РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 апреля 2026 года п. Чегдомын
Верхнебуреинский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Кузьминова М.Ю., при секретаре Косоговой М.В., с участием представителя администрации городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын» Мартыновой Н.И. старшего помощника Прокурора Верхнебуреинского район Алексеева В.А., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын» Верхнебуреинского района Хабаровского края к Федосееву <данные изъяты> об изъятии жилого помещения, возложении обязанности подписать соглашение о выкупе жилого помещения, предоставить банковские реквизиты,
УСТАНОВИЛ:
Администрация городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын» Верхнебуреинского района Хабаровского края (далее по тексту администрация, истец) обратилась иском к Федосееву В.М. об изъятии жилого помещения, возложении обязанности подписать соглашение о выкупе жилого помещения, предоставить банковские реквизиты.
В обоснование требований указано на то, что ответчик Федосеев <данные изъяты> является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно заключению межведомственной комиссии городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын» от 13.09.2021 №, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (далее - Жилой дом), является аварийным и подлежит сносу. Помещения жилого дома не соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым помещениям и непригодны для проживания.
Постановлением администрации городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын» от 16.09.2021 № «О признании многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу» принято решение о признании <адрес> аварийным и подлежащим сносу. Согласно п. 3.1 постановления собственникам снос многоквартирного дома необходимо было осуществить в срок до 25.09.2023 года.
Поскольку Федосеев В.М. не осуществил снос дома постановлением администрации городского поселения от 20.12.2024 года № принято решение об изъятии для муниципальных нужд <адрес>.
Кроме того, администрацией городского поселения заказан отчет об определении рыночной стоимости жилого помещения (квартиры), назначение жилое, площадью <данные изъяты> кв.м, этаж № 1, кадастровый №, по адресу: <адрес> затрат, связанных с изъятием имущества.
Согласно отчету об определении рыночной стоимости квартиры, назначение: жилое, площадью <данные изъяты> кв.м, этаж № 1, кадастровый №, по адресу: <адрес> затрат, связанных с изъятием имущества, составленном группой компаний РосОценка ООО «ПРАЙМ КОНСАЛТИНГ» № от ДД.ММ.ГГГГ - рыночная стоимость объекта недвижимости Ответчиков составляет <данные изъяты>) рублей 00 копеек.
Постановление об изъятие жилого помещения и отчет об оценки рыночной стоимости направлены в адрес Ответчика письмом от 14.01.2025 года № и повторным письмом от 28.02.2025 года №.
Копия постановления об изъятии жилого помещения, проект соглашения о выкупе жилого помещения и отчет об определении рыночной стоимости жилого помещения направлены письмом от 10.07.2025 года№ на Федосееву В.М. по адресу: <адрес>. Согласно отчету о почтовых отправлениях с почтовым идентификатором № документы были получены Ответчиком 17 июля 2025 года.
Также, копия постановления об изъятии жилого помещения, проект соглашения о выкупе жилого помещения и отчет об определении рыночной стоимости жилого помещения направлен письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Федосееву В.М. по адресу: <адрес>. Согласно отчету о почтовых отправлениях с почтовым идентификатором № документы были получены Ответчиком 17 июля 2025 года.
Ответ о согласии либо о несогласии с подписанием проекта соглашения на выкуп жилого помещения от Ответчика в администрацию городского поселения не поступил.
Согласно выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости и выписке из ЕГРН у Ответчика имеется в собственности квартира, находящаяся по адресу: <адрес>.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит изъять жилое помещение – квартиру, назначение: жилое, площадью <данные изъяты> кв.м., этаж №1, кадастровый номер №, расположенной по адресу: <адрес> для муниципальных нужд администрации городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын» Верхнебуреинского района Хабаровского края путем выкупа данного жилого помещения за <данные изъяты> рублей; возложить обязанность подписать соглашение о выкупе жилого помещения, предоставить банковские реквизиты.
В судебном заседании 07.04.2026 года представитель администрации Мартынова Н.И. заявленные требования поддержала настаивала на их удовлетворении
В судебное заседание 07.04.2026 года Федосеев В.М. не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом.
В судебное заседание 07.04.2026 года не явились представители Федосеева В.М. От представителя Федосеева В.М. Гроссман А.Д. поступило ходатайство об отложении судебного заседания, в обоснование которого указано о госпитализации данного представителя и не выписке по состоянию на 06.07.2026 года.
Вместе с тем судебные заседания 10.03.2026 года, 24.03.2026 года также откладывались по ходатайствам Федосеева В.М., его представителя.
Поскольку ходатайство представителя Федосеева В.М. Гроссман А.Д. от 06.04.2026 года об отложении судебного заседания не подтверждено достаточными и достоверными доказательствами уважительной причины неявки в судебное заседание, суд полагает его заявленным с злоупотреблением правом, в нарушение положений ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд, с учетом мнения лиц участвующих в деле, суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие Федосеева В.М., извещенного о времени и месте судебного заседания.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, выслушав заключение старшего помощника прокурора Верхнебуреинского района, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, изучив материалы дела, представленные доказательства, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Частью 4 статьи 15 Жилищного кодекса РФ установлено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством РФ. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания
В соответствии с чч. 1, 4, 6, 7, 9, 10 статьи 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.
Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.
При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.
Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
В соответствии ч. 8 ст. 32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 ст. 32 Жилищного кодекса РФ).
Из разъяснений, содержащихся в подп. «г» п. 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 Жилищного кодекса РФ), необходимо иметь в виду, что соблюдение предусмотренной частями 2-4 статьи 32 Жилищного кодекса РФ процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, является обязательным, а потому подлежит проверке как обстоятельство, имеющее значение по делу. Данная процедура включает в себя: принятие уполномоченным органом решения об изъятии жилого помещения (часть 2 статьи 32 Жилищного кодекса РФ), государственную регистрацию этого решения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (часть 3 статьи 32 Жилищного кодекса РФ), уведомление в письменной форме собственника жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия принадлежащего ему жилого помещения о принятом решении об изъятии и дате его государственной регистрации (часть 4 статьи 32 Жилищного кодекса РФ).
При этом, исходя из положений части 4 статьи 32 Жилищного кодекса РФ, юридически значимым обстоятельством является не только факт направления указанного уведомления собственнику жилого помещения компетентным органом, но и факт получения собственником такого уведомления
Исходя из содержания приведенных норм права и разъяснений Пленума, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путем его выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение по соглашению с собственником.
При этом решение вопроса о выкупе жилого помещения, либо предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения требует соблюдения предварительной процедуры, как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции
Из материалов дела следует и судом установлено, что Федосееву В.М. на праве собственности принадлежат жилые помещения – квартира расположенная по адресу: <адрес> квартира, расположенная по адресу: <адрес>
Согласно заключению межведомственной комиссии городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын» от 13.09.2021 №, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (далее - Жилой дом), является аварийным и подлежит сносу. Помещения жилого дома не соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым помещениям и непригодны для проживания.
Постановлением администрации городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын» от 16.09.2021 № «О признании многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу» принято решение о признании <адрес> аварийным и подлежащим сносу. Согласно п. 3.1 постановления собственникам снос многоквартирного дома необходимо было осуществить в срок до 25.09.2023 года.
Поскольку Федосеев В.М. не осуществил снос дома постановлением администрации городского поселения от 20.12.2024 года № принято решение об изъятии для муниципальных нужд квартиру <адрес>
Согласно отчету об определении рыночной стоимости квартиры, назначение: жилое, площадью <данные изъяты> кв.м, этаж № 1, кадастровый №, по адресу: <адрес> затрат, связанных с изъятием имущества, составленном группой компаний РосОценка ООО «ПРАЙМ КОНСАЛТИНГ» № от ДД.ММ.ГГГГ - рыночная стоимость объекта недвижимости Ответчиков составляет <данные изъяты>) рублей 00 копеек.
Доказательств рыночной стоимости квартиры расположенной по адресу: <адрес>, Федосеевым В.М. в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.
Копия постановления об изъятии жилого помещения, проект соглашения о выкупе жилого помещения и отчет об определении рыночной стоимости жилого помещения направлены письмом от 10.07.2025 года№ 1365 на Федосееву В.М. по адресу: <адрес>. Согласно отчету о почтовых отправлениях с почтовым идентификатором № документы были получены Ответчиком 17 июля 2025 года.
Также, копия постановления об изъятии жилого помещения, проект соглашения о выкупе жилого помещения и отчет об определении рыночной стоимости жилого помещения направлен письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Федосееву В.М. по адресу: <адрес> Согласно отчету о почтовых отправлениях с почтовым идентификатором № документы были получены Ответчиком 17 июля 2025 года.
Анализируя представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что установленный законом порядок изъятия жилого помещения органом местного самоуправления соблюден. Ответчику направлялись уведомления о необходимости сноса спорного жилого помещения, а также проект соглашения о выкупе жилого помещения с указанием выкупной цены.
Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования администрации городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын» Верхнебуреинского района Хабаровского края к Федосееву <данные изъяты> об изъятии жилого помещения, возложении обязанности подписать соглашение о выкупе жилого помещения, предоставить банковские реквизиты, удовлетворить.
- изъять жилое помещение – квартиру, <данные изъяты> у собственника Федосеева <данные изъяты> для муниципальных нужд администрации городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын» Верхнебуреинского района Хабаровского края путем выкупа данного жилого помещения за <данные изъяты>
- возложить обязанность на Федосеева <данные изъяты>) подписать соглашение о выкупе жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
- возложить обязанность на Федосеева <данные изъяты> предоставить банковские реквизиты для перечисления суммы выкупа жилого помещения по соглашению о выкупе жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Верхнебуреинский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Кузьминов М.Ю.