РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 февраля 2026 года п. Чегдомын
Верхнебуреинский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Лубяковой М.М., с участием истца Макарова А.Г., и его представителя Юрченко К.С., при секретаре Афанасьевой Т.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Макарова <данные изъяты> к Иванову <данные изъяты>, Иванову <данные изъяты>, Госсен <данные изъяты> администрации городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын» Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с данным иском к ответчикам, ссылаясь на то, что жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности истцу – доля участия составляет 1/3, доля ответчиков 1/6, 1/6, 1/3 соответственно. Одноэтажный деревянный дом общей площадью 97,5 кв.м. состоит из трех изолированных друг от друга жилых квартир без помещений общего пользования (таких как, например, кухня, санузел и т.д.): жилая <адрес>, кадастровый №, площадью 32,4 кв.м; жилая <адрес>, кадастровый №, площадью 32,7 кв.м; жилая <адрес>, кадастровый №, площадью 32,4 кв.м. Перечисленные квартиры полностью изолированы друг от друга сплошными стенами, входы в них - раздельные и осуществляются с улицы. Территории при каждом из входов в указанные квартиры – представляют собой отдельные дворы, которые содержатся собственниками, использующими соответствующие жилые квартиры. Жена истца ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. при жизни являлась собственником дома с правом на 1/3 долю, после её смерти (ДД.ММ.ГГГГ), истец в установленном законом порядке унаследовал указанное имущество (переход права собственности зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ). Между истцом и его предшественником (моей женой) в праве собственности на долю в доме и ответчиком-1, ответчиком-2, а также бывшим долевым собственником дома с правом 1/3 доли ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (при жизни последней) сложился следующий порядок пользования жилым домом: истец с женой занимали жилую <адрес>; ответчик-1 и ответчик-2 занимали жилую квартиру № 2; ФИО3 занимала жилую квартиру № 3. Более 10 лет назад ФИО3 умерла, наследство после смерти последней никто не принимал, наследственное дело не открывалось. После смерти собственника ФИО3 и жены истца порядок пользования общей собственностью не изменился. Квартира № ввиду длительного отсутствия содержания и присмотра, к настоящему моменту находится в полуразрушенном состоянии и непригодна для проживания. Жилая <адрес>, которую занимает истец, изолирована от остальных квартир, занимаемых ответчиками. Планировка дома, с учетом фактически сложившегося порядка пользования, дает возможность выдела части жилого дома, пропорциональной моей доле в праве общей собственности.
Истец просит суд: выделить в натуре 1/3 долю в размере 32,5 кв.м. в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с предоставлением истцу жилой квартиры № 1 (кадастровый №), площадью 32,4 м2.
Определением Верхнебуреинского районного суда Хабаровского края от 26.01.2026 к участию в деле в качестве соответчика привлечён Госсен А.Д.
Истец Макаров А.Г. и его представитель в судебном заседании поддержали исковые требования, просили их удовлетворить в полном объеме.
Ответчики Иванов С.В., Иванов К.С., администрация городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын» Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края, уведомленные о месте и времени слушания дела в установленном законом порядке, в суд не прибыли, просили дело рассмотреть в их отсутствии.
Ответчик Госсен А.Д. извещенный о месте и времени слушания дела в установленном законом порядке, в суд не прибыл, о причинах неявки не сообщил.
На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.
В судебном заседании установлены следующие обстоятельства дела.
Согласно справке КГУП «Хабкрайкадастр» № от ДД.ММ.ГГГГ, в реестре регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Верхнебуреинского района Хабаровского края и зарегистрированное до 25 мая 1998 года, на объекты недвижимого имущества расположенные по адресу: <адрес> квартира 1, квартира 2, квартира 3 - право собственности не зарегистрировано; <адрес> - зарегистрировано право долевой собственности на жилой дом за: ФИО4, ФИО5, ФИО6 (1/3 доля дома) на основании Регистрационного удостоверения № от 20.05.1998г, Постановление <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ; Ургальской геологоразведочной партией (2/3 доли дома) на основании Регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, решении исполкома Верхнебуреинского райсовета № от ДД.ММ.ГГГГ. На объект недвижимости (жилой дом) зарегистрирован следующий переход прав: право собственности за Ургальской геологоразведочной партией на основании Регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, решении исполкома Верхнебуреинского райсовета № от 31.08.1988г, (1/3 доля дома отчуждена); право долевой собственности (1/3 доля дома) за ФИО4, ФИО5, ФИО6 на основании Регистрационного удостоверения № от 20.05.1998г, Постановление главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д 97, 111).
На основании договора купли продажи 1/3 доли в праве на жилой ФИО2 приобрела у ФИО11 1/3 долю в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 02.12.2025(л.д. 7-13).
Согласно ответу на запрос нотариуса Верхнебуреинского нотариального округа ФИО12 после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 нотариусом ДД.ММ.ГГГГ открыто наследственное дело № ДД.ММ.ГГГГ год по заявлению сына наследодателя Госсен <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство, информация по наследственному имуществу, а также стоимости отсутствует, свидетельство о праве на наследство не выдавалось (л.д. 98).
Согласно свидетельству о смерти серии № информации отдела ЗАГС администрации Верхнебуреинского муниципального района ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28, 69).
На основании свидетельств о праве на наследство по закону серии <адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ собственником 1/3 доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является Макаров <данные изъяты> (л.д. 29-31).
Из выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственниками здания – жилого дома, общей площадью 97,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, являются: Макаров <данные изъяты> (общедолевая собственность 1/3), Иванов <данные изъяты> (общедолевая собственность 1/6), Иванов <данные изъяты> (общедолевая собственность 1/6), ФИО3 (общедолевая собственность 1/3) (л.д. 31-34, 55-60, 72-80).
Согласно техническому паспорту, жилой <адрес> состоит из трех квартир, каждая из квартир изолирована, имеет отдельный вход. Площадь квартиры № 1 составляет 32.4 кв.м., площадь квартиры № 2 составляет 32,7 кв.м., площадь квартиры № 3 составляет 32,4 кв.м. Истец Макаров А.Г. в жилом доме имеет 1/3 долю, ответчики Иванов С.В. и Иванов К.С. по 1/6 доли каждый, ответчик Госсен А.Д. (наследник ФИО3) 1/3 доля (л.д. 14-21).Права на <адрес> отсутствуют, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости право собственности от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 61, 87-88).
Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему.
На основании ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
На основании п. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
На основании п. 35 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 6, Пленума высшего Арбитражного суда российской Федерации № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел не возможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании.
Согласно разъяснениям, данным в подп. «а» п.п. 6, 7 Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от 10 июня 1980 г. N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими и т.п.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.
Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с названным федеральным законом. В связи, с чем резолютивная часть решения должна содержать сведения, которые государственный регистратор обязан внести в единый государственный реестр прав.
Из материалов дела следует и судом установлено, что на праве общей долевой собственности Макарову А.Г. принадлежит 1/3 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, у каждого собственника своя доля (1/6, 1/6 и 1/3 доля).
Из технического паспорта жилого дома <адрес> следует, что Макарову А.Г. принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности части жилого дома, общей площадью 32,4 кв.м., соответствующей квартиры под № 1, ответчикам Иванову С.В. и Иванову К.С. принадлежат 1/3 доля (по 1/6 доли каждому) в праве общей долевой собственности части жилого дома, общей площадью 32,7 кв.м., соответствующей квартиры под № 2, а ответчику Госсен А.Д. принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности части жилого дома, общей площадью 32,4 кв.м. квартира № 3. Принадлежащие Макарову А.Г., Иванову С.В., Иванову К.С., Госсен А.Д. части жилого дома представляют собой изолированные помещения с отдельными входами, отделенные от остальных частей дома стенами и не связанные с другими частями дома общими помещениями.
С учетом установленных обстоятельств дела, учитывая, что выдел доли в натуре части жилого дома в собственность Макарову А.Г., а именно квартиры № 1 общей площадью 32,4 кв.м., возможен, и с учетом согласия ФИО7, ФИО8, ФИО9, на выдел доли в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> не затрагивает интересы других лиц, живущих в этом доме, а также не повлияет на его дальнейшую сохранность и надежность в эксплуатации, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Макарова <данные изъяты> удовлетворить.
Выделить в натуре 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в виде части жилого дома, состоящего из квартиры под № 1 с кадастровым номером №, общей площадью 32,4 кв.м., жилой площадью 22,8 кв.м.
Признать за Макаровым <данные изъяты> право собственности на квартиру под № 1, с кадастровым номером №, общей площадью 32,4 кв.м., жилой площадью 22,8 кв.м., являющуюся частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Верхнебуреинский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Резолютивное решение оглашено 16.02.2026.
Мотивированное решение составлено 16.02.2026.
Судья М.М. Лубякова