РЕШЕНИе
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10.02.2026 г. г. Владивосток Первомайский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:
председательствующего судьи: Анциферовой О.Е.
при секретаре: Карпушевой Н.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новиковой Екатерины Александровны к Верзину Андрею Сергеевичу о взыскании суммы,
УСТАНОВИЛ:
Новикова Е.А. обратилась в суд с иском к Верзину А.С. о взыскании задолженности по договору купли-продажи жилого помещения, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи, согласно которому истец продал, а ответчик купил жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> Пунктом 4 указанного договора стоимость продаваемой квартиры установлена в <данные изъяты> руб. Согласно п. 5 договора покупатель обязан произвести полный расчет не позднее ДД.ММ.ГГГГ До настоящего времени обязательства по оплате суммы долга не исполнены. ДД.ММ.ГГГГ истец направил претензию в адрес ответчика о возврате долга и процентов за пользование чужими денежными средствами. До настоящего времени оплата не поступила. Просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору купли-продажи в размере <данные изъяты> руб.
В дальнейшем истец уменьшил сумму исковых требований, просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору купли-продажи в размере <данные изъяты> руб.
В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте слушания дела извещались судебными повестками, направленными им посредством почты, о причинах неявки суд не известили, ходатайство об отложении слушания дела не заявляли. При указанных обстоятельствах, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Согласно письменному отзыву ответчика на исковое заявление, с иском ответчик не согласен. Полагает, что истцом пропущен срок исковой давности для обращения с настоящим иском в суд. Также указал, что решением Первомайского районного суда г. Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в удовлетворении исковых требований о признании договора купли-продажи расторгнутым. При рассмотрении указанного гражданского дела суд пришел к выводу о том, что истцом не представлено доказательств отсутствия оплаты по договору. Просит в иске отказать.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу ч. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса (ч. 3 ст. 486 ГК РФ).
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Новиковой Е.А. и Верзиным А.С. был заключен договор купли-продажи, согласно которому Новикова Е.А. продала, а Верзин А.С. купил жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>
Пунктом 4 указанного договора определено, что стоимость продаваемой квартиры оценивается сторонами в <данные изъяты> руб.
В соответствии с п. 5 договора <данные изъяты> руб. продавец получил на момент подписания настоящего договора, <данные изъяты> руб. покупатель выплачивает продавцу до ДД.ММ.ГГГГ. Стороны договорились в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ считать указанную квартиру в залоге у продавца до полного расчета, после полной оплаты продавец обязуется снять обременения с квартиры.
Согласно сведениям из ЕГРН собственником жилого помещения, расположенное по адресу: <адрес> является Верзин А.С.. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ
Вступившим в законную силу решением Первомайского районного суда г. Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ Новиковой Е.А. в иске к Верзину А.С., АО «Тинькофф Банк» о признании договора купли-продажи спорного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым, прекращении зарегистрированного права собственности, истребовании имущества из чужого незаконного владения, прекращении обременения отказано.
Указанным решением установлено, что Новикова Е.А. получила от Верзина А.С. в счет оплаты по договору стоимости квартиры денежную сумму в размере <данные изъяты> руб.
Доказательств оплаты оставшейся части в размере <данные изъяты> руб. ответчиком не представлено и в материалах дела не имеется.
В связи с невыполнением ответчиком обязательств по оплате стоимости жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ г. истец направил ответчику претензию с требованием в течение 5 дней с момента получения претензии оплатить сумму долга и выплатить проценты за пользование чужими денежными средствами. Однако ответ на претензию получен не был.
Задолженность по договору купли-продажи жилого помещения до настоящего времени не погашена и составляет <данные изъяты> руб.
Что касается пропуска срока исковой давности.
В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В силу ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Согласно п. 1, 2 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Как следует из материалов дела, договором установлено, что денежную сумму в размере <данные изъяты> руб. покупатель выплачивает продавцу до ДД.ММ.ГГГГ следовательно, срок исковой давности истекал ДД.ММ.ГГГГ
Исковое заявление было подано в Советский районный суд г. Владивостока ДД.ММ.ГГГГ т.е. в отсутствие нарушения срока исковой давности.
При таких обстоятельствах, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований в связи с нарушением срока исковой давности не имеется.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору купли-продажи в размере <данные изъяты> руб.
В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца возврат государственной пошлины, уплаченной при подаче иска, в размере <данные изъяты>
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Верзина Андрея Сергеевича (паспорт №) в пользу Новиковой Екатерины Александровны (паспорт №) денежную сумму в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательном виде.
Мотивированный текст решения суда изготовлен 25.02.2026 г.
Судья О.Е. Анциферова