РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 февраля 2026 года город Владивосток
Первомайский районный суд г. Владивостока в составе:
председательствующего судьи Резник С.Б.
при секретаре Каруля Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Блудова Александра Сергеевича к обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания Специализированный застройщик "Аврора-Строй" о регистрации договора, третьи лица Ищенко Андрей Сергеевич, Управление Росреестра по Приморскому краю, некоммерческая организация "Фонд поддержки обманутых дольщиков Приморского края", установил:
Блудов А.С. обратился в суд с данным иском, указывая, что между сторонами 25.06.2019 заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома по <адрес>, объектом которого является нежилое помещение – машино-место. 16.09.2025 он (истец) обратился через портал «Госуслуги» в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением на государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 25.06.2019 №. Уведомлением о приостановлении государственной регистрации прав от 01.10.2025 Росреестр сообщил, что государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства). 18.10.2025 им (истцом) в адрес застройщика было направлено заявление о необходимости подачи документов на регистрацию с оплаченной госпошлиной, ответ не получен. Таким образом, ООО СК СЗ «Аврора-Строй» уклоняется от подачи заявления о государственной регистрации договора. Оснований или препятствий для обращения в орган государственной регистрации не имеется. Просит зарегистрировать договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 25.06.2019 года, заключенный ООО СК СЗ «Аврора-Строй» и ним (Блудовым А.С.).
Определением суда от 21.01.2026, изложенным в протокольной форме, к участию в деле в качестве третьего лица привлечен некоммерческая организация «Фонд поддержки обманутых дольщиков Приморского края.
Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.
Третье лицо, представитель ответчика Ищенко А.С., представитель третьего лица (некоммерческой организации «Фонд поддержки обманутых дольщиков Приморского края) в судебном заседании не возражали относительно удовлетворения требований Блудова А.С.
Представитель некоммерческой организации «Фонд поддержки обманутых дольщиков Приморского края в судебном заседании указал, что заявленный к регистрации объект какими либо правами не обременен.
Представитель третьего лиц (Управления Росреестра по Приморскому краю) в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания уведомлен надлежащим образом, ходатайства об отложении либо о рассмотрении дела в его отсутствие в адрес суда не поступали, причины неявки суду не известны.
Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что 25.06.2029 между сторонами заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома по <адрес>, объектом которого является нежилое помещение – машино-место.
Представленные истцом платежные документы указывают на исполнение Блудовым А.С. принятых себя обязательств по оплате объекта по договору в полном объеме.
В силу п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации.
Между тем, в судебном заседании установлено, что ответчик уклоняется от подачи заявления о государственной регистрации заключенного с истцом договора.
При указанных обстоятельствах, суд полагает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований Блудова А.С., в связи с чем полагает необходимым иск Блудова А.С. удовлетворить.
Оценивая представленные истцом уведомления о приостановлении государственной регистрации прав суд не находит оснований для отказа Блудову А.С. в требовании о регистрации договора участия в долевом строительстве.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования Блудова Александра Сергеевича (паспорт гражданина <адрес> №) к обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания Специализированный застройщик "Аврора-Строй" удовлетворить.
Произвести регистрацию договора № участия в долевом строительстве, заключенного 25 июня 2019 года между обществом с ограниченной ответственностью Строительная компания Специализированный Застройщик "Аврора-Строй" и Блудовым Александром Сергеевичем.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока в течение одного месяца.
Судья С.Б. Резник
Мотивированное решение изготовлено 11 марта 2026 года