ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 июня 2026 года г. Шелехов
Шелеховский городской суд Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Петрович К.Э., при секретаре Кононовой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-892/2026 по иску Андрушко Л.А. к администрации Шелеховского городского поселения о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, установил:
в обоснование исковых требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира с кадастровым номером *номер скрыт*, расположенная по адресу: *адрес скрыт*
Истицей была проведена перепланировка жилого помещения согласно проекту переустройства и перепланировки помещения.
Технические решения, принятые по перепланировке квартиры, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм и правил, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасность для жизни и здоровья людей, проживающих в данном доме.
Истец просила суд сохранить жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: *адрес скрыт* в перепланированном состоянии.
Истец Андрушко Л.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения извещена надлежащим образом, причины неявки неизвестны.
Представитель ответчика администрации Шелеховского городского поселения в судебное заседание не явился, о его месте и времени извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, письменные возражения на исковое заявление, в которых просили отказать в удовлетворении заявленных требований, поскольку нарушение целостности любых стен в крупнопанельном здании прямо запрещено правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 №170.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие истца, в отсутствие представителя ответчика - в порядке заочного производства, предусмотренного ст.ст. 232-233 ГПК РФ
Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170.
Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения, которое является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Из материалов дела судом установлено, что Андрушко Л.А. является собственником жилого помещения – квартиры с кадастровым номером *номер скрыт*, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: *адрес скрыт*
Право собственности возникло в порядке наследования по закону после смерти предыдущего собственника ФИО1, умершей *дата скрыта*, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону серии *номер скрыт* от *дата скрыта*, при этом, регистрация перехода права собственности в ЕГРН не произведена.
Из обстоятельств дела следует, что без соответствующего согласования с органом местного самоуправления истцом была проведена перепланировка квартиры, в результате которой исходя из Плана жилого помещения (квартиры) *номер скрыт* по состоянию на *дата скрыта*:
- в стене между частью *номер скрыт* (жилая комната) и частью *номер скрыт* (жилая комната) демонтирован дверной блок и заделан дверной проем;
- в стене между частью *номер скрыт* (жилая комната) и частью *номер скрыт* (жилая комната) выполнено устройство дверного проема и установлен дверной блок;
- в части *номер скрыт* (жилая комната) разобраны выполненные в деревянном исполнении конструктивные элементы «шкафа».
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно заключению специалиста АНО «<данные изъяты>» ФИО2 *номер скрыт* от *дата скрыта*, перепланировка жилого помещения (квартиры) *номер скрыт*, расположенного по адресу: *адрес скрыт*, не нарушает эксплуатационные характеристики здания жилого многоквартирного в целом или отдельных его конструкций. Данное техническое состояние здания и жилого помещения № 19 не создает угрозу для жизни или здоровью граждан и причинения вреда их имуществу вследствие разрушения здания или его части, что соответствует требованиям Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений". Перепланировка выполнена в соответствии с Проектом усиления проема в помещении «455-23-АР», подготовленным ООО «Шелеховстройпроект».
Вопреки доводам стороны ответчика, специалистом указано, что несущие конструктивные элементы, обеспечивающие жесткость и надежность здания, не пострадали. Дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении их работоспособности, надежности и эксплуатационной пригодности, в результате выполненных работ, не установлено, что удовлетворяет требованиям Правил и нормтехнической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от *дата скрыта* *номер скрыт* (стр. 33 заключения).
Из технического заключения специалиста независимого эксперта ФИО3 *номер скрыт* от *дата скрыта* следует, что жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: *адрес скрыт* соответствует требованиям пожарной безопасности. Угроза жизни и здоровью людей в случае возможного пожара при эксплуатации указанного жилого помещения не создается.
Суд принимает во внимание представленные заключения в качестве допустимых доказательств по делу, поскольку они не вызывает сомнения. При этом, ответчиком не представлено суду доказательств того, что произведенная истцом перепланировка (переустройство) не соответствует существующим требованиям безопасности.
Также материалы дела не содержат доказательств того, что произведенная перепланировка (переустройство) нарушает права и законные интересы граждан, создает угрозу их жизни или здоровью.
При установленных обстоятельствах, суд приходит к обоснованному выводу, что жилое помещение – квартира с кадастровым номером *номер скрыт*, расположенная по адресу: *адрес скрыт* может быть сохранена в перепланированном состоянии, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, решил:
исковые требования Андрушко Л.А. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – квартиру с кадастровым номером *номер скрыт*, расположенную по адресу: *адрес скрыт*, в перепланированном (переустроенном) состоянии.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья К.Э. Петрович
Мотивированный текст заочного решения суда изготовлен 18 июня 2026 г.