РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 августа 2026 г. г. Новосибирск
Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Поповой М.В. при секретаре Акимовой Ю.В. рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление АО «МКС-Новосибирск» к Богомоловой А. А. о признании решения общего собрания недействительным в части, установил:
АО «МКС-Новосибирск» обратилось в суд с иском к Богомоловой А.А., в котором просило признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, проводимое с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, в части вопроса №...; взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.
В обоснование иска указано, АО «МКС-Новосибирск» является управляющей организацией многоквартирного <адрес> <адрес>.
Богомолова А.А. является собственником жилого помещения – <адрес> <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ в АО «МКС-Новосибирск» поступил протокол №... от ДД.ММ.ГГГГ, состоящий из 10 решений по 10 вопросам повестки собрания.
В соответствии с протоколом по вопросу №... было принято решение: «Считать тарифы, принятые без участия жильцов, недействительными. Каждый год выставляемые к оплате и оплачиваемые, но не предоставляемые услуги предложить АО «МКС-Новосибирск» пересчитать, предоставить председателю совета дома Богомоловой А. А. расчет, деньги по перерасчету пустить на ремонт подъездов. Считать верным принятый ранее отполосованный тариф на содержание общего имущества 19,26 руб. К тарифу добавить дворнику 3000руб. в месяц, уборщице 2000 руб., в месяц, Председателю совета <адрес> руб., с кв.м.».
Редакция повестки дня по вопросу №... в сообщении о проведении общего собрания указана: «Утверждение перечня работ и услуг по содержанию, текущему, капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на 2025 год»
Как видно указанная редакции в повестке протокола, в повестке сообщения отличается от решения. Согласно данного протокола, за решение по вопросу №... приняли участие собственники, обладающие 1628,7 кв.м. (65,28% голосов).
Истец не согласен с принятым решением по вопросу №... и просит его признать недействительными по основаниям ничтожности по следующим основаниям.
Решение по вопросу №... принято по вопросу, не включенному в повестку дня. Как видно из протокола, повестка дня по вопросу №... указана следующая: «Утверждение перечня работ и услуг по содержанию, текущему, капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на 2025 год». Решение по вопросу №... принято следующее: «Считать тарифы, принятые без участия жильцов, недействительными. Каждый год выставляемые к оплате и оплачиваемые, но не предоставляемые услуги предложить АО «МКС-Новосибирск» пересчитать, предоставить председателю совета дома Богомоловой А. А. расчет, деньги по перерасчету пустить на ремонт подъездов. Считать верным принятый ранее отполосованный тариф на содержание общего имущества 19.26 руб. К тарифу добавить дворнику 3000 руб. в месяц, уборщице 2000 руб., в месяц. Председателю совета <адрес> руб, с кв.м.»
Учитывая изложенное, такое решение является ничтожным В силу закона, поскольку принято по вопросу, не включенному в повестку дня.
По общему правилу ч.6 ст.46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
В соответствии с правовой позицией, изложенной в Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 45-КГ23-2-К7, по смыслу вышеприведенной нормы и их разъяснений, управляющая организация вправе обратиться в суд за защитой своих гражданских прав путем признания недействительным решения общего собрания, в том числе в случае, если решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме изменяет установленный договором управления размер платы и порождает убытки для одной стороны договора (управляющей организации!, связанные с выполнением предусмотренного нормативными актами объема работ и услуг, следовательно, для другой стороны договора (собственников помещений в многоквартирном доме) - неосновательное обогащение.
В соответствии с разъяснениями, данными Конституционным Судом Российской Федерации, правовое регулирование, установленное, в частности, статьей 181.5 ГК РФ, определяющей основания отнесения решений собраний, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для участников соответствующего гражданско-правового сообщества, к категории ничтожных, призвано обеспечить защиту прав и законных интересов как самих участников гражданско-правового сообщества, так и иных лиц, для которых принятые собранием решения также могут порождать определенные правовые последствия. Указанное правовое регулирование как само по себе, так и во взаимосвязи со статьей 169 ГК РФ, направлено на поддержание основ правопорядка и нравственности, недопущение совершения соответствующих антисоциальных сделок и позволяющей судам в рамках их полномочий на основе фактических обстоятельств дела определять цель совершения сделки (определение от ДД.ММ.ГГГГ N 2491-0, постановление от ДД.ММ.ГГГГ N 5-П, определение от ДД.ММ.ГГГГ N 2753 и др.). При этом установление антисоциальности сделки, дающей суду право применять данную норму ГК РФ, носит исключительный характер и выявляется в ходе судопроизводства с учетом всех фактических обстоятельств, характера допущенных сторонами нарушений и их последствий (определение от ДД.ММ.ГГГГ N 226-0).
Таким образом, решение общего собрания по установлению размера платы по содержанию жилого помещения противоречит существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, посягает на публичные интересы - интересы неопределенного круга лиц по обеспечению безопасности жизни и здоровья граждан, проживающих в многоквартирном доме, является как часть сделки, ничтожным, не являются абстрактными и подтверждены представленными по делу доказательствами.
Более того, при указанном размере платы невозможно надлежащим образом оказывать услуги и выполнять работы, что безусловно нарушает права и законные интересы коммерческой организации, как невозможность извлечения прибыли от экономической деятельности, так и угроза нарушения права в виде несения штрафных санкций со стороны контролирующих органов.
Утвержденный тариф (размер платы) явно является недостаточным, не позволяет надлежащим образом осуществлять содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.
Представитель АО «МКС-Новосибирск» в судебное заседание не явился, АО «МКС-Новосибирск» о месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом.
Ответчик Богомолова А.А. в судебном заседании иск не признала, в обоснование возражений пояснила, что решение собрания законно и обоснованно, поскольку собственники помещений многоквартирного дома вправе устанавливать тарифы.
Ответчиком представлены письменные возражения на исковое заявление.
Выслушав пояснения ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ).
Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ч. 1 ст. 47 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
На основании ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
В соответствии с п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Судом установлено, АО «МКС-Новосибирск» является управляющей организацией многоквартирного <адрес> <адрес>.
Богомолова А.А. является собственником жилого помещения – <адрес>
В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного <адрес>.
Повестка дня общего собрания собственников помещений:
1. Выбор Председателя общего собрания собственников жилых помещений.
2. Выбор секретаря общего собрания собственников жилых помещений.
3. Избрание счетной комиссии и наделение ее правом подсчета голосов.
4. Отчет о проделанной работе АО «МКС-Новосибирск» за период с последнего собрания (приглашаем представителя управляющей компании для отчета на обсуждение данного вопроса).
5. Утверждение Перечня услуг и работ по содержанию, текущему, капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на 2025 год.
6. Переизбрание или продление полномочий совета дома и председателя совета дома. 7.Установление срока полномочий Совета дома.
8. Принятие решения о наделении Совета дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.
9. Место хранения Протокола общего собрания.
10. Прочие вопросы (предложенные для рассмотрения на очном собрании).
ДД.ММ.ГГГГ в АО «МКС-Новосибирск» поступил протокол №... от ДД.ММ.ГГГГ, состоящий из 10 решений по 10 вопросам повестки собрания.
Согласно пункту 1 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества.
В соответствии с протоколом по вопросу №... было принято решение: «Считать тарифы, принятые без участия жильцов, недействительными. Каждый год выставляемые к оплате и оплачиваемые, но не предоставляемые услуги предложить АО «МКС-Новосибирск» пересчитать, предоставить председателю совета дома Богомоловой А. А. расчет, деньги по перерасчету пустить на ремонт подъездов. Считать верным принятый ранее отполосованный тариф на содержание общего имущества 19,26 руб. К тарифу добавить дворнику 3000руб. в месяц, уборщице 2000 руб., в месяц, Председателю совета <адрес> руб., с кв.м.».
Согласно данного протокола, за решение по вопросу №... приняли участие собственники, обладающие 1628,7 кв.м. (65,28% голосов).
Однако из протокола следует, что пятый вопрос повестки дня - Утверждение Перечня услуг и работ по содержанию, текущему, капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на 2025 год.
Принятие решения по такому вопросу, не включенным в повестку дня, в силу закона, влечет ничтожность этого решения, так как на общем собрании не присутствовали все собственники помещений многоквартирного <адрес>
АО «МКС-Новосибирск» в связи с подачей иска в суд понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб., что подтверждается платежным поручением №... от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-196 ГПК РФ, суд решил:
Иск удовлетворить.
Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, проводимое с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, в части вопроса №....
Взыскать с Богомоловой А. А. (№...) в пользу АО «МКС-Новосибирск» (ИНН №...) судебные расходы в размере 20 000 руб.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья М.В. Попова