РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 февраля 2026 года город Владивосток
Первомайский районный суд г. Владивостока в составе:
председательствующего судьи Резник С.Б.
при секретаре Каруля Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Томбусова Михаила Валерьевича, Кринжалова Владимира Николаевича, Белова Владислава Олеговича, Федорченко Натальи Александровны, Окунева Владимира Михайловича, Лобановой Елены Владимировны, Филипенко Валерия Дмитриевича, Фурман Елены Васильевны, Сидорова Антона Владимировича, Андреева Игоря Валерьевича, Пожованного Григория Владимировича, Защеринской Евгении Валерьевны, Груша Александра Владимировича, Бриненко Александра Викторовича к администрации города Владивостока о признании права собственности третье лицо гаражно-строительный кооператив «Геодезист», установил:
вышеназванные истцы обратились в суд с иском к администрации г. Владивостока о признании права собственности на гаражные боксы, ссылаясь на то, что они являются членами ГСК «Геодезист», расположенным по адресу: <адрес> и владеют гаражными боксами: Томбусов М.В. – бокс № 22; Кринжалов В.Н. – бокс № 54; Белов В.О.– бокс № 23; Федорченко Н.А. – бокс № 45; Окунев В.М. – бокс № 47; Лобанова Е.В. – бокс № 106; Филипенко В.Д. – бокс № 58; Фурман Е.В. – бокс № 27; Сидоров А.В. – бокс № 81; Андреев И.В. – бокс № 71; Пожованный Г.В. – бокс № 28; Защеринская Е.В. – бокс № 32; Груша А.В. – бокс № 163; Бриненко А.В. – бокс № 159. Паевые взносы за гаражные боксы истцами выплачены в полном объеме, что подтверждается справками ГСК «Геодезист». Истцы несут бремя содержания данного имущества, используют его по назначению. Председатель ГСК «Геодезист» обратился в Управление Росреестра по <адрес> для государственной регистрации права на гаражные боксы, однако ему было отказано в государственной регистрации, так как в архиве города частично отсутствуют документы, являющиеся основанием для принятия в эксплуатацию гаражных боксов. Актом государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта жилищно-гражданского назначения от 27.12.1994 принят в эксплуатацию ГСК «Геодезист» на 178 боксов, названный ГСК зарегистрирован администрацией <адрес> на основании решения от 09.07.1986 года № 240, при этом под строительство гаражей был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок площадью 6000 кв.м., названный земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, согласно техническому паспорту от 10.10.2013 гаражи поставлены на технический учет за инвентарным № 856. Просят суд признать за ними (истцами) право собственности на указанные гаражные боксы.
В судебном заседании представитель истца Груша А.В., действующая на основании доверенности Долженко Н.В., исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика, действующая на основании доверенности Новикова Н.Н. в судебном заседании возражала против удовлетворения требований по доводам и основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.
Представитель третьего лица ГСК «Геодезист» исковые требования поддержал в полном объеме, указал, что не смотря на утрату администрацией города Владивостока правоустанавливающих документов ГСК сохранил их и представляет суду в настоящем судебном заседании.
Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания извещались надлежащим образом, направили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, требования поддерживают.
Истец Бриненко А.В. представил суду заявление об уточнении требования в части нумерации гаражного бокса, просил суд признать право собственности на гаражный бокс№159; истец Белов В.О. представил суду заявление об уточнении требования в части нумерации гаражного бокса, просил суд признать право собственности на гаражный бокс №23; истец Андреев И.В. представил суду заявление об уточнении требования в части уточнения его отчества со ссылкой на техническую описку в иске, указал на его отчество как Валерьевич.
При указанных обстоятельствах, с учетом требований ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из представленных суду документов следует, что на основании решения <адрес> горисполкома № от 16.08.1984 «О предварительном согласовании Первомайскому райисполкому места расположения гаражного кооператива в районе <адрес>» главным архитектором <адрес> утверждено архитектурно-планировочное задание на разработку рабочего проекта гаражного кооператива в районе <адрес>.
Решением исполнительного комитета Первомайского районного совета народных депутатов от 22.04.1987 г. № утверждены гаражные кооперативы «Геодезист» и «<данные изъяты>» по строительству 100 и 130 капитальных гаражей для стоянки индивидуального транспорта по <адрес>.
Решением <адрес> горисполкома от 10.07.1987 г. № правлению ГСК «Геодезист» отведён земельный участок под строительство гаражей в районе <адрес> согласно разработанному проекту.
Из акта о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации от 17.07.1987 следует, что ГСК «Геодезист» на основании решения исполнительного комитета городского Совета депутатов трудящихся от 10.07.1987 № 446 в бессрочное пользование передан для строительства и эксплуатации земельный участок площадью 6000 кв.м в границах, обозначенных на прилагаемом к акту плане, составляющим с ним одно целое, в настоящее время указанный земельный участок имеет кадастровый №.
31.12.1992 Инспекцией Государственного архитектурно-строительного контроля выдано разрешение ГСК «Геодезист» на производство работ № по строительству гаражей в районе <адрес>.
В соответствии с актом приемки законченного строительством объекта Инспекции Государственного архитектурно-строительного надзора администрации г.Владивостока от 27.12.1994 в эксплуатацию сданы 178 гаражных боксов ГСК «Геодезист» по <адрес>.
В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при его создании.
В соответствии с положениями п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Исходя из содержания п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Пунктом 4 статьи 218 ГК РФ также предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В судебном заседании установлено, что истцы Томбусов М.В., Кринжалов В.Н., Белов В.О., Федорченко Н.А., Окунева В.М., Лобанова Е.В., Филипенко В.Д., Фурман Е.В., Сидоров А.В., Андреев И.В., Пожованный Г.В., Защеринская Е.В., Груша А.В., Бриненко А.В., являются членами ГСК «Геодезист», и владеют гаражными боксами, за которые полностью выплачен паевой взнос, что подтверждается справками от ДД.ММ.ГГГГ.
Из технических обследований спорных гаражных боксов в ГСК «Геодезист» по адресу: <адрес> составленных ООО «ПИК «<данные изъяты>» следует, что гаражные боксы соответствуют требованиям градостроительных, строительных, санитарных норм и правил, а также норм и правил пожарной безопасности. Дефекты несущих и ограждающих конструкций, которые снижают прочностные характеристики объекта и свидетельствуют о нарушении прочности, жесткости и устойчивости, а именно прогибы, деформации, осадки, разрушения, отсутствуют. Категория технического состояния указанных гаражных боксов характеризуется как работоспособное техническое состояние. Так же гаражные боксы в целом соответствуют требованиям ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» в части обеспечения механической безопасности, требованиям энергетической эффективности, требованиям пожарной безопасности, требования безопасности для пользователей зданиями и сооружениями, требованиям безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду. Таким образом, гаражные боксы, расположенные в ГСК «Геодезист» в районе <адрес>, с технической точки зрения не создают угрозы жизни, здоровью, имуществу третьих лиц, а также не нарушают права и законные интересы третьих лиц.
Указанные заключения принимаются судом в качестве допустимых доказательств по делу, поскольку подготовлены лицами, обладающими специальными познаниями для разрешения поставленных перед ними вопросов, в них подробно изложена исследовательская часть, из которой следуют соответствующие выводы специалиста, доказательств, опровергающих выводы специалистов, ответчиком суду не представлено.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что совокупностью имеющихся в материалах дела доказательств подтверждается факт предоставления ГСК «Геодезист» земельного участка для строительства гаражных боксов в установленном законом порядке на праве бессрочного пользования, при этом право собственности на объекты недвижимости, созданные в Гаражно-строительном кооперативе, в соответствии со ст.218 ГК РФ, приобретают члены ГСК, и, поскольку ст.5 Земельного Кодекса РФ предусмотрено единство земельных участков и прочно связанных с ними объектов, суд полагает необходимым признать, что земельный участок, на котором расположены гаражные боксы, находящиеся во владении истцов, находятся в их пользовании на законном основании на праве бессрочного пользования.
Администрацией г.Владивостока в нарушение требований ст.56 ГПК РФ не представлено каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что гаражные боксы возведены с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил, создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Доводы администрации города Владивостока об отсутствии в Управлении градостроительства первичных разрешительных документов не свидетельствует о необоснованных доводах истцов по делу.
Судом установлено, что истцы являются членами ГСК «Геодезист», владельцами и пользователями гаражных боксов, взносы за данное имущество полностью внесены; возведение гаражных боксов состоялось в соответствии с разрешительной документацией.
При указанных обстоятельствах, суд считает возможным признать за истцами право собственности на спорные гаражные боксы.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования Томбусова Михаила Валерьевича (паспорт гражданина <адрес> №), Кринжалова Владимира Николаевича (паспорт гражданина <адрес> №), Белова Владислава Олеговича (паспорт гражданина <адрес> №), Федорченко Натальи Александровны (паспорт гражданина <адрес> №), Окунева Владимира Михайловича (паспорт гражданина <адрес> №), Лобановой Елены Владимировны (паспорт гражданина <адрес> №), Филипенко Валерия Дмитриевича (паспорт гражданина <адрес> №), Фурман Елены Васильевны (паспорт гражданина <адрес> №), Сидорова Антона Владимировича (паспорт гражданина <адрес> №), Андреева Игоря Валерьевича (паспорт гражданина <адрес> №), Пожованного Григория Владимировича (паспорт гражданина <адрес> №), Защеринской Евгении Валерьевны (паспорт гражданина <адрес> №), Груша Александра Владимировича (паспорт гражданина <адрес> №), Бриненко Александра Викторовича (паспорт гражданина <адрес> №) к администрации города Владивостока (ОГРН №) о признании права собственности удовлетворить в полном объеме.
Признать за Томбусовым Михаилом Валерьевичем право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, ГСК «Геодезист».
Признать за Кринжаловым Владимиром Николаевичем право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, ГСК «Геодезист».
Признать за Беловым Владиславом Олеговичем право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, ГСК «Геодезист».
Признать за Федорченко Натальей Александровной право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, ГСК «Геодезист».
Признать за Окуневым Владимиром Михайловичем право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, ГСК «Геодезист».
Признать за Лобановой Еленой Владимировной право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, ГСК «Геодезист».
Признать за Филипенко Валерием Дмитриевичем право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, ГСК «Геодезист».
Признать за Фурман Еленой Васильевной право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, ГСК «Геодезист».
Признать за Сидоровым Антоном Владимировичем право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, ГСК «Геодезист».
Признать за Андреевым Игорем Валерьевичем право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, ГСК «Геодезист».
Признать за Пожованным Григорием Владимировичем право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, ГСК «Геодезист».
Признать за Защеринской Евгенией Валерьевной право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, ГСК «Геодезист».
Признать за Груша Александром Владимировичем право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, ГСК «Геодезист».
Признать за Бриненко Александром Викторовичем право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, ГСК «Геодезист».
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока в течение одного месяца.
Судья Резник С.Б.
Мотивированное решение изготовлено 10 марта 2026 года