РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 мая 2026 года г. Усть-Илимск, Иркутской области
Усть-Илимский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Третьякова М.С., при секретаре судебного заседания Шевкуновой В.Ю., с участие истцов Денисова А.Н., Денисовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1051/2026 по иску Денисова А.Н., Денисовой А.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Д.А.А., Д.М.А., к Ощепкову Н.В. о прекращении обременения в виде ипотеки,
УСТАНОВИЛ:
В обоснование требований истцы указали, что 14 сентября 2023 года между О.М.А. и Денисовым А.Н., Денисовой А.В. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу<адрес>. В соответствии с условиями договора цена квартиры составила 1 470 000 руб., установлен порядок оплаты: 770 000 руб. – за счет заемных денежных средств, предоставленных КПК «ГоСотделение» по договору займа № от 14.09.2023, заключенному с Денисовым А.В., 700 000 руб. – за счет собственных денежных средств истцов, выплачиваемых равными ежемесячными платежами по 50 000 руб. с 30.10.2023 по 30.11.2024. Пунктами 5 и 6 договора займа установлены обременения квартиры ипотека в пользу КПК «ГоСотделение» как залогодержателю по целевому займу и ипотека в пользу продавца до момента полной оплаты стоимости квартиры. Истцы в полном объеме исполнили свои обязательства по уплате цены квартиры. 08.03.2026 О.М.А.. умерла, что исключает возможность внесудебного урегулирования данного вопроса. После смерти Ощепковой М.А. ее наследником, принявшим наследство, является ее сын Ощепков Н.В. Отсутствие возможности снять обременение во внесудебном порядке нарушает права истцов, как собственников квартиры, на распоряжение принадлежащим им имуществом. Просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по <адрес>, с кадастровым номером №; признать отсутствующим обременения в виде ипотеки в силу закона в пользу КПК «ГоСотделение» в отношении квартиры, расположенной по адресу<адрес>, в связи с полным исполнением обязательств по договору займа № от 14.09.2023; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области погасить регистрационную запись об ипотеки в отношении квартиры, расположенной по <адрес>, путем внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Определением от 13.05.2026 принят отказ истцов от иска к КПК «ГоСотделение» о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по <адрес>, в связи с полным исполнением обязательств по договору займа № от 14.09.2023.
В судебном заседании истцы Денисов А.Н., Денисова А.В. исковые требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить.
Ответчик Ощепков Н.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, своевременно. Согласно письменному отзыву на исковое заявление от 04.05.2026 возражений по иску не имеет, указав, что истцами в полном объеме исполнено обязательство по уплате денежных средств по договору купли-продажи квартиры. Просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Иркутской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, своевременно. Согласно письменному отзыву от 06.05.2026 № представитель Фирстова М.В., действующая на основании доверенности от 29.07.2025 № 61 с полным объемом процессуальных прав сроком до 28.07.2026, указала, что запись в ЕГРН об ипотеки в силу закона в пользу КПК «ГоСотделение» погашена 17.11.2023 на основании заявления залогодержателя. Ипотека в силу закона в пользу Ощепковой М.А. является актуальной на данный момент, сумма обеспеченного ипотекой обязательства составляет 1 470 000 руб., срок действия ипотеки с 20.09.2023 до полного расчета. Полагает необоснованным и не подлежащим удовлетворению требование истцов в части понуждения Управления Росреестра по Иркутской области погасить регистрационную запись об ипотеке в отношении спорного объекта недвижимости, поскольку согласно действующему законодательству данные сведения вносятся на основании заявления заинтересованного лица и вступившего в законную силу судебного решения с предоставлением необходимых документов.
Выслушав пояснения истцов, исследовав в совокупности материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, 14.09.2023 между О.М.А., в лице представителя Ощепкова Н.В. (продавец) с одной стороны, и Денисовым А.Н., Денисовой А.В., действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей Д.А.А., (дата) года рождения, Д.М.А., (дата) года рождения (покупатели) с другой стороны, был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому продавец продала, а покупатели купили 3/4 доли в праве общей совместной собственности: Денисову А.Н., Денисовой А.В.; по 1/8 доли в праве общей долевой собственности: Д.А.А., Д.М.А., квартиру, расположенную по <адрес>, кадастровый номер №, площадью 48,4 кв.м, за 1 470 000 руб. Порядок расчета между сторонами по договору был установлен следующим образом: 770 000 руб. покупатели уплачивают в течение 10 рабочих дней после государственной регистрации договора за счет заемных денежных средств, предоставленных КПК «ГоСотделение» по договору № 57 от 14.09.2023, заключенному между Денисовой А.В. и КПК «ГоСотделение» на срок 12 месяцев с момента перечисления займа; 700 000 руб. покупатели выплачивают за счет собственных денежных средств 14 равными ежемесячными платежами, начиная с 30.10.023 по 30.11.2024 (включительно) по 50 000 руб., путем перечисления на лицевой №, открытый на имя Ощепкова Н.В. в Иркутском отделении № 8586 ПАО Сбербанк г. Иркутск.
Согласно пункту 3.5 договора стороны договорились, что в соответствии с п 1 ст. 77 Закона «Об ипотеке» квартира будет находиться в залоге у КПК «ГоСотделение».
Пунктом 3.6 договора установлено в соответствии со статьей 488 ГК РФ квартира признается находящейся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем обязанностей по оплате. Продавец обязуется снять залог/обременение квартиры в течение 5 календарных дней с момента получения денежных средств в полном объеме, согласно настоящему договору, путем подачи заявления в Управление Росреестра по Иркутской области.
Как следует из выписки из ЕГРН от 29.04.2026 20.09.2023 за Д.А.А.., (дата) года рождения, Д.М.А., (дата) года рождения, зарегистрировано за каждым по 1/8 доли в праве общей долевой собственности; за Денисовой А.В., Денисовым А.Н. зарегистрировано право на 3/4 доли в общей совместной собственности в квартире по <адрес>. Зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона в пользу Ощепковой М.А.
Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Как следует из материалов дела, истцами обязательства по договору купли-продажи от 14.09.2023 исполнены в полном объеме. Указанные обстоятельства подтверждаются письменными пояснениями ответчика, приходными кассовыми ордерами, квитанциями о переводе на счет Ощепкова Н.В., указанный в договоре, распиской Ощепкова Н.В. от 30.11.2024 об исполнении договора купли-продажи в полном объеме, справкой КПК «ГоСотделение» от 13.04.2026, согласно которой по состоянию на 13.04.2026 задолженность по услугам финансовой взаимопомощи в форме займа у Денисовой А.В. отсутствует.
Согласно доводам искового заявления Ощепкова М.А. умерла 08.03.2026.
Указанные обстоятельства не должны нарушать права собственников спорного жилого помещения на владение, пользование и распоряжение им.
Согласно статье 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу пункта 5 статьи 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Таким образом, при заключении договора купли-продажи квартиры с отсрочкой платежа возникает ипотека в силу закона, если иное не предусмотрено договором. При этом участниками залоговых правоотношений (залогодатель, залогодержатель) являются стороны договора купли-продажи (продавец и покупатель).
Из указанного следует, что материально-правовой интерес в установлении факта наличия либо прекращения залога (ипотеки) имеют стороны соответствующей сделки, у органа по государственной регистрации прав, не являющегося участником договора, какая-либо заинтересованность в этом отсутствует. Прекращение правоспособности продавца является обстоятельством, влекущим правопреемство в части его (продавца) прав и обязанностей по договору в порядке наследования и не влечет возникновение материально-правового интереса в разрешении спора у органа, осуществляющего государственную регистрацию прав.
Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 4 пункта 52 и пункте 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Суд учитывает, что договор купли-продажи спорного объекта от 14.09.2023 оспорен не был, как и не был оспорен факт получения денежных средств по указанным документам. Таким образом, договор купли-продажи от 14.09.2023 сторонами исполнен, однако регистрационная запись об ипотеке в установленный условиями договора срок и порядке погашена не была, а в настоящее время ее погасить сторонами сделки не представляется возможным, поскольку одна из сторон по договору купли-продажи от 14.09.2023 продавец Ощепкова М.А. умерла.
В соответствии с частью 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015
№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для государственной регистрации являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
В силу статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается, в том числе по решению суда.
Следовательно, регистрационная запись об обременении в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение площадью 48,4 кв.м., расположенное по <адрес>, должна быть погашена судебным решением.
Погашение регистрационной записи об ипотеке носит заявительный характер, в связи с чем, истцы вправе обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области с соответствующим заявлением, приложив вступившее в законную силу решение суда.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Прекратить ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения – квартиры, площадью 48,4 кв.м., расположенной по <адрес>, кадастровый номер №, зарегистрированное 20.09.2023 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области за № в пользу О.М.А. на основании договора купли-продажи квартиры от 14.09.2023.
Настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи № от 20.09.2023.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в Иркутский областной суд через Усть-Илимский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья М.С. Третьяков
Мотивированное решение изготовлено 29.05.2026