РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 июня 2026 года г. Шелехов
Шелеховский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Николаевой Л.В., с участием секретаря судебного заседания Кутузовой А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-532/2026 по иску Барышевой К.В., действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО1 к администрации Шелеховского городского поселения, администрации Шелеховского муниципального района о выплате денежного возмещения за аварийное жилье
Установил:
В обосновании исковых требований истец указала, что ее несовершеннолетний сын ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: *адрес скрыт* Постановлением администрации Шелеховского городского поселения от *дата скрыта* *номер скрыт* па «О дальнейшем использовании помещений на основании заключений межведомственной комиссии» указанный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу. Истец неоднократно обращалась в администрацию Шелеховского городского поселения с просьбой переселить их в жилое помещение, т.к. семья является малоимущей многодетной семьей. Проживание в спорном жилом помещении угрожает жизни и здоровью. Однако никаких мер по переселению ее и членов ее семьи из ветхого жилья не предпринимается. В указанном жилом помещении *дата скрыта* произошло возгорание, причины возгорания устанавливаются следствием. Виновником пожара считает – муниципальные власти. Возгорание могло произойти в результате непригодности для проживания в жилом помещении, и подлежал сносу. Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке статьи 32 ЖК РФ. Просит обязать администрацию Шелеховского городского поселения выплатить денежное возмещение (выкуп) за аварийное жилое помещение, расположенное по адресу *адрес скрыт*.
Определением Шелеховского городского суда от *дата скрыта* в качестве соответчика к участию в деле привлечена администрация Шелеховского муниципального района.
В предыдущих судебных заседаниях представитель истца исковые требования поддержала от *дата скрыта*, дав пояснения, аналогичные доводам иска.
Представитель ответчика администрации Шелеховского городского поселения с иском не согласен, дал пояснения по факту признания жилого помещения аварийным, срокам расселения граждан. Спорное жилое помещение перешло в собственность несовершеннолетнего ребенка после признания жилого дома аварийным по договору дарения.
Ответчик администрация Шелеховского муниципального района просит рассмотреть дело без их участия, считает, что администрация Шелеховского муниципального района является ненадлежащим ответчиком по спору.
В судебном заседании дело рассматривается в отсутствие истца, представителей сторон.
Суд, заслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, материалы *номер скрыт*, оценив представленные доказательства в совокупности и каждое в отдельности, считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению.
Судом установлено и материалами дела подтверждено, что истец является матерью несовершеннолетнего ФИО1 *дата скрыта* года рождения. По договору дарения от *дата скрыта* Барышева К.В. подарила своему сыну ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: *адрес скрыт*.
*дата скрыта* в результате пожара указанная квартира сгорела. По данному факту *дата скрыта* возбуждено уголовное дело. В ходе проведения следственных действий установлено, что очаг пожара находится в месте расположения веранды *адрес скрыт*. Из протокола допроса потерпевшего ФИО2 следует, что с *дата скрыта* г. он с семьей в данной квартире не проживает, фактически проживает по адресу: *адрес скрыт*, т.к. дом признан аварийным. В квартиру периодически приезжает с целью проверки квартиры и снятия показаний электроэнергии. Около 12 часов *дата скрыта* он также приехал в квартиру, снял показания, закрыл дверь на замок и уехал. В тот же день около 13 часов ему позвонила знакомая и сказала, что *адрес скрыт* горит. Приехав, увидел, что кровля дома со стороны квартир *номер скрыт* *номер скрыт* обрушена, сгорел забор со стороны его квартиры, горела веранда и квартира *номер скрыт* Следственные мероприятия по уголовному делу не окончены.
Постановлением администрации Шелеховского городского поселения от *дата скрыта* *номер скрыт* Московских К.В. (истец по делу) признана нуждающейся в улучшении жилищных условий и включена в состав участников муниципальной программы «Молодым семьям-доступное жилье на 2011-2019 г.г. Постановлением администрации Шелеховского городского поселения от *дата скрыта* *номер скрыт*па на основании личного заявления истца ее семья исключена из состава участников муниципальной программы «Молодым семьям-доступное жилье на 2011-2024 г.*адрес скрыт* не представлено суду доказательств, что в настоящее время истец поставлена на учет в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий.
Постановлением администрации Шелеховского городского поселения от *дата скрыта* *номер скрыт* многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу *адрес скрыт* признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением администрации Шелеховского городского поселения от *дата скрыта* *номер скрыт* распространено действие постановления *номер скрыт* на правоотношения, возникшие с *дата скрыта* А постановлением от *дата скрыта* *номер скрыт*па постановление *номер скрыт*па изложено в следующей редакции: установить срок отселения физических лиц до *дата скрыта* Установить срок сноса многоквартирных домов в срок до *дата скрыта*.
Постановлением администрации Шелеховского городского поселения от *дата скрыта* *номер скрыт*па утверждена муниципальная программа «Переселение граждан, проживающих на территории города Шелехова, из аварийного жилищного фонда, признанного таковым после 1 января 2017 года. В соответствии с Паспортом указанной муниципальной программы срок реализации программы установлен в пять этапов: первый этап – 2025-2026; второй этап 2026-2027; третий этап 2027-2028; четвертый этап 2028-2029 г. Перечень многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу указан в приложении *номер скрыт*: порядковый *номер скрыт* – *адрес скрыт*.
С момента рождения ребенка семья истца имела в собственности жилые помещения и земельные участки, улучшая свои жилищные условия.
Согласно выписки из ЕГРН Барышевой К.В. на праве собственности принадлежит жилое помещение площадью <данные изъяты>м., расположенное по адресу: *адрес скрыт*. ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок и жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: *адрес скрыт*. Семья истца не является нуждающимся в предоставлении жилого помещения по смыслу требований статьи 52 Жилищного кодекса РФ. В силу малолетнего возраста ребенка его жилищная обеспеченность определяется судом обеспеченностью жильем его родителей – Барышевой К.В., ФИО2
Основанием предъявления иска истцом указана вина ответчика в возникновении пожара и непринятие мер к переселению из аварийного жилья.
Согласно пункту 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда (пункт 2).
Как разъяснено в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Судом установлено, что многоквартирный жилой дом по адресу: *адрес скрыт* состоит из четырех квартир, к каждой из которых примыкает веранда. Каждая квартира имеет самостоятельный вход. Мест общего пользования в указанном доме нет. Из материалов возбужденного уголовного дела следует, что очаг пожара находится в месте расположения веранды *адрес скрыт*. Таким образом, судом не установлено вины ответчиков в ненадлежащем содержании мест общего пользования, послуживших основанием к возникновению пожара.
Органами местного самоуправления установлен срок отселения физических лиц до *дата скрыта*, срок сноса многоквартирных домов в срок до *дата скрыта*.
В случае признания дома аварийным и подлежащим сносу права собственников в таком доме подлежат защите в соответствии с положениями статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с положениями части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
Положениями части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
Согласно части 2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством, что предусмотрено части 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (часть 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно "Обзору судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", утвержденному Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., если при рассмотрении дела будет установлено, что помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность для жизни и здоровья по причине его аварийного состояния или по иным основаниям, то предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома. Суд может обязать орган местного самоуправления предоставить истцу другое благоустроенное жилое помещение во внеочередном порядке.
Таким образом, при установлении угрозы жизни и здоровью, опасности для проживания, расселение граждан из аварийного жилья, выплата возмещения за аварийное жилье не могут быть поставлены в зависимость от установленных сроков сноса аварийного дома.
Так, право на внеочередное предоставление или выкуп жилого помещения вне зависимости от плана и срока сноса дома возникает в случае постоянного проживания гражданина в непригодном для таких целей жилом помещении, представляющем опасность для жизни и здоровья. При этом постоянное проживание предполагает, что гражданин не имеет в собственности или в пользовании иных жилых помещений; фактически непригодное жилое помещение должно быть для него единственным местом жительства, пользование которым без угрозы для жизни и здоровья невозможно.
Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд исходит из того, что срок расселения многоквартирного жилого дома в *адрес скрыт* не истек, не оспорен, решение об изъятии земельного участка органом местного самоуправления не принималось, процедура изъятия жилого помещения в данном случае в полном объеме соблюдена не была, у истца (родителей несовершеннолетнего ребенка) имеется иное жилое помещение на праве собственности, и пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований и взыскания в пользу истца выкупной стоимости, поскольку аварийное жилое помещение не является единственным местом жительства для истца, она имеет возможность до наступления срока расселения проживать в другом жилом помещении, не подвергая себя опасности.
Само по себе признание многоквартирного дома аварийным при установленных обстоятельствах не свидетельствует о наличии оснований для возложения на ответчиков обязанности по выплате выкупной стоимости. Факт невозможности проживания в аварийном жилом помещении при наличии иных жилых помещений не является достаточным основанием для удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
Решил:
Отказать в удовлетворении исковых требований Барышевой К.В., действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО1 к администрации Шелеховского городского поселения, администрации Шелеховского муниципального района о выплате денежного возмещения за аварийное жилье.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Шелеховский городской суд Иркутской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного текста решения, которое будет изготовлено *дата скрыта* г.
Судья Л.В. Николаева
Мотивированный текст решения суда изготовлен 08.07. 2026 г.