РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 сентября 2026 года п. Ясногорск
Оловяннинский районный суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Павлычевой В.Г., при секретаре Жигжитовой Н.Б.-Ж., с участием истца Филиппова А.В., представителя ответчика администрации Оловяннинского муниципального округа Жамбал-Доржиеве В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филиппова А.В. к администрации Оловяннинского муниципального округа о взыскании выкупной стоимости за жилое помещение, признанное аварийным, судебные расходы, прекращении права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец Филиппов А.В. обратился в суд, ссылаясь на следующие обстоятельства. Заявитель проживает по адресу: <адрес> и является собственником данного жилого помещения. Постановлением Администрации городского поселения «Оловяннинское» №2221 от 27.12.2021г., актом (заключением о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания) №13 обследования помещения от 20.12.2018г., данный многоквартирный дом был признан аварийным и подлежащим сносу. В установленный срок дом не был расселен, снос дома не осуществлен, соглашения между сторонами не заключено, выплата компенсации за счет средств казны муниципального образования не произведена. Для обращения рыночной стоимости квартир истец обратился в Автономную некоммерческому организацию «СУДЭКС -Чита» для оценки рыночной стоимости выкупной цены изымаемых жилых помещений. Стоимость услуг указанной организации составила 20 000 руб. Согласно Отчету №022/07/26/Э – выкупная цена изымаемого жилого помещения составляет 900 000 руб.. На основании вышеизложенного, истец просит взыскать с ответчика в пользу истца выкупную цену жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в размере 900 000 руб., расходы по оплате расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 000 руб., расходы по оценке рыночной стоимости выкупной цены изымаемого жилого помещения в размере 20 000 руб., транспортные расходы в размере 2 981 руб.. Прекратить право собственности истца Филиппова А.В. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>
Истец Филиппов А.В. в судебном заседании требования поддержал, просил удовлетворить.
Представитель администрации Оловяннинского муниципального округа Забайкальского края по доверенности Жамбал-Доржиев В.В. в судебном заседании с требованиями истца согласился.
Суд, выслушав доводы сторон, исследовав представленные доказательства, пришел к следующим выводам.
В соответствии со статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Статьей 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В силу положений статьи 40 Конституции Российской Федерации конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицам, занимающим его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, в исключении случаев произвольного лишения граждан жилища.
Реализуя эту конституционную обязанность, федеральный законодатель предусмотрел для случаев признания жилого помещения в установленном порядке непригодным для проживания и не подлежащим ремонту, реконструкции возможность предоставления гражданам жилых помещений по договору социального найма во внеочередном порядке при условии соблюдения общих требований жилищного законодательства применительно к предоставлению жилых помещений по договорам социального найма.
Положениями действующего Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) прямо не предусмотрены правовые последствия признания в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции многоквартирного дома, в котором проживают не только собственники жилых помещений, но и наниматели жилых помещений по договору социального найма.
В силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
Таким образом, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке изъятия помещения в доме путем выкупа.
Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).
Как следует из материалов дела, согласно выписке из ЕГРН Филиппов А.В. является собственником жилого помещения <данные изъяты> кв.м., на основании договора купли – продажи квартиры от 27.08.2001, находящегося по адресу: <адрес>.
Из представленного в материалы дела технического паспорта следует, что многоквартирный дом №№ по <адрес>, 1955 года постройки, 2-х этажный, материал стен кирпич, число квартир 8; общая площадь жилых помещений 383,40 кв.м.
Согласно заключению межведомственной жилищной комиссии №13 от 20.12.2018 многоквартирный жилой дом по адресу <адрес> признан аварийным.
Из информации ответчика следует, что муниципальная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым после 17.12.2018 в городском поселении «Оловяннинское» в настоящее время не разработана и не утверждена, меры о выселении Филиппова А.В. в другое жилое помещение не принимались, в связи с отсутствием свободного жилого помещения не принимались, в связи с отсутствием свободного жилого помещения в маневренном фонде. Распоряжение о принятии решения об изъятии для муниципальных нужд земельного участка под домом и квартиры отсутствует. Проект соглашения об изъятии жилого помещения Филиппова А.В., выкупа изымаемого жилого помещения отсутствует.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 г. № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", в силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.
В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд.
Обращено внимание на то, что Жилищным РФ не установлены правовые последствия признания в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции многоквартирного дома, в котором проживают не только собственники жилых помещений, но и наниматели жилых помещений по договору социального найма. Учитывая это, при рассмотрении споров, связанных с обеспечением жилищных прав собственников жилых помещений в таком многоквартирном доме, суд вправе исходя из норм части 1 статьи 7 ЖК РФ о применении жилищного законодательства по аналогии применить к названным отношениям положения части 10 статьи 32 ЖК РФ об изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа либо о предоставлении ему другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Одновременно Верховный Суд РФ в пункте 22 Постановления Пленума № 14 отметил, что интерес муниципального образования в изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд в этом случае заключается в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан.
Приведенная норма закона в ее нормативном единстве с актом легального толкования предполагает, что изъятие земельного участка, а также помещений, расположенного на нем многоквартирного дома, выступает механизмом предотвращения ситуаций, когда на территории муниципального образования находились бы жилые помещения, создающие опасность жизни и здоровью граждан, вне зависимости от того, на земельных участках какой формы собственности (государственной, муниципальной или частной) они расположены. Именно орган местного самоуправления должен проявить разумную заботливость о безопасности проживающих на его территории лиц, для чего наделен правом принимать решения об изъятии принадлежащих им жилых помещений и земельного участка. При этом направление собственнику жилого помещения требования о его сносе, в связи с признанием аварийным, в равной степени связывает орган местного самоуправления, предъявивший такое требование, обязанностью предоставить возмещение взамен принадлежащего собственнику имущества.
Как указал Верховный Суд РФ в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом ВС РФ 29.04.2014г., если при рассмотрении дела будет установлено, что помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность для жизни и здоровья по причине его аварийного состояния или по иным основаниям, то предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома.
С учетом указанных положений жилое помещение, принадлежащее истцу в многоквартирном жилом доме, признанном аварийным, подлежит изъятию с выплатой истцу выкупной цены.
Понятие выкупной цены жилого помещения определено положениями части 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ.
В выкупную цену включается рыночная стоимость жилого помещения и убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая, в том числе убытки, которые он несет в связи с временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения.
В пункте 3 статьи 424 Гражданского кодекса РФ дано понятие рыночной цены - это цена, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.
В соответствии со ст. 3 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.
Истец в обоснование заявленных требований о взыскании денежной компенсации за жилое помещение, признанное аварийным и подлежащим сносу, предоставила отчет об оценке рыночной стоимости квартиры, площадью <данные изъяты> кв.м., находящейся по адресу <адрес>, составленный оценщиком АНО «СУДЭКС-Чита» Петровой У.С.
Согласно отчету об оценке объекта №022/07/26,Э от 09.07.2026 рыночная стоимость жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> с кадастровым номером № составляет 900 000 руб., убытки в размере 138680 руб.. рыночная стоимость на дату оценки 15.05.2026 составляет 900 000 руб.
Представитель ответчика, в судебном заседании не оспаривал выкупную стоимость квартиры, со своей стороны сведения об оценке выкупной стоимости жилого помещения не представил.
У суда не имеется оснований сомневаться в выводах оценщика, поскольку выводы являются полными, достаточными и обоснованными по существу. В связи с чем, суд полагает возможным принять за основу и взыскать в пользу истца денежную сумму в размере 900 000 руб..
В связи с удовлетворением требований истца, после получения выкупной стоимость жилья подлежит прекращению право собственности истца на жилые помещения <адрес>, также прекращения права общей долевой собственности истца на земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, доли в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади жилого помещения и признании права собственности ответчика как на квартиру так и доли земельного участка.
Статьей 94 ГПК РФ установлено, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.
В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Суд полагает подлежащими взысканию в пользу истца расходы на проведение оценки рыночной стоимости выкупной цены 20 000 руб., расходы на оплату госпошлины 23 000 руб., транспортные расходы в размере 2 981 руб..
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Филиппова А.В. удовлетворить.
Взыскать с администрации Оловяннинского муниципального округа Забайкальского края (ИНН 7515002604) в пользу Филиппова А.В. (паспорт №) выкупную цену за жилое помещение, расположенное в многоквартирном жилом доме, признанном аварийным, по адресу <адрес> в размере 900 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 000 руб., расходы по оценке рыночной стоимости в размере 20 000 руб., транспортные расходы в размере 2 981 руб., всего 945 981 (девяносто сорок пять тысяч девяносто восемьдесят один) рубль.
Прекратить право собственности Филиппова А.В. (паспорт №) на жилое помещение, расположенное в многоквартирном жилом доме, признанном аварийным, по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, после выплаты администрацией Оловяннинского муниципального округа в пользу Филиппова А.В. выкупной цены принадлежащих ему жилое помещение в вышеуказанной присужденной сумме.
Прекратить право общей долевой собственности Филиппова А.В. (паспорт №) на земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером № доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади жилого помещения с кадастровым номером №, после выплаты администрации Оловяннинского муниципального округа в пользу Филиппова А.В. выкупной цены.
Признать за Оловяннинским муниципальным округом Забайкальского края (ИНН 7515002604) право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, и право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади жилого помещения с кадастровым номером №, после выплаты администрации Оловяннинского муниципального округа в пользу Филиппова А.В. выкупной цены.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Оловяннинский районный суд Забайкальского края.
Судья В.Г. Павлычева
Мотивированное решение изготовлено 15 сентября 2026 года.