Дело №...
УИД 54RS0№...-15
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 сентября 2026 г. г. Новосибирск
Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе
Председательствующего судьи Никитенко И.В.
с участием помощника прокурора Новосибирского района Новосибирской области Захровой Т.В.
при секретаре Гнездиловой Ю.В..
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрация р.п.Кольцово Новосибирского района к Сичик С. В., Логинова А. С. о выселении в связи с прекращением договора найма специализированного жилого помещения, установил:
Администрация р.п.Кольцово Новосибирского района обратились с исковым заявлением к Сичик С. В., Логинова А. С. в котором просили; Выселить Сичик С. В. (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), Логинову А. С. (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) из жилого помещения (квартиры), адрес (местоположение) которого: Новосибирская область, городской округ рабочий <адрес>, рабочий <адрес>, без предоставления другого жилого помещения; Обязать миграционный пункт отдела полиции №... «Кольцово» Межмуниципального отдела МВД России «Новосибирский», расположенный по адресу: Новосибирская область, р.п. Кольцово, <адрес>, снять Сичик С. В. (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), Логинову А. С. (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) с регистрационного учета по адресу: Новосибирская область, рабочий <адрес>.
В обоснование заявленных требований указано, Постановлением рабочего поселка Кольцово от ДД.ММ.ГГГГ №... «О переводе нежилого помещения в жилое помещение (колясочная жилого <адрес>)» (приложение 1) нежилое помещение (колясочная) по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, рабочий <адрес> переведено в жилое помещение с присвоением почтового адреса: Новосибирская область, Новосибирский район, рабочий <адрес> и отнесено к маневренному жилищному фонду рабочего поселка Кольцово. В соответствии с постановлением рабочего поселка Кольцово от ДД.ММ.ГГГГ №... (приложение 2) жилое помещение выделено Логиновой (в настоящее время - Сичик) С. В., №... г.р., с которой ДД.ММ.ГГГГ заключен договор найма №... специализированного жилого помещения (договор найма) По договору найма наймодатель передал нанимателю жилое помещение во владение и пользование для временного проживания в нем (п.1 Договора). ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанному жилому помещению присвоен кадастровый №.... Жилое помещение принадлежит на праве собственности рабочему поселку Кольцово, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (приложение 4). Полномочия собственника имущества рабочего поселка Кольцово осуществляет администрация рабочего поселка Кольцово. Законодательство РФ определяет маневренный фонд как особую разновидность жилищного фонда (ст. 92 ЖК РФ) временного срочного пользования, предоставляемого в предусмотренных законом случаях (ст. 95 ЖК РФ). Помимо специальных норм ЖК РФ, определяющих назначение жилых помещений в домах маневренного фонда, к жилым помещениям маневренного фонда применяются общие правила, предусмотренные главой 35 ГК РФ. В нарушение условий договора найма, по истечении срока действия договора, ответчик вместе с гражданами, постоянно с ней проживающими, не освободила жилое помещение, что подтверждается актом обследования муниципального жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ администрацией рабочего поселка Кольцово в адрес ответчика направлено уведомление об окончании срока действия договора найма (приложение 7), в котором также сообщено о необходимости освободить занимаемое жилое помещение. Уведомление получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.
В судебное заседание представитель истца администрации р.п. Кольцово Новосибирского района Новосибирской области не явился, просил рассмотреть ело в их отсутствие.
Ответчики Сичик С.В., действующая в своих интересах и интересах Логиновой А.С., Логинова А.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
На основании ст. 233 ГПК РФ, дело рассмотрено судом в порядке заочного производства в отсутствие сторон.
Суд, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным и другими федеральными законами.
В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся жилые помещения маневренного фонда;
Согласно статье 95 ЖК РФ жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания:
1) граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма;
2) граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными;
3) граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств;
3.1) граждан, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания, в том числе в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;
Статьей 99 ЖК РФ предусмотрено, что специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования (ч. 1).
Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте (ч. 2 ст. 99 ЖК РФ).
В силу части 1 статьи 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.
Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения (ч. 2 ст. 100 ЖК РФ).
Согласно статьи 100 ЖК РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами (часть 5). В договоре найма специализированного жилого помещения указываются члены семьи нанимателя (часть 6).
Помимо специальных норм ЖК РФ, определяющих назначение жилых помещений в домах маневренного фонда, к жилым помещениям маневренного фонда применяются общие правила, предусмотренные главой 35 ГК РФ.
Так, в соответствии с ч. 1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
В судебном заседании установлено, что Постановлением рабочего поселка Кольцово от ДД.ММ.ГГГГ №... «О переводе нежилого помещения в жилое помещение (колясочная жилого <адрес>)» нежилое помещение (колясочная) по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, рабочий <адрес> переведено в жилое помещение с присвоением почтового адреса: Новосибирская область, Новосибирский район, рабочий <адрес> и отнесено к маневренному жилищному фонду рабочего поселка Кольцово.
В соответствии с постановлением рабочего поселка Кольцово от ДД.ММ.ГГГГ №... жилое помещение выделено Логиновой (в настоящее время - Сичик) С. В., 1977 г.р., с которой ДД.ММ.ГГГГ заключен договор найма №... специализированного жилого помещения.
По договору найма наймодатель передал нанимателю жилое помещение во владение и пользование для временного проживания в нем (п.1 Договора найма).
ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанному жилому помещению присвоен кадастровый №.... Жилое помещение принадлежит на праве собственности рабочему поселку Кольцово, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Полномочия собственника имущества рабочего поселка Кольцово осуществляет администрация рабочего поселка Кольцово.
В нарушение условий договора найма, по истечении срока действия договора, ответчик вместе с гражданами, постоянно с ней проживающими, не освободила жилое помещение, что подтверждается актом обследования муниципального жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ администрацией рабочего поселка Кольцово в адрес ответчика направлено уведомление об окончании срока действия договора найма, в котором также сообщено о необходимости освободить занимаемое жилое помещение. Уведомление получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с частями 1 и 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Ответчик, заключая договор найма, приняла на себя обязанность по соблюдению его условий, включая условие об обязанности нанимателя освободить жилое помещение после окончания срока действия договора, однако данную обязанность не исполнила.
В соответствии со статьей 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Нормами статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Частью 1 статьи 103 ЖК РФ предусмотрено, что в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.
Обстоятельств, свидетельствующих о возможности сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением судом не установлено.
В силу изложенного, суд полагает, что ответчики подлежат выселению из спорного жилого дома в связи с отсутствием законных оснований для дальнейшего проживания в спорной квартире, а требования истца удовлетворению.
Решение суда о выселении Сичик С. В. (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), Логинову А. С. (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) является основанием для снятия их с регистрационного учета по месту жительства в спорном жилом помещении.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования администрации удовлетворить.
Выселить Сичик С. В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Логинову А. С., ДД.ММ.ГГГГ г.р. из жилого помещения (квартиры), адрес (местоположение) которого: Новосибирская область, городской округ рабочий <адрес>, рабочий <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Решение суда является основанием для снятия снять Сичик С. В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Логиновой А. С. ДД.ММ.ГГГГ г.р. с регистрационного учета по адресу: Новосибирская область, рабочий <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья И.В. Никитенко