РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 марта 2026 года город Владивосток
Первомайский районный суд г. Владивостока в составе:
председательствующего судьи Резник С.Б.
при секретаре Каруля Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шульдас Анастасии Игоревны к администрации города Владивостока, третьи лица жилищно-строительный кооператив ЖСК-88, товарищество собственников недвижимости "Рыбак-5", о признании права собственности в порядке наследования, установил:
Шульдас А.И. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г. Владивостока о признании права собственности на гаражный бокс в порядке наследования, ссылаясь на то, что ФИО11 являлся членом ЖСК № 88, расположенного в районе <адрес>, что подтверждается справкой ЖСК-88,согласно которой паевой взнос за гараж выплачен полностью. После смерти ФИО3 с 2012 года она (истец) продолжает пользоваться гаражным боксом № 29, в гараже хранит вещи и ставит автомобиль. Она (истец) вступила в наследство на оставшееся после наследодателя имущество, о чем выдано свидетельство о праве на наследство по закону. При оформлении наследства установлено об отсутствии регистрации права собственности на спорный гаражный бокс. Она (истец) фактически приняла указанное наследственное имущество и продолжает пользоваться гаражным боксом, несет расходы по его содержанию. Указала, что решением Арбитражного суда <адрес> по делу № фактически была установлена законность возведения гаражных боксов нумерацией с 1 по 96, расположенных в ЖСК-88 по адресу: <адрес>; согласно акту экспертного исследования № 241/З-25 от 16.10.2025, выполненного ООО "<данные изъяты>", здание гаражного бокса №29, расположенного по адресу: <адрес> полностью соответствует требованиям строительных норм и правил, государственным стандартам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы граждан. Произведенные работы соответствуют строительно-техническим, градостроительным нормам и правилам, соответствует требованиям нормальной эксплуатации здания и условиям безопасного нахождения людей.
Просит суд включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, гаражный бокс № 29, общей площадью 37,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; признать за ней (истцом, Шульдас А.И.) в порядке наследования право собственности на гаражный бокс № 29, общей площадью 37,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Определением суда от 09.12.2025 к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ТСН «Рыбак-5».
Представитель истца, действующая на основании доверенности Котова И.П., в судебном заседании исковые требования Шульдас А.И. поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении.
Истец, представитель ответчика, представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания уведомлялись надлежащим образом, ходатайства об отложении слушания либо о рассмотрении дела в их отсутствие в адрес суда не поступали, причины неявки суду не известны.
При указанных обстоятельствах, в силу ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при его создании.
В соответствии с положениями п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Исходя из содержания п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Пунктом 4 статьи 218 ГК РФ также предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В судебном заседании установлено, что в августе 1994 года Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора мэрии <адрес> ЖСК-88 выдано разрешение № 4/94 на выполнение общестроительных работ по строительству десятиэтажного жилого дома, а также значащегося на генеральном плане блока обслуживания подземных гаражей по <адрес>.
Комитетом по земельным ресурсам и землеустройства <адрес> ЖСК-88 выдано удостоверение о постановке на учет пользователя земельного участка №700150 сроком действия до 31.12.1998, согласно которому за ЖСК-88 зарегистрировано фактическое использование земельного участка площадью 2419 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> для строительства гаражей в количестве 105 боксов.
Согласно акту приемки законченного строительством объекта от 01.10.1997 года ЖСК-88 в лице председателя ФИО7 принял от подрядчика АО «Фирма АВРОРА» десятиэтажный дом и подземные гаражи.
Как следует из представленной в материалы дела справки ЖСК-88 от 22.06.2000 и квитанциям к приходным кассовым ордерам, ФИО3 являлась членом ЖСК-88, паевой взнос на строительство гаража выплачен Голубковым И.Л. полностью.
Как следует из технического плана здания, спорный гараж 1998 года постройки, площадью 37,6 кв.м, располагается на втором этаже в пределах квартала с кадастровым номером 25:28:030002.
Согласно акту экспертного исследования № 241/З-25 от 16.10.2025 здание гаражного бокса № 29, расположенное в районе <адрес> полностью соответствует требованиям строительных норм и правил, государственным стандартам, включенным в доказательственную базу Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, а также иным, регламентирующим правилам возведения зданий и сооружений.
Исследуемый объект находится по адресу: <адрес>, в зоне застройки Ж-4. Посадка объекта на местности, его размещение, объемно-планировочные и конструктивные характеристики полностью соответствуют требованиям Правил землепользования и застройки на территории Владивостокского городского округа.
Здание гаражного бокса №29 не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и законные интересы граждан в части строительно-технических норм. Произведенные работы соответствуют строительно-техническим, градостроительным нормам и правилам, соответствуют требованиям нормальной эксплуатации здания и условиям безопасности нахождения людей.
Учитывая техническое состояние и отсутствие нарушений строительных норм и правил, установлено, что работы по возведению здания соответствуют требованиям безопасности, не нарушают права и законные интересы третьих лиц и соответствуют нормальным условиям эксплуатации зданий согласно требованиям Технического регламента.
Таким образом, нежилое помещение (гаражный бокс) № 29 и объект недвижимости - нежилое здание (гаражные боксы), составной частью которого является это помещение (гаражный бокс), существует в натуре, обладает всеми признаками индивидуально-определенной вещи, т.е. может выступать объектом гражданских правоотношений.
Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Единственным признаком самовольной постройки является отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию. Между тем, члены (пайщики) ЖСК-88 принимали меры к легализации построенных гаражных боксов.
Доказательства обратного материалы дела не содержат. Право собственности на спорный объект за кем-либо не зарегистрировано.
Судом установлено, что Голубков И.Л. являлся членом ЖСК-88, владельцем и пользователем гаражного бокса № 29 с момента постройки, взносы за данное имущество внесены в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями.
При указанных обстоятельствах, суд считает возможным признать за Голубковым И.Л. право собственности на спорный гаражный бокс.
В силу требований ст. ст. 1113, 1112 Гражданского кодекса РФ наследство открывается со смертью гражданина, в состав наследственного имущества входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст.ст. 1152, 1153, 1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Под совершением действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение действий, предусмотренных ч. 2 ст. 1153 ГК РФ, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляются отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В судебном заседании установлено, что ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, истец - дочь приняла наследство после смерти ФИО3; в период жизни наследодателя и после его смерти фактически пользуется спорным гаражным боксом, несет бремя содержания данного имущества.
Между тем, в соответствии с требованиями ст. 131, 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя недвижимого имущества по договору возникает с момента государственной регистрации, поскольку на момент смерти ФИО3 государственная регистрация его права собственности на спорный гаражный бокс не была произведена, спорный гаражный бокс не вошел в состав наследственного имущества.
Поскольку регистрация права собственности ФИО3 на спорный гаражный бокс не была произведена по причине его смерти, то есть по причине, не зависящей от воли ФИО3, названное имущество подлежит включению в состав наследства, оставшегося после смерти ФИО3, в связи с чем, исковые требования Шульдас А.И. в данной части требований подлежат удовлетворению.
Поскольку в силу требований ст. 218 ГК РФ одним из оснований возникновения права собственности является переход права по наследству к другим лицам в случае смерти гражданина, имеются основания для удовлетворения исковых требований Шульдас А.И. о признании права собственности на указанный гаражный бокс.
Таким образом, исковые требования Шульдас А.И. подлежат удовлетворению в полном объёме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования Шульдас Анастасии Игоревны (паспорт гражданина <адрес> №) к администрации города Владивостока
(ОГРН №) удовлетворить в полном объеме.
Включить в состав наследства, оставшегося после смерти Голубкова Игоря Леонидовича, право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс №29 общей площадью 37.6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
Признать за Шульдас Анастасией Игоревной (паспорт гражданина <адрес> №) право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс №29 общей площадью 37.6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока в течение одного месяца.
Судья С.Б. Резник
Мотивированное решение изготовлено 23 марта 2026 года