РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 июня 2026 года г. Владивосток
Первомайский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:
председательствующего судьи Анциферовой О.Е.
при секретаре Карпушевой А.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Гусейновой Оксане Владимировне, Гусейнову Бабиру Гияс Оглы о расторжении кредитного договора взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество
УСТАНОВИЛ
ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к Гусейновой О.В., Гусейнову Б.Г.О. о расторжении договора, взыскании суммы, обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Гусейновой О.В., Гусейновым Б.Г.О. был заключен кредитный договор №. В соответствии с условиями договора ответчикам был предоставлен кредит в сумме <данные изъяты> сроком на <данные изъяты> месяцев под <данные изъяты>% годовых для целей приобретения объекта недвижимости – жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
Согласно п. 11 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщики предоставляют кредитору в залог указанное жилое помещение. Пунктом 13 кредитного договора предусмотрено, что за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или процентов за пользование кредитом заемщики уплачивают банку неустойку в размере 7,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору. В соответствии с п. 4.3.4. Общих условий кредитования, Банк вправе требовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательства по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору.
Также в соответствии с п. 13 кредитного договора, за несвоевременное страхование/возобновление страхования объекта недвижимости, оформленного в залог, заемщики обязаны уплатить неустойку в размере 1/2 процентной ставки, установленной п. 4 кредитного договора, начисляемой на остаток кредита за период, начиная с 31 календарного дня после даты, установленной договором для исполнения обязательств, по дату предоставления заемщиком документов, подтверждающих полное исполнение нарушенных обязательств. Срок действия договора страхования предмета залога истек ДД.ММ.ГГГГ Обязанность по предоставлению банку полиса/договора страхования предмета залога, заключенного на новый срок ответчики не исполнили, в связи с чем была начислена неустойка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время ответчики не исполняют свои обязательства по кредитному договору, в связи с чем образовалась задолженность, которая на дату подачи искового заявления составляет <данные изъяты>., из которых просроченная судная задолженность – <данные изъяты> задолженность по процентам – <данные изъяты> неустойка за неисполнение условий договора – <данные изъяты> неустойка по кредиту – <данные изъяты> неустойка по процентам – 6 800 руб. 42 коп.
Просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ взыскать с ответчиков в солидарном порядке в свою пользу задолженность по кредиту в размере <данные изъяты> обратить взыскание на заложенное имущество - жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> установив начальную цену продажи в размере <данные изъяты>
Представитель истца в судебном заседании исковые требования уточнил, просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ взыскать с ответчиков в солидарном порядке в свою пользу задолженность по кредиту в размере <данные изъяты> обратить взыскание на заложенное имущество - жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> установив начальную цену продажи в размере <данные изъяты>.
Ответчики Гусейнова О.В., Гусейнов Б.Г.О. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались судебными повестками, направленными им посредством почты, о причинах неявки суд не известили, ходатайство об отложении слушания дела не заявляли. При указанных обстоятельствах, с учётом требований ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в ответчиков.
Представитель ответчика Гусейновой О.В. в судебном заседании пояснил, что ответчики не отрицают наличия у них задолженности по кредитному договору и ее не оспаривают, не согласны с обращением взыскания на заложенное имущество.
Выслушав доводы участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Данным положениям корреспондируют нормы, содержащиеся в п. п. 1 - 3 ст. 421 ГК РФ, согласно которым граждане и юридические лица свободны в заключении договора, и могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, а также могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
При этом, в силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с п. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
Вместе с тем, в силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В силу ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии со ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа частями, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и Гусейновой О.В., Гусейновым Б.Г.О. (созаемщики) был заключен кредитный договор №, на основании которого Банк предоставил ответчикам кредит в сумме <данные изъяты>. <данные изъяты> сроком на <данные изъяты> месяцев под <данные изъяты>% годовых для целей приобретения объекта недвижимости – жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> В свою очередь ответчики обязались возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитными средствами в другие платы в размере, сроки и на условиях договора, ежемесячными платежами 25 числа каждого месяца.
Согласно п. 11 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщики предоставляют кредитору в залог жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>
Пунктом 13 кредитного договора предусмотрено, что за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или процентов за пользование кредитом заемщики уплачивают банку неустойку в размере 7,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору.
В соответствии с п. 4.3.4. Общих условий кредитования, Банк вправе требовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательства по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору.
В силу п. 13 кредитного договора, за несвоевременное страхование/возобновление страхования объекта недвижимости, оформленного в залог, заемщики обязаны уплатить неустойку в размере 1/2 процентной ставки, установленной п. 4 кредитного договора, начисляемой на остаток кредита за период, начиная с 31 календарного дня после даты, установленной договором для исполнения обязательств, по дату предоставления заемщиком документов, подтверждающих полное исполнение нарушенных обязательств.
Таким образом, наличие между сторонами кредитного договора, его условия и срок действия подтверждаются представленными суду доказательствами, не оспариваются сторонами и не вызывают сомнений у суда.
Срок действия договора страхования предмета залога истек ДД.ММ.ГГГГ Обязанность по предоставлению банку полиса/договора страхования предмета залога, заключенного на новый срок ответчики не исполнили, в связи с чем была начислена неустойка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
В судебном заседании установлено, что у ответчиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имелась задолженность по оплате суммы основного долга, процентов за пользование кредитом, которая подтверждается материалами дела и не вызывает сомнений у суда.
ДД.ММ.ГГГГ в связи с нарушением срока по внесению ежемесячных платежей, Банком в адрес ответчиков были направлены требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов в срок до ДД.ММ.ГГГГ Однако указанные требования о досрочном возврате кредита и уплате начисленных процентов ответчиками не исполнены.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков перед истцом составляет <данные изъяты> из которых просроченная судная задолженность – <данные изъяты> задолженность по процентам – <данные изъяты>., неустойка за неисполнение условий договора – <данные изъяты>, неустойка по кредиту – <данные изъяты> неустойка по процентам – <данные изъяты>
В силу ст. 56 ГПК РФ, ответчики не предоставили доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнения условий кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ
При указанных обстоятельствах, кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит расторжению, с ответчиков в пользу ПАО «Сбербанк России» в солидарном порядке подлежит взысканию денежная сумма в размере <данные изъяты>
В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).
В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Согласно с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
Статьей 51 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.
Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> руб.
Таким образом, начальная продажная цена спорного жилого помещения составляет <данные изъяты> руб.
При указанных обстоятельствах исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> следует обратить взыскания путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере <данные изъяты> руб.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию в солидарном порядке расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Расторгнуть кредитный договор №, заключенный между публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и Гусейновой Оксаной Владимировной, Гусейновым Бабиром Гияс Оглы, ДД.ММ.ГГГГ
Взыскать с Гусейновой Оксаны Владимировны (паспорт №), Гусейнова Бабира Гияс Оглы (паспорт №) в солидарном порядке в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> а всего <данные изъяты>
Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый номер № по адресу: <адрес>, принадлежащую Гусейновой Оксане Владимировне, Гусейнову Бабиру Гияс Оглы на праве общей совместной собственности путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в сумме <данные изъяты> руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока в течение месячного срока.
Мотивированный текст решения изготовлен 03.07.2026 г.
Судья О.Е. Анциферова