РЕШЕНИЕ
ИФИО1
ДД.ММ.ГГГГ. <адрес>
Первомайский районный суд в составе:
председательствующего судьи Корочкиной А.В.
при секретаре ФИО3 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ФИО2 был заключён кредитный договор №, ответчику был выдан кредит в сумме 4 800 000 руб. на срок 120 мес. по 12, 6% годовых.
В соответствии п.7 Кредитного договора, Заемщик обязуются погашать кредит ежемесячно аннуитетными платежами, размер которых определяется в соответствии с п.3.1.1. Общих условий кредитования. Согласно п. 11 Кредитного договора, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставляет кредитору: залог объекта недвижимости: квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый №. Во исполнение данного пункта Кредитного договора был заключен договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту - Договор ипотеки). В настоящее время Заемщик перестал исполнять свои обязательства по Кредитному договору в части возвращения полученного кредита, оплаты процентов за его использование и иных платежей в сроки и на условиях, предусмотренных Кредитным договором, задолженность ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 321 952,06 руб.
Просит расторгнуть кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ответчика задолженность в размере 4 321 952,06 рублей; судебные расходы по плате государственной пошлины в размере 94 254 рублей. Кроме того, просит суд обратить взыскание на предмет залога – квартира, расположенная по адресу: <адрес> (кадастровый №, путем реализации м публичных торгов и установить начальную продажную цену предмета залога в размере 5 393 600 рублей.
В судебное заседание представитель истца не явился, о месте и времени слушания дела уведомлен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика в судебном заседании сумму задолженности не оспаривал, при вынесении решения просил руководствоваться экспертным заключением по рыночной стоимости квартиры.
Выслушав представителя ответчика, исследовав представленные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Наличие между ПАО «Сбербанк» и ФИО2 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, его условия и срок действия, в том числе условие о возврате суммы кредита и выплате процентов путём внесения ежемесячных платежей; факт неисполнения ФИО2 условий договора до настоящего времени; наличие и размер задолженности ответчика по договору подтверждаются представленными суду доказательствами и не вызывают сомнения у суда, доказательств обратного ответчиком суду не представлено.
В силу ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё; ст. 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; в соответствии с требованиями п. 2 ст. 811 ГК РФ, при наличии в кредитном договоре условия о возврате кредита по частям, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с процентами в случае нарушения заёмщиком срока, установленного для возврата очередной суммы займа.
Как следует из представленных суду ФИО2 не исполнила условия кредитного договора, не выплачивает сумму долга и проценты, и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно представленного суду расчёта, имеет задолженность перед истцом в сумме 4 321 952,06 рублей.
Обоснованность указанного расчёта не вызывает сомнения у суда, поскольку он основан на условиях кредитного договора, доказательств обратного ответчиком суду не представлено, условия договора им не оспорены.
Таким образом, исковые требования ПАО «Сбербанк России» о взыскании суммы задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению, с ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию денежная сумма в размере 4 321 952,06 руб.
В силу ст. 348 ГК РФ, в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, взыскание для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено на заложенное имущество, при этом если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Поскольку судом установлено наличие обстоятельств, допускающих обращение взыскания на заложенное имущество, исковые требования ПАО «Сбербанк» об обращении взыскания на заложенное имущество – указанную истцом квартира, расположенная по адресу: <адрес> (кадастровый №, путем реализации м публичных торгов.
Согласно заключения ООО «Департамент Экспертизы и Оценки» от ДД.ММ.ГГГГ №-В рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 8 800 000 рублей.
По п.4 ч.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке» начальная продажная стоимость Предмета залога подлежит определению в размере восьмидесяти процентам. Таким образом, начальная продажная стоимость Предмета залога подлежит установлению в размере 7 040 000 рублей.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная истцом при обращении в суд государственная пошлина по требованию о взыскании суммы в размере 94 254 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между ПАО «Сбербанк России» и ФИО2.
Взыскать с ФИО2 (паспорт 0524 №, СНИЛС №, ИНН №) в пользу ПАО «Сбербанк России» (ИНН 7707083893) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 25.02.2025г. по 19.09.2025г. в размере 4 321 952 руб. 06 коп., расходы на госпошлину в размере 94 254 руб.
Обратить взыскание на предмет залога: квартира, общая площадь 49,9 кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый №, путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную сумму в размере 7 040 000 руб.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Первомайский районный суд <адрес> в месячный срок.
Мотивированный текст решения суда изготовлен 31.07.2026г.
Судья А.В. Корочкина