ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 апреля 2026 года г. Шелехов
Шелеховский городской суд Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Петрович К.Э., при секретаре Кононовой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-364/2026 по иску Управления по распоряжению муниципальным имуществом администрации Шелеховского муниципального района к Лекомцевой Е.И. о признании договора аренды расторгнутым, установил:
в обосновании исковых требований, уточненных в порядке ст. 39 ГПК РФ, указано, что *дата скрыта* между Баклашинским муниципальным образованием и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №Ф/30-2015.
На основании данного договора арендодатель передал в аренду арендатору земельный участок с кадастровым номером *номер скрыт*, площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение которого: *адрес скрыт*, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.
Согласно пункту 2.1 договора, срок действия договора составляет двадцать лет с *дата скрыта* по *дата скрыта*.
С *дата скрыта* полномочия по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Баклашинского муниципального образования, относятся к полномочиям администрации Шелеховского муниципального района.
*дата скрыта* ФИО1 умер, его наследником по закону первой очереди является дочь Лекомцева Е.И.
Управление по распоряжению муниципальным имуществом администрации Шелеховского муниципального района, уточнив свои требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просило суд признать договор аренды земельного участка №*номер скрыт* от *дата скрыта*, заключенный между Баклашинским муниципальным образованием и ФИО1, расторгнутым и прекратить аренду в отношении земельного участка с кадастровым номером *номер скрыт*
Представитель истца Управления по распоряжению муниципальным имуществом администрации Шелеховского муниципального района в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, в котором указали, что не возражают против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.
Ответчик Лекомцева Е.И. в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения извещена надлежащим образом, причины неявки неизвестны.
Представитель третьего лица управления Росреестра по Иркутской области в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, представили письменный отзыв на иск, в котором просили рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, также указали, что в отношении спорного земельного участка *дата скрыта* была зарегистрирована аренда в пользу ФИО1, на основании договора *номер скрыт* от *дата скрыта*.
На основании ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Как следует из разъяснений, содержащихся в пп. 67-68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст.ст. 233-237 ГПК РФ, в отсутствие неявившихся представителей истца и третьего лица - в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему.
В соответствии с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, которые базируются на положениях Конституции РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.
Из положений статей 209, 246 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе передавать другим лицам, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей в той мере, в какой ее оборот допускается законом, осуществляется собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статьи 421, 422 ГК РФ). Договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, к которым относится условие о предмете договора и условия, названные в законе или иных правовых актах, как существенные, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (статья 432 ГК РФ).Согласно ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Статья 607 ГК РФ предусматривает возможность передачи в аренду земельных участков, особенность сдачи в аренду которых может быть установлена законом.
Согласно ст. 620 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в указанных в норме статьи случаях, наряду с которыми могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Нормы статьи 609 ГК РФ содержат требования о письменной форме и государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества, если иное не установлено законом. Договор аренды земельного участка, в соответствии с пунктом 3 статьи 433 ГК РФ, считается заключенным с момента его регистрации.
Как следует из материалов дела, *дата скрыта* между администрацией Баклашинского сельского поселения и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка *номер скрыт*.
Предметом Договора *номер скрыт* от *дата скрыта* является земельный участок с кадастровым номером *номер скрыт*, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: *адрес скрыт* Участок относится к категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.
*дата скрыта* в отношении указанного земельного участка в ЕГРН была зарегистрирована аренда в пользу ФИО1 на основании договора аренды земельного участка №*номер скрыт* от *дата скрыта*; срок действия ограничения/обременения – с *дата скрыта* по *дата скрыта*.
В соответствии со ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
В соответствии со ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.
В соответствии со ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
Согласно ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
В соответствии со статьей 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации", полномочия по предоставлению и распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории сельских поселений, входящих в состав муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, осуществляются органами местного самоуправления муниципального района.
Согласно сведениям, представленным отделом ЗАГС, арендатор Мельник И.Н. умер *дата скрыта*, свидетельство о смерти серии *номер скрыт* от *дата скрыта*.
По информации официального сайта нотариальной палаты, наследственное дело к наследственному имуществу ФИО1 не заводилось.
При установлении наследников ФИО1 по закону первой очереди, согласно данным службы ЗАГС, выяснилось, что у ФИО1 есть дочь Лекомцева Е.И. (свидетельство о рождении серии *номер скрыт* от *дата скрыта*; запись акта о заключении брака *номер скрыт* от *дата скрыта*). Иных наследников арендатора судом не установлено.
В ходе судебного разбирательства единственный наследник арендатора ФИО1 Лекомцева Е.И. не заявила о своих наследственных правах в отношении заключенного наследодателем договора аренды земельного участка *номер скрыт* от *дата скрыта*.
Исходя из этого, в связи со смертью арендатора, учитывая, что наследник Лекомцева Е.И. не представила суду возражений против расторжения указанного договора, требования о расторжении договора аренды и прекращении аренды в отношении спорного земельного участка являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о прекращении действия договора аренды.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, решил:
исковые требования Управления по распоряжению муниципальным имуществом администрации Шелеховского муниципального района удовлетворить.
Признать расторгнутым договор аренды земельного участка *номер скрыт* от *дата скрыта*, заключенный между администрацией Баклашинского сельского поселения и ФИО1.
Прекратить аренду в отношении земельного участка с кадастровым номером *номер скрыт*, расположенного по адресу: *адрес скрыт*, на основании договора аренды земельного участка №*номер скрыт* от *дата скрыта*.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья К.Э. Петрович
Мотивированный текст заочного решения суда изготовлен 14 мая 2026 года.