ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
05.02.2026 г.Владивосток
Первомайский районный суд г.Владивостока в составе председательствующего – судьи Левада А.А. при секретаре Романовской Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Альфа-Банк» к Ковалёвой Марине Сергеевне о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращения взыскания на заложенное имущество, установил:
в суд обратилось АО «Альфа-Банк» с названным иском, в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между банком и ответчиком заключен кредитный договор № на сумму 6 902 000 руб. под 12,39% годовых, на срок 362 месяцев. Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита – для приобретения предмета ипотеки, расположенной по адресу: <адрес>. Обеспечением исполнения обязательства является ипотека, залог по кредитному договору зарегистрирован, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В нарушение условий договора ответчик ненадлежащим образом исполняла обязательства по возврату денежных средств, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 7 469 756,48 руб., в том числе просроченный основной долг – 6 865 349,84 руб., начисленные проценты – 572 389,49 руб., комиссия за обслуживание счета - 0,00 руб., штрафы и неустойки – 32 017,15 руб., несанкционированный перерасход – 0,00 руб. Требование, направленное АО «Альфа-Банк» в адрес Ковалёвой М.С. о досрочном возврате суммы кредита, а также процентов, неустоек ответчиком не исполнено. Просит взыскать с Ковалёвой М.С. в пользу АО «Альфа-Банк» сумму задолженности по договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 469 756,48 руб., обратить взыскание на принадлежащую на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 65,9 кв.м, кадастровый №, путем продажи на публичных торгах, установить начальную продажную цену в размере 6 981 600 руб., взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 96 288,30 руб.
В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, представитель истца в иске просил рассмотреть дело в отсутствие представителя банка, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства; ответчик о причинах неявки суд не уведомил, заявления, ходатайства не направлял. В силу ст.ст.167, 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке заочного производства.
Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
В судебном заседании установлено, что между АО «Альфа-Банк» и Ковалёвой М.С. заключен кредитный № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 6 902 000 руб. под 12,426% годовых, сроком на 362 месяца, размер аннуитетного платежа составляет 73 073,51 руб.
Согласно п.11 указанного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика является залог предмета ипотеки, указанный в п.18 договора, а именно: квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 65,9 кв.м, кадастровый №.
В соответствии с выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Ковалёва М.С. является собственником жилых помещений, расположенных по адресам: <адрес>, общей площадью 31,8 кв.м, кадастровый №, приобретенных в ипотеку.
АО «Альфа-Банк» направляло Ковалёвой М.С. требование о досрочном возврате суммы кредита, а также процентов, неустоек, между тем ответчиком данное требование до настоящего времени не исполнено, данные обстоятельства подтверждены исследованными в судебном заседании документами, обратного суду не представлено.
Согласно п.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором (ст. 810 ГК РФ).
В силу п.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Ответчик возражений по расчетам, своих расчетов не предоставила. Суд берет за основу предоставленный истцом расчет задолженности, так как расчет математически верен, составлен в соответствии с условиями кредитного договора и периодом просрочки, с учетом даты внесения денежных средств в счет погашения задолженности.
Принимая во внимание, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт существенного нарушения условий кредитного договора, сумма задолженности в размере 7 469 756,48 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Разрешая требования истца об обращении взыскания на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 65,9 кв.м, кадастровый №, определив способ продажи заложенного имущества – с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость в размере 6 981 600 руб., суд учитывает следующее.
Согласно ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.
В силу п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательствам по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда (п.1 ст.349 ГК РФ).
Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает (ст.348 ГК РФ).
Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
Оценив вышеизложенные обстоятельства, а также учитывая приведенные нормы права и положения заключенного сторонами договора о залоге в силу закона, предоставляющего залогодержателю право на обращение взыскания на заложенное имущество после наступления срока исполнения обязательств, поскольку заемщиком не исполнено обязательство по возврату суммы размере 7 469 756,48 руб., суд приходит к выводу о том, что требования истца об обращения взыскания на заложенное имущество обоснованны и подлежат удовлетворению.
В силу ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст.349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. Заложенное имущество продается лицу, предложившему на торгах наивысшую цену.
В соответствии с п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Из представленного отчета эксперта ФИО5» об оценке № следует, что рыночная стоимость объекта недвижимости – жилого помещения – квартиры, площадью 65,90 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ округлённо составляет 8 727 000 руб.
Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность представленного отчета, поскольку оценка произведена в соответствии с действующим законодательством, стоимость ответчиком не оспорена.
При таких обстоятельствах, обращая взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов, суд определяет ее начальную продажную стоимость в размере 80% от рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в соответствии с указанным заключением эксперта, в размере 6 981 600 руб.
Поскольку истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 96 288,30 руб., указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в силу положения ст.98 ГПК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд решил:
взыскать с Ковалёвой Марины Сергеевны (паспорт № №) в пользу АО «Альфа-Банк» (ОГРН 1027700067328, ИНН 7728168971) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 469 756,48 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 96 288,30 руб.
Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 65,9 кв.м, кадастровый №, путем продажи на публичных торгах, установить начальную продажную цену в размере 6 981 600 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.А. Левада
Заочное решение в окончательной форме изготовлено 19.02.2026