РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 июня 2026 года <адрес>
Октябрьский районный суд <адрес> края в составе:
председательствующего судьи Астаниной Т.В., при секретаре ФИО15, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО3, ФИО9, ФИО10 Алёны ФИО10 к ООО «УК Поток», ООО «Созвездие», Комитету жилищно-коммунального хозяйства <адрес>, НО <адрес> «Фонд капитального ремонта МКД» об обязании произвести действия, взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ООО «УК Поток», Комитету жилищно-коммунального хозяйства <адрес>, НО <адрес> «Фонд капитального ремонта МКД» об обязании ООО «УК Поток» безвозмездно устранить недостатки выполненной им работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в корпусе № <адрес> в <адрес>, для чего в течение 3-х месяцев со дня вступления решения суда в законную силу выполнить: ремонт стеновых и потолочных панелей в подъездах дома; ремонт системы освещения подъездов с установкой плафонов; закрепление и ремонт перил; ремонт ступеней лестничных маршей; ремонт отмостки; ремонт цоколя; ремонт крыши; ремонт с системы вентиляции подвального помещения; ремонт крылец входов в подъезды; ремонт козырьков; ремонт внутридворовой дороги; ремонт пола в тамбурах; установку отсутствующей тамбурной двери в 1 подъезде; восстановление отсутствующего освещения на лестничных клетках и коридорах дома; установку крышки распредщита в подъезде №; ремонт тамбурной двери в подъезде №.
Так же просит: взыскать с ООО «УК Поток» в пользу ФИО5, ФИО8, ФИО7, ФИО1, ФИО2, ФИО10 Алёны ФИО10, ФИО3, ФИО6 в качестве возмещения морального вреда по 3000 руб. каждому.
Взыскать с ООО «УК Поток» и КЖКХ <адрес> в пользу ФИО5, ФИО8, ФИО7, ФИО1, ФИО2, ФИО10 Алёны ФИО10, ФИО3, ФИО6 в качестве возмещения расходов по договору об оказании юридической помощи по 2 500 руб. каждому.
Взыскать с ООО «УК Поток» и КЖКХ <адрес> в пользу ФИО5, ФИО8, ФИО7, ФИО1, ФИО2, ФИО10 Алёны ФИО10, ФИО3, ФИО6 расходы, понесенные ими на оформление нотариальной доверенности по 537,5 руб. каждому.
Взыскать с ООО «УК Поток» в пользу ФИО5, ФИО8, ФИО7, ФИО1, ФИО4, ФИО10 Алёны ФИО10, ФИО3, ФИО6 за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителей штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу истцов.
В случае выявления необходимости выполнения работ по капитальному ремонту возложить на КЖКХ <адрес> обязанность в течение 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу произвести расчет стоимости капитального ремонта и осуществить финансирование работ по капитальному ремонту корпуса № <адрес> в <адрес> путем перечисления денежных средств на счет Некоммерческой органа Региональный оператор <адрес> «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» для проведения работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома.
Обязать НО «Региональный оператор <адрес> «Фонд капитального ремонту многоквартирных домов» в случае выявления необходимости выполнения работ по капитальному ремонту выполнить работы по капитальному ремонту корпуса № дома №; <адрес> в <адрес> в установленный судом срок.
В обоснование исковых требований указано, что истцы являются собственниками помещений в многоквартирном <адрес> Алексеевой в <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ услуги по содержанию и текущему ремонту имущества в доме им предоставляло ООО «УК Поток», которое на основании договора управления домом, обязалось «... за плату оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в доме». Несмотря на то, что согласно п.1.2, договора управления ООО «УК Поток» обязалось при выполнении условий договора управления руководствоваться Жилищным кодексе иными положениями действующего законодательства, эти обязательства им не соблюдены. Обеспокоенные состоянием общего имущества в доме, ряд собственников самостоятельно осмотрели состояние общего имущества в доме и составили акт осмотра, который ДД.ММ.ГГГГ вместе с претензией на имя директора ООО «УК Поток» был направлен в управляющую организацию. В ответе на претензию УК отказалась в удовлетворении заявленных требований, указывая, что указанные в акте недостатки, относятся к капитальному ремонту. Наличие установленных истцами неисправностей в доме, в основном относящихся к текущему ремонту и длительное непринятие ООО «УК Поток» действий по приведению общего имущества собственников помещений в доме привело к причинению ущерба как этому имуществу, так и собственникам помещений, что является прямой виной ООО «УК Поток».
В ходе судебного заседания истцы уточнили свои требования и по ранее заявленным основаниям просят: «Обязать ООО «УК Поток» безвозмездно, за счет денежных средств, поступивших на его счет в качестве платы жителей дома за «содержание помещения» за период управления домом устранить недостатки выполненной им работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в корпусе № <адрес> в <адрес>, для чего в течение 3-х месяцев со дня вступления решения суда в законную силу выполнить: ремонт стеновых и потолочных панелей в подъездах дома (восстановление штукатурного и окрасочного слоев); работы по восстановлению системы общего освещения в коридорах и подъездах МКД, с установкой отсутствующих плафонов. ремонтные работы по замене и восстановлению перил в подъездах (1-3); работы по восстановлению ступеней лестничных маршей во всех подъездах (1-3), устранить щели между ступенями лестничных маршей; ремонт крыши, с перемонтажом примыкающего кровельного материала к выступающим частям крыши (парапет, вентиляционные каналы и др.);ремонт системы вентиляции подвального помещения, с пробивкой отверстий (продухов) и установкой сетки (размер ячейки 0,5 см); ремонт крылец трех подъездов с ремонтом ступеней, зачисткой, рунтовкой и покраской перил крылец, выполнить ремонт козырьков 2 и 3 подъездов с восстановлением плит в покраской; ремонт внутридомовой дороги (заделка ям, устройство полотна);ремонтные работы по восстановлению пола в тамбурах, а именно, устройство керамической плитки;установить тамбурные двери в №№ и 3 подъездах; замену тамбурной двери в подъезде №; установку крышки распределительного щитка в 1-ом подъезде; восстановление оконных откосов в подъездах; выполнить установку элементов ограждения возле окон.
Взыскать с ООО «УК Поток» в пользу ФИО5, ФИО8, ФИО7, ФИО1, ФИО2, ФИО10 Алёны ФИО10, ФИО3, ФИО6 в качестве возмещения морального вреда по 3000,0 руб. каждому
Взыскать с ООО «УК Поток» в пользу ФИО5, ФИО8, ФИО7 алины ФИО7, ФИО1 алины ФИО14, ФИО2, ФИО10 Алёны ФИО10, ФИО3, ФИО6 за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителей штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу истцов.
Возложить на КЖКХ <адрес> обязанность в течение 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу произвести расчет стоимости капитального ремонта и осуществить финансирование работ по капитальному ремонту корпуса № <адрес> в <адрес> путем перечисления денежных средств на счет Некоммерческой организации Региональный оператор <адрес> «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» для проведения нижеперечисленных работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома:
- замена кровли над подъез<адрес>;
- демонтаж/монтаж парапетной части;
- перемонтаж вентиляционных каналов с перекладкой кирпичной кладки;
- обеспечить плотное примыкание кровельного материала к вентиляционным каналам и парапетным частям;
- ремонта фасада, а именно: восстановление кирпичной кладки и устранения вертикальных трещин, окраска по штукатурке цоколя (по бетону) кремнийорганическими красками;
- полная замена труб канализации дор выпускных колодцев;
- полная замена трубопроводов холодной воды, включая ввод в здание из труб: газовых черных и полная замена запорной арматуры;
- установка радиаторов на лестничных клетках и в тамбуре;
- замена стояков отопления в подъездах и квартирах;
- замена элеваторного узла;
- замена вводно-распределительных устройств;
- полная замена внутридомовых магистралей (сеть питания квартир) с распределительными щитками, сети дежурного освещения мест общего пользования;
- полная замена сети освещения подвальных помещений;
-полная замена сети питания: электроприборы (штепсельные розетки, выключатели и т.п.);
- устройство заземления;
Обязать НО «Региональный оператор <адрес> «Фонд капитального ремонта в Пределах своей компетенции принять меры для актуализации плана реализации краевой программы капитального ремонта многоквартирных домов путем включения многоквартирного жилого корпуса № <адрес> в <адрес> в план капитального ремонта в установленный судом срок.
В течение одного года со дня перечисления КЖКХ <адрес> денежных средств на выполнение капитального ремонта корпуса № <адрес> в <адрес> выполнить работы по капитальному ремонт корпуса № <адрес> в <адрес>»
Также истцы просят взыскать с ответчиков судебную неустойку, возместить судебные расходы.
Истица ФИО5 и представитель истцов ФИО21, действующий по доверенности, в судебном заседании поддержали уточненные исковые требования
Представитель ответчика ООО «УК Поток» ФИО16 в судебном заседании просил в удовлетворении заявленных к ООО УК «Поток» требований отказать за необоснованностью, поскольку ООО «УК Поток» является ненадлежащим ответчиком, данный жилой дом не находится в управлении ООО «УК Поток», с ДД.ММ.ГГГГ управляющая компания лишена права осуществлять какую-либо деятельность по управлению МКД истцов, в том числе включая работы по текущему ремонту.
Представитель ответчика КЖКХ <адрес> ФИО17, действующая по доверенности, просила в иске к Комитету отказать.
Представитель привлеченного к участию в деле ответчика ООО «Созвездие» ФИО18 в судебном заседании относительно удовлетворения иска полагался на усмотрение суда.
Иные лица, участвующие в деле, в суд не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежаще, соответствующая информация размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», об уважительности причин неявки суд не уведомили, что в силу ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации является основанием для рассмотрения гражданского дела в отсутствие данных лиц.
Выслушав истицу ФИО5, пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено и из материалов дела следует, что истцы являются собственниками жилых помещений в доме, расположенном по адресу: <адрес>, а именно, ФИО5 – совместная собственность <адрес>; ФИО8 – <адрес>, ФИО7 – ? доли в праве собственности на <адрес>;, ФИО1 – <адрес>; ФИО2 – ? доли в праве собственности на <адрес>, ФИО10 – <адрес>;, ФИО3 – <адрес>; ФИО6 – <адрес>.
Управление данным многоквартирным домом в период с мая 2019 года по ДД.ММ.ГГГГ осуществляло ООО УК «Поток».
В силу п. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.
В соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В соответствии с ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно ч. 2 и 3 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения (плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме); и плату за коммунальные услуги.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.
Статьей 36 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" предусмотрено, что безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.
Согласно ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила N 491).
Пунктом 10 Правил N 491 предусмотрено, что общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
Подпунктами "а", "з" п. 11 Правил N 491 установлено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 данных Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в пп. "а" - "д" п. 2 указанных Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
Согласно абзацам 1,3 раздела II Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 170 (далее - Правила N 170) техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д.
Пунктами 16 и 17 Правил N 491 определено, что при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.
Круг обязанностей управляющей организации, определенный в договоре управления многоквартирным домом, не освобождает ее от соблюдения общеобязательных требований, которые в соответствии с положениями действующего законодательства направлены на надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия, и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.
Управляющие организации выступают в этих отношениях как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности. Поэтому определение в договоре должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учетом его естественного износа является их предпринимательским риском. Если же выполнение неотложных работ и услуг (и текущего, и капитального характера) будет вызвано обстоятельствами, которые управляющая компания не могла разумно предвидеть и предотвратить при обычной степени заботливости и осмотрительности и за возникновение которых она не отвечает, то такие расходы должны быть ей дополнительно компенсированы собственниками помещений в доме.
Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 290 утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.
В названных документах перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома.
Устранение выявленных нарушений является составной частью содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома, носит обязательный для управляющей организации характер в силу договора управления МКД и направлено на поддержание технического состояния дома соответствующим обязательным требованиям и нормам действующего законодательства.
Управляющая организация несет ответственность за надлежащее содержание общего имущества МКД в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил N 491).
Таким образом, договор управления многоквартирным домом как обязательственное правоотношение состоит из двух встречных обязательств: обязательства управляющей организации в натуре оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме надлежащего качества и обязательства граждан оплачивать их.
Из встречного характера указанных основных обязательств и положений п. п. 1 и 2 ст. 328 Гражданского кодекса Российской Федерации расторжение договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией порождает необходимость соотнести взаимные предоставления сторон по договору, совершенные до момента его расторжения (сальдо встречных обязательств), и определить завершающую обязанность одной стороны в отношении другой в целях исключения возможности неисправному должнику извлечения преимуществ из своего недобросовестного поведения, что противоречит п. 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В то же время, принимая на себя управление многоквартирным домом, управляющая компания в силу специфики жилищных отношений занимает место предыдущего лица, осуществлявшего управление, получая, как право взимания неуплаченных платежей, так и обязанность исполнить невыполненные предыдущей управляющей компанией обязательства перед собственниками помещений в многоквартирном доме.
В ходе рассмотрения спора установлено, что произошла смена управляющей компании, данный многоквартирный дом исключен из лицензии управляющей компании ООО «УК «Поток» (т.1 л.д.92), и управление данным МКД перешло к ООО «Созвездие»".
В силу ч. 1 ст. 200 Жилищного кодекса Российской Федерации лицензиат в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации в порядке, установленном статьей 198 данного Кодекса, а также в случае, если действие лицензии прекращено или она аннулирована в соответствии со ст. 199 этого же Кодекса, обязан передать лицу, принявшему на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, техническую документацию на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением таким домом, документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, в течение трех рабочих дней со дня наступления событий, предусмотренных ч. 3 указанной статьи.
В соответствии с ч. 6 ст. 198 Жилищного кодекса Российской Федерации исключение сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации является основанием для прекращения лицензиатом деятельности по управлению таким домом в порядке, установленном ст. 200 указанного Кодекса.
С даты исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации лицензиат не вправе осуществлять деятельность по управлению таким многоквартирным домом, в том числе начислять и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги, выставлять платежные документы потребителям, за исключением случаев, предусмотренных ч. 3 ст. 200 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Окончание срока действия договора управления многоквартирным домом влечет прекращения деятельности по управлению МКД и изменяет перечень домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат. Аналогичная позиция изложена в определении Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 303-ЭС-20-23313.
Из разъяснений, содержащихся в пункте 27 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3, утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, следует, что после исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации по основаниям, предусмотренным ч. ч. 5 - 5.4 ст. 198 ЖК РФ, управляющая организация в силу ч. 3 ст. 200 ЖК РФ исполняет обязанности по управлению многоквартирным домом до дня возникновения обязательств по управлению таким домом у новой управляющей организации. Вместе с тем, если указанные сведения внесены в реестр лицензий субъекта Российской Федерации на основании ч. 3 ст. 198 ЖК РФ в связи с прекращением договора управления многоквартирным домом, то управляющая организация не может быть понуждена к исполнению обязанности по управлению таким домом.
Согласно ч. 2 ст. 253 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.
Таким образом, в силу приведенных норм законодательства, с момента подачи в Инспекцию строительного и жилищного надзора <адрес> заявления № от ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Поток» фактически перестал осуществлять деятельность по управлению МКД по адресу: <адрес>, в том числе по выполнению текущего ремонта в рамках договора управления и на основании действующего законодательства.
Часть 2 ст. 14.1.3 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях предусматривает ответственность за осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путем присуждения к исполнению обязанности в натуре.
Исполнение обязанности в натуре означает понуждение должника выполнить действия, которые он должен совершить в силу имеющегося гражданско-правового обязательства.
В силу пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.
.Окончание срока действия договора управления многоквартирным домом в случае заявления одной из сторон о его прекращении по данному основанию влечет прекращение деятельности по управлению многоквартирным домом и изменяет перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, что в силу требований частей 2 и 3 статьи 198 Жилищного кодекса РФ требует внесения изменения в реестр лицензий субъекта РФ..."
В силу пункта 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.
Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон (пункт 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как разъяснено в пункте 3 постановление Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 35 "О последствиях расторжения договора", по смыслу пункта 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора прекращается обязанность должника совершать в будущем действия, которые являются предметом договора (например, отгружать товары по договору поставки, выполнять работы по договору подряда, выдавать денежные средства по договору кредита и т.п.).
Окончание срока действия договора управления многоквартирным домом влечет прекращения деятельности по управлению многоквартирного дома и изменяет перечень домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат.
При этом, действующим законодательством в случае прекращения действия договора управления и исключении дома из реестра лицензий в связи с изменением способа управления, не предусмотрено возложение на прежнюю управляющую организацию (лицензиата) обязанности по выполнению каких-либо работ. После прекращения договора управления, оснований для понуждения ответчика исполнять обязательства по договору в виде проведения работ в доме не предусмотрено.
В данном случае истцами заявлено требование о возложении на ответчика ООО УК «Поток» обязанности выполнить работы и оказать услуги, которые осуществляются в ходе управления МКД в рамках текущей деятельности управляющей организации. Между тем, нормами жилищного законодательства не предусмотрено право собственникам помещений и иным лицам требовать выполнения работ (оказание услуг) по содержанию общего имущества МКД у управляющей организации после прекращения договора управления многоквартирным домом.
Не являясь управляющей компанией, в силу закона, ООО УК «Поток» не вправе выполнять работы по текущему ремонту в МКД по указанным основаниям.
Доводы представителя истцов о ненадлежащем выполнении указанным ответчиком своих обязанностей при управлении многоквартирным домом, не могут быть приняты судом и служить основанием для удовлетворения заявленных требований к этой управляющей компании.
Обращаясь с требованиями безвозмездно устранить недостатки выполненной ООО УК «Поток» работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в корпусе № <адрес> в <адрес>, в виде ремонта стеновых и потолочных панелей в подъездах дома; системы освещения подъездов с установкой плафонов; перил; ступеней лестничных маршей; отмостки; цоколя; крыши; системы вентиляции подвального помещения; крылец входов в подъезды; козырьков; внутридворовой дороги; пола в тамбурах; установки отсутствующей тамбурной двери в 1 подъезде; восстановление отсутствующего освещения на лестничных клетках и коридорах дома; установки крышки распредщита в подъезде №; ремонта тамбурной двери в подъезде №, истцы, по сути, заявили требование не об устранении недостатков фактически выполненных работ в период управления домом ООО УК «Поток», а о возложении обязанности провести указанные ими работы, которые по мнению истцов, обязана была выполнить управляющая компания по содержанию общего имущества.
Таким образом, предметом заявленных требований является непосредственно устранение недостатков тех работ, которые выполнялись управляющей организацией, а не бездействие ответчика по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений данного МКД.
Обязанность по устранению недостатков могла бы быть возложена на ООО «УК Поток» в случае если бы данной организацией были бы выполнены какие-либо работы, относящиеся к текущему содержанию и ремонту, но оказались с недостатками, дефектами, недочетами иными изъянами.
Услуги и работы считаются оказанными или выполненными с ненадлежащим качеством в случае их несоответствия требованиям Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, иным требованиям законодательства Российской Федерации и условиям договоров управления многоквартирным домом (пункт 3 вышеназванных Правил).
Согласно пункту 10 Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №. общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц и т.д.
Пунктами 15, 16 Правил предусмотрено, что факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения.
Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.
Порядок фиксации факта ненадлежащего оказания исполнителем услуг, в том числе услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома предусмотрен пунктами 105 - 111 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно Отчетам по дому: <адрес> (л.д.93-98 т.!1) за период с ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК Поток» производились работы по текущему содержанию: замена канализации в квартире (локально); ремонт элеваторного узла к отопительному сезону ; восстановление освещения; ремонт цоколя; ремонт окон 1 подъезда (3и 5 этаж); частичные работы по ремонту внутридомовых инженерных сетей; ремонт кровли над квартирой №; частичный ремонт кровли над квартирами 62 и 67; ремонт лестничных перил, ремонт крылечек 1 и 2 подъездов; таблички на подъезды.
Вместе с тем, проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что за период с ДД.ММ.ГГГГ г. собственники МКД не обращались в ООО УК «Поток» с соответствующими заявлениями о выявлении ненадлежащего качества выполненных услуг и работ, акты нарушения качества, наличия определенных дефектов, выполнение работ ненадлежащим образом или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ не составлялись; акты о выявленных в ходе выполнения работ (оказания услуг) нарушениях истцами или иными собственниками помещений в МКД не составлялись и претензии в управляющую организацию не поступали; все сведения о наименовании выполненных работ по текущему ремонту, количестве, объеме и их стоимости отражены в отчетах управляющей организации за 2019-2024г.г.
Истцами не представлено доказательств, подтверждающих выявленные в ходе исполнения работ/оказания услуг нарушения и направление претензий к качеству выполнения работ/оказания услуг в адрес управляющей организации. Ответчиком же выполнялись только те работы, которые были прямо предусмотрены в силу закона, работы, невыполнение которых могло бы создать угрозу причинения вреда жизни, здоровью и имуществу граждан.
Направленная жителями в адрес ООО «УК «Поток» ДД.ММ.ГГГГ претензия не может расцениваться судом в качестве доказательства, подтверждающего факт нарушения ответчиком прав истцов, как потребителей услуг со стороны управляющей компании, поскольку в ней не содержится ссылок на выполнение работ ненадлежащим образом, работ, выполненных с недостатками или дефектами. В претензии указано, что «требуется выполнение значительного объема работ по ремонту дома» и изложен их перечень.
В адрес истца ФИО5 Управляющей компанией ООО «УК Поток» дан ответ на претензию, согласно которой перечень работ, перечисленный в претензии, должен производиться в рамках капитального ремонта МКД.
Судом по данному делу определением от ДД.ММ.ГГГГ назначалась строительно-техническая экспертиза с целью установления недостатков работ по текущему содержанию, необходимости в проведении работ по текущему и капитальному ремонту <адрес> в <адрес>.
Согласно заключению экспертов ООО «Региональный центр оценки и экспертизы» № от ДД.ММ.ГГГГ на момент производства экспертизы в жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес>, необходимо выполнить следующие работы по текущему ремонту: ремонт стеновых и потолочных панелей в подъездах дома (восстановление штукатурного и окрасочного слоев); выполнение работ по восстановлению системы общего освещения в коридорах и подъездах МКД с установкой отсутствующих плафонов; выполнить ремонтные работы по замене и восстановлению перил во всех подъездах (1-3); выполнить работы по восстановлению ступеней лестничных маршей во всех подъездах (1-3), устранить щели между ступенями лестничных маршей ; произвести ремонт крыши с перемонтажом примыкающего кровельного материала к выступающим частям крыши (парапет, вентиляционные каналы и др.); выполнить ремонт системы вентиляции подвального помещения с пробивкой отверстий (продухов) и установкой сетки (размер ячейки 0,5 см); ремонт крылец трех подъездов с ремонтом ступней, зачисткой, огрунтовкой и покраской перил крылец; выполнить ремонт козырьков 2 и 3 подъездов с восстановлением целостности плит и покраской; произвести текущий ремонт внутридомовой дороги ( заделка ям, устройство полотна); выполнить ремонтные работы по восстановлению пола в тамбурах, а именно, устройство керамической плитки; установить тамбурные двери в 1 и 3 подъездах; выполнить замену тамбурной двери в подъезде №; установить крышки распределительного щитка в 1-м подъезде; восстановить оконные откосы в подъездах; выполнить установку элементов ограждения возле окон; выполнить герметизацию всех дверных блоков подъездов 1-3.
Таким образом, экспертным заключением подтверждается действительная необходимость проведения работ, относящихся к текущему ремонту.
Истцами также не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что собственники помещений МКД № по <адрес> в <адрес> обращались ранее в управляющую организацию, которая осуществляла управление данным домом до принятия его ООО «УК Поток» с претензиями на ненадлежащее состояние общего имущества дома.
При этом, независимо от того какие меры по претензиям собственников помещений МКД принимались предыдущей управляющей компанией, нынешняя управляющая компания ООО «Созвездие» с момента принятия дома к управлению несет ответственность за надлежащее состояние вверенного ему в управление имущества, обязано своевременно принимать меры для устранения как возникающих, так и уже существующих нарушений по содержанию общего имущества многоквартирного дома.
В дело не представлено доказательств факта принятия собственниками помещений в данном многоквартирном доме решений о перечне работ и услуг, которые надлежало оказывать ООО «УК Поток» с учетом степени благоустройства многоквартирного дома и в соответствии с договором управления, равно как и доказательств наличия у ответчика реальной возможности своевременно привести весь многоквартирный дом в надлежащее эстетическое и санитарное состояние.
В связи с тем, что отсутствуют основания для возложения на ООО «УК Поток», обязанности по проведению заявленных истцами работ осуществляемых при управлении многоквартирным домом в рамках текущей деятельности управляющей организации, однако ответчик такой организацией не является, то не имеется оснований для удовлетворения вытекающего из основного требования, требования о взыскании с ООО «УК Поток» компенсации морального вреда исходя из положений статьей 15 Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей", правил, предусмотренных главой 59 и статьей 151 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 1 статьи 1099 ГК РФ).
В связи с отказом у удовлетворении требований к ООО «УК Поток» о возложении обязанности провести работы по текущему ремонту, взыскании в пользу истцов компенсации морального вреда, не подлежит взысканию штраф по ст.13 Закона "О защите прав потребителей", а также не подлежит определению ко взысканию неустойка на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса РФ, пунктов 28 и 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».
При этом суд учитывает также то обстоятельство, что право на досрочный односторонний отказ от исполнения заключенного с управляющей организацией договора управления жилым домом возникает у собственников помещений при условии неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией условий договора.
Таким правом собственники помещений данного МКД не воспользовались, решений о смене управляющей организации ООО «УК Поток» в связи с ненадлежащим исполнением ею условий договора управления, что, по мнению истцов, нарушало их права потребителей, не принималось, следовательно, истцов устраивала деятельность управляющей компании в рамках заключенного договора в период его действия.
К участию в деле в качестве соответчика протокольным определениям ДД.ММ.ГГГГ привлечено ООО «Созвездие».
В соответствии с ч. 3 ст. 40 ГПК РФ случае невозможности рассмотрения дела без участия соответчика или соответчиков в связи с характером спорного правоотношения суд привлекает его или их к участию в деле по своей инициативе.
Суд, приняв решение о привлечении лица к участию в деле в качестве соответчика, в порядке ч. 3 ст. 40 ГПК РФ, обязан рассмотреть иск не только в отношении тех ответчиков, которые указаны истцом, но и в отношении ответчика, привлеченного к участию в деле по инициативе самого суда. В противном случае, отказывая в иске к такому соответчику по мотиву не предъявления к нему исковых требований, суд лишает истца возможности в будущем подать соответствующий иск к надлежащему ответчику.
Поскольку данная управляющая организация осуществляет деятельность по управлению данным многоквартирным домом непродолжительное время, претензий и требований к ней собственниками не предъявлялись, при рассмотрении настоящего дела истцы настаивали на требованиях только в отношении ООО «УК Поток», суд полагает необходимым в иске к ООО «Созвездие отказать.
Вместе с тем, суд находит обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению требования истцов, заявленные к Комитету жилищно-коммунального хозяйства <адрес> о возложении обязанности на перечислить денежные средства на счет некоммерческой организации «Региональный оператор <адрес> «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» в целях финансирования работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> сумме, определенной Комитетом жилищно-коммунального хозяйства <адрес> на дату перечисления денежных средств и обеспечивающей выполнение следующий объем работ, исходя из предельной стоимости услуг (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в порядке предусмотренном ч.2 ст.190.1 Жилищного кодекса Российской Федерации: замена кровли над подъез<адрес>; демонтаж/монтаж парапетной части; перемонтаж вентиляционных каналов с перекладкой кирпичной кладки; обеспечить плотное примыкание кровельного материала к вентиляционным каналам и парапетным частям; ремонт фасада, а именно: восстановление кирпичной кладки и устранения вертикальных трещин, окраска по штукатурке цоколя (по бетону) кремнийорганическими красками; полная замена труб канализации дор выпускных колодцев; полная замена трубопроводов холодной воды, включая ввод в здание из труб: газовых черных и полная замена запорной арматуры; установка радиаторов на лестничных клетках и в тамбуре; замена стояков отопления в подъездах и квартирах; замена элеваторного узла; замена вводно-распределительных устройств; полная замена внутридомовых магистралей (сеть питания квартир) с распределительными щитками, сети дежурного освещения мест общего пользования; полная замена сети освещения подвальных помещений; полная замена сети питания: электроприборы (штепсельные розетки, выключатели и т.п.); устройство заземления; замена асфальтобетонного покрытия отмостки, а также о возложении обязанности на Некоммерческую организацию «Региональный оператор <адрес> «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» принять в пределах своей компетенции меры для актуализации плана реализации краевой программы капитального ремонта многоквартирных домов путем включения многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> объеме перечисленных средств Комитетом жилищно-коммунального хозяйства <адрес> в план капитального ремонта на следующий после перечисления денежных средств год и организовать работы по капитальному ремонту многоквартирного жилого дома в течение одного года со дня перечисления на его счет Комитетом жилищно-коммунального хозяйства <адрес> денежных средств для проведения указанных работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>: с присуждением ко взысканию в пользу истцов в случае неисполнения решения суда судебной неустойки.
Из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Региональный Центр и Оценки и Экспертизы» следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ требовалось проведение капитального ремонта, в рамках проведения которого необходимо было выполнить следующие работы: замена кровли над подъез<адрес>; демонтаж/монтаж парапетной части; перемонтаж вентиляционных каналов с перекладкой кирпичной кладки; обеспечить плотное примыкание кровельного материала к вентиляционным каналам и парапетным частям; ремонт фасада, а именно: восстановление кирпичной кладки и устранения вертикальных трещин, окраска по штукатурке цоколя (по бетону) кремнийорганическими красками; полная замена труб канализации дор выпускных колодцев; полная замена трубопроводов холодной воды, включая ввод в здание из труб: газовых черных и полная замена запорной арматуры; установка радиаторов на лестничных клетках и в тамбуре; замена стояков отопления в подъездах и квартирах; замена элеваторного узла; замена вводно-распределительных устройств; полная замена внутридомовых магистралей (сеть питания квартир) с распределительными щитками, сети дежурного освещения мест общего пользования; полная замена сети освещения подвальных помещений; полная замена сети питания: электроприборы (штепсельные розетки, выключатели и т.п.); устройство заземления; замена асфальтобетонного покрытия отмостки.
Согласно ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ.
Таким образом, заключение судебной экспертизы оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.
Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.
Оценивая заключение эксперта, сравнивая соответствие заключения поставленным вопросам, определяя полноту заключения, его научную обоснованность и достоверность полученных выводов, суд приходит к выводу о том, что данное заключение в полной мере является допустимым и достоверным доказательством.
Доказательств, опровергающих выводы экспертов, сторонами в материалы дела не представлено.
На поставленные судом вопросы экспертом были даны развернутые ответы.
Оснований не доверять выводам судебной экспертизы у суда не имеется, поскольку указанное доказательство в полном объеме отвечает требованиям ст.86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, так как содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и ответы на поставленные вопросы обоснованы, экспертиза основана на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию.
Эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 Уголовного кодекса Российской Федерации.
В рамках проведения экспертизы экспертами проведен натурный осмотр объекта исследования, по результатам которого определено техническое состояние конструктивных элементов дома, а также инженерного оборудования. Исследование проведено на основании сопоставления фактического срока эксплуатации жилого дома с нормативными сроками службы.
Допрошенный в судебном заседании суда первой инстанции эксперт ФИО19, предупрежденный об уголовной ответственности, выводы, изложенные в заключении, подтвердил. Дополнительно пояснил о том, что все указанные в экспертном заключении работы по текущему ремонту, целесообразней провести в рамках капитального ремонта, в настоящее время необходимо проведение работ по текущему содержанию для поддержания безопасного для жизни и здоровья людей состояния жилого дома.
Суд полагает, что заключение судебной экспертизы, с учетом дополнительных пояснений к нему, является надлежащим и допустимым доказательством, в связи с чем, принимает его в качестве доказательства по делу.
Оснований для назначения повторной и дополнительной экспертизы нет.
В силу части 2 статьи 87 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с возникшими сомнениями в правильности или обоснованности ранее данного заключения, наличием противоречий в заключениях нескольких экспертов суд может назначить по тем же вопросам повторную экспертизу, проведение которой поручается другому эксперту или другим экспертам.
Применительно к обстоятельствам настоящего гражданского дела представителем ООО «УК Поток», заявившим ходатайства о назначении повторной и дополнительной экспертиз, убедительных оснований для этого не приведено, материалы дела оснований ставить под сомнение правильность и обоснованность выводов проведенной экспертизы не подтверждают. в удовлетворении такого ходатайства представителю ООО «УК Поток» судом отказано.
В соответствии со с.16 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее – Закон о приватизации), приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда в порядке, установленном жилищным законодательством Российской Федерации.
Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-П, изменения, внесенные в правовое регулирование отношений в области организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Федеральным законом №271-ФЗ, не затронули ст.16 Закона о приватизации, которая не утратила силу и продолжает действовать, то есть обязывает прежних наймодателей жилых помещений (коими, как правило, выступали публично-правовые образования) надлежащим образом исполнять вытекающую из данной статьи публичную по своей правовой природе обязанность по проведению капитального ремонта нуждающихся в нем многоквартирных домов. Обязанность же по производству последующих капитальных ремонтов ложится на собственников жилых помещений, в том числе на граждан, приватизировавших жилые помещения.
В силу ч.1 ст.190.1 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если до даты приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме такой многоквартирный дом был включен в перспективный и (или) годовой план капитального ремонта жилищного фонда в соответствии с нормами о порядке разработки планов капитального ремонта жилищного фонда, действовавшими на указанную дату, но капитальный ремонт на дату приватизации первого жилого помещения проведен не был, и при условии, что капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме после даты приватизации первого жилого помещения до даты включения такого многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта не проводился за счет средств федерального бюджета, средств бюджета субъекта Российской Федерации, местного бюджета, капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводит орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на дату приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме выступать соответственно от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования в качестве собственника жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, являвшиеся наймодателем (далее - бывший наймодатель). В случае, если за счет средств соответствующих бюджетов проведен капитальный ремонт только отдельных элементов общего имущества в многоквартирном доме, обязанность бывшего наймодателя по проведению капитального ремонта распространяется на те элементы общего имущества в многоквартирном доме, капитальный ремонт которых не был проведен.
Согласно ч.2 данной статьи, перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которые требовалось провести на дату приватизации первого жилого помещения в таком доме в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, действовавшими на указанную дату, определяется бывшим наймодателем в порядке, установленном субъектом Российской Федерации, из числа установленных ч.1 ст.166 настоящего Кодекса. Стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме определяется исходя из предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, определенной нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с требованиями ч.4 ст.190 настоящего Кодекса. Срок проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме определяется в соответствии с региональной программой капитального ремонта.
Проведение бывшим наймодателем капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется путем финансирования за счет средств федерального бюджета, средств бюджета субъекта Российской Федерации, местного бюджета оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Указанное финансирование производится с учетом способа формирования фонда капитального ремонта путем перечисления средств в объеме, определенном в соответствии с частью 2 настоящей статьи, на счет регионального оператора либо на специальный счет в порядке и на условиях, предусмотренных соответственно федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами (ч.3 ст.190.1 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу ч.1 ст.166 Жилищного кодекса Российской Федерации перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя: ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений; ремонт крыши; ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; ремонт фасада; ремонт фундамента многоквартирного дома.
Согласно ч.2 ст.125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени муниципального образования выступают органы местного самоуправления в рамках компетенции, установленной актами, определяющими их статус.
<адрес> края установлены полномочия администрации города в сфере управления жилищно-коммунальным хозяйством города, комитет жилищно-коммунального хозяйства <адрес>, являясь органом местного самоуправления, организует содержание муниципального жилищного фонда; осуществляет функции наймодателя по договорам социального найма, найма специализированных жилых помещений муниципального жилищного фонда и найма жилых помещений социального использования муниципального жилищного фонда; осуществляет иные полномочия, предусмотренные муниципальными правовыми актами (ст.66).
В соответствии с Положением о комитете жилищно-коммунального хозяйства <адрес>, комитет участвует в разработке комплексных и целевых программ по ремонту жилищного фонда города, проведение организационных мероприятий по их реализации; осуществляет полномочия муниципального заказчика при заключении муниципальных контрактов на поставку товаров, оказание услуг и выполнение работ для муниципальных нужд, в том числе при проведении капитального ремонта, реконструкции муниципального жилищного фонда, при проведении работ по перепланировке и (или) переустройству нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, расположенных в многоквартирных домах, а также иных работ, необходимых для использования помещений в качестве жилых помещений; приобретении жилых помещений, специальной техники для подведомственных муниципальных предприятий и учреждений.
Имеющимися доказательствами подтвержден факт нуждаемости дома в капитальном ремонте до начала приватизации помещений в нем, что свидетельствует о неисполнении органом местного самоуправления, как собственником имущества, обязанностей по содержанию общего имущества в доме в целом и нарушении ст.16 Закона о приватизации.
Ответственность за целевое использование средств, в том числе взносов собственников помещений многоквартирных домов на проведение капитального ремонта, возлагается на НО «Региональный оператор <адрес> «Фонд капитального ремонта МКД».
В связи с чем, суд возлагает на КЖКХ <адрес> обязанность перечислить денежные средства на счет НО «Региональный оператор <адрес> «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» в целях финансирования работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в сумме, определенной КЖКХ <адрес> на дату перечисления денежных средств и обеспечивающей выполнение ниже приведенный объем работ, исходя из предельной стоимости услуг (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в порядке предусмотренном ч.2 ст.190.1 Жилищного кодекса Российской Федерации:
- замена кровли над подъез<адрес>;
- демонтаж/монтаж парапетной части;
- перемонтаж вентиляционных каналов с перекладкой кирпичной кладки;
- обеспечить плотное примыкание кровельного материала к вентиляционным каналам и парапетным частям;
- ремонт фасада, а именно: восстановление кирпичной кладки и устранения вертикальных трещин, окраска по штукатурке цоколя (по бетону) кремнийорганическими красками;
- полная замена труб канализации дор выпускных колодцев;
- полная замена трубопроводов холодной воды, включая ввод в здание из труб: газовых черных и полная замена запорной арматуры;
- установка радиаторов на лестничных клетках и в тамбуре;
- замена стояков отопления в подъездах и квартирах;
- замена элеваторного узла;
- замена вводно-распределительных устройств;
- полная замена внутридомовых магистралей (сеть питания квартир) с распределительными щитками, сети дежурного освещения мест общего пользования;
- полная замена сети освещения подвальных помещений;
- полная замена сети питания: электроприборы (штепсельные розетки, выключатели и т.п.);
- устройство заземления;
- замена асфальтобетонного покрытия отмостки.
Доказательств, подтверждающих, что до начала приватизации жилых помещений в доме проводились работы, которые бы уменьшили его физический износ, не представлено, как и не доказано исполнение обязанностей по проведению когда-либо капитального ремонта дома (кроме крыши), либо отсутствия нуждаемости в проведении такого ремонта, как до начала приватизации, так и после передачи его в муниципальную собственность и на момент приватизации жилого помещения.
С учетом ч.2 ст.206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также характера требований, необходимости подготовки большого количества документов и выделения на эти цели бюджетных средств, суд считает необходимым установить срок для исполнения решения в части перечисления денежных средств в течении восьми месяцев с даты вступления решения суда в законную силу.
Из п.8 Порядка подготовки и утверждения краткосрочных планов реализации краевой программы «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>» на 2014-2043 годы, утвержденной постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № региональный оператор определяет прогнозируемый объем средств фондов капитального ремонта муниципальных образований и направляет его в уполномоченный орган и органы местного самоуправления до 1 февраля года, предшествующего тому, в котором планируется проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.
Органы местного самоуправления с учетом предложений лиц, указанных в пункте 7 настоящего порядка, и представленного региональным оператором прогнозируемого объема средств фондов капитального ремонта формируют сведения о многоквартирных домах и направляют их в уполномоченный орган до 1 апреля года, предшествующего тому, в котором планируется проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории соответствующего муниципального образования и включенных в краевую программу (п.9 данного Порядка). Уполномоченный орган на основании представленных органами местного самоуправления сведений о многоквартирных домах и прогнозируемого объема средств фонда капитального ремонта, представленного региональным оператором, в течение двух месяцев после внесения изменений в краевую программу в установленном порядке формирует и утверждает план реализации краевой программы в отношении многоквартирных домов, расположенных на территории <адрес> (п.10 Порядка).
Кроме того, при наличии оснований для актуализации краевой программы в соответствии с п.п. 13-14 Порядка ррегиональный оператор и органы местного самоуправления в случае наступления оснований направляют в уполномоченный орган сведения о многоквартирных домах, в котором проводится актуализация планов реализации краевой программы. На основании полученных сведений о многоквартирных домах от регионального оператора и органов местного самоуправления уполномоченный орган вносит соответствующие изменения в планы реализации краевой программы не реже одного раза в полугодие.
Таким образом, НО <адрес> «Фонд капитального ремонта МКД», как лицо в силу жилищного законодательства наделенное полномочиями по организации проведения капитального ремонта, полномочен совершать действия в пределах своей компетенции, направленные на исполнение решения суда по внесению соответствующих изменений (актуализации) в программу капитального ремонта.
В связи с чем, в целях исполнимости решения на НО <адрес> «Фонд капитального ремонта МКД» подлежит возложению обязанность принять в пределах своей компетенции меры для актуализации плана реализации краевой программы капитального ремонта многоквартирных домов путем включения многоквартирного жилого дома по адресу:: <адрес> объеме перечисленных средств Комитетом жилищно-коммунального хозяйства <адрес> в план капитального ремонта на следующий после перечисления денежных средств год и организовать работы по капитальному ремонту многоквартирного жилого дома в течение одного года со дня перечисления на его счет Комитетом жилищно-коммунального хозяйства <адрес> денежных средств для проведения следующих работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>:
- замена кровли над подъез<адрес>;
- демонтаж/монтаж парапетной части;
- перемонтаж вентиляционных каналов с перекладкой кирпичной кладки;
- обеспечить плотное примыкание кровельного материала к вентиляционным каналам и парапетным частям;
- ремонта фасада, а именно: восстановление кирпичной кладки и устранения вертикальных трещин, окраска по штукатурке цоколя (по бетону) кремнийорганическими красками;
- полная замена труб канализации дор выпускных колодцев;
- полная замена трубопроводов холодной воды, включая ввод в здание из труб: газовых черных и полная замена запорной арматуры;
- установка радиаторов на лестничных клетках и в тамбуре;
- замена стояков отопления в подъездах и квартирах;
- замена элеваторного узла;
- замена вводно-распределительных устройств;
- полная замена внутридомовых магистралей (сеть питания квартир) с распределительными щитками, сети дежурного освещения мест общего пользования;
- полная замена сети освещения подвальных помещений;
- полная замена сети питания: электроприборы (штепсельные розетки, выключатели и т.п.);
- устройство заземления;
- замена асфальтобетонного покрытия отмостки.
Исходя из ч.2 ст.206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом характера требований, суд считает необходимым установить срок для исполнения решения в части организации работы по проведению капитального ремонта в течении одного года со дня перечисления денежных средств на счет ответчика.
В соответствии со ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая характер заявленных требований, принципы соразмерности и справедливости, необходимость обеспечения соблюдения баланса интересов сторон, суд присуждает с ответчика НО <адрес> «Фонд капитального ремонта МКД» судебную неустойку в случае неисполнения решения суда в установленный срок по 200 руб. в пользу каждого истца ежемесячно до дня фактического исполнения обязательства.
Согласно ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В соответствии со ст.100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В п.п.12, 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах. Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.
Факт несения расходов по оплате услуг представителя подтверждается договором об оказании юридической помощи от ДД.ММ.ГГГГ, а также расписками о получении представителем от каждого из истцов по 2500 руб.
Таким образом, учитывая сложность дела, количество судебных заседаний, в которых участвовал представитель истцов в суде, объем проделанной представителем работы по делу, в том числе составление искового заявления, уточненных требований, руководствуясь принципом разумности и соразмерности, соблюдая баланс между правами лиц, участвующих в деле, суд считает необходимым взыскать с КЖКХ <адрес> в качестве расходов по оплате услуг представителя по 1 000 руб. в пользу каждого из истцов..
Согласно п.2 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № расходы на оформление доверенности представителя, также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.
В данном случае сумма расходов на составление нотариальной доверенности в размере 4 300 руб., подлежит возмещению в полном объеме с КЖКХ <адрес>.
В силу ст.94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.
В соответствии с ч.3 ст.95 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации эксперты получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей в качестве работников государственного учреждения. Размер вознаграждения экспертам, специалистам определяется судом по согласованию со сторонами и по соглашению с экспертами, специалистами.
На основании ст.85 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения. В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений части первой ст.96 и ст. 98 настоящего кодекса.
В ходе рассмотрения дела судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Региональный Центр Оценки и Экспертизы».
Согласно заявления ООО «Региональный Центр Оценки и Экспертизы», расходы за проведение судебной строительно-технической экспертизы составили - 134200 руб. Данные расходы не оплачены.
В связи с тем, что определением суда от ДД.ММ.ГГГГ расходы по оплате за проведение экспертизы возлагались на истцов в равных долях, их требования удовлетворены на 50%, суд полагает необходимым взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью «Региональный Центр Оценки и Экспертизы» с Комитета жилищно-коммунального хозяйства <адрес> в счет возмещения расходов по проведению судебной экспертизы денежную сумму в размере 67100 рублей; с истцов ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО3, ФИО9, ФИО10 Алёны ФИО10 67100 руб. в равных долях (по 8387 руб.50 коп.).
В силу ст. 103 ГПК РФ в доход бюджета Муниципального образования «<адрес> – <адрес> края» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 руб. с Комитета жилищно-коммунального хозяйства <адрес> края.
руководствуясь ст. ст. 100, 103, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО3, ФИО9, ФИО10 Алёны ФИО10 к ООО «УК Поток», ООО «Созвездие», Комитету жилищно-коммунального хозяйства <адрес>, НО <адрес> «Фонд капитального ремонта МКД» об обязании произвести действия, взыскании денежных средств, удовлетворить частично.
Возложить обязанность на Комитет жилищно-коммунального хозяйства <адрес> (ОГРН 1022201760635, ИНН 2225018307) в течение восьми месяцев с даты вступления решения суда в законную силу перечислить денежные средства на счет некоммерческой организации «Региональный оператор <адрес> «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (ОГРН 1142225900574, ИНН 2225996465) в целях финансирования работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> сумме, определенной Комитетом жилищно-коммунального хозяйства <адрес> на дату перечисления денежных средств и обеспечивающей выполнение следующий объем работ, исходя из предельной стоимости услуг (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в порядке предусмотренном ч.2 ст.190.1 Жилищного кодекса Российской Федерации:
- замена кровли над подъез<адрес>;
- демонтаж/монтаж парапетной части;
- перемонтаж вентиляционных каналов с перекладкой кирпичной кладки;
- обеспечить плотное примыкание кровельного материала к вентиляционным каналам и парапетным частям;
- ремонт фасада, а именно: восстановление кирпичной кладки и устранения вертикальных трещин, окраска по штукатурке цоколя (по бетону) кремнийорганическими красками;
- полная замена труб канализации дор выпускных колодцев;
- полная замена трубопроводов холодной воды, включая ввод в здание из труб: газовых черных и полная замена запорной арматуры;
- установка радиаторов на лестничных клетках и в тамбуре;
- замена стояков отопления в подъездах и квартирах;
- замена элеваторного узла;
- замена вводно-распределительных устройств;
- полная замена внутридомовых магистралей (сеть питания квартир) с распределительными щитками, сети дежурного освещения мест общего пользования;
- полная замена сети освещения подвальных помещений;
- полная замена сети питания: электроприборы (штепсельные розетки, выключатели и т.п.);
- устройство заземления;
- замена асфальтобетонного покрытия отмостки.
Возложить обязанность на Некоммерческую организацию «Региональный оператор <адрес> «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (ОГРН 1142225900574, ИНН 2225996465) принять в пределах своей компетенции меры для актуализации плана реализации краевой программы капитального ремонта многоквартирных домов путем включения многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> объеме перечисленных средств Комитетом жилищно-коммунального хозяйства <адрес> в план капитального ремонта на следующий после перечисления денежных средств год и организовать работы по капитальному ремонту многоквартирного жилого дома в течение одного года со дня перечисления на его счет Комитетом жилищно-коммунального хозяйства <адрес> денежных средств для проведения следующих работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>:
- замена кровли над подъез<адрес>;
- демонтаж/монтаж парапетной части;
- перемонтаж вентиляционных каналов с перекладкой кирпичной кладки;
- обеспечить плотное примыкание кровельного материала к вентиляционным каналам и парапетным частям;
- ремонта фасада, а именно: восстановление кирпичной кладки и устранения вертикальных трещин, окраска по штукатурке цоколя (по бетону) кремнийорганическими красками;
- полная замена труб канализации дор выпускных колодцев;
- полная замена трубопроводов холодной воды, включая ввод в здание из труб: газовых черных и полная замена запорной арматуры;
- установка радиаторов на лестничных клетках и в тамбуре;
- замена стояков отопления в подъездах и квартирах;
- замена элеваторного узла;
- замена вводно-распределительных устройств;
- полная замена внутридомовых магистралей (сеть питания квартир) с распределительными щитками, сети дежурного освещения мест общего пользования;
- полная замена сети освещения подвальных помещений;
- полная замена сети питания: электроприборы (штепсельные розетки, выключатели и т.п.);
- устройство заземления;
- замена асфальтобетонного покрытия отмостки.
Взыскивать с Некоммерческой организации «Региональный оператор <адрес> «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (ОГРН 1142225900574, ИНН 2225996465) в случае неисполнения решения суда в течение одного года со дня вступления решения суда в законную силу судебную неустойку в пользу ФИО5(СНИЛС <данные изъяты>), ФИО6 (СНИЛС <данные изъяты>), ФИО1 (СНИЛС <данные изъяты>), ФИО7 (СНИЛС <данные изъяты>), ФИО8 (СНИЛС <данные изъяты>), ФИО3 (СНИЛС <данные изъяты>), ФИО9 (СНИЛС <данные изъяты>), ФИО10 Алёны ФИО10 (СНИЛС <данные изъяты>) по 200 рублей, в пользу каждого ежемесячно до дня фактического исполнения обязательства.
В остальной части иска, отказать.
Взыскать с Комитета жилищно-коммунального хозяйства <адрес> (ОГРН 1022201760635, ИНН 2225018307) в пользу ФИО5(СНИЛС <данные изъяты>), ФИО6 (СНИЛС <данные изъяты>), ФИО1 (СНИЛС <данные изъяты>), ФИО7 (СНИЛС <данные изъяты>), ФИО8 (СНИЛС <данные изъяты>), ФИО3 (СНИЛС <данные изъяты>), ФИО9 (СНИЛС <данные изъяты>), ФИО10 Алёны ФИО10 (СНИЛС <данные изъяты>) расходы по оплате услуг представителя по 1 000 рублей в пользу каждого из истцов, расходы на составление нотариальной доверенности в общей сумме 4 300 рублей, по 537,50 рублей в пользу каждого из истцов.
Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью «Региональный Центр Оценки и Экспертизы» (ОГРН 1042202270208) с Комитета жилищно-коммунального хозяйства <адрес> (ОГРН 1022201760635, ИНН 2225018307) в счет возмещения расходов по проведению судебной экспертизы денежную сумму в размере 67100 рублей; с истцов ФИО5(СНИЛС <данные изъяты>), ФИО6 (СНИЛС <данные изъяты>), ФИО1 (СНИЛС <данные изъяты>), ФИО7 (СНИЛС <данные изъяты>), ФИО8 (СНИЛС <данные изъяты>), ФИО3 (СНИЛС <данные изъяты>), ФИО9 (СНИЛС <данные изъяты>), ФИО10 Алёны ФИО10 (СНИЛС <данные изъяты> -67100 руб. в равных долях (по 8387 руб.50 коп.)
Взыскать с Комитета жилищно-коммунального хозяйства <адрес> (ОГРН 1022201760635, ИНН 2225018307) в доход бюджета Муниципального образования «<адрес> – <адрес> края» государственную пошлину в размере 3000 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Т.В. Астанина
Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ