ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 августа 2026 года г. Новосибирск
Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:
Председательствующего Поповой М.В.,
При секретаре Акимовой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лушникова С. Ю. к потребительскому кооперативу по эксплуатации гаражей и овощехранилищ “Башня” о признании права собственности на овощехранилище,
УСТАНОВИЛ:
Лушников С.Ю. обратился в суд с иском к потребительскому кооперативу по эксплуатации гаражей и овощехранилищ “Башня”, в котором просил признать право собственности на овощехранилище №..., общей площадью 13,1 кв.м., расположенного <адрес>
В обоснование заявленных требований указал, что Потребительский кооператив по эксплуатации гаражей и овощехранилищ «Башня» (№...) на основании заключенного мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, является правопреемником потребительского кооператива по эксплуатации гаражей и овощехранилищ «Башня» (№...), который в свою очередь является правопреемником кооператива «Башня» по строительству и эксплуатации гаражей и погребов ИЯФ СОАН СССР созданного по решению исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов г. Новосибирска №... от ДД.ММ.ГГГГ.
В связи с тем, что ПК «Башня» своевременно не исполнил свои обязательства по оформлению документов на построенные блоки гаражей и овощехранилища, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на овощехранилище № К-106 во внесудебном порядке.
Блок №... овощехранилища ПК «Башня» расположен на земельном участке Российской Федерации, кадастровый номер №...
Овощехранилище № №..., площадью 13,1 кв.м, находится в блоке №.... Овощехранилище территориально расположен Новосибирская область, Новосибирский район, Барышевский сельсовет, кадастровый №....
Овощехранилище № №... год постройки 1988 г., технический паспорт (план объекта) от ДД.ММ.ГГГГ, заключение №... от ДД.ММ.ГГГГ, оценка собственности №...-НД от ДД.ММ.ГГГГ. Выдана справка ПК «Башня» о полной выплате паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ.
Как владелец овощехранилища № К-106 истец несет расходы, связанные с его содержанием.
Так как, ПК «Башня» не исполнил своевременно свои обязательства по оформлению документов на построенный гараж в установленном законом порядке, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащее имущество и не имеет возможности распорядиться им по своему усмотрению, а это существенно нарушает его права.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель Территориального управления Росимущества в Новосибирской области в судебное заседание не явился, Территориальное управление Росимущества в Новосибирской области о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Правилами ст. 12 ГК РФ установлено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права на соответствующий объект.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.
Пунктом 4 статьи 218 данного кодекса предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №... и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №... от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Аналогичные разъяснения содержатся в абз. 3 пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №... "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".
Таким образом, в силу закона право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права.
Судом установлено, что решением исполнительного комитета <адрес> Совета Народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №... постановлено предварительно согласовать Сибирскому отделению Академии наук СССР место для строительства гаражно-овощехранилищного кооператива площадью 14,4 га на землях экспериментального хозяйства СО АН СССР и разрешить проведение проектно-изыскательных работ с последующим оформлением материалов на отвод земли согласно Положению, утвержденному постановлением Совета Народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ.
Решением исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов г. Новосибирска №...-Р от ДД.ММ.ГГГГ на основании решения исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов №... от ДД.ММ.ГГГГ об отводе земельного участка кооперативу коллективных овощехранилищ в <адрес> г. Новосибирска утвержден организационный комитет кооператива коллективных овощехранилищ «Башня».
ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом <адрес> Совета народных депутатов Новосибирской области принято решение №... отвести Сибирскому отделению Академии наук СССР для строительства овощного и гаражного кооперативов «Радуга» и «Башня» землю из земель Экспериментального хозяйства всего земли 14,4 га, в том числе 3,4 га сенокоса, 3,0 га пастбищ, 4,0 леса и 4,0 га кустарника, без права рубки леса.
Решением №... от ДД.ММ.ГГГГ утвержден гаражно - овощехранилищный кооператив «Башня», предоставленный устав зарегистрирован, утвержден список застройщиков первой.ДД.ММ.ГГГГ совместным решением СО АН СССР, Советского райисполкома г. Новосибирска и ОПК СО АН СССР №... постановлено Правлению кооператива «Башня» осуществить застройку свободной территории и территорий, занятых погребами в соответствии с планом строительства.
На основании акта от ДД.ММ.ГГГГ №... комиссией СО РАН был выделен земельный участок под строительство двухэтажного блока гаражей на 254 мест в ГСК «Башня».
Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ №... утвержден проект границ из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>
Постановлением №... от ДД.ММ.ГГГГ объединены адреса Новосибирская область Новосибирский район Барышевский сельсовет гаражно-строительный кооператив ПК Башня и адрес Новосибирская область Новосибирский район Барышевский сельсовет промышленная зона ПК Башня, присвоен адрес <адрес>
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Новосибирской области по делу № А45-13105/2022 от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в связи с отсутствием регистрации в установленном порядке (согласно изменениям в законодательстве) кооператив «Башня» (ИНН №...) снят с учета ДД.ММ.ГГГГ в налоговом органе по месту нахождения организации, в связи с исключением сведений из информационных ресурсов ЕГРН как организации, поставленной на учет в соответствии с законодательством РФ, действовавшим до ДД.ММ.ГГГГ. Правопреемников данная организация не имеет, что установлено решением Арбитражного суда Новосибирской области по делу № А-45-39781/2018 от ДД.ММ.ГГГГ.
Далее в 2004 году был создан потребительский кооператив по эксплуатации гаражей и овощехранилищ «Башня» (Башня-2) на основании Протокола №... общего собрания учредителей от ДД.ММ.ГГГГ, юридическому лицу присвоен №..., имеется Устав организации, председателем потребительского кооператива назначен Жидков А. А. (пункт 3 Протокола №... от 19.01.2004г.).
ДД.ММ.ГГГГ решением Арбитражным судом Новосибирской области по делу А-45-19055/2014 юридическое лицо - потребительский кооператив по эксплуатации гаражей и овощехранилищ «Башня» (ИНН №...) признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.
ДД.ММ.ГГГГ делу А45-19055/2014 вынесено определение о прекращении производства по делу о банкротстве.
ДД.ММ.ГГГГ началась реорганизация потребительского кооператива по эксплуатации гаражей и овощехранилищ «Башня» №...) в форме присоединения.
ДД.ММ.ГГГГ потребительский кооператив по эксплуатации гаражей и овощехранилищ «Башня» (№...) прекратил свою деятельность в связи с реорганизацией в форме присоединения к потребительскому кооперативу по эксплуатации гаражей и овощехранилищ «Башня» (ИНН №...).
В свою очередь, потребительский кооператив по эксплуатации гаражей и овощехранилищ «Башня» (Башня-3) (ИНН №...) создан ДД.ММ.ГГГГ. Правопредшественником названой Башни 3 является потребительский кооператив по эксплуатации гаражей и овощехранилищ «Башня», то есть Башня -2, о чем указано в строках 45-48 Выписки из ЕГРЮЛ данной организации. Председателем данного кооператива является Шавырин А. А.
Гаражно-строительный кооператив «ПК БАШНЯ» (Башня -4) (ИНН №...), создан ДД.ММ.ГГГГ, председателем является Иванов М. Е..
Несмотря на различные указанные адреса для регистрации указанных юридических лиц: <адрес>- фактически речь идет об них и тех же объектах - гаражах, погребах, которые построены в конце 80-х годов по решению профсоюза ИЯФ СО АН и являются фактически объектами организации - первой «Башни». Данный факт не оспаривается сторонами.
Блок №... овощехранилища ПК «Башня» расположен на земельном участке Российской Федерации, кадастровый номер №...
Овощехранилище № №..., площадью 13,1 кв.м, находится в блоке №.... Овощехранилище территориально расположен <адрес> 54:19:164601: 2421.
Овощехранилище № №... год постройки 1988 г., технический паспорт (план объекта) от ДД.ММ.ГГГГ, заключение №... от ДД.ММ.ГГГГ, оценка собственности №...-НД от ДД.ММ.ГГГГ. Выдана справка ПК «Башня» о полной выплате паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ.
Требований о сносе помещений овощехранилища администрацией Барышевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области не заявлялось.
Истец является членом кооператива, пользуется спорным помещением овощехранилища № К-106 по назначению, оплачивает необходимые платежи, что подтверждается справкой кооператива; факт выплаты истцом паевого взноса ответчиками не оспаривался.
Постройка соответствует установленным требованиям, и ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что также подтверждается техническим паспортом объекта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (нежилое здание, год постройки 1988, число этажей надземной части 1, фундамент ленточный, стены кирпич, перекрытия железобетонные, имеется электроснабжение; овощехранилище расположено на 1 –ом этаже и подвале)
При этом суд принимает во внимание то обстоятельство, что истцом предпринимались необходимые меры к надлежащему оформлению своих прав, однако, по обстоятельствам, не зависящим от его воли, он лишен возможности во внесудебном порядке оформить право собственности на спорный объект.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В соответствии с ч. 8 ст. 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является судебное решение.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-198, 233-235, 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Лушниковым С. Ю. (СНИЛС №...) право собственности на овощехранилище № №..., общей площадью 13,1 кв.м., расположенного в <адрес>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья М.В. Попова