ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 июля 2026 года г. Новосибирск
Ленинский районный суд города Новосибирска в лице:
Судьи Бурнашовой В.А.,
При секретаре судебного заседания Меркурьевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» (ТКБ Банк ПАО) к Демидовой Евгении Геннадьевне о взыскании задолженности, обращении взыскания на предмет залога, установил:
Истец ТКБ Банк ПАО обратился в суд с иском к Демидовой Е.Г., в уточненном иске взыскать с Демидовой Е.Г. в пользу ТКБ Банк ПАО кредитному договору № ИК000023/01221 от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 5472830 рублей 35 копеек, проценты за пользование кредитом по ставке 19,65% годовых по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности, неустойку по ставке 0,06% в день на сумму просроченной задолженности по кредиту и процентам по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности, государственную пошлину, оплаченную при подаче иска, в размере 78175 рублей. Обратить взыскание на предмет залога: нежилое помещение, местоположение: <адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 8328000 рублей.
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ТКБ БАНК ПАО и Демидовой Е.Г. заключен кредитный договор №ИК000023/01221, на сумму 5 000000 руб. на срок 120 месяцев под 18.25% годовых в случае исполнения условий по уплате страховых взносов по личному и титульному страхованию, 18.65% годовых - в случае исполнения условий по уплате страховых взносов по личному страхованию, 19.25% годовых - в случае исполнения условий по уплате страховых взносов по титульному страхованию, 19.65% годовых - без выбора условий страхования. В случае изменения вида страхового договора на индивидуальный договор страхования, начиная даты изменения процентной ставки при изменении условий страхования увеличивается на 0,25 % годовых, для целевого использования. Обеспечением исполнения обязательств является ипотека нежилого помещения, по адресу: <адрес>.
Банк исполнил свои обязательства по Кредитному договору в полном объеме перечислив денежные средстве в сумме 5 000000 руб., что подтверждается выпиской по счету №.
Ответчик нарушает условия Кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ, в части своевременного погашения Кредита и процентов за пользование им, допускает систематические просрочки платежей, вносит платежи, недостаточные для погашения задолженности.
В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитными денежными средствами, образовалась задолженность.
С учетом срока просрочки платежей и суммы просроченных платежей Банк полагает необходимым в судебном порядке расторгнуть кредитный договор и обратить взыскание на заложенное имущество.
Представитель истца в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени слушания дела извещена надлежаще, о причинах неявки суду не сообщила..
Признав неявку ответчика/представителя ответчика неуважительной, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.
Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, приходит к следующим выводам.
Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ТКБ БАНК ПАО и Демидовой Е.Г. заключен кредитный договор №№ на сумму 5 000000 руб. на срок 120 месяцев под 18.25% годовых в случае исполнения условий по уплате страховых взносов по личному и титульному страхованию, 18.65% годовых - в случае исполнения условий по уплате страховых взносов по личному страхованию, 19.25% годовых - в случае исполнения условий по уплате страховых взносов по титульному страхованию, 19.65% годовых - без выбора условий страхования. В случае изменения вида страхового договора на индивидуальный договор страхования, начиная даты изменения процентной ставки при изменении условий страхования увеличивается на 0,25 % годовых, для целевого использования. Обеспечением исполнения обязательств является ипотека нежилого помещения, по адресу: <адрес>.
Банк исполнил свои обязательства по Кредитному договору в полном объеме перечислив денежные средстве в сумме 5 000000 руб., что подтверждается выпиской по счету №.
Ответчик нарушает условия Кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ, в части своевременного погашения Кредита и процентов за пользование им, допускает систематические просрочки платежей, вносит платежи, недостаточные для погашения задолженности.
В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитными денежными средствами, образовалась задолженность.
В соответствии со статьей 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты.
В силу статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии с частью 2 статьи 809 ГК РФ проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
По условиям кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика является: залог (ипотека) предмета залога – с даты государственной регистрации залога (ипотеки) в пользу кредитора до полного исполнения обязательств по кредитному договору.
Вступление ответчика в кредитные обязательства в качестве заемщика является его свободным личным волеизъявлением, при этом заемщик должен был, действуя разумно и осмотрительно, оценить свою платежеспособность, проявить необходимую степень заботливости и осмотрительности по отношению к избранной форме получения и использования денежных средств.
Представленный Банком расчет задолженности по состоянию на 28.10.2025 (включительно) достоверно подтверждается информацией о движении денежных средств по счету заемщика.
Задолженность по кредитному договору № № от 22.09.2023 по состоянию на 16.03.2026 задолженность перед составляет 5 472 830,35 руб. в том числе:
- просроченная ссудная задолженность: 4 643 182,11 руб.
- проценты: 317 988.70 руб.
- неустойка: 511 659,54 руб.
Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
При решении вопроса об обращении взыскания на заложенное имущество суд исходит из следующего.
Обращение взыскания на предмет ипотеки направлено на восстановление прав кредитора на получение причитающегося возмещения.
В качестве обеспечения своевременного и полного возврата денежных средств истцом представлена закладная. В соответствии с условиями кредитного договора, в случае неисполнения заемщиком требования банка о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору банк вправе обратить взыскание на заложенную в обеспечение исполнения обязательств квартиру.
Согласно статье 50 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В соответствии со статьями 334 и 811 Гражданского кодекса РФ, статьи 50 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости), ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенную квартиру.
При определении порядка реализации заложенного имущества суд исходит из пункта 1 статьи 350 Гражданского кодекса РФ, предусматривающего, что реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.
Пунктом 3 статьи 350 Гражданского кодекса РФ установлено, что начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
В частности, в соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 указанного Закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.
В целях установления рыночной стоимости объекта недвижимости истец произвел оценку, согласно Отчету оценщика от 23.09.2025 рыночная стоимость залогового недвижимого имущества составляет 10410 000 рублей.
Согласно п. 9 ст. 77.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.
Учитывая положения подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», согласно которому начальная продажная стоимость устанавливается равной 80% от рыночной стоимости, начальная продажная цена квартиры составляет 8328000 рублей (10410 000 * 80%).
Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований истца и обращении взыскания на предмет залога.
Суд обращает внимание, что доводы стороны ответчика, указанные в письменном ходатайстве о привлечении третьих лиц, о том, что залоговая квартира приобретена с использованием материнского капитала, юридического значения для исхода дела не имеют.
Возможность использования средств материнского (семейного) капитала на погашение ипотечного кредита (займа) прямо предусмотрена законодательством (п. 6.1 ст. 7, ст. 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»). Указанные нормы не устанавливают, что данное обстоятельство является основанием, препятствующим обращению взыскания на предмет ипотеки.
В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При подаче иска Банком оплачена государственная пошлина в размере 78175 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика.
Руководствуясь статьями 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Публичного акционерного общества «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» удовлетворить.
Взыскать с Демидовой Евгении Геннадьевне (паспорт №) в пользу Публичного акционерного общества «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» задолженность по кредитному договору № № от 22.09.2023 по состоянию на 16.03.2026 в общей сумме 5472830 рублей 35 копеек, в том числе:
- 4643182 рубля 11 копеек – просроченная ссудная задолженность,
- 317988 рублей 70 копеек – проценты,
- 511659 рублей 54 копейки – неустойка.
Взыскать с Демидовой Евгении Геннадьевне (№) в пользу Публичного акционерного общества «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» проценты за пользование кредитом по ставке 19,65% годовых по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности.
Взыскать с Демидовой № Геннадьевне (№) в пользу Публичного акционерного общества «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» неустойку по ставке 0,06% в день на сумму просроченной задолженности по кредиту и процентам по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности.
Взыскать с № (№) в пользу Публичного акционерного общества «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» государственную пошлину, оплаченную при подаче иска, в размере 78175 рублей.
Обратить взыскание на предмет залога:
- нежилое помещение, местоположение: <адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 8328000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение в окончательной форме изготовлено 30 июля 2026 года.
Судья (подпись) В.А. Бурнашова
Подлинник заочного решения находится в материалах гражданского дела № 2-1074/2026 в Ленинском районном суде г. Новосибирска.
Секретарь с/заседания
А.А. Меркурьева