РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 июня 2026 года с. Нерчинский Завод
Нерчинско-Заводский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего Степановой А.С., при секретаре Абрамовой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чащина А.И. к администрации Нерчинско-Заводского муниципального округа о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующее. С 2002 года проживает в квартире по адресу: <адрес> В данной квартире проживали его мать Чащина М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершая ДД.ММ.ГГГГ, отец Чащин И.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерший ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с ним в квартире проживает его жена Чащина Л.М. В течение всего времени истец осуществляет ремонт и содержание квартиры. Требований о праве собственности на данную квартиру никто не предъявлял. Все это время он проживает в данной квартире без регистрации, так как прописка без правоустанавливающих документов невозможна. Для этого необходимо государственная регистрация права собственности. Просит признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.
Истец Чащин А.И. надлежаще извещенный в судебном заседании показал, что исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить, он действительно проживает в квартире по адресу: Забайкальский <адрес> более 20 лет, ранее там проживали его родители. Указанная квартира была выдана его матери Чащиной М.В. совхозом. Он в квартире делает ремонт, поклеил обои, поменял окна, построил гараж на территории домовладения. Требований о праве собственности на указанную квартиру никто не заявлял.
Ответчик администрация Нерчинско-Заводского муниципального округа своего представителя не направил, был извещен надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрение дела без участия администрация Нерчинско-Заводского муниципального округа, разрешение заявленных требований оставляют на усмотрение суда.
Третье лицо, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Чащина Л.М. в судебном заседании пояснила, что с исковыми требованиями согласна, Чащин А.И. он действительно проживает в квартире по адресу: <адрес> более 20 лет. Они в квартире делали ремонт, оплачивают коммунальные услуги. Требований о праве собственности на указанную квартиру никто не заявлял.
Определением суда от 10.06.2026 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Таскина Г.Л.
Третье лицо, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Таскина Г.Л. при надлежащем извещении, в судебное заседание не явилась, не ходатайствовала об отложении судебного заседания.
Разрешая вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие навившихся лиц, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с частью 1 статьи 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, объект недвижимости – квартира, расположенная по адресу: <адрес> муниципальной собственностью не является.
Согласно ответу на запрос Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края квартира, расположенная по адресу: <адрес> собственностью Забайкальского края не является.
Согласно ответу Федерального агентства по управлению государственным имуществом в реестре федерального имущества отсутствуют сведения об объекте – квартира, расположенная по адресу: <адрес>
Согласно информации Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество) в реестре федерального имущества отсутствуют сведения о квартире, расположенной по адресу: <адрес>
Согласно выписке из ЕГРН об объектах недвижимости по адресу: <адрес> имеется земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., вид разрешенного использования – приусадебный участок.
В реестре технического учета ГКБУ «ЗабГеоИнформЦентр» имеются сведения о принадлежности объекта недвижимости, расположенного по адресу: Забайкальский <адрес>, Таскиной Г.Л., Таскину В.Г. на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 08.09.1993 (сведения о регистрации в БТИ или органе местного самоуправления отсутствуют, договор отсутствует).
Согласно информации Ивановской сельской администрации Нерчинско-Заводского МО Таскин В.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, Таскина Г.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживает в г. <адрес>, что также подтверждается информацией ОП по Нерчинско-Заводскому муниципальному округу. Зарегистрированных по адресу: <адрес> нет, проживает без регистрации Чащин А.И., Чащина Л.М.
Согласно свидетельству о смерти, Чащин И.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельству о смерти Чащина М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Сведения о зарегистрированных правах на квартиру отсутствуют.
В судебном заседании свидетель Путинцева И. В. пояснила, что Чащин А.И. более 20 лет владеет квартирой, оплачивает коммунальные услуги, содержит её, делает ремонт в квартире, требования о праве собственности на квартиру никто не предъявлял, Таскина Г.Л. по указанному адресу не проживала.
В судебном заседании свидетель Путинцева О.Е. пояснила, что Чащин А.И. более 20 лет владеет квартирой, оплачивает коммунальные услуги, содержит её, делает ремонт в квартире.
Как установлено в судебном заседании Чащин А.И. более 20 лет постоянно проживает по указанному адресу, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги № 1 за 2026. С указанного времени истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как своей собственной, содержит её, оплачивает коммунальные услуги, принимает меры по обеспечению её сохранности и поддержанию в надлежащем состоянии, сделал технический план помещения однако право на указанную квартиру истцом до настоящего времени в установленном порядке не зарегистрировано.
Доказательств иного суду не представлено.
Удовлетворяя требование истца, суд исходит из того, что такой способ приобретения права собственности, как приобретательная давность, относится к первоначальным, так как права приобретателя не основаны на прежней собственности, а зависят от совокупности обстоятельств, указанных в пункте 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ: от длительного, добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным.
При установленных обстоятельствах, являющимся фактическим беститульным владельцем квартиры, доказал наличие в совокупности указанных обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, как своей собственной более 20 лет, Чащин А.И. исполнял обязанности как владелец соответствующего имущества.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В соответствии ст. ст. 195, 196 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.
С учетом срока исковой давности, установленного п. 1 ст. 234 ГК РФ срок приобретательной давности составляет 18 лет. Судом установлено, что истец владеет жилым помещением более 20 лет.
При этом суд учитывает, что никто из иных лиц о правах на жилое помещение в течение этого времени не заявлял.
Таким образом, кроме Чащина А.И. иных претендентов на признание права собственности на данное имущество не имеется.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г., приобретательная давность распространяется на случаи фактического беститульного владения чужим имуществом, а добросовестность предполагает, что в момент приобретения вещи владелец полагает, добросовестно заблуждаясь в фактических обстоятельствах, что основание, по которому к нему попала вещь, дает ему право собственности на неё.
Доказательств незаконного владения и пользования истцом спорным недвижимым имуществом суду не представлено.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требования истца о признании за ним права собственности на вышеуказанную квартиру в порядке приобретательной давности.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 1.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Руководствуясь статьями 194, 197, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Чащина А.И. удовлетворить.
Признать за Чащиным А.И. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем с. <адрес>, паспорт № № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по Забайкальскому краю) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Забайкальскому краю.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Нерчинско-Заводский районный суд Забайкальского края.
Мотивированное решение изготовлено 17.06.2026.
Председательствующий Степанова А.С.