РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 августа 2026 года г. Владивосток
Первомайский районный суд в составе:
председательствующего судьи Панасюк Е.В.
при секретаре Марченко Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ржанова Александра Олеговича к Алпысбаевой Елены Николаевны о признании права собственности на жилое помещение, при участии:
от истца - лично Ржанова Александр Олегович, паспорт,
УСТАНОВИЛ:
Ржанова Александр Олегович обратился в суд с исковым заявлением Алпысбаевой Елене Николаевне о признании права собственности на 1/9 долю жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 62.3 кв.м., с кадастровым номером №, обязании передать 1/9 долю жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 62.3 кв.м., с кадастровым номером № акту приема-передачи, обязании Управления Россреестра по Приморскому краю зарегистрировать право собственности на 1/9 долю жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 62.3 кв.м., с кадастровым номером № за истцом (с учетом уточнений, принятых судом в порядке статьи 39 ГПК РФ).
В обоснование заявленных требований истец указал, что по результатам участия на торгах приобрел 1/9 долю указанного жилого помещения на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку процедура по передачи жилого помещения финансовым уполномоченным, действующим от имени Алпысбаевой Елены Николаевны, не завершена, данные обстоятельства явились основанием для обращения с иском в порядке части 3 статьи 551 ГК РФ.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, в соответствии со статьей 43 ГПК РФ привлечены Гуртовой М.Ф., Управление Росреестра по Приморскому краю, Алпысбаева Айжан Амангельдыевна, Кравец Анна Дмитриевна, Письменный Игорь Алексеевич.
В судебных заседаниях истец поддержал заявленные требования по доводам иска в полном объеме.
Иные лица, участвующие в деле не явились, о времени и месте проведения заседания извещены надлежащим образом, в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, в связи с чем суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, судом установлено следующее.
С ДД.ММ.ГГГГ Алпысбаева Елена Николаевна является собственником /9 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведениям выписке из ЕГРН.
Решением от ДД.ММ.ГГГГ Алпысбаева Елена Николаевна признана несостоятельным (банкротом), в отношении нее введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим должника утвержден Гуртовой Максим Федорович.
ДД.ММ.ГГГГ от финансового управляющего Гуртового Максима Федоровича в адрес Алпысбаеой Айжан Амангельдыевны, Кравец Анны Дмитриевны, Письменного Игоря Алексеевича направлено уведомление о продаже доли в квартире.
ДД.ММ.ГГГГ по результатам торгов по продаже имущества должника Алпысбаевой Елены Николаевны, а именно 1/9 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, победителем признан Ржанова Александр Олегович, с учетом размера предложенной цены в сумме 223 500 рублей, что подтверждается протоколом №.
ДД.ММ.ГГГГ между Алпысбаевой Еленой Николаевной, в лице финансового управляющего Гуртового М.Ф. (продавец) и Ржановым А.О. (покупатель) заключен договор купли-продажи доли в праве собственности на квартиру, размер 1/9, площадью 62.3 кв.м., по адресу: <адрес>.
В соответствии с пунктом 2.1.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ, продавец обязан передать покупателю имущество по акту в срок, установленный пунктом 4.2 договора.
В соответствии с пунктом 3.1, общая стоимость имущества составляет 223500 рублей, из которых 16 686 рублей задаток, 206 814 рублей оставшаяся сумма, которая уплачивается в течении 30 дней со дня подписания договора.
ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в сумме 206 814 рублей переведены Ржановым А.О. на счет Алпысбаевой Елены Николаевны, что подтверждается платежным поручением №.
Определением Арбитражного суда Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А51-8679/2024, процедура реализации имущества Алпысбаевой Елены Николаевны завершена. Алпысбаева Елена Николаевна освобождено от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе требований кредиторов, не заявленных при введении процедуры реализации имущества гражданина. Полномочия финансового управляющего Гуртового Максима Федоровича в деле о банкротстве Алпысбаевой Елены Николаевны прекращены.
Невозможность совершения регистрационных действий, при наличии уведомления об их приостановлении, завершение процедуры реализации имущества в деле о несостоятельности (банкротстве) явились основанием для обращения в Первомайский районный суд <адрес> с настоящим иском.
Рассмотрев заявленные требования, суд приходит к выводу о наличии оснований для их удовлетворения в силу следующего.
Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с положениями статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Пунктами 1, 3 статьи 551 ГК РФ установлено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
На основании части 5 статьи 1 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Как разъясняет пункт 61 постановления Пленумов N 10/22, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Согласно части 7 статьи 15 Закона N 218-ФЗ при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.
В соответствии с пунктом 7 статьи 213.25 Закона о банкротстве с даты признания гражданина банкротом регистрация перехода или обременения прав гражданина на имущество, в том числе на недвижимое имущество и бездокументарные ценные бумаги, осуществляется только на основании заявления финансового управляющего. Поданные до этой даты заявления гражданина не подлежат исполнению.
Исходя из положений законодательства о банкротстве, с даты признания гражданина банкротом, он приобретает специальный статус должника-банкрота и в отношении его имущества устанавливается режим конкурсной массы. Указанный режим означает, что в условиях недостаточности принадлежащего должнику имущества для удовлетворения требований всех кредиторов (что и является спецификой банкротства) это имущество может быть использовано исключительно для удовлетворения требований этих кредиторов с соблюдением соответствующих очередности и пропорций.
Статьей 213.26 Закона о банкротстве предусмотрена обязанность финансового управляющего реализовать имущество должника путем проведения торгов.
Как установлено судом, договор купли-продажи доли спорной квартиры, заключен по результатам конкурсных процедур в рамках дела о несостоятельности (банкротстве), в связи с чем оснований для вывода о его ничтожности отсутствуют. Торги состоялись, и по их результатам истцом приобретен спорный объект недвижимости, сделка исполнена - цена договора купли-продажи оплачена.
Торги, по результатам которых заключен договор купли-продажи, не оспорены, договор купли-продажи юридически действительный.
Полномочия финансового управляющего Гуртового Максима Федоровича прекращены определением арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А51-8679/2024 в связи с завершением процедуры банкротства.
Документальных доказательств, свидетельствующих об обратном, в материалы дела не представлено.
Учитывая, наличие, предусмотренного статьей 250 ГК РФ, порядка продажи доли в жилом помещении, Гуртовой М.Ф, действующий в интересах ответчика, направил в адрес третьих лиц наделенных преимущественным правом покупки, предложение на приобретение доли жилого помещения, которым они не воспользовалась.
При указанных обстоятельствах, суд считает возможным заявленные требования удовлетворить в части требований о признании права и обязании передать квартиру по акту приема-передачи в соответствии с пунктами 2.1.2, 4.1 договора.
Требование об обязании Управления Россреестра по Приморскому краю зарегистрировать право собственности не подлежит удовлетворению, так как не основан на законе.
Так, отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением ЕГРН, регулируются Федеральным законом от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ).
Вступившие в законную силу судебные акты являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации (часть 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
В пункте 5 части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ вступившие в законную силу судебные акты указаны как одно из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Согласно части 1 статьи 58 Закона N 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с названным законом.
Таким образом, настоящий судебный акт влечет восстановление нарушенного права истца, поскольку является основанием для прекращения соответствующего права у Алпысбаевой Елены Николаевны и возникновения права у истца. При этом, вопреки ошибочному мнению истца, данные требования не могут быть предъявлены к Росреестру как к ответчику.
Расходы по уплате государственной пошлины по иску, подлежат распределению по правилам статьи 88 ГПК РФ, с учетом особенностей спорных материальных правоотношений.
Руководствуясь ст.ст. 88, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Признать за Ржановым Александром Олеговичем, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № №) право собственности на 1/9 доли жилого помещения, расположенного по адресу: г<адрес>, площадью 62.3 кв.м., с кадастровым номером 25:28:030010:1067.
Обязать к Алпысбаеву Елену Николаевну, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № №) в течении пяти рабочих дней, со дня вступления решения суда в законную силу передать Ржанову Александру Олеговичу, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № №) 1/9 долю жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 62.3 кв.м., с кадастровым номером № по акту приема-передачи.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательном виде.
Мотивированное решение изготовлено 08.09.2026
Судья Е.В. Панасюк