РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 марта 2026 года п. Чегдомын
Верхнебуреинский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Кузьминова М.Ю., при секретаре Косоговой М.В., с участием представителя администрации городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын» Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края Мартыновой И.Ю., Титова В.Г., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын» Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края к Титову <данные изъяты> об освобождении земельного участка от незаконно размещенного на нем объекта,
УСТАНОВИЛ:
Администрация городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын» Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края (далее по тексту истец, администрация) обратилась с указанным иском к Титову В.Г., ссылаясь в обоснование на то, что 13.05.2014 между Администрацией Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края и Титовым <данные изъяты> был заключен Договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №.
В соответствии с Земельным кодексом РФ (в редакции Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в ЗК РФ и отдельные законодательные акты РФ») полномочия по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, переданы администрации городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын».
Администрации городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын» передана кредиторская и дебиторская задолженность по доходам, получаемых в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын» с 01.01.2016.
Согласно п. 1.1. Договора Арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, с адресным ориентиром: <данные изъяты>, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: <адрес> под киоск, в границах участка, указанных в кадастровой карте (плане) общей площадью 13,0 кв.м.
Участок предоставлялся сроком с 15 апреля 2014 года по 14 апреля 2024 года.
В связи с имеющейся задолженностью у арендатора за арендуемый земельный участок, администрация обратилась в суд о взыскании задолженности арендных платежей.
02 апреля 2025 года Верхнебуреинским районным судом Хабаровского края вынесено определение о прекращении производства по делу № по иску администрации городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын» Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края к Титову <данные изъяты> о расторжении договора аренды, взыскании задолженности, в связи с утверждением мирового соглашения между Истцом и Ответчиком.
Так, в соответствии с пунктом № мирового соглашения - имеющая задолженность будет выплачена Ответчиком частями с крайним сроком платежа до 30 июня 2025 года.
В соответствии с пунктом № мирового соглашения - Кроме задолженности, Ответчик ежемесячно оплачивает текущие платежи согласно Договору аренды № от 13.05.2014.
На основании заявления от 14.04.2025 о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ было издано постановление администрации от 24.04.2025 № о расторжении договора аренды от 13.05.2014 № на земельный участок ИП Титову В.Г. в рп. Чегдомын.
12 января 2026 года была направлена в адрес Ответчика претензия, в которой администрация просила освободить земельный участок с кадастровым номером №, с адресным ориентиром: <данные изъяты>, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, под киоск, в границах участка, указанных в кадастровой карте (плане) общей площадью 13,0 кв.м, от находящегося на земельном участке киоска.
До настоящего времени, ответ на претензию не поступал, киоск не убран, задолженность не погашена.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, администрация просит возложить на Титова В.Г. обязанность освободить земельный участок с кадастровым номером №, с адресным ориентиром: <данные изъяты> расположенный за пределами участка, адрес ориентира: <адрес> под киоск, в границах участка, указанных в кадастровой карте (плане)общей площадью 13,0 кв.м, от незаконно размещенного на нем объекта, не являющегося объектом капитального строительства (киоска).
В судебном заседании 31.03.2026 года представитель администрации Мартынова И.Ю. заявленные требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.
В судебном заседании 31.03.2026 года Титов В.Г. заявленные требования не признал. Заявил, что его убедили написать заявление на расторжение договора обманом. Просил исковые требования оставить без удовлетворения.
Суд, выслушав объяснения истца, ответчика, изучив материалы дела, представленные доказательства, приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации в муниципальной собственности находятся земельные участки: которые признаны таковыми федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации; право муниципальной собственности на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю; которые приобретены по основаниям, установленным гражданским законодательством; которые безвозмездно переданы в муниципальную собственность из федеральной собственности.
В силу пункта 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельным участком регулируются гражданским законодательством, если иное не установлено земельным законодательством, специальными федеральными законами.
В соответствии с положениями статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 данного Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и данным Кодексом.
Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно абзацу 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
Судом установлено, что 13.05.2014 года между администрацией Верхнебуреинского муниципального района (арендодатель) и ИП Титовым В.Г. (арендатор) заключен договор аренды №, согласно п. 1.1. Договора Арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № с адресным ориентиром: <адрес>», расположенный за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, под киоск, в границах участка, указанных в кадастровой карте (плане) общей площадью 13,0 кв.м.
Участок предоставлялся сроком с 15 апреля 2014 года по 14 апреля 2024 года.
В соответствии с Земельным кодексом РФ (в редакции Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в ЗК РФ и отдельные законодательные акты РФ») полномочия по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, переданы администрации городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын».
В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Согласно заявления от 14.04.2025 года Титов В.Г., в связи с окончанием срока действия договора, просит расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ года
Постановлением и.о. главы администрации городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын» Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края от 24.04.2025 года со дня вступления в силу настоящего постановления расторгнут договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ года
В претензии от 12.01.2026 года Титову В.Г. предложено освободить земельный участок с Кадастровым номером №, путем переноса киоска.
Согласно комиссионного акта обследования киоска, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, администрации городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын» Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края от 12.02.2026 года, установлено, что киоск с земельного участка не убран.
В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Статьей 60 Земельного Кодекса Российской Федерации установлено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе и в случаях: самовольного занятия земельного участка и в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе и путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со статьей 11 Земельного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.
Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
В силу статьи 72 Земельного кодекса Российской Федерации муниципальный земельный контроль осуществляется органами местного самоуправления, в соответствии с законодательством Российской Федерации и в порядке, установленном нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
Таким образом, осуществление контроля на территории городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын» в области земельных отношений является правом и обязанностью администрации городского поселения.
Обладая в силу закона полномочиями по распоряжению земельными участками и контролю за использованием земель, администрация городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын» вправе требовать устранения нарушения прав муниципального образования в сфере земельных отношений.
В соответствии со статьями 304 - 305 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу требований статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик после прекращения действия договора аренды и в срок, установленный требованием истца (09.02.2026 года), земельный участок от находящегося на нем имущества не освободил, чем нарушил законные требования собственника земельного участка.
Поскольку судом установлено, что Титов В.Г. использует земельный участок с Кадастровым номером № без законных оснований, в отсутствие договора, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования администрации городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын» Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края к Титову <данные изъяты> об освобождении земельного участка от незаконно размещенного на нем объекта, удовлетворить.
Возложить на Титова <данные изъяты> обязанность освободить земельный участок с кадастровым № с адресным ориентиром: <данные изъяты> расположенный за пределами участка, адрес ориентира: <адрес> под киоск, в границах участка, указанных в кадастровой карте (плане) общей площадью 13,0 кв.м, от незаконно размещенного на нем объекта, не являющегося объектом капитального строительства (киоска). В течении трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Верхнебуреинский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Кузьминов М.Ю.