ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 июня 2026 года г. Усть-Илимск, Иркутская область
Усть-Илимский городской суд Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Довгаль Е.В., при секретаре судебного заседания Смирновой А.Н., в отсутствие лиц, участвующих в деле, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1222/2026 по исковому заявлению Егорова К.С. в лице финансового управляющего Маркина М.С. к Аралбаеву И.А. о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки,
УСТАНОВИЛ:
Истец Егоров К.С. в лице финансового управляющего Маркин М.С. обратился с вышеуказанным исковым заявлением к Аралбаев И.А., в обоснование которого указал, что решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (резолютивная часть от ДД.ММ.ГГГГ) по делу № № Егоров К.С. признан несостоятельным, в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим Егоров К.С. утвержден Маркин М.С. Согласно п. 1 ст. 213.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу. В соответствии с п.п. 5, 7 ст. 213.25 Закона о банкротстве с даты признания гражданина банкротом снимаются ранее наложенные аресты на имущество гражданина и иные ограничения распоряжения имуществом гражданина. На основании п. 8 ст. 213.9 Закона о банкротстве финансовый управляющий обязан принимать меры по выявлению имущества должника и обеспечению сохранности этого имущества, проводить анализ финансового состояния должника. В ходе проведения процедуры реализации имущества должника Егоров К.С. финансовым управляющим установлено, что между Егоров К.С. и Егоровой Л.М. был зарегистрирован брак ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ брак между сторонами был расторгнут. Егоров К.С. и Егорова Л.М. являются родителями Егорова А.К. В рамках дела о несостоятельности Егоров К.С. № № управляющий обратился в Арбитражный суд <адрес> с заявлением о признании недействительными сделок должника: 1. договор дарения № <адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Егоровой Л.М. и Егорова А.К.; 2. договор дарения № <адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Егоровой Л.М. и Егорова А.К. Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А19-6048/2023 заявление финансового управляющего удовлетворено в полном объеме, договоры признаны недействительными, применены последствия недействительности сделок в виде возврата в конкурсную массу Егоров К.С. следующих объектов недвижимости: земельный участок, общей площадью 1100 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; жилой дом, площадью 461,8 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.; нежилое помещение, общей площадью 392,3 кв. м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>; нежилое здание, общей площадью 196,2 кв. м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>; нежилое помещение, общей площадью 318,5 кв. м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.п.1; земельный участок, общей площадью 5 197 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, уч. 7а. На дату обращения с настоящим исковым заявлением вышеуказанное имущество (земельный участок с кад. №, жилой дом с кад. №, нежилое помещение с кад. №, нежилое помещение с кад. №, нежилое помещение с кад. №, земельный участок с кад. №) возвращено в конкурсную массу Егоров К.С. и более не является собственностью Егорова А.К. Обратившись в Управление Росреестра по <адрес> с целью регистрации возвращенной недвижимости в конкурсную массу Егоров К.С., финансовому управляющему стало известно о наложении в отношении недвижимого имущества с кад. №, № следующего ограничения: ипотека № №, наложена на основании договора ипотеки (залога), выдан 16.05.2025. Документ нотариально удостоверен: 16.05.2025 Мазуркевич И.И. 38/№. В связи с тем, что указанное имущество более не является собственностью Егорова А.К., финансовый управляющий Маркин М.С. обратился к Аралбаев И.А. (залогодержателю) в досудебном порядке с просьбой обратиться в Управление Росреестра с заявлением о прекращении обременения в виде ипотеки с имущества, ранее принадлежавшего Егорова А.К. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответ или возражения от Аралбаев И.А. в адрес финансового управляющего не поступили. Настоящее исковое заявление направлено на обеспечение возможности государственной регистрации перехода права собственности с Егорова А.К. обратно на Егорову Л.М. с целью включения недвижимого имущества в конкурсную массу Егоров К.С. для его дальнейшей реализации в рамках проведения процедуры реализации имущества последнего. Спорное недвижимое имущество является совместно нажитым имуществом бывших супругов Егоров К.С. и Егоровой Л.М. Обращение взыскания на данное недвижимое имущество по договору ипотеки (залога) от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ответчика более невозможно и, в случае реализации, будет признано недействительной сделкой. Действие указанного обременения в виде ипотеки препятствует финансовому управляющему Маркин М.С. осуществить регистрацию имущества за должником в связи с признанием недействительными сделок, послуживших основанием для перехода права собственности на недвижимое имущество к сыну должника Егорова А.К. Просит суд признать отсутствующим обременение в виде залога (ипотеки), возникшее на основании договора ипотеки (залога) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Егоровым А.К. и Аралбаеву И.А., удостоверенного нотариусом Мазуркевич И.И. от ДД.ММ.ГГГГ №-н/38№ в отношении следующего недвижимого имущества: нежилое помещение, общей площадью 392,3 кв. м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>; нежилое здание, общей площадью 196,2 кв. м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>; нежилое помещение, общей площадью 318,5 кв. м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.п.1; земельный участок, общей площадью 5 197 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, уч. 7а; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины за подачу настоящего искового заявления.
В судебном заседании истец Егоров К.С., финансовый управляющий Маркин М.С. не присутствуют, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик Аралбаев И.А., третье лицо Егорова А.К. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, причины неявки суду не известны.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по <адрес> в судебном заседании не присутствует, согласно отзыву на исковое заявление от ДД.ММ.ГГГГ представителя Фирстовой М.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком до ДД.ММ.ГГГГ, с полным объемом процессуальных прав, нежилое помещение, общей площадью 392,3 кв. м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>; нежилое здание, общей площадью 196,2 кв. м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>; нежилое помещение, общей площадью 318,5 кв. м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.п. 1; земельный участок, общей площадью 5197 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, уч. 7а, принадлежат на праве собственности Егорова А.К. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Усть-Илимского нотариального округа <адрес> Мазуркевич И.И. (реестровый №-н/38-2023-1-1353). ДД.ММ.ГГГГ в отношении указанных объектов недвижимости произведена государственная регистрация ипотеки в пользу Аралбаев И.А. (является залогодержателем) на основании договора ипотеки (залога) от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Усть-Илимского нотариального округа <адрес> Мазуркевич И.И. (реестровый №-н/38-2025-1-2126). Сумма обеспеченного ипотекой обязательства составляет 1000000 рублей, срок действия ипотеки – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, в отношении указанных объектов недвижимости в ЕГРН содержатся актуальные записи о запрете на совершение регистрационных действий, внесенные на основании постановлений судебных приставов-исполнителей, вместе с тем указанные запреты не будут являться препятствием для погашения в ЕГРН записей об ипотеке по решению суда. Управление не имеет материально-правовой заинтересованности по данному делу, поскольку не является субъектом спорного правоотношения, ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие представителя учреждения.
В соответствии с частью 1 статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Согласно части 2 указанной статьи лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные ГПК РФ, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.
В соответствии с частью 1 статьи 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.
Суд принял все необходимые меры к надлежащему извещению ответчика. Данных об ином месте жительства ответчика материалы дела не содержат, как не содержат и заявлений, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие. Сведениями о том, что неявка ответчика обусловлена уважительными причинами, суд не располагает. В силу статьи 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства с учетом требований статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.
В силу положений статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).
Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии с пунктом 1 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно статье 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
В соответствии со статьей 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В силу положений статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:
в случае, если выдана закладная:
совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;
заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;
заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;
в случае, если не выдана закладная:
совместного заявления залогодателя и залогодержателя;
заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
В абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В пункте 53 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ указано, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
В силу части 3 статьи 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Егоровым А.К. и Аралбаеву И.А. заключен договор займа на сумму 1000000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Договор удостоверен нотариусом Усть-Илимского нотариального округа <адрес> Мазуркевич И.И. (реестровый №-н№
В обеспечение исполнения обязательства по договору займа между Егорова А.К. и Арабаевым И.А. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор ипотеки (залога), согласно которому Егорова А.К. передал в залог Аралбаев И.А. принадлежащие ему на праве собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ следующие объекты недвижимости: нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №; нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 392,3 кв. м, кадастровый №; нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.п. 1, общей площадью 318,5 кв. м, кадастровый №; земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, уч. 7а, общей площадью 5197 кв. м, кадастровый №. Договор удостоверен нотариусом Усть-Илимского нотариального округа <адрес> Мазуркевич И.И. (реестровый №-н/38-2025-1-2126).
Право собственности Егорова А.К. на указанные объекты недвижимости зарегистрировано в ЕГРН.
ДД.ММ.ГГГГ на основании договора ипотеки (залога) от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Усть-Илимского нотариального округа <адрес> Мазуркевич И.И. (реестровый №-н/38-2025-1-2126), произведена государственная регистрация ипотеки в пользу Аралбаев И.А. на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в отношении следующих объектов недвижимости:
нежилое помещение, общей площадью 392,3 кв. м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, - номер государственной регистрации №;
нежилое здание, общей площадью 196,2 кв. м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, - номер государственной регистрации № нежилое помещение, общей площадью 318,5 кв. м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> - номер государственной регистрации № земельный участок, общей площадью 5197 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, - номер государственной регистрации №
Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № Егоров К.С. признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Финансовым управляющим Егоров К.С. утвержден Маркин М.С.
Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № договор дарения № <адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Егоровой Л.М. и Егорова А.К., признан недействительным, применены последствия недействительности сделки в виде возврата в конкурсную массу Егоров К.С. следующих объектов недвижимости:
нежилое помещение, общей площадью 392,3 кв. м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>;
нежилое здание, общей площадью 196,2 кв. м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>;
нежилое помещение, общей площадью 318,5 кв. м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.п. 1;
земельный участок, общей площадью 5197 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
Таким образом, договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, послуживший основанием для регистрации права собственности Егорова А.К. на объекты недвижимости, признан судом недействительным, недвижимое имущество, переданное в залог ответчику, возвращено в конкурсную массу Егоров К.С.
Согласно пункту 1 статьи 213.25 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу. В соответствии с пунктом 5 статьи 213.25 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты признания гражданина банкротом снимаются ранее наложенные аресты на имущество гражданина и иные ограничения распоряжения имуществом гражданина.
При установленных обстоятельствах запись об ипотеке должна быть погашена на основании судебного решения. Оснований для сохранения ипотеки в пользу Аралбаев И.А. не имеется, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.
С учетом изложенного с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Егорова К.С. в лице финансового управляющего Маркина М.С. к Аралбаеву И.А. о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки удовлетворить.
Признать отсутствующим обременение в виде залога (ипотеки), возникшее на основании договора ипотеки (залога) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Егоровым А.К. и Аралбаеву И.А., удостоверенного нотариусом Мазуркевич И.И. ДД.ММ.ГГГГ № в отношении следующего недвижимого имущества:
нежилое помещение, общей площадью 392,3 кв. м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>;
нежилое здание, общей площадью 196,2 кв. м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>;
нежилое помещение, общей площадью 318,5 кв. м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.п. 1;
земельный участок, общей площадью 5 197 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>
Решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта недвижимости - нежилое помещение, общей площадью 392,3 кв. м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта недвижимости - нежилое здание, общей площадью 196,2 кв. м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта недвижимости - нежилое помещение, общей площадью 318,5 кв. м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>
Решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта недвижимости - земельный участок, общей площадью 5197 кв. м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>
Взыскать с Арабаева И.А. (ИНН №) в пользу Егорова К.С. (ИНН №) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья Е.В. Довгаль
Мотивированное заочное решение изготовлено 17.06.2026