РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 сентября 2026 года г. Красноярск
Советский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Яматиной О.А., при секретаре Гореловой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального образования <адрес> в лице администрации <адрес> к Славину Р. Н., Славиной А. А. о приведении самовольно переустроенного и(или) самовольного перепланированного жилого помещения в прежнее состояние,
УСТАНОВИЛ:
Муниципального образования <адрес> в лице администрации <адрес> в <адрес> обратилось в суд с исковым заявлением к Славину Р.Н., Славиной А.А. о приведении самовольно реконструированного жилого помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние. Требование мотивированы тем, что ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Сотрудниками ООО «Домотека» установлен факт самовольной реконструкции указанного помещения, а именно: вместо трех оконных проемов выполнены дверные проемы с демонтажем части наружной стены фасада; установка у дверных проемов трех металлических крылец с наружной стороны фасада; демонтаж не несущих перегородок между коридором, жилой комнатой и кладовой, о чем составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ. вместе с тем ответчики за получением согласования в департамент градостроительства администрации <адрес> на осуществление переустройства и(или) перепланировки помещения в многоквартирном доме не обращались, следовательно, перепланировка указанного жилого помещения в многоквартирном доме является незаконной и самовольной. Направленное в адрес ответчиков предупреждение о приведении самовольно реконструированного помещения в первоначальный вид оставлено ответчиками без удовлетворения. Со ссылкой на изложенные обстоятельства, истец просит возложить на ответчиков обязанность в течении месяца с даты вступления в законную силу решения суда за счет собственных средств восстановить фасад дома прежнее техническое состояние, существовавшее до реконструкции входной группы на первом этаже многоквартирного <адрес>, путем демонтажа крылец, восстановления части земельного участка и зеленых насаждений на нем в соответствии с техническим паспортом жилого здания от ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель истца Муниципального образования <адрес> в лице администрации <адрес> в <адрес> – Пудовкина Е.Н. (полномочия подтверждены) требования поддержал по изложенным в иске основаниям.
Представитель ответчика Славина Р.Н. – Петрова Н.В. (полномочия подтверждены) с исковыми требованиями не согласилась.
Ответчик Славин Р.Н., Славина А.А., представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Администрации <адрес>, ДМИиЗО администрации <адрес>, Департамента градостроительства администрации <адрес>, Управления Росреестра по <адрес>, ООО «Домотека» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суду не сообщалось. Ответчик Славин Р.Н. воспользовался правом на ведение дела через представителя.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает возможным рассмотреть заявленные требования в отсутствие не явившихся лиц в соответствие со ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителя истца и ответчика, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с п. 14 ст. 1 ГрК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов
В соответствии с п. 3.5. Положения о департаменте градостроительства г. Красноярска, утвержденного Распоряжением Главы города от 17.08.2010 № 114-р. полномочия по выдаче в установленном порядке разрешений на строительство, реконструкцию и ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства на территории г. Красноярска возложены на Департамент градостроительства администрации г. Красноярска.
В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу положений ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помимо прочего, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен данный дом.
На основании ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ч. ч. 1, 6 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Учитывая, что переустройством и переоборудованием жилых помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации установил для собственника жилого помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.
В соответствии с указанными нормами Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки, при этом, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 определены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений.
При этом п. п. 1.7.1 - 1.7.4 Правил предусмотрено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
Из материалов дела следует, что Славин Р.Н., Славина А.А. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на праве общей долевой собственности (по ? доли в праве собственности у каждого).
ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ООО «Домотека», являющееся управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: <адрес>, составлен акт об установлении факта самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения, согласно которого в указанном жилом помещении выявлены следующие работы: вместо трех оконных проемов выполнены дверные проемы с демонтажем части наружной стены фасада, установка у дверных проемов трех металлических крылец с наружной стороны фасада, демонтаж не несущих перегородок между коридором, жилой комнатой и кладовой, в объединенном помещении установлена перегородка высотой 2,4 м. и перегородка для двух примерочных из ГКА.
ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> в адрес Славина Р.Н., Славиной А.А. было направлено предупреждение о приведении документов на самовольно переустроенное помещение в первоначальное состояние в течение 3 месяцев с даты получения предупреждения.
Согласно ответу департамента городского хозяйства и транспорта администрации <адрес>, согласование перепланировки по адресу: <адрес> не осуществлялось.
Решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, в удовлетворении исковых требований Славина Р.Н., Славиной А.А, к администрации <адрес>, ООО УК «Домотека» о признании права собственности на самовольную постройку в виде нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, отказано. Судом указано, что из протокола внеочередного общего собрания собственников жилого дома по <адрес> «А», <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в числе вопросов для голосования общего собрания собственников жилого дома поставлен вопрос № – согласовать организацию (устройство) отдельного входа (в количестве трех крылец) в помещении по адресу: <адрес> «А»-3, принадлежащем на праве собственности Славину Р.Н., Славиной А.А., проголосовали 100% собственников, в том числе, муниципальное образование <адрес>, выступающее в лице администрации <адрес>.
Распоряжением администрации <адрес> №-ж от ДД.ММ.ГГГГ на основании обращения Славина Р.Н., ему и Славиной А.А. разрешен перевод жилого помещения № в <адрес> в <адрес>, в нежилое с последующей реконструкцией. Пунктом 3 распоряжения установлено, что Славину Р.Н., Славиной А.А. необходимо получить в установленном порядке разрешение на строительство с целью реконструкции жилого помещения № в <адрес>, в <адрес>.
Стороной ответчика представлены заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>», ООО «Проектно-сметное бюро» о том, что выстроенный объект соответствует плану города, противопожарным требованиям, строительным и санитарным нормам и правилам.
По ходатайству стороны ответчика по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено АО «Территориальный градостроительный институт «Красноярскгражданпроект».
Согласно заключению эксперта было установлено, что в процессе проведения работ по реконструкции в квартире, расположенной по адресу: <адрес> выполнены следующие работы:
- демонтированы кирпичные перегородки с дверными проемами, отделяющие коридор, кладовую и две жилые комнаты друг от друга;
- выполнены три дверных проема в существующих трех оконных проемах с уменьшением их ширины и высоты до габаритов дверных блоков. При этом в каждом оконном проёме демонтирован оконный блок, частично демонтирована подоконная часть кирпичной стены до уровня пола, заложена часть оконного проема в ширину и высоту кирпичной кладкой и установлен дверной блок;
- перенесены три радиатора отопления, находящихся под окнами;
- устроены три входных металлических крыльца с площадью застройки каждого 5,0 кв.м.
В результате произведенных работ площадь квартиры увеличилась с 92,8 м2 до 94,2 м2, что отражено в техническом плане ООО «Кадастровое бюро» ДД.ММ.ГГГГ.
В ходе экспертного исследования был произведен осмотр всех несущих и ограждающих строительных конструкций жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> «А», <адрес>, принадлежащего Славину Р.Н., Славиной А.А.
По результатам экспертного исследования все несущие и ограждающие конструкции жилого помещения после проведения строительно-монтажных работ находятся в работоспособном техническом состоянии (см. таблицу №, страница 12 заключения) и пригодны для дальнейшей эксплуатации по своему назначению. Работоспособное состояние строительных конструкций подтверждает отсутствие угрозы для жизни и здоровья людей.
Качество проведенных строительно-монтажных работ, примененные материалы, несущая способность и устойчивость строительных конструкций соответствуют строительным нормам и правилам, действующим сводам правил (СП). Весь комплекс строительных работ выполнен без нарушения несущих конструкций и работы инженерных систем жилого дома. С учетом изложенного, эксплуатация <адрес> после произведенной реконструкции не создает угрозу жизни и здоровью как находящимся в нем гражданам, так и жильцам многоквартирного дома.
Кроме того, жилое помещение соответствует противопожарным требованиям.
Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, jlIA, кв.З, соответствует требованиям раздела VIII «Санитарно -эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию знаний и помещений» СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к полным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», а также требованиям СП ДД.ММ.ГГГГ-20 «Санитарно - эпидемиологические требования к эксплуатации помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта, а также условиям деятельности хозяйствующих субъектов, осуществляющих продажу товаров, выполнение работ или оказание услуг». Соответственно, квартира, расположенная по адресу: <адрес>А, <адрес>, соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических правил и гигиеническим нормативам.
Возможность приведения помещения № с кадастровым номером № по адресу: <адрес>А полностью в первоначальное состояние в соответствии с техническими параметрами, указанными в техническом паспорте и выписках из ЕГРН имеется. Для этого требуется выполнить следующие строительные работы, а именно:
- восстановить демонтированные кирпичные перегородки толщиной 120 мм с дверными проемами в соответствии с их прежним расположением;
- демонтировать установленные три дверные блока и три крыльца;
- восстановить три оконных проема из вновь созданных трех дверных проемов, а именно, восстановить демонтированные подоконные участки стен, восстановить ширину и высоту самих оконных проемов до прежних размеров и установить оконные блоки;
- перенести радиаторы отопления в подоконную часть.
А также имеется возможность сохранения помещения № с кадастровым номером № по адресу: <адрес>А в указанном виде на сегодняшний день, поскольку демонтированные перегородки и демонтированные подоконные части стен не являлись несущими конструкциями здания, не воспринимали нагрузку от вышележащих конструкций, следовательно, их демонтаж технически возможен и это не влияет на устойчивость и несущую способность конструкций многоквартирного дома. Произведенные работы не изменили характеристики надежности и безопасности несущих конструкций многоквартирного дома, не нарушили его безопасную эксплуатацию. Все работы выполнены без нарушения несущих конструкций жилого дома и не ухудшили условия его эксплуатации. При этом не нарушены права и охраняемые законом интересы других лиц и не создана угроза жизни и здоровью граждан.
При дальнейшем использовании помещения № в качестве нежилого не должно быть входа со стороны подъезда. В соответствии с ч. 2 ст. 22 ЖК РФ доступ к нежилому помещению должен быть обеспечен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям.
У суда нет оснований не доверять вышеуказанному экспертному заключению, так как оно в полном объеме отвечает требованиям статей 55, 59 - 60 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно обоснованный ответ на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные, полученные при личном осмотре захоронения, а также из представленных документов, указывает на применение научной и методической литературы, средств измерения, основывается на исходных объективных данных, в заключении имеются данные о квалификации специалистов, их образовании, выводы специалистов обоснованы сведениями, полученными в результате натурного осмотра квартиры, а, кроме того, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.
При таких обстоятельствах суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность экспертного заключения, поскольку акт экспертизы составлен компетентными специалистами, при этом заключение соответствует требованиям действующего процессуального законодательства, не противоречит иным представленным в материалы доказательствам. При этом сторонами ходатайств о назначении по делу дополнительной судебной экспертизы не заявлено
Разрешая заявленные требования, суд принимает во внимание представленные по делу доказательства, непредставление ответчиком доказательств получения в уполномоченном органе местного самоуправления разрешение на согласование реконструкции; учитывая, что устройство ответчиком кирпичных перегородок, трех дверных блоков и трех крылец произведено самовольно, в отсутствие разрешительной документации, а также отсутствие заявленных встречных требований о сохранении помещения в перепланированном состоянии, суд приходит к выводу о том, что указанные нарушения подлежат устранению путем приведения общего имущества многоквартирного дома в первоначальное состояние.
Учитывая вышеизложенное, суд полагает необходимым исковые требования муниципального образования <адрес> в лице администрации <адрес> к Славину Р.Н., Славиной А.А. о приведении самовольно переустроенного и(или) самовольного перепланированного жилого помещения в прежнее состояние удовлетворить.
С учетом обстоятельств дела, характера обязанности, которая подлежит возложению на ответчика, в соответствии со ст. 206 ГПК РФ суд полагает необходимым установить ответчику Славину Р.Н., Славиной А.А. срок исполнения решения суда – в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования муниципального образования <адрес> в лице администрации <адрес> к Славину Р. Н., Славиной А. А. о приведении самовольно переустроенного и(или) самовольного перепланированного жилого помещения в прежнее состояние - удовлетворить.
Возложить на Славина Р. Н. (ДД.ММ.ГГГГ г.р.. паспорт серии 0418 №, СНИЛС №), Славину А. А. (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серии 0420 №, СНИЛС №) обязанность в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу за счет собственных средств восстановить фасад дома в прежнее техническое состояние, существовавшее до реконструкции жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>А, <адрес>, в соответствии с техническим паспортом жилого здания, путем восстановления демонтированных кирпичных перегородок толщиной 120 мм с дверными проемами; демонтажа трех дверных блоков и трех крылец; восстановления трех оконных проемов из вновь созданных трех дверных проемов, перенесения радиаторов отопления в подоконную часть.
Взыскать с Славина Р. Н. (ДД.ММ.ГГГГ г.р.. паспорт серии 0418 №, СНИЛС №), Славину А. А. (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серии 0420 №, СНИЛС №) в доход местного бюджета государственную пошлины в размере 3000 руб.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Председательствующий О.А. Яматина
Текст мотивированного решения изготовлен 28.09.2026.
Копия верна судья О.А. Яматина