РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 мая 2026 года п. Ясногорск
Оловяннинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи В.Г. Павлычевой, при секретаре Т.С.Рыбкиной, с участием истца Куликова Р.А., действующего в интересах несовершеннолетней Куликовой М.Р., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Куликова Р.А., действующего в интересах Куликовой М.Р., Емельяновой О.Р. к администрации Оловяннинского муниципального округа Забайкальского края, Управлению Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии по Забайкальскому краю о прекращении права собственности на жилое помещение, понуждении к снятию с кадастрового учета объект недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
Истец Куликов Р.А. обратился в Оловяннинский районный суд в интересах несовершеннолетних Емельяновой О.Р, Куликовой М.Р., ссылаясь на следующие обстоятельства. Куликов Р.А. является отцом несовершеннолетним Емельяновой О.Р., Емельяновой М.Р.. Мать несовершеннолетних Тохтиева О.В. умерла в ДД.ММ.ГГГГ года. При жизни мать детей Тохтиева О.В. приобрела жилое помещение за счет средств материнского капитала, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Согласно выпискам из ЕГРН собственниками жилого помещения являются Емельянова О.В., Емельянова О.Р., Емельянова М.Р. (в равных 1/3 долях). После смерти матери документы нотариусу на вступление в наследство в 1/3 долю жилого помещения от имени несовершеннолетних детей, принадлежащий матери детей, не подавались, так как жилое помещение разобрано. Мать детей проживала по адресу: <адрес>, в котором зарегистрированы несовершеннолетние. В настоящее время жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, отсутствует, что подтверждается актом обследования жилого помещения от 30.12.2025г. №7 межведомственной жилищной комиссии городского поселения «Оловяннинское» - жилое помещение по адресу: <адрес>, демонтировано с января 2022 года. При жизни мать детей Тозхтиева О.В. не решила вопрос по снятию объекта недвижимости с кадастрового учета. Статус собственников несуществующего объекта недвижимости нарушает права несовершеннолетних и возлагает на них обязанность по начислению имущественного налога. На основании вышеизложенного, истец просит прекратить право 1/3 доли собственности несовершеннолетних Емельяновой О.Р. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Куликовой Миланы Романовны ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Емельяновой О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Забайкальскому краю снять с кадастрового учета жилой дом общей площадью 32,5 кв.м., кадастровый номер 75:14:240244, расположенный по адресу: <адрес>.
Законный представитель Куликов Р.А. действующий в интересах несовершеннолетней Куликовой М.Р. в судебном заседании требования поддержал, просил удовлетворить.
Истец Емельянова О.Р. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика администрации Оловяннинского муниципального округа Забайкальского края Жамбал-Доржиев В.В. в судебном заседании возражений не имел против удовлетворения требований, так как объект недвижимости демонтирован.
Представитель ответчика Управления Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии по Забайкальскому краю в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, представлен отзыв на исковое заявление, в котором требования не признает, так как является ненадлежащим ответчиков, права истцов не были нарушены.
Заслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу части 2 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
Согласно ст. 13 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона, государственной регистрации.
Как установлено материалами дела, Куликов Р.А. является отцом несовершеннолетним Емельяновой О.Р., Куликовой (Емельяновой) М.Р., матерью Емельянова О.В. (свидетельства о рождении, свидетельства об установлении отцовства).
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости Емельянова М.Р., Емельянова О.Р., Емельянова О.В. являются собственником 1/3 доли в праве жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Как следует из материала реестрового дела, Емельянова О.В. приобрела данное жилое помещение на основании государственного материнского (семейного) капитала, согласно государственного сертификата МК-7 №0710323 выданного на основании решения Управления ПФР в Агинском Бурятской округе Забайкальского края (межрайонное) №775 от 21.07.2015г.
На основании договора купли – продажи недвижимого имущества от 13.1.2017г. Емельяновой О.В., действующая за себя и как законный представитель несовершеннолетних Емельяновой О.Р., Емельяновой М.Р. приобретена в общую долевую собственность в равных долях объекты недвижимости по 1/3 доли каждому в отношении квартиры, площадью 32,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
Согласно акту обследования жилого помещения от 30.12.2025г. №7 межведомственной жилищной комиссии городского поселения «Оловяннинское» - жилое помещение по адресу: <адрес>, демонтировано с января 2022 года.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения.
Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ является гибель или уничтожение этого имущества.
На основании пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ и с учетом разъяснений, данных в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в случае сноса объекта недвижимости право собственности на него прекращается по факту уничтожения (утраты физических свойств) имущества.
Наряду со способами защиты гражданских прав, установленными ст. 12 Гражданского кодекса РФ, в абз. 4 п. 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" дано разъяснение о способе защиты права, как признание права отсутствующим.
Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.
Согласно свидетельству о смерти от 12.01.2026г. Тохтиева (Емельянова) Оксана Владимировна ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла в ДД.ММ.ГГГГ года.
Наследственное дело не заводилось, наследниками первой очереди являются Емельянова О.Р., Куликова (Емельянова) М.Р.. В связи с отсутствием объекта недвижимости вступить в наследство не предоставляется возможным.
В соответствии с п. 2 ст. 55.30 ГК РФ в целях сноса объекта капитального строительства застройщик или технический заказчик обеспечивает подготовку проекта организации работ по сносу объекта капитального строительства в качестве самостоятельного документа, за исключением случаев, предусмотренных частями 3 и 8 настоящей статьи. Подготовка проекта организации работ по сносу объекта капитального строительства: осуществляется специалистом по организации архитектурно-строительного проектирования, сведения о котором включены в национальный реестр специалистов в области архитектурно-строительного проектирования.
Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.
Представленными в материалы дела доказательствами достоверно установлено, что объект недвижимого имущества, расположенный по адресу <адрес> прекратил свое существование, в связи с чем, требование истца о прекращении права собственности Емельяновой О.Р., Куликовой (Емельяновой) М. Р., Емельяновой О. В. по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на вышеназванное жилое помещение, подлежит удовлетворению.
Разрешая требования истцов о снятии с кадастрового учета, суд обращает внимание на следующее.
В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.
Государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений. Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом.
Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.
Следовательно, действия, связанные с постановкой и ведением кадастрового учета объектов недвижимости, являются юридически значимыми, поскольку в результате этого объект приобретает свойства индивидуально-определенной вещи. Часть 1 статьи 16 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» указывает, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.
Предъявление иска о прекращении права собственности является исключительным способом защиты.
В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Федеральный закон N 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Федеральный закон №218-ФЗ в качестве основания для снятия объекта капитального строительства с государственного кадастрового учета устанавливает прекращение его существования (п.4 ч.1, п.2 ч.2 ст.15). В этом случае снятие объекта капитального строительства с государственного кадастрового учета осуществляется одновременно с государственной регистрацией прекращения прав на данный объект, если они были зарегистрированы в ЕГРН (п.3 ч.3, п. 2 ч.5 ст. 14).
При этом, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца в отношении Управления Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии по Забайкальскому краю, так как указанное лицо является ненадлежащим ответчиком, поскольку прекращении право собственности на объект недвижимости является основанием для снятия объекта капитального строительства с государственного кадастрового учета.
С учетом изложенного снятие объекта недвижимости с кадастрового учета возложено на соответствующий орган власти законом и в полномочия суда не входит.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Прекратить право собственности Емельяновой О.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, Куликовой (Емельяновой) М.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки пгт. <данные изъяты>, Емельяновой О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты> в размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности каждого на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>
Решение суда является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.
В удовлетворении исковых требованиях к Управлению Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии по Забайкальскому краю отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Оловяннинский районный суд Забайкальского края.
Судья В.Г. Павлычева
Мотивированное решение изготовлено 28 мая 2026 года.