, установить тамбурную дверь в подъезде №, установить на входной двери подъезда № таблички с номерами подъезда и диапазоном номеров расположенных в нем квартир.
Так в ходе рассмотрения дела представитель ответчика представил доказательства того, что тамбурная дверь в подъезде № дома имеется, исправна. В связи с чем, в данной части требования не подлежат удовлетворению.
В остальной части требований ответчиком не исполнены, и не оспариваются, вместе с тем работы по косметическому ремонту мест общего пользования включены ответчиком в план мероприятий на весенне-летний период 2026г., так как подходит срок выполнения таких работ, также в плане мероприятий будет установлены таблички с номерами подъездов и диапазоном номеров, расположенных квартир.
Требования в части произвести монтаж недостающей оконной рамы в оконном проеме между 2-м и 3-м этажами подъезда №, также запланирован на весенний период 2026г.
На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что требования об обязании ответчика произвести работы по подготовке поверхностей и окрашиванию стен в местах отслоения красочного слоя в подъезде №, произвести монтаж недостающей оконной рамы в оконном проеме между 2-м и 3-м этажами подъезда №, установить на входной двери подъезда № таблички с номерами подъезда и диапазоном номеров расположенных в нем квартир, являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Требования в части обязания ответчика установить тамбурную дверь в подъезде № не подлежат удовлетворению, в связи с ее наличием.
В соответствии со ст. 204 ГПК РФ в случае, если суд устанавливает определенные порядок и срок исполнения решения суда, обращает решение суда к немедленному исполнению или принимает меры по обеспечению его исполнения, на это указывается в резолютивной части решения суда.
Указанный прокурором срок исполнения решения суда, отвечает требованиям разумности, справедливости и выполнимости.
При подаче искового заявления административный истец был освобожден от уплаты государственной пошлины с учетом ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, тем самым с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход Оловяннинского муниципального округа <адрес> в размере 3000 руб.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление прокурора <адрес> в защиту интересов Дубровской Татьяны Николаевны к ООО Управляющая компания «Луч» удовлетворить частично.
Обязать ООО УК «Луч» (№) в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу, провести текущий ремонт в третьем подъезде в многоквартирном доме по адресу: пгт. Ясногорск, мкр. Солнечный <адрес>, а именно выполнить следующее:
произвести работы по подготовке поверхностей и окрашиванию стен в местах отслоения красочного слоя;
произвести монтаж недостающей оконной рамы в оконном проеме между 2-м и 3-м этажами;
установить на входной двери подъезда табличку с номерами подъезда и диапазоном номеров расположенных в нем квартир.
В остальной части требований отказать.
Взыскать с ООО УК «Луч» (ИНН 7515008211) государственную пошлину в бюджет Оловяннинского муниципального округа <адрес> в размере 3000 руб.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Оловяннинский районный суд.
Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Н.В. Набережнева