РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 сентября 2026 года г. Новосибирск
Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Поповой М.В., при секретаре Акимовой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ИвА. А. А. к Тарабриной С. В., Тарабриной Д. А., администрации Новосибирского района Новосибирской области о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности, установил:
ИвА. А.А. обратилась в суд с иском к Тарабриной С.В., Тарабриной Д.А., в котором просила включить в наследственную массу после смерти ДД.ММ.ГГГГ Тарабрина А. Л. дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <адрес> 242; признать за ИвА. А. А. ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности в размере 1/3 в праве общей долевой собственности на дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №...
В обоснование иска указано, ДД.ММ.ГГГГ умер Тарабрин А.Л., после смерти которого было открыто наследственное дело №... у нотариуса Ледовской И.В. Наследниками первой очереди по закону являются дочери Тарабрина А.Л.: ИвА. А.А. и Тарабрина Д.А. В соответствии с решением Калининского районного суда по делу №... Тарабрина С.В. признана иждивенцем наследодателя и также включена в число наследников.
В состав наследственного имущества входит: земельные участки с кадастровыми номерами: №..., №..., по адресу: <адрес>
На земельном участке, принадлежащем наследодателю, располагается дом, право собственности на который в установленном порядке не зарегистрировано. Ввиду указанного оформление права собственности на 1/3 дома возможно лишь в судебном порядке.
Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация Новосибирского района Новосибирской области.
ИвА. А.А. в судебном заседании исковое заявление поддержала, дав пояснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель администрации Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, администрация Новосибирского района Новосибирской области о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.
Тарабрина С.В. и ее представитель в судебном заседании иск не признали, в обоснование возражений пояснили, что в основу решения суда не может быть положена проведенная по делу судебная экспертиза, поскольку строение имеет повреждения, которые свидетельствуют о деформации несущих конструкций. У эксперта отсутствуют образование и квалификация в области оценки пожарного риска.
Ответчиком Тарабриной С.В. представлены письменные возражения на исковое заявление.
Тарабрина Д.А. в судебном заседании иск не признала, в обоснование возражений пояснила, что вынесение решения в данном случае невозможно, поскольку не установлена рыночная стоимость спорного объекта, а также размер денежных средств для проведения ремонта объекте.
Выслушав пояснения истца, ответчиков и их представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно пункту 29 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" по общему правилу, наличие допущенного при возведении (создании) постройки нарушения градостроительных и строительных норм и правил является основанием для признания постройки самовольной. Определяя последствия такого нарушения, суду следует оценить его существенность. С учетом конкретных обстоятельств дела допущенное при возведении (создании) постройки незначительное нарушение градостроительных и строительных норм и правил (например, в части минимальных отступов от границ земельных участков или максимального процента застройки в границах земельного участка), не создающее угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушающее права и интересы третьих лиц, может быть признано судом несущественным и не препятствующим возможности сохранения постройки.
В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно статье 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в случаях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии с частью 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Статьей 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
Согласно статье 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня его открытия.
Судом установлено, Тарабрин А.Л. является собственником земельного участка с кадастровым номером №... №...а, что подтверждается выписками из ЕГРН (т. 1 л.д. 9-10) и договорами купли-продажи земельных участков (т. 1 л.д. 16-17).
ИвА. А.А. приходится дочерью Тарабрина А.Л., что подтверждается свидетельством о рождении и свидетельством о заключении брака (т. 1 л.д. 14,15)
ДД.ММ.ГГГГ умер Тарабрин А.Л., что подтверждается свидетельством о смерти (т. 1 л.д. 7).
Согласно информации нотариуса нотариального округа г. Новосибирска Ледовской И.В. открыто наследственное дело №... к имуществу Тарабрина А.Л., из которого следует, что с заявлением о принятии наследства обратились наследники первой очереди – дочери наследодателя ИвА. А.А. и Тарабрина Д.А., а также Тарабрина С.В. как лицо, находящееся на иждивении наследодателя.
Вступившим в законную силу решением Калининского районного суда г.Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №... (т. 1 л.д. 20-25) установлен факт нахождения Тарабриной С.В. на иждивении наследодателя Тарабрина А. Л.. Также решением суда признано право собственности Тарабриной С.В. в порядке наследования по закону право собственности на наследственное имущество в виде:
- 1/3 доли в праве общей долевой собственности на здание, назначение: нежилое, площадью 21,4 кв.м., кадастровый №..., расположенное по адресу: г<адрес>;
- 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов - нестационарные объекты, площадь 84 кв.м., кадастровый №..., расположенный по адресу: <адрес>
- 1/3 доли в праве обшей долевой собственности на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство, площадью 638 кв.м., кадастровый №..., расположенный по адресу: <адрес>
- 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок категория земель: земли населенных <адрес> <адрес>
- 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 47,7 кв.м., кадастровый №..., расположенную по адресу <адрес>;
- 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 31,6 кв.м., кадастровый №....-№..., расположенную по адресу г. <адрес>.
Из материалов дела установлено, что при жизни Тарабриным А.Л. возведен объект недвижимости на земельном участке с кадастровым номером №...
В ходе рассмотрения дела по ходатайству истца была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено ФБУ СРЦ СЭ при Минюсте России, расположенному по адресу: г. Новосибирск, <адрес> проспект, <адрес>. На разрешение экспертам поставить вопросы:
- Определить расположен ли объект недвижимости на земельных участках с кадастровыми номерами №... положительного ответа определить его технические характеристики, в том числе площадь, этажность, назначение, степень готовности, установить местоположение с составлением схемы.
- Соответствует ли объект недвижимости на земельных участках с кадастровыми номерами №... строительно-техническим, пожарным, санитарно-эпидемиологическим, градостроительным (соблюден ли минимальный отступ до границ земельного участка) нормам и правилам.
- Определить стоимость затрат на строительство объекта недвижимости на земельных участках с кадастровыми номерами №..., а также стоимость строительных материалов на дату смерти Тарабрина А.Л. – ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ в суд направлено заключение ФБУ СРЦ СЭ при Минюсте России №..., 769/9-2-25 от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с заключением ФБУ СРЦ СЭ при Минюсте России №..., 769/9-2-25 от ДД.ММ.ГГГГ экспертизы пришли к следующим выводам, строительный объект полностью расположен на земельном участке с кадастровым номером №... по адресу: <адрес> №.... Строительный объект, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <адрес> является по своему назначению индивидуальным жилым домом, этажностью 2 этажа, площадью 237,9 кв.м. Здание индивидуального жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №... №... не противоречит требованиям строительных норм и правил в части объемно-планировочного и конструктивного решения, санитарно-эпидемиологическим требованиям, и требованиям строительных норм и правил в части пожарной безопасности. Этажность индивидуального жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <адрес> не противоречит требованиям строительных норм и правил в части градостроительных требований.
Техническое состояние конструктивных элементов индивидуального жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <адрес>, оценивается как работоспособное, угроза обрушения конструкций отсутствует, исследуемое здание, не противоречит требованиям строительных норм и правил в части пожарной безопасности, следовательно, вышеуказанный индивидуальный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №... по адресу: <адрес>, (в том числе его эксплуатация) угрозу жизни и здоровью граждан, в том числе угрозу повреждения (или уничтожения имущества) юридических и физических лиц, не несет.
Процент застройки земельного участка с кадастровым номером №..., месторасположение объекта исследования (с учетом минимальных отступов до границ земельного участка), расположенного на земельном участке с кадастровым номером №... по адресу: <адрес>, не противоречит требованиям строительных норм и правил в части градостроительных и землеустроительных требований.
Местоположение объекта исследования, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №... по адресу: <адрес>, не противоречит требованиям нормативных документов, регламентирующих требования к размещению объектов в охранных зонах. Провести исследование, направленное на определение стоимости затрат на возведение строительного объекта, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №... включая стоимость строительных материалов, на дату смерти Тарабрина А.Л. – ДД.ММ.ГГГГ, в рамках производства данной экспертизы не представляется возможным.
Суд принимает заключение судебной экспертизы, поскольку оно выполнено в соответствии с ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», соответствует положениям ст. 86 ГПК РФ, выводы экспертов подробно мотивированы, содержание описательной части заключения позволяет проверить их правильность, а статус экспертного учреждения и квалификация экспертов не вызывают сомнений в их компетентности.
При этом доказательств, опровергающих выводы, содержащиеся в экспертном заключении, суду не представлено (ст.ст. 56, 60 ГПК РФ).
Таким образом, судом установлено, что строительный объект, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №... является по своему назначению индивидуальным жилым домом, имеющим следующие характеристики:
- основные конструктивные элементы: фундамент – ленточный железобетонный, на керамзитном основании; наружные стены (1-го этажа) - теплоэффективный стеновой строительный блок «Теплостен»; наружные стены (2-го этажа) - брусчатые (брус сечением 150мм* 150мм), облицованные сайдингом; перегородки (1-го этажа) - газобетонные блоки автоклавного твердения («Сибит»); перегородки (2-го этажа) - брусчатые (брус сечением 150мм* 100мм), кирпичные; перекрытие 1-го этажа - железобетонные плиты; крыша - деревянная; кровля - металлочерепица по деревянной обрешетке, оборудованная системой водостока и снегозадержания; полы - частично - бетонная стяжка, частично - деревянные; лестница - деревянная; заполнение оконных проемов - ПВХ профиль со стеклопакетом; заполнение дверных проемов - металлические, ЛДСП, ДВП; внутренняя отделка стен - обои, керамическая плитка, частично отсутствует;
- подключение к централизованным инженерным сетям - электроснабжение, водоснабжение, газоснабжение. Водоотведение (канализация) - автономное (септик). Отопление - автономное, водяное (газовый котел HydroSta, модель HSG-250SD). По периметру здания выполнена отмостка с уклоном от стен здания;
- <адрес> составляет 237,9кв.м, этажность - 2 этажа.
- расстояние между объектом исследования, расположенным на земельном участке с кадастровым номером №...
- расстояние между объектом исследования, расположенным на земельном участке с кадастровым номером №...
Вопреки доводам ответчиков эксперты обладают необходимой квалификацией по поставленным судом вопросам на экспертизу, не выходили за пределы своих профессиональных знаний. В силу ч. 3 ст. 4 Градостроительного кодекса РФ к градостроительным отношениям применяется земельное, лесное, водное законодательство, законодательство об особо охраняемых природных территориях, об охране окружающей среды, об охране объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, иное законодательство Российской Федерации, если данные отношения не урегулированы законодательством о градостроительной деятельности. Согласно ст. 2 Градостроительного кодекса РФ осуществление строительства и градостроительной деятельности осуществляется на основе документов территориального планирования, правил землепользования и застройки и документации по планировке территории, с соблюдением требований технических регламентов, требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, охраны окружающей среды и экологической безопасности, с соблюдением требований сохранения объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий. В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" положения данного Закона обязательны для исполнения при проектировании, строительстве, капитальном ремонте, реконструкции, техническом перевооружении, изменении функционального назначения, техническом обслуживании, эксплуатации и утилизации объектов защиты.
Ссылки ответчиков на отсутствие у экспертов аккредитации в МЧС России, само по себе, о незаконности выводов экспертизы не свидетельствует, учитывая, что обязательное наличие такой аккредитации для проведения данного рода экспертиз, законом не предусмотрено.
Доводы ответчиков о наличии деформаций несущих конструкций объекта судом отклоняются, поскольку обнаруженные экспертами повреждения конструктивных элементов ( в помещении санузла 1-го этажа на поверхности пола наблюдаются следы замачивания (местах устройства запорной арматуры); на поверхности бетонной отмостки (фасад здания со стороны проезжей части <адрес>) наблюдаются трещины, шириной раскрытия до 3мм; имеются трещины между отмосткой и наружной стеной (цоколь); на поверхности стеклопакета оконного блока 1-го этажа наблюдается вертикальная трещина на всю высоту стеклопакета; на поверхности наружных стен (цоколь) наблюдается трещины с отслоением штукатурного слоя от основания; на наружной стене (помещение тамбура) наблюдаются трещины, шириной раскрытия более 3мм) не влияют в целом на техническое состояние объекта, поскольку не приводят к нарушению работоспособности и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.
Принимая во внимание, что Тарабрину А.Л. на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером №..., на указанном земельном участке возведен индивидуальный жилой дом, этажностью 2 этажа, площадью 237,9 кв.м., при этом здание индивидуального жилого дома соответствует требованиям строительных норм и правил в части объемно-планировочного и конструктивного решения, санитарно-эпидемиологическим требованиям, и требованиям строительных норм и правил в части пожарной безопасности с учетом результатов судебной строительно-технической экспертизы, проведенной в ФБУ СРЦ СЭ при Минюсте России, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и необходимости включения жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №... по адресу: <адрес> №..., в состав наследственного имущества Тарабрина А.Л. и признании за ИвА. А.А. права собственности на данный объект недвижимости в порядке наследования в размере 1/3 доли с учетом количества наследников после смерти Тарабрина А.Л.
Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд решил:
Иск удовлетворить.
Включить в наследственную массу после смерти Тарабрина А. Л. жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №... по адресу: <адрес>
Признать за ИвА. А. А. (паспорт №...) право собственности в размере 1/3 в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №... по адресу: <адрес>
Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №... по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья - М.В. Попова