РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 июля 2026 года г. Усть-Илимск, Иркутской области
Усть-Илимский городской суд Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Балаганской И.В., при секретаре судебного заседания Ефимовой А.Р., с участием представителя истца ООО «УИ ЖКХ-2008» Черемисиной С.В., ответчиков Тютюнникова Д.В., Фадеевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-877/2026 по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Усть-Илимское жилищно-коммунальное хозяйство-2008» к Тютюнникову Денису Владимировичу, Фадеевой Анне Валерьевне, Фадееву Никите Сергеевичу, Тютюнникову Павлу Денисовичу в лице законных представителей Фадеевой Анны Валерьевны и Тютюнникова Дениса Владимировича о признании лестницы частью квартиры, взыскании убытков, по встречному исковому заявлению Тютюнникова Дениса Владимировича, Фадеевой Анны Валерьевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Усть-Илимское жилищно-коммунальное хозяйство-2008» о приведении общедомового имущества в надлежащее состояние, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
В обоснование искового заявления представитель истца ООО «УИ ЖКХ-2008» указала, что ООО «УИ ЖКХ-2008» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, на основании договора управления от 30.06.2025. Ответчикам принадлежит <адрес>. Квартира ответчиков имеет конструктивную особенность – отдельный вход с улицы, оборудованный лестницей (крыльцом), примыкающей к наружной стене дома. Вход в <адрес> из подъезда (мест общего пользования) отсутствует, что подтверждается технической документацией и планировкой дома. Лестница (крыльцо), ведущая непосредственно в квартиру ответчиков функционально предназначена для обслуживания только одного помещения – <адрес>. Иные собственники помещений в многоквартирном доме не имеют доступа к указанной лестнице и не используют ее. Следовательно, данная конструкция не отвечает признакам общего имущества, установленного п. 1 ст. 36 ЖК РФ. В результате незаконного привлечения ООО «УИ ЖКХ-2008» к административной ответственности за обязанность по содержанию лестницы, ООО «УИ ЖКХ-2008» вынуждено было оплатить штраф в размере 125 000 рублей, который является убытками. С учетом уточнений просит признать, что лестница (крыльцо), примыкающая к стене многоквартирного <адрес>, и ведущая в <адрес> не является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, является неотъемлемой частью <адрес>, взыскать с ответчиков убытки в виде уплаченного административного штрафа в размере 125 000 рублей, государственную пошлину в размере 24 750 рублей.
В обоснование встречного искового заявления ответчики Тютюнников Д.В., Фадеева А.В. указали, что имеют в собственности спорную квартиру, имеющую отдельный вход с улицы. Выходы в места общего пользования (лестничная клетка, подъезд) квартира не имеет. 30.04.2024 самопроизвольно упал лестничный марш, ремонтировать который ООО «УИ ЖКХ-2008» отказался. К входу в их квартиру ими установлена временная деревянная лестница. ООО «УИ ЖКХ-2008» надлежащее содержание лестницы, являющейся общедомовым имуществом, не производит, крыльцо в квартиру не восстановлено. Бездействием ответчика истцам причинен моральный вред. Просят обязать ООО «УИ ЖКХ-2008» в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу привести общедомовое имущество – лестницу (крыльцо) входа в <адрес> в <адрес> в г. Усть-Илимске в надлежащее состояние в соответствии с проектной документацией и строительным нормам путем восстановления (ремонта) лестничных маршей крыльца, взыскать компенсацию морального вреда в размере 250 000 рублей в пользу каждого истца.
Определением суда от 20.07.2026 производство по делу прекращено в части исковых требований ООО «УИ ЖКХ-2008» о понуждении ответчиков в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу привести лестницу (крыльцо), примыкающую к <адрес>, в исправное состояние, соответствующее строительным нормам и правилам; в случае неисполнения ответчиками обязанности по ремонту (восстановлению) лестницы, обязать ответчиков обеспечить доступ в квартиру через подъезд многоквартирного <адрес> (путем устройства дверного проема во внутренней стене дома) за свой счет.
В судебном заседании представитель истца ООО «УИ ЖКХ-2008» Черемисина С.В. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Встречные исковые требования не признала, поскольку спорное имущество не является общедомовым.
Ответчики Тютюнников Д.В., Фадеева А.В. в судебном заседании исковые требования не признали согласно доводам письменных возражений, поскольку спорная лестница относится в общедомовому имуществу. Встречные исковые требования поддержали в полном объеме, указав, что длительное время указанная лестница находится в обрушенном состоянии, мер к надлежащему содержанию ответчик не предпринимает.
В судебное заседание не явились ответчик Фадеев Н.С., представитель третьего лица Службы государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные доказательства по делу, оценив их в совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, находит требования истца ООО «УИ ЖКХ-2008» не подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.
Согласно пункту 2 статьи 287.6 ГК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 4 ЖК РФ отношения, связанные с пользованием общим имуществом собственников помещений многоквартирных домов, регулируются жилищным законодательством.
Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма);
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В силу подп. "а" п. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных этим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
В силу ч. 4 ст. 36 и п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
В соответствии с п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются:
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
б) крыши;
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма);
е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;
е(1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";
ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Согласно п. 3 Правил от 13 августа 2006 г. N 491, при определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Реестр) сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.
В случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре (п. 4 Правил).
Согласно п. 5 Правил от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
Согласно п. 6 Правил от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
В судебном заседании установлено, что ООО «Усть-Илимское жилищно-коммунальное хозяйство-2008» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> на основании договора управления многоквартирным домом.
Согласно договору управления от 30.06.2025, управляющая организация ООО «УИ ЖКХ-2008» обязуется оказывать услуги по управлению многоквартирным домом в пределах финансирования работ и услуг, по содержанию общего имущества собственников.
Согласно приложению № 3 к договору в состав общего имущества многоквартирного дома входят:
1) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения, в том числе лестницы, лестничные площадки, коридоры, лифты и лифтовые шахты, чердаки, технические этажи, технические подвалы, помещения электрощитовой, помещение теплового узла;
2) крыши;
3) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты);
4) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила);
5) земельный участок, на котором расположены элементы благоустройства и многоквартирный дом, границы которого зарегистрированы в ЕГРН;
6) электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.
Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)) (ч. 2 ст. 15).
Согласно ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Согласно ч. 6 ст. 15 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома. Информация о многоквартирном доме, входящих в его состав жилых помещениях, принадлежащих отдельным собственникам, нежилых помещениях и (или) машино-местах, являющихся неотъемлемой конструктивной частью многоквартирного дома, а также об имуществе, указанном в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса, характеризующая и индивидуализирующая такие помещения, машино-места и имущество, включается в электронный паспорт многоквартирного дома. Форма электронного паспорта многоквартирного дома, порядок его формирования и состав включаемой в него информации устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 ст. 16 ЖК РФ).
Представитель истца ООО «УИ ЖКХ-2008» полагает, что лестница (крыльцо), ведущая в <адрес> является неотъемлемой частью квартиры, входит в ее общую площадь, содержание которой возлагается на собственников данной квартиры.
Ответчики оспаривают данный факт, указывая на то, что лестница является общим имуществом собственников МКД, надлежащее содержание которой должно осуществляться управляющей организацией ООО «УИ ЖКХ-2008».
Судом установлено, что первоначально, <адрес> с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес> принадлежала Муниципальному образованию г. Усть-Илимск.
Затем, на основании договора передачи квартир в собственность граждан от 15.06.1999 № 17242, Администрация города Усть-Илимска бесплатно передала квартиру по адресу: <адрес>, площадью 57,3 кв.м. в собственность ФИО9
Согласно нотариально удостоверенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 продал Комитету по управлению имуществом Администрации Усть-Илимского района Иркутской области квартиру по адресу: <адрес>, состоящую из двух комнат, общей площадью 57,3 кв.м., квартира расположена на первом-втором этаже девятиэтажного крупнопанельного дома.
Впоследствии, 03.12.2001 согласно договору передачи квартир в собственность граждан, Муниципальное образование «Усть-Илимский район» бесплатно передает ФИО11, ФИО12, ФИО10 в равных долях каждому квартиру по адресу: <адрес>, состоящую их двух жилых комнат, площадью 57,3 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи квартиры ФИО11, ФИО12, действующая за себя лично и от имени ФИО10 продали квартиру по адресу: <адрес> Тютюнникову Д.В., Фадеевой А.В.
Согласно нотариально удостоверенному договору об оформлении в общую долевую собственность жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского капитала от 29.05.2019, Тютюнников Д.В., Фадеева А.В. пришли к соглашению установить следующее долевое участие в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>а: Фадеева А.Н. (3/8 доли в праве общей долевой собственности), Тютюнников П.Д. (1/8 доли), Фадеев Н.С. (1/8 доли), Тютюнников Д.В. (3/8 доли).
На момент рассмотрения дела собственниками жилого помещения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> с кадастровым номером № являются: Фадеева А.Н. (3/8 доли в праве общей долевой собственности), Тютюнников П.Д. (1/8 доли), Фадеев Н.С. (1/8 доли), Тютюнников Д.В. (3/8 доли), что подтверждается выпиской из ЕГРН. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. <адрес> квартиры составляет 57,3 кв.м. Указанный объект недвижимости расположен в пределах объекта с кадастровым номером 38:32:020402:2806.
Из выписки из ЕГРН следует, что здание многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером 38:32:020402:2806, 1990 года постройки, поставлено на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно техническому паспорту на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>145а, составленного ДД.ММ.ГГГГ, квартира расположена на 1-ом и 2-ом этажах в девятиэтажном крупнопанельном доме, 1990 года постройки, общая площадь квартиры составляет 57,3 кв.м., жилая 23,4 кв.м. Количество помещений в квартире: № кухня (вспомогательное), площадью 8,1 кв.м.; № коридор (вспомогательное), площадью 12,9 кв.м.; № туалет (вспомогательное), площадью 1,3 кв.м.; № ванная (вспомогательное), площадью 3,3 кв.м.; № коридор (вспомогательное), площадью 3,9 кв.м.; № жилая, площадью 14,2 кв.м.; № коридор (вспомогательное), площадью 4,4 кв.м.; № жилая, площадью 9,2 кв.м. Данный технический паспорт на <адрес> действует по настоящее время.
Как следует из сведений в ЕГРН (план расположения помещения), <адрес> является изолированной, вход в квартиру из мест общего пользования (лестничной площадки в подъезде) отсутствует. Квартира имеет отдельный вход с улицы, который оборудован лестницей (крыльцом), примыкающей к наружной стене многоквартирного дома.
Как следует из технического паспорта на многоквартирный жилой дом по <адрес> в <адрес>, составленного в 1990 году, при введении дома в эксплуатацию, число лестниц в указанном доме значится в количестве 7 шт.
Из поэтажного плана МКД от 1990 следует, что подъездов в доме, с расположенными ведущими в каждый подъезд лестницами, указано в количестве 7 шт. При этом, на момент составления указанной технической документации, в плане, наряду с 7 лестницами, также указан отдельный вход с лестницей, ведущей в <адрес>. Также из плана следует, что иного входа в <адрес> (из подъезда), при строительстве дома не предусмотрено.
Из экспликации к плану (от 1990) следует, что <адрес> имеет общую площадь 57,3 кв.м. Сведений о включении лестницы, ведущей к входу в квартиру, в общую площадь квартиры, не содержится.
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО14 от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе проведения кадастровых работ по определению принадлежности лестничного пролета, предназначенного для входа в жилое помещение <адрес> установлено, что квартира расположена на двух этажах жилого <адрес>, состоит из восьми комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в помещении. Восемь комнат и помещений вспомогательного использования отгорожены от мест общего пользования одним из элементов – тамбуром. Лестничный пролет размером 2,0 х 1,2 метра в состав жилого помещения (<адрес>) не входит.
Иной проектной технической документации на многоквартирный дом по <адрес> №, содержащей сведения о том, что лестница, ведущая к входу в <адрес> включена в состав квартиры, не имеется. Изменений в технический паспорт о включении спорной лестницы в общую площадь <адрес>, не вносилось. Действий по реконструкции и перепланировке квартиры, в том числе общего имущества многоквартирного дома, требующих внесения изменений в технический паспорт, не производилось.
Таким образом, учитывая изначальные сведения, содержащиеся в ЕГРН, проектной технической документации на многоквартирный дом, суд приходит к выводу, что лестница (крыльцо), ведущая к входу в <адрес>, не является частью квартиры и не входит в состав общей площади квартиры.
Кроме того, указанная лестница примыкает к наружной стене многоквартирного дома, расположена на земельном участке под многоквартирным домом, которые, на основании Правил от 13.08.2006 № 491, входят в состав общего имущества многоквартирного дома.
Следовательно, спорная лестница включена в состав общего имущества собственников помещений жилого многоквартирного дома по <адрес>, поскольку предусмотрена проектной документацией при строительстве дома.
Довод представителя истца о том, что поскольку спорная лестница предназначена для обслуживания только одного жилого помещения - <адрес>, в связи с чем не может быть отнесена к общедомовому имуществу суд находит основанным на неправильном толковании норм закона.
Согласно части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме.
Сравнительный анализ правовых норм, содержащихся в части 2 статьи 16 и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, свидетельствует о том, что отличительным признаком многоквартирного дома является наличие в нем общего имущества в виде помещений, не являющихся частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе лестницы, коридоры, межквартирные лестничные площадки, чердаки и подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации и иное оборудование, обслуживающее более одного помещения.
Помещение №а по <адрес> является жилой квартирой в многоквартирном доме. В квартире имеются указанные в части 1 статьи 36 Жилищного кодекса внутридомовые инженерные коммуникации (стояки водоснабжения, водоотведения, отопления, канализационный стояк), являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, несмотря на то, что указанная квартира имеет отдельный вход, являясь обособленным помещением в многоквартирном доме, указанная квартира является частью многоквартирного дома и содержит инженерные коммуникации, предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, следовательно, лестница, предназначенная для входа в жилое помещение №а входит в состав общего имущества многоквартирного дома, надлежащее содержание которого должна осуществлять управляющая организация ООО «УИ ЖКХ-2008». Следовательно, исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Усть-Илимское жилищно-коммунальное хозяйство-2008» о признании лестницы частью <адрес>, удовлетворению не подлежат.
В удовлетворении требования о взыскании убытков в размере 125 000 рублей, также следует отказать, в связи со следующим.
В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Как следует из постановления мирового судьи судебного участка № 100 города Усть-Илимска и Усть-Илимского района Иркутской области от 10.12.2024, ООО «УИ ЖКХ-2008» признано виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ (ненадлежащее содержание общего имущества - лестницы, ведущей к квартире по адресу: <адрес>), подвергнуто наказанию в виде административного штрафа в размере 125 000 рублей.
Указанное постановление не обжаловано ООО «УИ ЖКХ-2008» и вступило в законную силу.
Согласно платежному поручению от 11.03.2025 № 941 административный штраф в размере 125 000 рублей оплачен ООО «УИ ЖКХ-2008».
Учитывая, выводы суда о том, что спорная лестница входит в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, уплаченный штраф в размере 125 000 рублей, заявленный истцом в качестве убытков, взысканию с ответчиков не подлежит, поскольку уплачен обществом правомерно в виде административной ответственности за правонарушение, связанное с ненадлежащим содержанием общего имущества МКД.
В силу ст. 98 ГПК РФ, судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины возмещению ООО «УИ ЖКХ-2008» не подлежат, поскольку данное требование является производным от основных исковых требований, в удовлетворении которых отказано.
Рассматривая встречные исковые требования суд приходит к следующему.
Факт неисправности лестницы, ведущей в квартиру по <адрес> не оспаривается сторонами и подтверждается вышеуказанным постановлением мирового судьи от 10.12.2024, которым установлены обстоятельства правонарушения в виде отсутствия восстановления крыльца входа в <адрес> в МКД № (оба лестничных марша лежат на земельном участке МКД №).
На момент рассмотрения дела спорная лестница не приведена в работоспособное состояние, что подтверждается представленными фотографиями входа в квартиру, согласно которым в настоящее время два железобетонных лестничных марша лежат на земельном участке, ведущем к входу в <адрес>. Вход в <адрес> осуществляется по деревянной лестнице, установленной собственниками <адрес>.
Указанные обстоятельства не оспариваются представителем ООО «УИ ЖКХ-2008».
Согласно п. 10, 11, 13, 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. Управляющая организация должна производить осмотры общего имущества, обеспечивающие своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, осуществлять текущее содержание и текущий ремонт общего имущества дома. Управляющие организации несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Согласно п. 1.1. ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:
1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;
2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;
2.1) соблюдение требований к безопасному использованию и содержанию внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено);
3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;
5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации.
В соответствии с ч. 1.2. ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В соответствии с постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" в перечень минимальных работ и услуг включены, в том числе, работы, выполняемые в целях надлежащего содержания лестниц многоквартирных домов: выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях; выявление наличия и параметров трещин в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями, оголения и коррозии арматуры, нарушения связей в отдельных проступях в домах с железобетонными лестницами; выявление прогибов косоуров, нарушения связи косоуров с площадками, коррозии металлических конструкций в домах с лестницами по стальным косоурам; выявление прогибов несущих конструкций, нарушений крепления тетив к балкам, поддерживающим лестничные площадки, врубок в конструкции лестницы, а также наличие гнили и жучков-точильщиков в домах с деревянными лестницами; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ (пункт 8 перечня).
На основании п. 3.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (далее - Правил N 170) содержание лестничных клеток может включать в себя: техническое обслуживание (плановые, внеплановые осмотры, подготовка к сезонной эксплуатации, текущий ремонт конструктивных элементов и инженерных систем и домового оборудования); капитальный ремонт в составе капитального или выборочного ремонта зданий.
Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние строительных конструкций на лестничных клетках. Входы из лестничных клеток должны отвечать установленным требованиям.
Согласно п.п. 4.8.1-4.8.7 Правил № 170 неисправное состояние лестниц (коррозия металлических косоуров, повышенные прогибы площадок и маршей, неплотное прилегание площадок и маршей к стенам, трещины, выбоины, отслоения пола в лестничных площадках и ступенях, углубления в ступенях от истирания, ослабление крепления ограждений, поручней и предохранительных сеток, повреждение перил, загнивание древесины, недостаточная прочность креплений тетив к подкосоурным балкам и т.п.) следует устранять по мере их появления и не допускать дальнейшего разрушения. При прогибах лестничных маршей и площадок, превышающих допускаемые нормы (в случае увеличивающейся деформации), работники организации по обслуживанию жилищного фонда должны усиливать несущие элементы лестниц (по проекту), предварительно приняв меры по безопасности эксплуатации лестниц. Пришедшие в ветхое состояние тетивы, покрытия лестничных площадок, ступени и поврежденные части ограждений необходимо заменять, а расшатавшиеся ограждения укреплять.
Таким образом, действующим законодательством предусмотрена обязанность лица, ответственного за надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечить техническое обслуживание и ремонт лестниц в многоквартирном доме.
Поскольку ООО «Усть-Илимское жилищно-коммунальное хозяйство-2008» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, обязанность по содержанию общего имущества, в том числе спорной лестницы, возлагается на управляющую организацию.
Доказательств устранения неисправности спорной лестницы на момент рассмотрения дела, ответчиком не представлено.
Совокупностью доказательств подтвержден факт бездействия ООО «УИ ЖКХ-2008» по исполнению возложенных на него законодательством и договором, обязанности по обеспечению должного функционирования и работоспособности лестницы (крыльца) входа в <адрес> в <адрес> в г. Усть-Илимске. Факт несоответствия состояния лестницы, ведущей к входу в <адрес> подтверждены письменными доказательствами и не оспаривается ответчиком.
Довод ответчика о том, что договором управления многоквартирным домом не предусмотрена плата за ремонт спорной лестницы, в связи с чем плата за ремонт лестницы должна быть возложена на собственников дома суд находит необоснованным, поскольку отсутствие решения собственников помещений многоквартирного дома о проведении ремонта лестницы и ее финансирования (ч. 2 ст. 44 ЖК РФ) не освобождает управляющую организацию от обязанности по содержанию общедомового имущества.
В соответствии с подпунктом "в" пункта 2 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме" в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).
В силу пункта 10 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме" общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
В соответствии с пунктом 11 указанных Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в частности: поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством РФ температуру и влажность в таких помещениях; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Круг обязанностей управляющей организации не освобождает ее от соблюдения общеобязательных требований, которые в соответствии с положениями действующего законодательства направлены на надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия, и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.
Таким образом, в соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, ст. 161 ЖК РФ обязательства по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений МКД, в том числе лестничных маршей, возникают у ООО «УИ ЖКХ-2008», учитывая, что на момент рассмотрения дела спорная лестница, ведущая в <адрес>, находится в неисправном состоянии, суд приходит к выводу об удовлетворении встречных исковых требований в части понуждения ООО «УИ ЖКХ-2008» произвести ремонтные работы в соответствии с проектной документацией и строительным нормам путем восстановления (ремонта) лестничных маршей крыльца.
В соответствии со ст. 206 ГПК РФ, принимая во внимание характер и длительность нарушения прав истцов (нарушение установлено постановлением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ), суд устанавливает срок для его исполнения в части ремонтных работ лестничных маршей в течение 1 месяца со дня вступления решения в законную силу, который отвечает требованиям исполнимости решения суда.
Учитывая, что Тютюнников Д.В., Фадеева А.В., Фадеев Н.С., Тютюнников П.Д. являются долевыми собственниками <адрес>, исходя из того, что факт неисполнения работ по ремонту общедомового имущества является нарушением прав потребителя, требования истца в части взыскании с ООО «УИ ЖКХ-2008» морального вреда подлежат частичному удовлетворению.
В соответствии со ст. 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
В силу ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.
Учитывая, что факт нарушения прав истцов как потребителей в части неисполнения управляющей компанией ООО «УИ ЖКХ-2008» обязательств по надлежащему содержанию общего имущества, а именно лестницы (крыльца) входа в <адрес> в <адрес> в г. Усть-Илимске, в которой проживают истцы по встречному иску, нашел свое подтверждение, принимая во внимание характер причиненных истцам страданий, степень вины причинителя вреда, с учетом требований разумности и справедливости, фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред и индивидуальных особенностей потерпевших, суд определяет размер возмещения морального вреда в сумме 5 000 рублей в пользу каждого.
В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона).
В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Поскольку в судебном заседании установлено неисполнение в добровольном порядке требований истцов, с ответчика ООО «УИ ЖКХ-2008» подлежит взысканию штраф в размере 50 % от суммы морального вреда 5 000 руб. х 50 % = 2 500 рублей в пользу каждого истца.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Усть-Илимское жилищно-коммунальное хозяйство-2008» к Тютюнникову Денису Владимировичу, Фадеевой Анне Валерьевне, Фадееву Никите Сергеевичу, Тютюнникову Павлу Денисовичу в лице законных представителей Фадеевой Анны Валерьевны и Тютюнникова Дениса Владимировича о признании лестницы частью квартиры, взыскании убытков, отказать.
Встречные исковые требования Тютюнникова Дениса Владимировича, Фадеевой Анны Валерьевны удовлетворить частично.
Обязать общество с ограниченной ответственностью «Усть-Илимское жилищно-коммунальное хозяйство-2008» (ИНН 3817033908) в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу привести общедомовое имущество – лестницу (крыльцо) входа в <адрес> в <адрес> в г. Усть-Илимске Иркутской области в надлежащее состояние в соответствии с проектной документацией и строительными нормами путем восстановления (ремонта) лестничных маршей крыльца.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Усть-Илимское жилищно-коммунальное хозяйство-2008» (ИНН 3817033908) в пользу Тютюнникова Дениса Владимировича (ИНН №), Фадеевой Анны Валерьевны (ИНН №) компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 2 500 рублей, всего по 7 500 рублей.
В удовлетворении исковых требований Тютюнникова Дениса Владимировича, Фадеевой Анны Валерьевны о взыскании компенсации морального вреда в большем размере, отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Усть-Илимский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий судья И.В. Балаганская
Мотивированное решение изготовлено 03.08.2026.