РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 февраля 2026 года г. Шелехов
Шелеховский городской суд Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Петрович К.Э., при секретаре Кононовой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-471/2026 по искуБаевой Н.В., Урусовой Е.О., Баева А.О. к администрации Шелеховского городского поселения о сохранении жилого помещения в перепланированномсостоянии, установил:
в обоснование исковых требований указано, что истцы являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: *адрес скрыт*
В период с *дата скрыта* по *дата скрыта* истцы самовольно произвели перепланировку в указанном жилом помещении, а именно: кухня используется как жилая комната, жилая комната как кухня; выполнен демонтаж перегородки между туалетом и шкафом, в результате чего площадь туалета увеличилась; заложен дверной проем между помещениями; частично демонтирована перегородка между помещениями.
Перепланировка указанной квартиры не повлияла на безопасность эксплуатации конструкций, как жилого помещения, так и здания в целом. Произведена с учетом требований строительных и санитарных норм, не нарушает прав и законных интересов собственников других помещений, не создается угроза их жизни или здоровью.
Истцыпросили суд сохранить жилое помещение в многоквартирном доме,расположенное по адресу: *адрес скрыт*, в перепланированном состоянии.
Истцы Баева Н.В., Урусова Е.О., Баев А.О.в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, причины неявки неизвестны.
Представитель ответчика администрации Шелеховского городского поселения в судебное заседание не явился, о его месте и времени извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, в котором указали, что вопрос об удовлетворении требований оставляют на усмотрение суда.
Представитель третье лицаОГПУ «ОЦТИ – Областное БТИ» в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, причины неявки неизвестны.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие сторон, представителя третьего лица.
Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170.
Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения, которое является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Из материалов дела судом установлено, что Баева Н.В., Баев А.О. и Урусова Е.О. являются собственниками жилого помещения – квартиры с кадастровым номером *номер скрыт*, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: *адрес скрыт*что подтверждается выпиской из ЕГРН. Баевой Н.В. принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности (право зарегистрировано *дата скрыта*), Баеву А.О. – <данные изъяты> доли (право зарегистрировано *дата скрыта*), Урусовой Е.О. – <данные изъяты> доли (право зарегистрировано *дата скрыта*).
Из обстоятельств дела следует, чтобез соответствующего согласования с органом местного самоуправления истцамибыла проведена перепланировкаквартиры, в результате которой: кухня используется как жилая комната, жилая комната - как кухня; выполнен демонтаж перегородки между туалетом и шкафом, в результате чего, площадь туалета увеличилась; заложен дверной проем между помещениями; частично демонтирована перегородка между помещениями.
Согласно акту о самовольной перепланировке квартирыпо адресу: *адрес скрыт* составленному *дата скрыта* ОГУП «ОЦТИ – Областное БТИ», в результате перепланировки указанного жилого помещения измениласьего жилая площадь, которая составила <данные изъяты>.м. (до перепланировки – <данные изъяты> кв.м.), также изменилась общая площадь, которая <данные изъяты>.м.(до перепланировки – <данные изъяты> кв.м.).
В примечании к акту указано: кухня используется как жилая комната, жилая комната - как кухня; демонтирована перегородки между туалетом и шкафом, в результате чего, площадь туалета увеличилась; перенесена перегородка между ванной, коридором и туалетом, в результате чего увеличилась площадь ванной; заложен дверной проем между жилыми комнатами, изменена конфигурация перегородки между жилыми комнатами, установлены два пристроенных шкафа, перенесена перегородка между коридором и жилой комнатой; демонтирована перегородка между коридором и кухней, увеличена перегородка на кухне.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно заключению *номер скрыт* от *дата скрыта*, составленномуМБУ «Архитектура и Градостроительство» (МБУ «АиГ»), после рассмотрения документов и визуального осмотра было установлено, что в квартире выполнено переустройство, а именно:
- кухня (ранее пом. 9) используется как жилая комната, а жилая комната (ранее пом. 10) как кухня;
- выполнен демонтаж перегородки между туалетом и шкафом, в результате чего площадь туалета увеличилась;
- заложен дверной проем между помещениями 5 и 7;
- частично демонтирована перегородка между помещениями 1 и 11.
Квартира находится на втором этаже. На первом этаже здания, под квартирой, размещаются нежилые помещения, поэтому перенос кухни не противоречит требованиям п. 7.21 СП 54.13330.2022 и п. 24 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47.
В результате переустройства не затронуты несущие конструкции здания. Данная перепланировка не снизила категорию технического состояния и не повлияла на надежность и безопасность эксплуатации несущих конструкций здания. Выполненная перепланировка не повлияла на безопасность эксплуатации конструкций, как рассматриваемой квартиры, так и здания в целом.
Заключение: переустройство в квартире, по адресу: *адрес скрыт* не оказывает влияния на несущую способность, устойчивость и сейсмостойкость здания, обеспечивает безопасность пребывания людей, не ухудшает санитарно-эпидемиологическую обстановку в жилом доме, не наносит вреда здоровью людей, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Суд принимает во внимание представленное заключение в качестве допустимого доказательства по делу, поскольку оно не вызывает сомнения. При этом, ответчиком не представлено суду доказательств того, что произведенная истцом перепланировка (переустройство) не соответствует существующим требованиям безопасности.
Также материалы дела не содержат доказательств того, что произведенная перепланировка (переустройство) нарушает права и законные интересы граждан, создает угрозу их жизни или здоровью.
При установленных обстоятельствах, суд приходит к обоснованному выводу, что жилое помещение – квартира с кадастровым номером *номер скрыт*, расположенная по адресу: *адрес скрыт* может быть сохранена в перепланированномсостоянии, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, решил:
исковые требования Баевой Н.В., Урусовой Е.О., Баева А.О. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – квартиру с кадастровым номером *номер скрыт*, расположенную по адресу: *адрес скрыт*, в перепланированном (переустроенном) состоянии.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Шелеховский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня составления мотивированного текста решения.
Судья К.Э. Петрович
Мотивированный текст решения суда изготовлен 11 марта 2026 года.