РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 мая 2026 г. г. Усть-Илимск
Усть-Илимский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Ермилиной А.С., при секретаре судебного заседания Гришиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
№ 2-1070/2026 по исковому заявлению Жабяка Руслана Васильевича к Администрации Усть-Илимского муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что с 1985 года проживает и зарегистрирован по адресу: <адрес>. Изначально дом принадлежал его отцу Жабяк В.П., которому жилое помещение было предоставлено Химлесхозом, ордер не выдавался. Жабяк Р.В. продолжает проживать в данном доме открыто и непрерывно, осуществляя уход за ним и несение расходов на содержание жилья, коммунальных услуг и поддержания участка. Правопритязания к спорному объекту третьих лиц отсутствуют. Просит признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
В судебное заседание истец Жабяк Р.В. не явился, извещен надлежащим образом.
В судебное заседание представитель ответчика Администрации Усть-Илимского муниципального округа Иркутской области не явился, согласно письменному отзыву на исковое заявление представитель Антипина Т.М. оставила разрешение данного спора на усмотрение суда. Дело просила рассмотреть в отсутствие их представителя.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Пунктом 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (пп. 4 п. 1).
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу положений ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, на территории Усть-Илимского района расположено жилое помещение, по адресу: <адрес>.
Согласно справке Эдучанского ТО УИ МО от 18.12.2025 Жабяк Р.В. прибыл с родителями Жабяк В.П и Жабяк Г.Н. на постоянное место жительства на территорию п. Эдучанка в 1979 году. В период с 1979 по 1985 год Жабяк Р.В. проживал и был зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>. В период с 09.07.1985 и по настоящее время Жабяк Р.В. проживает и зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>,
<адрес>.
На основании договора на передачу квартиры (дома) в собственность жителя Усть-Илимского района Жабяк Р.В. было предано жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Согласно копии паспорта Жабяк Р.В. с 28.03.1985 он зарегистрирован по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из похозяйственной книге от 18.12.2025 Жабяк Р.В. проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, квартира находится в его пользовании.
При таких обстоятельствах судом установлено, что Жабяк Р.В. владеет объектов недвижимости, расположенным по адресу: <адрес>.
Также представлен технический паспорт индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому год постройки объекта недвижимости является 1978, общая площадь 114,25 кв.м., жилая площадь 89,63 кв.м. Состоит из двух жилых квартир, семи жилых комнат. <адрес> составляет 53,3 кв.м.
Согласно справке Комитета по управлению муниципальным имуществом от 24.04.2026 в реестре муниципального имущества Усть-Илимского муниципального округа объект недвижимости не значится.
Доводы истца о том, что он непрерывно, добросовестно и открыто владеет спорным жилым помещением с 1985 г. по настоящее время подтверждаются представленными квитанциями об уплате коммунальных услуг, договорами на оказание услуг, которые подтверждают, что истец более 41 года зарегистрирован и проживает в спорном жилом помещении, производит ремонт дома, оплачивает расходы по содержанию жилья и коммунальные услуги.
Отсутствие задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги в отношении указанного жилого помещения подтверждается представленными сведениями из лицевого счета.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Иных лиц, оспаривающих право собственности истца, в судебном разбирательстве установлено не было. При таком положении право собственности Жабяк Р.В. на оспариваемое имущество в силу приобретательной давности не подлежит сомнению.
Таким образом, суд находит, что поскольку дом передан истцу на законных основаниях, факт добросовестного, открытого владения истцом, как собственным имуществом в течение 25 лет в судебном заседании нашел свое подтверждение, исковые требования подлежат удовлетворению.
Претензии и права других лиц на спорное имущество в судебном заседании не установлены.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности Жабяк Р.В. в отношении спорного объекта недвижимости.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Жабяка Руслана Васильевича удовлетворить.
Признать за Жабяком Русланом Васильевичем (ИНН №) право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Настоящее решение суда является основаниям для государственной регистрации права собственности Жабяка Руслана Васильевича в Едином государственном реестре недвижимости и сделок с ним на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Усть-Илимский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда.
Судья А.С. Ермилина
Мотивированное решение изготовлено 25.05.2026.