РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Николаевой А.В., с участием ответчиков Головиной В.Н. и Головиной Т.П., представителя ответчика Головиной Т.П. – Дубинина И.В., при секретаре Томиловой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Тинькофф Банк» к Головиной В. Н. и Головиной Т. П. о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в Хорошевский районный суд г. Москвы с иском, в котором просил взыскать солидарно с ответчиков сумму задолженности по кредитному договору от 13.08.2020 № ИФ-0504460130/5223187088 по состоянию на 23.08.2023 в размере 459 748,24 руб., в том числе: сумма основного долга – 427 864,63 руб., сумма просроченных процентов – 31 879,53 руб., неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору – 4,08 руб.; проценты за пользование кредитом в размере 18,3 % годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 427 864,63 руб., начиная с 24.08.2023 до дня фактического исполнения обязательств; неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (4,25 % годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму задолженности в размере 459 744,16 руб., начиная с 24.08.2023 до дня фактического исполнения обязательства; обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 7 615 928 руб.; взыскать солидарно с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины – 13 797,48 руб., по оплате отчета об оценке № 2021-04/1250 (99/2024) от 23.01.2024 – 5 000 руб.
В обоснование заявленных требований указал, что 13.08.2020 сторонами заключен кредитный договор, по которому банк предоставил ответчикам кредит под залог жилого помещения, ответчики воспользовались денежными средствами из предоставленной ему суммы кредитования, однако условия соглашения не исполняют, в связи с чем банк направил требование о полном досрочном возврате кредита, которое в добровольном порядке не исполнено.
Определением Хорошевского районного суда г. Москвы от 16.12.2024 дело передано для рассмотрения по подсудности в Выборгский районный суд Санкт-Петербурга.
Заочным решением Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 11.06.2025 требования истца удовлетворены в полном объеме.
Определением суда от 01.04.2026 заочное решение по настоящему делу отменено по заявлению ответчика, дело назначено к рассмотрению в судебном заседании.
Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчики и представитель ответчика Головиной Т.П. в судебном заседании заявленные требования не признали; факт наличия задолженности и ее размер не оспаривали; представили отчет об оценке заложенного имущества по состоянию на 24.03.2026.
Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст.ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В соответствии с п.2 ст.819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные § 1 гл.42 ГК РФ, которые регулируют отношения по договору займа.
Согласно ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В силу ч.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно ст.428 ГК РФ договор может быть заключен посредством присоединения одной стороны к договору, условия которого определены другой стороной в формулярах и иных стандартных формах.
Согласно ст.77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру.
Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. К залогу такого жилого дома или квартиры применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.
Согласно ст.ст.334, 348 ГК РФ, а также ст.ст.1-4, 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Как следует из представленных в материалы дела документов и не оспаривалось участвующими в деле лицами, на основании заявления-анкеты от 13.08.2020 между АО «Тинькофф Банк» и Головиными В.Н. и Т.П. заключен кредитный договор на индивидуальных условиях договора, которые заключены с физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, № 0504460130.
По условиям соглашения истец предоставил ответчикам кредит в размере 501 500 руб. на срок 120 мес. под 18,3 %, а при участии в программе страховой защиты заемщиков банка 3.0 в качестве застрахованного лица согласно п.17.6 индивидуальных условий – 13,7 %, а заемщики обязались возвратить денежные средства и уплатить причитающиеся проценты.
Одновременно между АО «Тинькофф Банк» и Головиной Т.П. заключен договор залога недвижимого имущества (договор об ипотеке) № 0504460130, в соответствии с которым Головина Т.П. передала в залог (ипотеку) квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 55,7 кв.м, кадастровый №, в обеспечение исполнения обязательства по кредитному договору № 0504460130, заключенному между залогодержателем и заемщиками Головиной В.Н. и Головиной Т.П.
Факт предоставления ответчикам денежных средств в полном объеме в порядке и размере, установленных соглашением, ответчиками не оспаривался, подтверждается выписками по счету, из которых также следует, что ответчиками нарушены обязательства по погашению кредита и уплате процентов.
Согласно произведенному истцом расчету, который ответчиками также не оспорен, сумма задолженности заемщиков по состоянию на 23.08.2023 составляет 459 748,24 руб., в том числе: сумма основного долга – 427 864,63 руб., сумма просроченных процентов – 31 879,53 руб., неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору – 4,08 руб.
Доказательств исполнения обязательств по договору в полном объеме или в большем размере, чем указано истцом, стороной ответчиков не представлено.
При изложенных обстоятельствах суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, с одновременным взысканием процентов за пользование кредитом в размере 18,3 % годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 427 864,63 руб., начиная с 24.08.2023 до дня фактического исполнения обязательств; а также неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (4,25 % годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму задолженности в размере 459 744,16 руб., начиная с 24.08.2023 до дня фактического исполнения обязательства.
Принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд учитывает положения ст.28.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и определяет способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.
При этом суд считает возможным определить начальную продажную стоимость принадлежащей ответчикам квартиры в размере 80 % ее рыночной стоимости, определенной представленным ответчиком отчетом об оценке № 63-2026 рыночной стоимости жилой квартиры, составленным Частнопрактикующим оценщиком ФИО5 24.03.2026 в сумме 9 523 200 руб. (11 904 000 руб. * 80 %), поскольку такой отчет, по сравнению с представленным истцом отчетом об оценке рыночной стоимости № 2021-04/1250 (99/2024), составленным ООО «Бюро оценки бизнеса» 23.01.2024, содержит сведения на дату разрешения спора судом (2026 год).
На основании ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины, уплаченная истцом при подаче иска в суд, а также расходы на составление отчета об оценке – 5 000 руб.
Суд также полагает возможным указать, что в случае невозможности единовременно погасить образовавшуюся задолженность ответчики вправе обратиться в суд с заявлением о предоставлении рассрочки исполнения решения в части взыскания задолженности и отсрочки – в части обращения взыскания на заложенное жилое помещение, представив документы, подтверждающие материальное и семейное положение должников.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать в солидарном порядке с Головиной В. Н. и Головиной Т. П. в пользу АО «Тинькофф Банк» сумму задолженности по договору от 13.08.2020 по состоянию на 23.08.2023 в размере 459 748 руб. 24 коп., расходы по уплате государственной пошлины – 13 797 руб. 48 коп., расходы по оплате отчета об оценке – 5 000 руб. 00 коп.
Взыскивать в солидарном порядке с Головиной В. Н. и Головиной Т. П. в пользу АО «Тинькофф Банк»
- проценты за пользование кредитом в размере 18,3 % годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 427 864 руб. 63 коп., начиная с 24.08.2023 до дня фактического исполнения обязательства, с учетом суммы фактического погашения;
- неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (4,25 % годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму задолженности в размере 459 744 руб. 16 коп., начиная с 24.08.2023 до дня фактического исполнения обязательства, с учетом суммы фактического погашения.
Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи на публичных торгах, установить начальную продажную цену в размере 9 523 200 руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.
Судья (подпись) А.В. Николаева
Решение принято в окончательной форме 16.06.2026