РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 января 2026 года п. Чегдомын
Верхнебуреинский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Лубяковой М.М.
при секретаре Афанасьевой Т.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бондаря <данные изъяты> к администрации Новоургальского городского поселения Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности в силу приобретательной давности, третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Хабаровскому краю,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику о признании права собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу<адрес>, обосновывая требования тем, что он фактически является собственником указанной квартиры, в соответствии с пропиской по данному адресу. Документов на квартиру у него нет. С 22.07.1997 и по настоящее время, то есть более 15 лет, он добросовестно, открыто и непрерывно владеет объектом, как своим собственным имуществом, что подтверждается следующим: он постоянно проживает в квартире; зарегистрирован по месту жительства по данному адресу с 22.07.1997; несет бремя содержания данного имущества, а именно исправно и своевременно оплачивает коммунальные услуги; принимает меры по сохранности и поддержанию имущества: осуществляет текущий и капитальный ремонт за свой счет, обеспечивает его охрану. Факт его владения никогда не скрывался и является очевидным для всех третьих лиц. В течение всего срока его владения (более 28 лет) никаких претензий со стороны ответчика или иных лиц к владению и пользованию истцом всем объектом не предъявлялось, права на спорные доли не заявлялись. Ответчик свои права в отношении спорного выморочного имущества надлежащим образом не оформил, никаких действий по владению, пользованию и распоряжению им не осуществлял, бремя его содержания не нес, что свидетельствует об отказе от прав на данное имущество и может рассматриваться как основание для применения ст. 234 ГК РФ. Истец считает, что все условия для приобретения права собственности в силу приобретательной давности на спорном объекте недвижимости по адресу: <адрес> им соблюдены.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, настаивал на удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика администрации Новоургальского городского поселения в судебное заседание не прибыл, извещен о судебном заседании в установленном законом порядке, просил судебное заседание провести без участия представителя. Из представленного отзыва следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в казне муниципальной собственности Новоургальского городского поселения не значится, ответчик не возражает против удовлетворения заявленных требований (л.д. 37-40).
На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено дело в отсутствие сторон.
Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Из паспорта гражданина Российской Федерации серии 08 04 № выданного ДД.ММ.ГГГГ Верхнебуреинским отделом внутренних дел Хабаровского края, следует, что Бондарь <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, с 22.07.1997 и по настоящее время зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д. 11, 27-28).
Согласно ответов МВД России от ДД.ММ.ГГГГ, ОМВД России по Верхнебуреинскому району от ДД.ММ.ГГГГ № Бондарь <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д. 16, 36).
Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, а также по данным КГБУ «Хабкрайкадастр» от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрировано. Сведения об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда, к жилым помещениям наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования отсутствуют (л.д. 9-10, 23 41-42).
Из ответа администрации Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не является объектом муниципальной собственности (л.д. 25, 34).
Как установлено судом и подтверждено материалами дела, Бондарь <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ добросовестно, открыто и непрерывно владеет более 15 лет, как своим собственным имуществом - квартирой, расположенной по адресу <адрес>, исполняет обязанности по содержанию жилого помещения, несет расходы по оплате коммунальных услуг.
Право собственности на спорную квартиру в установленном законом порядке ни за кем не зарегистрировано, сведения об осуществлении владения имуществом на основании договорных обязательств отсутствуют.
Указанные обстоятельства установлены в судебном заседании, сторонами по делу не оспариваются.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с положениями п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В абз. 6 п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» содержатся разъяснения, согласно которым владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Таким образом, в судебном заседании установлено наличие оснований для признания за истцом права собственности на указанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
Согласно ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Доказательств совершения ответчиком действий по истребованию указанного недвижимого объекта у истца в судебное заседание не представлено.
При таких обстоятельствах оснований для исчисления срока с учетом положения ч. 4 ст. 234 ГК РФ у суда не имеется.
Таким образом, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым помещением, как своим собственным, более 28 лет, что подтверждается исследованными в ходе судебного заседания доказательствами, в связи с чем, у истца возникло право собственности на спорное недвижимое имущество в силу приобретательной давности, в связи, с чем исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Бондарь <данные изъяты> удовлетворить.
Признать за Бондарем <данные изъяты> (ИНН <данные изъяты>), уроженца <адрес>, право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение – квартиру, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Верхнебуреинский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Резолютивное решение оглашено 29.01.2026.
Мотивированное решение суда изготовлено 02.02.2026.
Судья М.М. Лубякова