РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 марта 2026 года г. Шелехов
Шелеховский городской суд Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Петрович К.Э., при секретаре Кононовой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-251/2026 по иску общества с ограниченной ответственностью «Байкальская энергетическая компания» к Яшину А.Н. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, установил:
в обоснование исковых, уточненных в порядке ст. 39 ГПК РФ, указано, что Яшин А.Н. является собственником жилых помещений, расположенных по адресам: *адрес скрыт*
Ответчик уклоняется от заключения письменного договора горячего водоснабжения и отопления.
По состоянию на *дата скрыта* у Яшина А.Н. имеется задолженность. По адресу: *адрес скрыт* за период с *дата скрыта* по *дата скрыта*:
- за горячее водоснабжение в размере 3 267,85 руб.;
- за отопление в размере 11 131,30 руб., всего – 14 399,15 руб.;
Кроме того, начислены пени за период с *дата скрыта* по *дата скрыта* в размере 13 901,65 руб.
За жилое помещение по адресу: *адрес скрыт*, за период с *дата скрыта* по *дата скрыта* имеется задолженность:
-за горячее водоснабжение в размере 3 328,65 руб.;
- за отопление в размере 9 806,16 руб., всего - 13 134,81 руб.;
Кроме того, начислены пени за период с *дата скрыта* по *дата скрыта* в размере 13 008,81 руб.
ООО «Байкальская энергетическая компания» просила суд взыскать с Яшина А.Н. в свою пользу:
- задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: *адрес скрыт* за период с *дата скрыта* по *дата скрыта*: за горячее водоснабжение в размере 3 267,85 руб.; за отопление в размере 11 131,30 руб., всего - 14 399,15 руб., а также пени за период с *дата скрыта* по *дата скрыта* в размере 13 901,65 руб.;
- задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: *адрес скрыт*, за период с *дата скрыта* по *дата скрыта*: за горячее водоснабжение в размере 3 328,65 руб.; за отопление в размере 9 806,16 руб., всего – 13 134,81 руб., а также пени за период с *дата скрыта* по *дата скрыта* в размере 13 008,81 руб.,
- расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.
Представитель истца ООО «Байкальская энергетическая компания» судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, в исковом заявлении ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.
Ответчик Яшин А.Н. в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, причины неявки неизвестны; ранее заявил ходатайство о применении к заявленным требованиям последствий пропуска исковой давности, а также о снижении размера пени на основании ст. 333 ГК РФ.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему.
В силу положений ст. 210 Гражданского кодекса РФ, ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного жилого помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 Гражданского кодекса РФ).
Согласно ч. 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
На основании ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
В соответствии с ч.ч. 1, 7, 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени, размер которых установлен законом и не может быть увеличен.
На основании ч.ч. 1, 2 ст. 157 Жилищного кодекса РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления.
Правила определения объема коммунальных услуг, обязанности потребителя таких услуг урегулированы нормами Жилищного кодекса Российской Федерации и принятыми в его исполнение Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года №354.
Из материалов дела судом установлено, что ответчик Яшин А.Н. в период с *дата скрыта* по *дата скрыта* являлся собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: *адрес скрыт*
В период с *дата скрыта* по *дата скрыта* ответчик являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: *адрес скрыт*, что подтверждается выписками из ЕГРН.
Из обстоятельств дела следует, что ответчик Яшин А.Н. ненадлежащим образом исполнял обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в связи с чем, образовалась задолженность.
Вследствие неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств, истец был вынужден обратиться к мировому судье с требованиями о взыскании задолженности в порядке приказного производства.
Судебным приказом мирового судьи судебного участка №117 г. Шелехова и Шелеховского района Иркутской области №2-1383/2022 от 14.03.2022 с Яшина А.Н. в пользу ООО «Байкальская энергетическая компания» была взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по адресу: *адрес скрыт* в размере 14 399,15 руб., пени 1 253,29 руб., а также расходы на уплату государственной пошлины в размере 313,05 руб.
Однако определением мирового судьи от 13.12.2022 судебный приказ отменен в связи с поданными ответчиком возражениями, в связи с чем, истец обратился в суд за взысканием задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в порядке искового производства.
Судебным приказом мирового судьи судебного участка №116 г. Шелехова и Шелеховского района Иркутской области №2-5009/2021 от 17.12.2021 с Яшина А.Н. в пользу ООО «Байкальская энергетическая компания» была взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по адресу: *адрес скрыт* размере 13 134,81 руб., пени 692,97 руб., а также расходы на уплату государственной пошлины в размере 276,56 руб.
Определением мирового судьи от 18.01.2022 судебный приказ отменен в связи с поданными ответчиком возражениями, в связи с чем, истец обратился в суд за взысканием задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в порядке искового производства.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ в п. 29 Постановления от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (ч. 3 ст. 31, ст. 153 ЖК РФ).
Согласно представленным истцом расчетам, задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги по адресу: *адрес скрыт* за период с *дата скрыта* по *дата скрыта* составляет:
- за горячее водоснабжение – 3 267,85 руб.; за отопление – 11 131,30 руб., всего 14 399,15 руб.;
- пени за период с *дата скрыта* по *дата скрыта* – 13 901,65 руб.
Задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги по адресу: *адрес скрыт* за период с *дата скрыта* по *дата скрыта* составляет:
- за горячее водоснабжение в размере 3 328,65 руб.; за отопление в размере 9 806,16 руб., всего – 13 134,81 руб.;
- пени за период с *дата скрыта* по *дата скрыта* – 13 008,81 руб.
В ходе рассмотрения дела ответчиком Яшиным А.Н. заявлено ходатайство о применении к заявленным требованиям последствий пропуска срока исковой давности, которое суд находит частично обоснованным, исходя из следующего.
В силу статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. При этом п. 2 приведенной статьи установлено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения, течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности" по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
С учетом приведенных норм права и установленной статьи 155 ЖК РФ обязанности ежемесячного внесения платы за коммунальные услуги, суд приходит к выводу, что срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за коммунальные услуги начинает исчисляться со дня невнесения очередного ежемесячного платежа и исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
В соответствии со ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 17, 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте да в сети "Интернет".
Из материалов дела следует, что заявленная ко взысканию задолженность по адресу: *адрес скрыт* за период с *дата скрыта* по *дата скрыта* была взыскана судебным приказом №2-5009/2021 от 17.12.2021, который отменен определением мирового судьи от 18.01.2022.
При этом, заявление о выдаче судебного приказа было подано мировому судье *дата скрыта*. Таким образом, период судебной защиты составил с *дата скрыта* по *дата скрыта* (40 дней), в указанные период течение срока исковой давности не происходило.
С иском в суд ООО «Байкальская энергетическая компания» обратилось *дата скрыта* (с учетом даты сдачи искового заявления в организацию почтовой связи), то есть, по истечении шести месяцев с даты отмены судебного приказа.
Таким образом, срок исковой давности необходимо исчислять следующим образом: *дата скрыта* – 3 года – 40 дней (период действия судебного приказа) = *дата скрыта*.
Следовательно, истцом пропущен срок исковой давности о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги в части просроченных платежей, срок уплаты которых наступил до *дата скрыта*. В данном случае, срок исковой давности пропущен за весь заявленный период: с *дата скрыта* по *дата скрыта*.
Как следует из материалов дела, заявленная ко взысканию задолженность по адресу: *адрес скрыт* за период с *дата скрыта* по *дата скрыта* была взыскана судебным приказом №2-1383/2022 от 14.03.2022, который отменен определением мирового судьи от 13.12.2022. При этом, заявление о выдаче судебного приказа было подано мировому судье *дата скрыта*. Таким образом, период судебной защиты составил с *дата скрыта* по *дата скрыта* (285 дней), в указанные период течение срока исковой давности не происходило.
С иском в суд ООО «Байкальская энергетическая компания» обратилось *дата скрыта*, то есть, по истечении шести месяцев с даты отмены судебного приказа.
Таким образом, срок исковой давности необходимо исчислять следующим образом: *дата скрыта* – 3 года – 285 дней (период действия судебного приказа) = *дата скрыта*.
Следовательно, истцом пропущен срок исковой давности о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги в части просроченных платежей, срок уплаты которых наступил до *дата скрыта*.
Таким образом, с учетом применения последствий пропуска срока исковой давности по части требований, с ответчика Яшина А.Н. в пользу ООО «Байкальская энергетическая компания» подлежит взысканию задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: *адрес скрыт*, за рассчитанный судом период с *дата скрыта* по *дата скрыта* в сумме 1 668,17 руб.
Между тем, требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: *адрес скрыт*, за период с *дата скрыта* по *дата скрыта* в сумме 13 134,81 руб., а также пеней за период с *дата скрыта* по *дата скрыта* в размере 13 008,81 руб. удовлетворению не подлежат в связи с пропуском срока исковой давности.
В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Согласно представленному ООО «Байкальская энергетическая компания» расчету задолженности по пени (по адресу*адрес скрыт*), они начислены за период с *дата скрыта* по *дата скрыта* в сумме 13 901,65 руб.
Проверяя представленный истцом расчет пеней, суд приходит к выводу, что он является арифметические неверным, произведен с нарушением положений ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, без учета примененных судом последствий пропуска срока исковой давности в части заявленных требований, а потому не может быть принят судом во внимание.
В этой связи, судом произведен собственный расчет пеней, подлежащих взысканию за период с *дата скрыта* по *дата скрыта* (как заявлено в иске), с учетом применения срока исковой давности:
1. *дата скрыта*. Начислена задолженность (за декабрь 2021): 876,96 руб. Общая задолженность: 876,96 руб.;
2. *дата скрыта*-*дата скрыта* (30 дн.). Общая задолженность: 876,96 руб. (<=30дн: 876,96 р.; 31-90дн: 0 р.; >90дн: 0 р.). Применяемая ставка: 9,5% (ПП 329). Формула расчета: (876,96 руб.*30 дн.*0%). Начислено пени: 0,00 руб.;
3. *дата скрыта*-*дата скрыта* (1 дн.). Общая задолженность: 876,96 руб. (<=30дн: 0 р.; 31-90дн: 876,96 р.; >90дн: 0 р.). Применяемая ставка: 9,5% (ПП 329). Формула расчета: (876,96 руб. *1 дн.*(1/300*9,5%)). Начислено пени: 0,28 руб.;
4. *дата скрыта*. Начислена задолженность (за январь 2022): 791,21 руб. Общая задолженность: 1668,17 руб.;
5. *дата скрыта*-*дата скрыта* (30 дн.). Общая задолженность: 1668,17 руб. (<=30дн: 791,21 р.; 31-90дн: 876,96 р.; >90дн: 0 р.). Применяемая ставка: 9,5% (ПП 329). Формула расчета: (791,21 руб.*30 дн.*0%)+(876,96 руб. *30 дн.*(1/300*9,5%)). Начислено пени: 8,33 руб.;
6. *дата скрыта*-*дата скрыта* (19 дн.). Общая задолженность: 1668,17 руб. (<=30дн: 0 р.; 31-90дн: 1668,17 р.; >90дн: 0 р.). Применяемая ставка: 9,5% (ПП 329). Формула расчета: (1668,17 руб. *19 дн.*(1/300*9,5%)). Начислено пени: 10,04 руб.;
7. *дата скрыта*-*дата скрыта* (183 дн.). Общая задолженность: 1668,17 (0) руб. (<=30дн: 0 р.; 31-90дн: 0 р.; >90дн: 0 р.). Применяемая ставка: 9,5% (ПП 329). Формула расчета: Задолженность для расчета пени отсутствует (183 дн.). Начислено пени: 0,00 руб.;
8. *дата скрыта*-*дата скрыта* (1096 дн.). Общая задолженность: 1668,17 руб. (<=30дн: 0 р.; 31-90дн: 0 р.; >90дн: 1668,17 р.). Применяемая ставка: 9,5% (ПП 329). Формула расчета: (1668,17 руб. *1096 дн.*(1/130*9,5%)). Начислено пени: 1336,08 руб..
Общая сумма пени: 1 354,73 руб.
Проверяя обоснованность заявленного ответчиком ходатайства, суд приходит к следующему.
В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку выполнения требований по кредитному договору.
Из разъяснений, содержащихся в п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" следует, что при взыскании неустойки с иных лиц правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ). В этом случае, суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (ст. 56 ГПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст. 333 ГК РФ.
Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Учитывая соотношение размера задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с размером заявленных ко взысканию пеней, период неисполнения ответчиком обязательств по уплате коммунальных платежей, компенсационный характер неустойки, суд приходит к выводу, что заявленный истцом размер пеней является завышенным и несоразмерным последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, сумма пеней подлежит снижению до 300 руб., что, по убеждению суда, отвечает принципам разумности и справедливости, и направлено на восстановление нарушенных прав истца.
Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения исковых требований и взыскания с Яшина А.Н. в пользу ООО «Байкальская энергетическая компания» задолженности по оплате за коммунальные услуги в размере 1 668,17 руб., а также пеней в сумме 300 руб.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
ООО «Байкальская энергетическая компания» ко взысканию заявлены расходы на уплату государственной пошлины в сумме 4 000 руб.
В силу ст. 98 ГПК РФ, в связи с частичным удовлетворением исковых требований, с Яшина А.Н. в пользу ООО «Байкальская энергетическая компания» подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований (с учетом надлежащего размера пеней до уменьшения на основании ст. 333 ГК РФ), что составляет 5% или 200 руб. (4 000 руб. * 5%).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, решил исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Байкальская Энергетическая Компания» удовлетворить частично.
Взыскать с Яшина А.Н., *дата скрыта* г.р., в пользу общества с ограниченной ответственностью «Байкальская Энергетическая Компания» (ИНН 3808229774) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: *адрес скрыт*, в размере 1 668 руб. 17 коп., пени в размере 300 руб., расходы на уплату государственной пошлины в размере 200 руб.
В части требований общества с ограниченной ответственностью «Байкальская энергетическая компания» к Яшину А.Н. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение коммунальные услуги, расходов на уплату государственной пошлины в большем размере – отказать.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Шелеховский городской суд Иркутской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения.
Судья К.Э. Петрович
Мотивированный текст решения суда изготовлен 02 апреля 2026 г.