РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 июля 2026 г. г. Усть-Илимск, Иркутская область
Усть-Илимский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Шейко Т.М., при секретаре судебного заседания Курносенковой Н.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
№ 2-1350/2026 по исковому заявлению Гергарда Ивана Александровича к Администрации города Усть-Илимска, Комитету городского благоустройства Администрации города Усть-Илимска Зылевой О.И., Гергарду С.И. о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
В обоснование заявленных требований указано, что он проживает постоянно с ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, в жилом помещении - 1-комнатной квартире, общей площадью 35.4 кв.м. и жилой площадью 18.4 кв.м. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ, он живу постоянно в указанной квартире, несет бремя ее содержания и ремонта, а также выполняет в полном объеме все права и обязанности собственника этой квартиры. Ранее с ним проживала супруга Гергард Л.П. и дети: Гергард С.И. и Гергард О.И. (после регистрации брака сменившая фамилию на Зылеву). Гергард Л.П. умерла ДД.ММ.ГГГГг. Гергард С.И. и Гергард О.И. живут в собственных квартирах, по указанным выше в заявлении адресам, и на его квартиру не претендуют. Указанная квартира была приобретена им как членом жилищного - строительного кооператива 2 «Каскад». В члены кооператива он вступил в июне 1987года. Он выплатил паевые взносы за вышеуказанную квартиру в полном объеме, получил в ЖСК «Каскад» справку о выплате взносов за квартиру, но со временем справка о выплате паевых взносов в полном объеме за квартиру выцвела, кооператив был ликвидирован, и в настоящее время желает зарегистрировать право собственности на квартиру в Росреестре. Восстановить квитанцию об оплате пая он лишен возможности, по причине того, что ЖСК «КАСКАД» ликвидирован. Такая квартира, площадью 18.4 кв.м., после выплаты мною пая полностью, была предоставлена в собственность истцу. Как следует из Адресной справки Отдела по вопросам миграции МО МВД России «Усть-Илимский» от ДД.ММ.ГГГГ. по адресу: <адрес> зарегистрирован по месту жительства Гергард И.А., с ДД.ММ.ГГГГ Администрация города Усть-Илимска, письмом № от ДД.ММ.ГГГГ. подтвердила, что жилое помещение по адресу: <адрес> в реестре муниципального имущества города Усть-Илимска не значится. Кроме того, п.1.1., разделом 3, абзац 6 Устава ЖСК «КАСКАД» подтверждено, что жилой дом по <адрес>, относится к кооперативу «КАСКАД». На его квартиру также не претендует никто другой из неопределенного круга лиц. Он изначально, с момента получения квартиры ДД.ММ.ГГГГ, длительно, непрерывно в ней проживает, владеет и пользуется открыто и добросовестно, никогда не скрывал ни перед кем факта нахождения у него квартиры в течение 37 лет. Просит признать право собственности Гергарда И.А. на жилое помещение, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
В судное заседание истец, ответчик Гергард С.И., ответчик Зылева О.И., представитель третьего лица не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Истец согласно заявлению просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ответчик Гергард С.И., ранее в судебном заседании пол требованиям истца не возражал.
Представитель ответчика Администрации города Усть-Илимска в судебное заседание не явился. Согласно представленным возражениям от 01.07.2026, представитель Попова А.Н. просила о рассмотрении дела в их отсутствие, полагала необходимым заменить ненадлежащего ответчика администрацию города Усть-Илимска надлежащим ответчиком Комитетом городского благоустройства Администрации города Усть-Илимска, поскольку в соответствии с возложенными на него задачами, Комитет осуществляет функции по учету граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма; по осуществлению права собственника в отношении объектов муниципального жилищного фонда; по ведению Реестра муниципального жилищного фонда; в установленном порядке управлению, распоряжению объектами муниципального жилищного фонда; изданию муниципальных правовых актов по вопросам управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом, организации их реализации; заключению договоров найма, договоров передачи квартир в собственность граждан. Согласно пп.2 п. 3 Положения о муниципальной казне муниципального образования город Усть-Илимск, утвержденного решением Городской думы города Усть-Илимска от 13.06.2024 № 64/484 Комитет осуществляет функции уполномоченного органа в пределах его компетенции в отношении муниципального жилищного фонда муниципального образования. Таким образом, именно Комитет уполномочен представлять интересы муниципального образования, как собственника муниципального жилищного фонда, осуществлять от имени муниципального образования полномочия, связанные с государственной регистрацией прав на объекты муниципального жилищного фонда.
Представитель ответчика Комитет городского благоустройства Администрации города Усть-Илимска в судебное заседание не явился. Согласно представленным возражениям указали, что жилой дом расположенный по адресу : <адрес> в реестре муниципального жилья не значится. При этом указали, что не являются надлежащими ответчиками.
В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав объяснения стороны истца, ответчика, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства с учетом требований статьи 67 ГПК РФ, суд находит заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу положений статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании на территории города Усть-Илимска, расположено жилое помещение по адресу: <адрес>.
Согласно сведениям, предоставленным Комитетом городского благоустройства Администрации города Усть-Илимска, жилое помещение в реестре муниципального имущества не значится.
Согласно выписке из ЕГРН на жилое помещение, право собственности третьих лиц на жилое помещение не зарегистрировано.
Как следует из решения Исполнительного комитета Усть-Илимского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «Об организации жилищно-строительного кооператива № 2 производственного объединения «Усть-Илимский ЛПК», в целях совершенствования деятельности жилищно-строительных кооперативов и дальнейшего улучшения жилищных условий населения, Исполнительный комитет, рассмотрев решение собрания об организации кооператива ПО УИ ЛПК и списки граждан, желающих вступить в кооператив, утвердил Решение о создании жилищно-строительного кооператива № 2 «Каскад», утвердил списки граждан, желающих вступить в жилищно-строительный кооператив № 2 «Каскад», утвердил устав кооператива.
Согласно п.5.1, устава ЖСК «Каскад», член ЖСК заселялся в квартиру на основании ордера.
В соответствии с распоряжением Главы Администрации города Усть- Илимска от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О регистрации Жилищно-строительного кооператива «КАСКАД» был зарегистрирован Жилищно-строительный кооператив «КАСКАД» по адресу <адрес>
Как следует из письма Межрайонной Инспекции ФНС РФ №17 по Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ., жилищно-строительному кооперативу «КАСКАД» присвоен регистрационный №-р.
В соответствии с разделом 3 Устава жилищно-строительного кооператива «КАСКАД», утвержденного распоряжением № главы администрации город Усть-Илимск от ДД.ММ.ГГГГ. член, кооператива внесший полностью паевые взносы, распоряжается выделенной ему квартирой по своему смотрению.
В соответствии с разделом 5 Устава в этой же редакции, после Окончания строительства дома, члену ЖСК: предоставляется отдельная квартира на основании его заявления. После окончания строительства и выплаты паевых взносов кооператив предоставляет каждому члену кооператива в соответствии с его размерами пая в постоянное пользование отдельную квартиру.
В силу ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Вместе с тем в период спорных правоотношений обязательному применению подлежат положения Примерного устава жилищно-строительного кооператива, утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР от 02.10.1965 года N 1143.
Согласно пунктам 3 и 5 данного Примерного устава жилищно-строительный кооператив организовывался с целью удовлетворения членов кооператива жилой площадью путем строительства многоквартирного жилого дома на собственные средства кооператива с помощью государственного кредита, а также для последующей эксплуатации и управления этим домом.
После окончания строительства дома (домов) кооператива каждому члену кооператива предоставлялась в соответствии с размером его пая и количеством членов семьи в постоянное пользование отдельная квартира жилой площадью не более 60 кв. метров (пункт 16 Примерного устава).
Жилая площадь в домах кооператива предоставлялась только членам кооператива, выполнившим свои обязательства по внесению установленных вступительных и паевых взносов, по ордерам, выдаваемым исполкомом Совета депутатов трудящихся по месту нахождения кооперативного жилого дома, в соответствии с утвержденным списком членов кооператива и их семей.
Размер пая каждого члена кооператива должен был соответствовать строительной стоимости предоставляемой ему отдельной квартиры в кооперативном доме. Строительная стоимость квартир в кооперативном доме определялась в порядке, утвержденном Государственным комитетом по гражданскому строительству и архитектуре при Госстрое СССР 20.05.1965 года (пункт 17 Примерного устава).
Таким образом, жилая площадь в домах кооператива предоставлялась только членам кооператива - физическим лицам, выполнившим свои обязательства по внесению установленных вступительных и паевых взносов по ордерам, выдаваемым исполкомом Совета депутатов трудящихся по месту нахождения кооперативного жилого дома, в соответствии с утвержденным списком членов кооператива и их семей.
Аналогичное положение содержалось и в статье 43 Основ жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик от 24.06.1981 года, введенного в действие с 01.01.1982 года.
Как следует из выписки единого государственного реестра юридических лиц, жилищно-строительный кооператив «Каскад» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлось юридическим лицом и осуществляло свою деятельность в г.Усть-Илимске Иркутской области.
Сведения о деятельности кооператива до 1992 года, в выписке отсутствуют.
Доводы истца о том, что она непрерывно, добросовестно и открыто владеет спорным жилым помещением с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами, а именно.
Из ордера № серии АБ, выданного Исполнительным комитетом У-Илимского городского районного Совета народных депутатов, выданного ДД.ММ.ГГГГ, следует, что Гергарду И.А. с семьей, представлено право занятия комнат- 1 площадью кв.м. 18.4 в квартире <адрес>, на основании Решения, ЖСК 2 Каскад, за №.
Из решения исполнительного комитета Усть-Илимского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ ордера № серии АБ, выданного Исполнительным комитетом У-Илимского городского районного Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ, следует, что решением ЖСК «Каскад» (на основании п.4.2, абзац 7 Устава ЖСК) истцу была выделена квартира под номером № в доме № по <адрес>, площадью 35.4. кв.м. Супруга Гергард Л.П. и дети: Гергард С.И. и Гергард О.И. (после регистрации брака Зылева).
Согласно свидетельству о смерти I-CT №, Гергард Л.П. умерла ДД.ММ.ГГГГг.
Ответчики Гергард С.И. и Зылева О.И. возражений по требованиям истца суду не представили.
Как следует из Адресной справки Отдела по вопросам миграции МО МВД России «Усть-Илимский» от ДД.ММ.ГГГГ №, по адресу: <адрес> зарегистрирован по месту жительства Гергард И.А., с ДД.ММ.ГГГГ.
Из сообщения Областного государственного бюджетного учреждения «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что сведения о зарегистрированных правах в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу <адрес>, отсутствуют.
Из сообщения ООО «Усть-Илимское жилищно-коммунальное хозяйство-2008»ООО «УИ ЖКХ-2008» от ДД.ММ.ГГГГ. № б/н, следует, что о за последние три года (срок хранения сведений по лицевым счетам указанной эксплуатирующей организацией), задолженности по лицевому счету № на имя Гергарда И.А., не имеется.
Свидетели Павлова Т.А., Людвиг И.Н. допрошенные в судебном заседании также подтвердили факт приобретения истцом спорной квартиры в собственность и владения ею длительное время, более 37 лет.
Как указал истец в судебном заседании справка о полной выплате паевых взносов выцвета, не читаема.
Факт того, что истцом выплачены паевые взносы в полном объеме никем из сторон не оспаривался.
При таких обстоятельствах судом установлено, что истец фактически владеет спорным объектом недвижимости, расположенным по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Иных лиц, оспаривающих право собственности истца, в судебном разбирательстве установлено не было.
При таком положении, право собственности истца на оспариваемое имущество, в силу приобретательной давности, не подлежит сомнению.
В соответствии со ст. 7 Закона СССР "О собственности в СССР", и ст. 13 Закона РСФСР "О собственности в РСФСР", член жилищно-строительного кооператива, полностью внесший свой пай за квартиру, предоставленную ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.
Пункт 1 статьи 6 Закона N 122-ФЗ, вступившим в силу 31 января 1998 года, установлено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Законом. Государственная регистрация таких прав производится по желанию их обладателей.
Таким образом, суд находит, что поскольку квартира была передана истцу на законных основаниях, факт добросовестного, открытого владения истцом, как собственным имуществом более 18 лет в судебном заседании нашел свое подтверждение, исковые требования подлежат удовлетворению.
Претензии и права других лиц на спорное имущество в судебном заседании не установлены.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности истца в отношении спорного объекта недвижимости - жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
При этом суд полагает, в силу сложившихся правоотношений, требования к ответчикам Администрации города Усть-Илимска, Комитету городского благоустройства Администрации города Усть-Илимска заявлены неправомерно, в связи с чем к указанным ответчикам надлежит отказать.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Искровые требования Гергарда И.А. удовлетворить.
Признать право собственности Гергарда И.А. на жилое помещение, квартиру, расположенную по адресу<адрес>.
Настоящее решение суда является основаниям для государственной регистрации права собственности Гергарда И.А. в Едином государственном реестре недвижимости и сделок с ним на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
В удовлетворении исковых требований к Администрации города Усть-Илимска, Комитету городского благоустройства Администрации города Усть-Илимска отказать.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Усть-Илимский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда.
Председательствующий судья Т.М. Шейко
Мотивированное решение изготовлено 31 июля 2026г.