РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 апреля 2026 года с. Нерчинский Завод
Нерчинско-Заводский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего Степановой А.С., при секретаре Абрамовой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балябиной Виктории Викторовны к администрации Нерчинско-Заводского муниципального округа о признании права собственности на квартиру в порядке приобретальной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующее: с № по настоящее время истец открыто, непрерывно владеет и пользуется квартирой по адресу: <адрес>. В данной квартире проживает с сыновьями Балябиными Александром, Алексеем и несовершеннолетним Павлом, которые не возражают относительно признания за истцом права собственности на квартиру. Муж Балябин Н.П. умер ДД.ММ.ГГГГ. В течение всего времени истец осуществляет ремонт и содержание квартиры. Требований о праве собственности на данную квартиру никто не предъявлял. Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит истцу на праве аренды. Для распоряжения квартирой истцу нужна государственная регистрация права собственности, она не может ее осуществить в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. Просит признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.
Истец Балябина В.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, суду пояснила, что проживает в квартире, осуществляет ремонт, оплачивает коммунальные платежи, данная квартира была выдана им Совхозом, так как они нуждались в улучшении жилищных условий.
Ответчик администрация Нерчинско-Заводского муниципального округа своего представителя не направил, извещен надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрение дела без участия администрация Нерчинско-Заводского муниципального округа, не возражают против удовлетворения заявленных требований.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Балябин А.Н., Балябин А.Н., при надлежащем извещении, в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела без их участия, не возражали против исковых требований.
Разрешая вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие навившихся лиц, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, объект недвижимости – квартира, расположенная по адресу: <адрес> муниципальной собственностью не является.
Согласно справки Ивановской сельской администрации по адресу: <адрес> зарегистрированы и проживают Балябина В.В., Балябин А.Н., Балябина А.Н., ФИО13 (л.д. 8, 9).
Согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Балябина В.В. имеет в аренде земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 10-12), что также подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является правообладателем объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно ответу на запрос Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края квартира, расположенная по адресу: <адрес> собственностью Забайкальского края не является.
Согласно ответу Федерального агентства по управлению государственным имуществом в реестре федерального имущества отсутствуют сведения об объекте - квартира, расположенная по адресу: <адрес>.
Согласно сообщению администрации Нерчинско-Заводского МО Забайкальского края недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности не числится.
Согласно справке о среднерыночной цене № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная цена объекта имущества – квартиры общей площадью <данные изъяты>., расположенной по адресу: <адрес>, округленно на <данные изъяты> (л.д. 13-28).
В судебном заседании свидетель Деревцова С.С. пояснила, что Балябина В.В. более 20 лет владеет квартирой, оплачивает коммунальные услуги, содержит её, делает ремонт в квартире, требования о праве собственности на квартиру никто не предъявлял.
В судебном заседании свидетель Балябина Л.В. пояснила, что Балябина В.В. более 20 лет владеет квартирой, оплачивает коммунальные услуги, содержит её, делает ремонт в квартире.
Как установлено в судебном заседании Балябина В.В. более 20 лет постоянно проживает по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги (л.д. 8). С указанного времени истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как своей собственной, содержит её, оплачивает коммунальные услуги (л.д. 29, 30), принимает меры по обеспечению её сохранности и поддержанию в надлежащем состоянии, сделал технический план помещения (л.д. 9-33) однако право на указанную квартиру истцом до настоящего времени в установленном порядке не зарегистрировано.
Доказательств иного суду не представлено.
Удовлетворяя требование истца, суд исходит из того, что такой способ приобретения права собственности, как приобретательная давность, относится к первоначальным, так как права приобретателя не основаны на прежней собственности, а зависят от совокупности обстоятельств, указанных в пункте 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ: от длительного, добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным.
При установленных обстоятельствах, являющийся фактическим беститульным владельцем квартиры, доказала наличие в совокупности указанных обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, как своей собственной более 20 лет, Балябина В.В. исполняла обязанности как владелец соответствующего имущества.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В соответствии ст. ст. 195, 196 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.
С учетом срока исковой давности, установленного п. 1 ст. 234 ГК РФ срок приобретательной давности составляет 18 лет. Судом установлено, что истец владеет жилым помещением более 20 лет.
При этом суд учитывает, что никто из иных лиц о правах на жилое помещение в течение этого времени не заявлял.
Таким образом, кроме Балябиной В.В. иных претендентов на признание права собственности на данное имущество не имеется.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г., приобретательная давность распространяется на случаи фактического беститульного владения чужим имуществом, а добросовестность предполагает, что в момент приобретения вещи владелец полагает, добросовестно заблуждаясь в фактических обстоятельствах, что основание, по которому к нему попала вещь, дает ему право собственности на неё.
Доказательств незаконного владения и пользования истцом спорным недвижимым имуществом суду не представлено.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требования истца о признании за ним права собственности на вышеуказанную квартиру в порядке приобретательной давности.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Руководствуясь статьями 194, 197, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд.
РЕШИЛ:
Исковые требования Балябиной Виктории Викторовны удовлетворить.
Признать за Балябиной Викторией Викторовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, (паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Забайкальскому краю.
Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Нерчинско-Заводский районный суд Забайкальского края..
Мотивированное решение изготовлено 09 апреля 2026 года.
Председательствующий Степанова А.С.