РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 июня 2026 г. г. Усть-Илимск, Иркутская область
Усть-Илимский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Шейко Т.М., при секретаре судебного заседания Курносенковой Н.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
№ 2-1079/2026 по исковому заявлению Жабяк Г.Н. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Усть-Илимского муниципального округа о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
В обоснование заявленных требований указано, что в 1979 году Жабяк Г.Н. прибыла со своей семьей на постоянное место жительство в п. Эдучанка Усть-Илимского района Иркутской области. Для проживания в п. Эдучанка семье изначально было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в котором они проживали в период с 1979 года по 1985 год. В период с 1985 года по 2005 год мы проживали, в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>. С 31.08.2005 по настоящее время они стали проживать в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>. Жилое помещение было предоставлено Химлесхозом, однако ордер на жилое помещение не выдавался, каких-либо документов подтверждающих право владения также выдано не было. Так начиная с 2005 года по настоящее время, она проживает в жилом помещении, открыто, добросовестно и непрерывно, а именно более 21 года, владеет и пользуется жилым помещением, как своим собственным, несет бремя содержания жилого помещения. Правопритязания к спорному объекту третьих лиц отсутствуют. Добросовестность и открытость владения подтверждается правомерным поведением в течение всего срока владения, фактическое владение жилым помещением не скрывалось, какие-либо неправомерные действия в отношении жилого помещения не осуществлялись, бремя содержания подтверждается квитанциями по оплате за электроэнергию и водоснабжения, регулярным проведением текущих ремонтов в жилом помещении. Согласно справке, предоставленной Комитетом по управлению муниципальным имуществом Усть-Илимского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ №, жилое помещение в реестре муниципального имущества не значится. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № на жилое помещение, право собственности третьих лиц на жилое помещение не зарегистрировано. Иной способ признать право собственности на жилое помещение отсутствует. Кроме того, жилое помещение является для нее единственным жильем, что подтверждается сведениями из ЕГРН. Просит признать право собственности Жабяк Г.Н. на недвижимое имущество, а именно - жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 60,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
В судное заседание истец и представитель ответчика не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Истец согласно заявлению просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, представитель ответчика не возражал против удовлетворения требований, представил письменный отзыв, согласно которому просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав объяснения стороны истца, ответчика, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства с учетом требований статьи 67 ГПК РФ, суд находит заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу положений статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании на территории Усть-Илимского муниципального округа расположено жилое помещение по адресу: <адрес>.
Согласно справке, предоставленной Комитетом по управлению муниципальным имуществом Усть-Илимского муниципального округа от 24.04.2026 №, жилое помещение в реестре муниципального имущества не значится.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № на жилое помещение, право собственности третьих лиц на жилое помещение не зарегистрировано.
Согласно выписки из похозяйственной книги Эдучанского муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ, Жабяк Г.Н. пользуется квартирой по адресу : <адрес>.
Из справки руководителя Эдучанского территориального отдела Усть-Илимского муниципального округа следует, что Жабяк Г.Н. с 2005 г. по настоящее время проживает и зарегистрирована по адресу : <адрес>.
Согласно техническому паспорту на спорное жилое помещение, владельцем указан с 1994 г. Седановский КЛХ.
Доводы истца о том, что она непрерывно, добросовестно и открыто владеет спорным жилым помещением с 2005г. по настоящее время подтверждаются представленными квитанциями об уплате коммунальных услуг, договорами на оказание услуг.
Отсутствие задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги в отношении указанного жилого помещения подтверждается представленными сведениями из лицевого счета.
При таких обстоятельствах судом установлено, что истец владеет спорным объектом недвижимости, расположенным по адресу: <адрес>.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Иных лиц, оспаривающих право собственности истца, в судебном разбирательстве установлено не было.
При таком положении, право собственности истца на оспариваемое имущество, в силу приобретательной давности, не подлежит сомнению.
Таким образом, суд находит, что поскольку дом передан истцу на законных основаниях, факт добросовестного, открытого владения истцом, как собственным имуществом более 18 лет в судебном заседании нашел свое подтверждение, исковые требования подлежат удовлетворению.
Претензии и права других лиц на спорное имущество в судебном заседании не установлены.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности истца в отношении спорного объекта недвижимости - жилого помещения с кадастровым номером № площадью 60,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Искровые требова6ния Жабяк Г.Н. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Усть-Илимского муниципального округа о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать право собственности Жабяк Г.Н. на недвижимое имущество- жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Настоящее решение суда является основаниям для государственной регистрации права собственности Жабяк Г.Н. в Едином государственном реестре недвижимости и сделок с ним на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Усть-Илимский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда.
Председательствующий судья Т.М. Шейко
Мотивированное решение изготовлено 6 июля 2026г.