РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 сентября 2026 года п. Ясногорск
Оловяннинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Н.В Набережневой, при секретаре А.А. Каменскас, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Козловой Светланы Антоновны к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО2 о прекращение обременения на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Оловяннинский районный суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о прекращение обременения на квартиру.
В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор об ипотеке. Договор об ипотеке обеспечивает следующее обязательство по договору купли продажи квартиры общей площадью 29,2 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу <адрес>, мкр. Луговой <адрес>. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стоимость <адрес> 000 руб. Оплата произведена следующим образом 360 000 руб. в момент подписания договора купли-продажи, оставшаяся сумма 40 000 руб. в течение 30 рабочих дней с момента государственной регистрации договора об ипотеке в установленной законом порядке.
На момент подписания договора купли-продажи полностью выплачена сумма в размере 360 000 руб. В январе 2008г. выплачена оставшаяся сумма в размере 40 000 руб.
ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация договора по ипотеке, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
Свои обязательства перед ответчиком истец выполнил в полном объеме. Однако ответчик уклоняется от подачи совместного заявления в погашении регистрационной записи от ипотеки квартиры в виду смерти ФИО5
Поскольку договор купли-продажи квартиры полностью исполнен, деньги за объект недвижимости ответчику переданы, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.
В связи с указанным истец до настоящего времени не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащим на праве собственности квартиры, что послужило основанием для обращения с данным исковым заявлением в суд.
ДД.ММ.ГГГГ определением суда в качестве соответчика привлечена ФИО2, как лицо, вступившее в права наследования после смерти ФИО5
Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, требования поддержала.
Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебном заседании участия не принимали о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела без его участия. Представил возражение на исковое заявление, в котором указал, что Управление-регистрирующий орган, оно не является участником материальных правоотношений и не имеет самостоятельных требований в отношении предмета спора, то есть не имеет ни материального, ни процессуального интереса по делу, а лишь осуществляет государственную регистрацию прав на основании представленных документов в соответствии с действующим законодательством.
Таким образом, надлежащим ответчиком в настоящем деле является ФИО5
Продавец ФИО5 умер. Право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества входит в состав наследства. С учетом п.62 Постановления №, ст.1110 и ст.1112 ГК РФ надлежащим ответчиком в настоящем деле является правопреемник ФИО5, просит в удовлетворении исковых требований отказать.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимала, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Против требований истца не возражала. Также указала, что не является надлежащим ответчиком поскольку спорные правоотношения возникли до регистрации брака с ФИО5, в наследство на имущества которого не вступала.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
В соответствии со статьей 348 данного кодекса взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Таким образом, целью института залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником.
Исходя из назначения залога и необходимости обеспечения баланса прав и интересов как кредитора, так и собственника заложенного имущества в случае невозможности принудительного обращения взыскания на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя залог утрачивает обеспечительную функцию, следовательно, подлежит прекращению.
В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Как предусмотрено абзацем вторым пункта 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Материалам дела установлено, что согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 продал ФИО6 в собственность квартиру, находящуюся по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>, состоящую из одной комнаты общей площадью 29,2 кв.м. Квартира приобретена в силу закона ипотеки. Срок, на который установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ до полного погашения расчета продавцом.
ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация договора ипотеки, номер государственной регистрации 75-75-17/004/2007-437.
Согласно свидетельству о смерти II-СП № ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Решением Оловяннинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., как супруга умершего, признана принявшая наследство в виде квартиры, расположенной по адресу <адрес>, мкр. Луговой <адрес>, кадастровый №, оставшееся после смерти ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из ЕГРН недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, мкр. Луговой <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1, по решению Оловяннинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в отношении которой установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости ФИО5 на основании ипотеки в силу закона, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 74:14:260135:654-75/072/2026-4.
Согласно актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ. При жизни ФИО5 претензий по неполной оплате денежных средств по договору не высказывал.
После смерти ФИО5 в права наследования вступила супруга ФИО2, что подтверждается наследственным делом № нотариуса Черемховского нотариального округа <адрес>. В наследственное имущество вошли только денежные средства, находящиеся на счетах умершего.
Согласно пункту 1 статьи 25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Таким образом, в настоящее время запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда, поскольку стороны по договору умерли.
В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается надлежащим исполнением.
В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Судом установлено, что ФИО6 на счет ФИО5 перечислены денежные средства за жилое помещение квартиру, расположенную по адресу <адрес>, мкр. Луговой, <адрес>, оплата произведена, что является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке, поскольку ответственность залогодателя перед кредитором применительно к условиям договора залога ограничена стоимостью заложенного имущества и прекращается выплатой соответствующей стоимости кредитору, наличие обременения на спорный объект недвижимости и уклонение залогодержателя от подачи заявления в регистрирующий орган нарушает право залогодателя, которое подлежит защите путем прекращения соответствующего обременения.
В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
На основании вышеизложенного суд не находит оснований для отказа в удовлетворении требований истца прекратить обременение в виде залога (ипотеки) в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, мкр. Луговой, <адрес>, с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.
Требования истца к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> не подлежат удовлетворению, поскольку управление не может выступать в качестве ответчика по заявленным истцом требованиям.
Как усматривается из материалов дела, между истцом и Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> отсутствуют какие-либо материально-правовые отношения по поводу спорного имущества. Управление не имеет и не может иметь материальную заинтересованность в исходе дела, материальный интерес к объекту недвижимости.
Указанная правовая позиция отражена в п.53 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».
С учетом изложенного Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> не является органом, нарушившим или оспаривающим права истца на спорное жилое помещение.
При данных обстоятельствах основания для удовлетворения требований, предъявленных к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> нет.
На основании изложенного суд считает, требования Козловой С.А. подлежащими удовлетворению частично.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Козловой Светланы Антоновны к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО2 о прекращение обременения на квартиру, удовлетворить частично.
Прекратить обременение в виде залога (ипотеки) в отношении жилого помещения площадью 29,2 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, зарегистрированной ДД.ММ.ГГГГ, номер записи 74:№, с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.
Требования к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда в течение 1 месяца путем принесения апелляционной жалобы через Оловяннинский районный суд.
Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Набережнева Н.В.