РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 марта 2026 года п. Чегдомын
Верхнебуреинский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Кузьминова М.Ю., при секретаре Косоговой М.В., с участием представителей администрации Новоургальского городского поселения Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края Кузнецовой Н.М., Маликова Э.А., Кузьменко Ю.В., действующего в собственных интересах и как представитель Кузьменко В.В., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Новоургальского городского поселения Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края к Кузьменко <данные изъяты>, Кузьменко <данные изъяты> о признании договора расторгнутым, владении помещениями незаконным, истребовании помещений из незаконного владения,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Новоургальского городского поселения Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края (далее по тексту Администрация, администрация Новоургальского городского поселения) обратилась с иском к Кузьменко <данные изъяты> о признании договора аренды расторгнутым, возложении обязанности освободить занимаемые нежилые помещения.
В обоснование требований указано на то, что Администрация является собственником нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> о чем выдано свидетельство о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.
01.10.2008 года между администрацией Новоургальского городского поселения и Кузьменко <данные изъяты> был заключен договор аренды № на основании которого Кузьменко В.В. предоставлено нежилое помещение площадью <данные изъяты>.м., в том числе, торговой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ Кузьменко В.В. предоставлено дополнительное помещение площадью <данные изъяты> кв.м., в дальнейшем на основании соглашения предоставлено еще одно дополнительное помещение площадью <данные изъяты> кв.м.
Так же указано, что Администрацией в адрес Кузьменко В.В. было направлено уведомление (исх. 599/1-15 от 20.06.2025) об отказе от договоров объектов нежилого фонда Новоургалькокого городского от 01.10.2008 года № с предложением завершить арендные отношения, подписать прилагаемое соглашение о расторжении договора, возвратить арендованные нежилые помещения, о чем составить акт приема-передачи. Указанное уведомление Кузьменко В.В. исполнено не было, Кузьменко В.В. продолжает пользоваться нежилыми помещениями.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит признать договор аренды объектов нежилого фонда Новоургалькокого городского от 01.10.2008 года № заключенный между администрацией Новоургальского городского поселения и Кузьменко <данные изъяты> расторгнутым; возложить на Кузьменко <данные изъяты> обязанность освободить фактически занимаемые нежилые помещения на первом этаже №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.
Определением Верхнебуреинского районного суда Хабаровского края от 04.02.2026 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен Кузьменко <данные изъяты>
В ходе рассмотрения дела представлено подписанное Главой Ноаоургальского городского поселения заявление об уточнении исковых требований от 25.02.2026 года, согласно которому просит признать договор аренды объектов нежилого фонда Новоургалькокого городского от ДД.ММ.ГГГГ № заключенный между администрацией Новоургальского городского поселения и Кузьменко <данные изъяты> расторгнутым; признать незаконным владение Кузьменко <данные изъяты>
В судебном заседании 04.03.2026 года представитель администрации Новоургальского городского поселения уточненные исковые требования поддержала.
В судебное заседание 04.03.2026 года Кузьменко В.В. не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, в ранее представленном заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
В судебном заседании 04.03.2026 года Кузьменко Ю.В. действующий в собственных интересах и в интересах Кузьменко В.В. по доверенности требования не признал, поддержал ранее представленные возражения, просил в удовлетворении требований отказать.
Третье лицо, участвующее в деле в судебное заседание представителя не направило, о времени и месте извещено надлежащим образом.
В судебном заседании 04.032026 года объявлен перерыв.
В продолженном 05.03.2026 года судебном заседании представители администрации Новоургальского городского поселения уточненные исковые требования поддержала, настаивали на их удовлетворении.
В продолженное 05.03.2026 года судебное заседание Кузьменко В.В. не явилась, о времени и месте продолженного судебного заседания уведомлена надлежащим образом.
В продолженном 04.03.2026 года судебном заседании Кузьменко Ю.В. действующий в собственных интересах и в интересах Кузьменко В.В. против удовлетворения требования о признании договора аренды расторгнутым не возражал, против удовлетворения иных требований возражал.
В силу положений ч. 3 - 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Суд, изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, оценив имеющиеся доказательства, приходит к следующему.
Гражданские права и обязанности возникают из оснований, указанных в ст. 8 ГК РФ.
Как следует из данной правовой нормы, одним из таких оснований является договор или сделка, предусмотренные или не противоречащие ему.
Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с ч. 1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (ст. 608 ГК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ч. 1 ст. 610 ГК РФ). Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
Согласно абз. 2 ч. 2 в этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (ч. 2 ст. 610 ГК РФ).
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Новоургальского городского поселения (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Кузьменко В.В. (арендатор) был заключен договор аренды объектов нежилого фонда администрации Новоургальского городского поселения № (далее по тексту Договор), согласно п. 1.1. которого арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование объект нежилого фонда: нежилое помещение, расположенное в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в том числе торговой <данные изъяты> кв.м., для использования под магазин промышленных товаров (объект). Срок договора определен в п. 1.2. Договора с 01 октября 2008 года по 31 августа 2009 года
Согласно п. 5.4. Договора если арендатор продолжает пользоваться объектом после истечения срока договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая сторона вправе отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц.
Также установлено, что в адрес Кузьменко В.В. администрацией Новоургальского городского поселения направлено уведомление от договора аренды объектов нежилого фонда администрации Новоургальского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе, соглашение о расторжении договора аренды от 20.06.2025 года, экземпляр акта приема-передачи (согласно описи вложения).
Указанное уведомление было получено Кузьменко В.В. 02.07.2025 года.
Данные обстоятельства Кузьменко В.В., Кузьменко Ю.В не оспорены, доказательств опровергающие данные обстоятельства, не представлено.
С учетом изложенного суд приходит к выводу об обоснованности требований истца в части признания договора аренды объектов нежилого фонда администрации Новоургальского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым.
Кроме того установлено что в настоящее время Кузьменко Ю.В. завладел и фактически пользуется нежилыми помещениями №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенными в <адрес>. Данное обстоятельство подтверждено комиссионным актом от 16.01.2026 года.
Доказательств, свидетельствующих о каких либо законных основаниях владения указанными нежилыми помещениями, Кузьменко Ю.В., в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено.
В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Виндикационный иск, т.е. истребование имущества из чужого незаконного владения (ст. 301 ГК РФ), является требованием не владеющего вещью собственника к владеющему несобственнику о возврате ему вещи.
Как разъяснено в п. п. 32, 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право на имущество, находящееся во владении ответчика.
Таким образом, поскольку правовых оснований у Кузьменко Ю.В. занимать нежилые помещения, расположенное по адресу: <адрес>, №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. не имеется, собственником данных нежилых помещений является администрация Новоургальского городского поселения, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об истребовании имущества – из незаконного владения ответчика Кузьменко Ю.В.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования администрации Новоургальского городского поселения Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края к Кузьменко <данные изъяты>, Кузьменко <данные изъяты> о признании договора расторгнутым, владении помещениями незаконным, истребовании помещений из незаконного владения, удовлетворить
Признать договор аренды объектов нежилого фонда Новоургальского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ года заключенный между администрацией Новоургальског городского поселения и индивидуальным предпринимателем Кузьменко <данные изъяты> расторгнутым с 02.10.2025 года.
Признать незаконным владением Кузьменко <данные изъяты> нежилыми помещениями №, расположенными по адресу: <адрес>, истребовать помещения из незаконного владения.
Возложить на Кузьменко <данные изъяты> обязанность освободить нежилые помещения №, расположенными по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Верхнебуреинский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Кузьминов М.Ю.