РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 мая 2026 года п. Чегдомын
Верхнебуреинский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Рябова О.В., при секретаре Ковалевой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального унитарного предприятия «Жилищно-коммунального хозяйства Сулук» Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края к Н. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
Муниципальное унитарное предприятие «Жилищно-коммунального хозяйства Сулук» Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края (далее – МУП «ЖКХ Сулук») обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг. В обоснование заявленных требований указало, что МУП «ЖКХ Сулук» является ресурсоснабжающей организацией, обеспечивающей теплоснабжение, водоснабжение и водоотведение на территории Сулукского сельского поселения Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края с 23.09.2023. Ответчик Н. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. 09.01.2024 МУП «ЖКХ Сулук» в адрес Н. были направлены договоры: холодного водоснабжения № 54, теплоснабжения № 55, водоотведения № 56. 02.07.2024 в адрес Н. повторно были направлены данные договоры, счета и УПД, но до настоящего времени подписанные договоры либо возражения по договорам, в адрес МУП «ЖКХ Сулук» не поступали. МУП «ЖКХ Сулук» были выполнены условия договоров в полном объеме, в связи с чем, Н. были выставлены счета № 468 на сумму 4 017,51 руб., № 467 на сумму 2474,46 руб., № 463 на сумму 8 363,60 руб., № 501 на сумму 1 041,04 руб., № 500 на сумму 635,98 руб., № 499 на сумму 35 866 руб., № 563 на сумму 35863,69 руб., № 564 на сумму 635,98 руб., № 565 на сумму 1 041,04 руб., № 634 на сумму 35 866 руб., № 635 на сумму 635,98 руб., № 636 на сумму 1041,04 руб., № 25 на сумму 37 629,76 руб., № 26 на сумму 652,27 руб., № 27 на сумму 1 069,06 руб., № 72 на сумму 37 629,76 руб., № 73 на сумму 652,27 руб., № 74 на сумму 1 069,06 руб., № 137 на сумму 37 629,76 руб., № 138 на сумму 652,27 руб., № 139 на сумму 1 069,06 руб., № 181 на сумму 37 629,76 руб., № 182 на сумму 652,27 руб., № 183 на сумму 1 069,06 руб., № 251 на сумму 33 364,96 руб., № 252 на сумму 652,27 руб., № 253 на сумму 1 069,06 руб., № 292 на сумму 652,27 руб., № 293 на сумму 1 069,06 руб., № 329 на сумму 1 069 руб., № 328 на сумму 652,27 руб., № 371 на сумму 1069,06 руб., № 370 на сумму 652,27 руб. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по договорам составляет 325 136,96 руб. В нарушение условий заключённых договоров, ответчиком по настоящее время задолженность за предоставленные ресурсы не оплачена, в связи с чем, ею допущена просрочка оплаты за потребленные коммунальные ресурсы. Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 75 744,68 руб. В целях досудебного порядка урегулирования спора, в адрес Н. были направлены претензии с требованием о погашении задолженности за оказанные услуги. Ответа на претензии в адрес МУП «ЖКХ Сулук» от Н. не поступало. Просит суд взыскать с Н. в пользу МУП «ЖКХ Сулук» Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края задолженность:
- по договору теплоснабжения № 55 в сумме 299 843,29 руб.;
- по договору водоотведения № 56 в сумме 15 693,1 1 руб.;
- по договору холодного водоснабжения № 54 в сумме 9 600,56 руб.;
- пени на сумму долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5744,68 руб.;
- судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 12 523 руб.;
- проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке п. 3 ст. 395 ГК РФ, начисляемые на сумму основного долга в размере определяемой ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды по день фактического обязательства.
Представитель истца и ответчик Н. извещенные о времени и месте судебного заседания в суд не прибыли, ходатайство о рассмотрении данного дела в их отсутствие не предоставили.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Из письменных возражений Н. на исковые требования МУП «ЖКХ Сулук» следует, что с заявленными исковыми требованиями она не согласна в части необоснованного начисления платы по завышенным тарифам, предназначенным для юридических лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность, по следующим основаниям. Копию искового заявления с приложениями истец ей не направил. Как следует из материалов гражданского дела, с которыми она ознакомилась 20.03.2026 истец не направлял ей по адресу регистрации и по адресу фактического проживания вообще никаких документов. Ссылки Истца, на то что он отправил Ответчику копию искового заявления по адресу фактической регистрации Ответчика не соответствуют действительности и не подтверждают этот факт почтовой квитанцией и Отчетом об отслеживании письма 68207112004467 по следующим основаниям: как следует из сопроводительного письма, оно содержит 10 листов (иск на 5-ти листах, расчет суммы задолженности на 1-м листе и расчет процентов на 4-х листах). С учетом веса одного листа формата А4 - 4,9 граммов х 10 листов = 49 граммов + 4,52 граммов (вес конверта) + 53,52 граммов. А в Отчете об отслеживании указан вес 28,0 граммов. На вопрос о содержимом конверта ответ остается открытым. Следовательно, Истец не может доказать, что он отправил Ответчику. Тем более, что в адресе получателя не указан номер квартиры. В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.12.2016 № 1498 «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» с 01.01.2017 вступили в силу изменения, внесенные в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354. В силу абзаца третьего пункта 6 в новой редакции Правил № 354 поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией. При этом управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, жилищно-строительный кооператив или иной потребительский кооператив предоставляет ресурсоснабжающим организациям, поставляющим коммунальные ресурсы в многоквартирный дом, сведения о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме, а также направляет уведомления собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме о необходимости заключения договоров ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающими организациями (абзац четвертый пункта 6 Правил № 354). Положения абзаца третьего пункта 6 Правил № 354 носят императивный характер и обязывают собственника нежилого помещения и ресурсоснабжающую организацию перейти на прямые расчеты. Для этого указанной нормой предписано заключить соответствующий договор ресурсоснабжения. Считать представленные суду Договоры заключенными, несмотря на тот факт, что она их даже не видела, считает недопустимым. В абзаце четвертом пункта 6 Правил № 354 регламентированы действия управляющей организации по передаче абонентов ресурсоснабжающим организациям. Из указанной нормы и частей 2.2 и 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации в их системном толковании следует, что именно управляющей организации, как лицу, несущему ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за предоставление коммунальных услуг, предписано передать ресурсоснабжающей организации сведения о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме и направить собственникам уведомления о прекращении обязательств в части предоставления им коммунальных услуг. Совершение управляющей организацией названных действий прекращает ее правоотношения с собственником нежилого помещения с начала расчетного периода (календарный месяц), следующего за периодом, в котором были совершены соответствующие юридически значимые действия. При этом правоотношения по поставке коммунального ресурса с указанного момента должны возникать между собственником нежилого помещения и ресурсоснабжающей организацией. Просит обратить внимание суда на тот факт, что Истец, являясь, как он сам указывает, монополистом по предоставлению коммунальных услуг в п. Сулук, зная о наличии в многоквартирном доме нежилого помещения, принадлежащего Ответчику, не предпринял никаких мер для получения полной информации от управляющей компании об Ответчике и принадлежащем ему нежилом помещении, что необходимо было Истцу для составления и направления по адресу проживания Ответчика оферты (предложения) для заключения договоров ресурсоснабжения. В соответствии с Постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 25 января 2021 года по делу № 06АП-6401/2020, понуждение ответчика к заключению договора на период (а, значит, и требовать бездоговорной оплаты за коммунальный ресурс), предшествующий обращению истца в суд (то есть: «задним числом»), недопустимо, тем более, что в соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (например, публичный договор, что касается собственников и нанимателей жилых и нежилых помещений по отношению к таким организациям, как Истец). Следовательно, исходя из системного толкования указанных норм материального права, Истец не вправе требовать оплаты поставленных коммунальных услуг по тарифам, предназначенным для юридических лиц, а только, ввиду фактической бездоговорной поставки, по тарифам, предназначенным для нанимателей и собственников жилых помещений в многоквартирном доме. Ссылки Истца на, якобы получение договоров нарочно в помещении Истца ничем не подтверждены и являются вымышленными, как и ссылки на устный разговор Ответчика с бухгалтером Истца. Истец в ходе судебного разбирательства утверждал, что направлял Ответчику Договоры по ресурсам и все документы по адресу нахождения нежилого помещения, ссылаясь на то, что данный адрес указан в Договорах. Но, Договоры она вообще никогда не видела и не подписывала, они заполнены самим Истцом без согласования с ней, в нарушение основных принципов, указанных в статьях 420, 421 ПК РФ. При этом, с учетом того, что Ответчик в нежилом помещении с 2016 года из-за ликвидации ООО «Здоровье», не осуществляет никакой предпринимательской или иной деятельности, направленной на извлечение доходов, то оплачивать коммунальные услуги Ответчик должна по ценам и тарифам установленным для населения. В нежилом помещении Ответчика и в настоящее время отсутствует какая-либо деятельность, а значит, Ответчик не может являться субъектом правоотношений с Истцом. Отсутствие какой-либо деятельности в нежилом помещении Ответчика является отрицательным фактом, не подлежащим доказыванию. Отрицательный факт может быть опровергнут другой стороной спора только подтверждением противоположного положительного. Поскольку в материалах дела не содержится доказательств ведения хозяйственной деятельности в нежилом помещении Ответчика, считается, что она отсутствует. Кроме этого, оплата коммунальных услуг в жилом и нежилом помещении многоквартирного дома осуществляется в соответствии с Разделом VI «Порядок расчета и внесения платы за коммунальные услуги» Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг..., в частности, в соответствии с пунктом 38 Постановления № 354, при расчете размера платы за коммунальные ресурсы, приобретаемые исполнителем у ресурсоснабжающей организации в целях оказания коммунальных услуг потребителям, применяются тарифы (цены) ресурсоснабжающей организации, используемые при расчете размера платы за коммунальные услуги для потребителей. Здесь речь идет о тарифах, применяемых без Договоров прямых поставок коммунальных ресурсов. В соответствии с пунктом 43 Постановления № 354, плата за потребленную тепловую энергию в нежилом помещении многоквартирного дома определяется в соответствии с пунктом 42(1) настоящих Правил, то есть - по тарифам, установленным для собственников жилых помещений. Необоснованными являются ссылки Истца на Заочное решение Верхнебуреинского районного суда Хабаровского края от 02 октября 2024 по делу № 2-613/2024, как на преюдициальный факт, поскольку указанное заочное решение суда отменено 16.04.2026. Также, необоснованными являются ссылки Истца на тяжелое финансовое положение, поскольку, в соответствии с п. 2 ст. 2 ГК РФ, Истец ведет самостоятельную, осуществляемую на свой риск, деятельность, направленную на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг. В связи с тем, что Истец обязан предоставить суду расчет исковых требований, основанный на законе, просит суд обязать Истца произвести расчет долга по тарифам для населения, то есть, для собственников и нанимателей жилых помещений в многоквартирном доме, поскольку она не отказывается оплачивать коммунальные услуги, поставленные в нежилое помещение. До получения от Истца расчета задолженности, основанного на законе, как для собственников и нанимателей жилых помещений, изложение её позиции относительно размера частичного взыскания не представляется возможным. Просит обязать Истца произвести перерасчет оплаты коммунальных услуг по тарифам для собственников жилых помещений в многоквартирном доме (л.д 171-175).
Из письменных дополнений МУП «ЖКХ Сулук» следует, что Н. является собственником нежилого помещения общей площадью 62,7 кв.м, расположенного в многоквартирном доме (далее – МКД) по адресу: <адрес> В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» Приложение № 2, формула 2(3-1) размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, который не оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором все помещения общего пользования не оснащены отопительными приборами или иными теплопотребляющими элементами внутридомовой системы отопления, согласно пунктам 42(1) и 43 Правил при осуществлении оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода определяется по формуле 2(3-1): Pi = Si x NT x ТТ, где: Si - общая площадь i-го помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме; NT - норматив потребления коммунальной услуги по отоплению. ТТ - тариф (цена) на тепловую энергию, установленный (определенная) в соответствии с законодательством Российской Федерации. Нормативы потребления коммунальной услуги по отоплению в Сулукском сельском поселении Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края утверждены Постановлением Правительства Хабаровского края № 176-пр от 06.07.2015 и составляет 0,0646 Гкал на 1 кв.м площади помещения. Si – 62,7 кв.м, NT – 0,0646, ТТ (в 2024г.) - 8 838,36; (в 2025г.) – 8831,82. У МУП «ЖКХ Сулук» теплоснабжение и горячее водоснабжение рассчитывается в программе, которая учитывает все параметры (конкретную разницу температур, инфильтрацию воздуха, дополнительные теплопотери и т.д.) (л.д. 176-177).
МУП «ЖКХ Сулук» зарегистрировано в качестве юридического лица 27.06.2023, имеет ОГРН 1232700010025. Основным видом его деятельности является передача пара и горячей воды (тепловой энергии) (л.д. 80-82).
В соответствии с Выпиской из ЕГРН, Н. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 72-73).
На основании договора холодного водоснабжения № 54 от ДД.ММ.ГГГГ, договора теплоснабжения № 55 от ДД.ММ.ГГГГ и договора водоотведения № 56 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между МУП «ЖКХ Сулук» (ресурсоснабжающей организацией) и Н. (потребителем), истцом с момента заключения договоров предоставляются ответчику услуги теплоснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения по адресу: <адрес> (л.д. 13-20, 21-28, 29-35).
Из предоставленных счетов следует, что:
- согласно счету на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ, за сентябрь 2024 года сумма за услугу теплоснабжение составила 8 363,60 руб.;
- счет на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость услуги теплоснабжения за октябрь 2024г. составила 35 866 руб.;
- счет на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость услуги теплоснабжения за ноябрь 2024г. составила 35 863,69 руб.;
- счет на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость услуги теплоснабжения за декабрь 2024г. составила 35 866 руб.;
- счет на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость услуги теплоснабжения за январь 2025г. составила 37 629,76 руб.;
- счет на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость услуги теплоснабжения за февраль 2025г. составила 37 629,76 руб.;
- счет на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость услуги теплоснабжения за март 2025г. составила 37 629,76 руб.;
- счет на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость услуги теплоснабжения за апрель 2025г. составила 37 629,76 руб.;
- счет на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость услуги теплоснабжения за май 2025г. составила 33 364,96 руб. (л.д. 36, 39, 44, 47, 53, 56, 59, 62).
- Согласно счету на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость водоснабжения за сентябрь 2024г. составила 635,98 руб.;
- согласно счету на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость водоснабжения за октябрь 2024г. составила 635,98 руб.;
- согласно счету на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость водоснабжения за ноябрь 2024г. составила 635,98 руб.;
- согласно счету на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость водоснабжения за декабрь 2024г. составила 635,98 руб.;
- согласно счету на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость водоснабжения за январь 2025г. составила 652,27 руб.;
- согласно счету на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость водоснабжения за февраль 2025г. составила 652,27 руб.;
- согласно счету на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость водоснабжения за март 2025г. составила 652,27 руб.;
- согласно счету на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость водоснабжения за апрель 2025г. составила 652,27 руб.;
- согласно счету на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость водоснабжения за май 2025г. составила 652,27 руб.;
- согласно счету на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость водоснабжения за июнь 2025г. составила 652,27 руб.;
- согласно счету на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость водоснабжения за июль 2025г. составила 652,27 руб.;
- согласно счету на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость водоснабжения за август 2025г. составила 652,27 руб. (л.д. 37, 40, 43, 46,49, 52, 55, 58, 61, 64, 65, 67).
- Согласно счету на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость водоотведения за сентябрь 2024г. составила 1 041,04 руб.;
- согласно счету на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость водоотведения за октябрь 2024г. составила 1 041,04 руб.;
- согласно счету на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость водоотведения за ноябрь 2024г. составила 1 041,04 руб.;
- согласно счету на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость водоотведения за декабрь 2024г. составила 1 041,04 руб.;
- согласно счету на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость водоотведения за январь 2025г. составила 1 069,06 руб.;
- согласно счету на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость водоотведения за февраль 2025г. составила 1 069,06 руб.;
- согласно счету на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость водоотведения за март 2025г. составила 1 069,06 руб.;
- согласно счету на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость водоотведения за апрель 2025г. составила 1 069,06 руб.;
- согласно счету на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость водоотведения за май 2025г. составила 1 069,06 руб.;
- согласно счету на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость водоотведения за июнь 2025г. составила 1 069,06 руб.;
- согласно счету на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость водоотведения за июль 2025г. составила 1 069,06 руб.;
- согласно счету на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость водоотведения за август 2025г. составила 1 069,06 руб. (л.д. 38, 39, 42, 45, 48, 51, 54, 57, 60, 63, 66, 68).
Согласно представленному истцом расчету, за ответчиком числится задолженность по оплате коммунальных услуг, а именно:
- по оплате теплоснабжения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 299 843,29 руб.;
- по оплате водоотведения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 693,11 руб.;
- по оплате холодного водоснабжения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 600,56 руб. (л.д. 8).
Кроме того, за несвоевременную оплату коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислены пени в общем размере 75 774,68 руб. (л.д. 9-12).
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии с ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Частью 4 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В соответствии с подп. «и» п. 34 постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.
Просрочка уплаты должником денежных сумм за оказанные услуги квалифицируется законодательством Российской Федерации как пользование чужими денежными средствами. В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Из разъяснений, содержащихся в п. 48 постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательств (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательств, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.
Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст. 7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст. 64 и ч. 2 ст. 70 Закона об исполнительном производстве).
В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что Н. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>(1-8), площадью 62, 7 кв. м. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имеет задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 325 136,96 руб. За несвоевременную оплату коммунальных услуг ей начислены пени в общем размере 75 774,68 руб. До настоящего времени сумма долга ответчиком не погашена и не оспорена.
Суд, проверив предоставленный истцом расчет, находит его верным, рассчитанным по формуле Pi = Si x NT x ТТ, где: Si - общая площадь i-го помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме (62,7 км.м площадь помещения), NT - норматив потребления коммунальной услуги по отоплению. Нормативы потребления коммунальной услуги по отоплению в Сулукском сельском поселении Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края утверждены Постановлением Правительства Хабаровского края № 176-пр от 06.07.2015 и составляют 0,0646 Гкал на 1 кв.м площади помещения. ТТ - тариф (цена) на тепловую энергию, установленный (определенная) в соответствии с законодательством Российской Федерации. Постановлением Правительства Хабаровского края Комитетом по ценам и тарифам № 30/29 от 11.10.2023 (приложение № 1) тариф на тепловую энергию для потребителей МУП «ЖКХ Сулук» в поселке Сулук Сулукского сельского поселения Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края с 01.07.2024 по 31.12.2024 года составляет «8838,36», на 2025 год тариф составляет «8457,79». Вместе с тем, Постановлением Правительства Хабаровского края Комитетом по ценам и тарифам № от ДД.ММ.ГГГГ, внесены изменения в Постановлением <адрес> Комитетом по ценам и тарифам № от ДД.ММ.ГГГГ, тариф установленный на тепловую энергию на 2025 год «8457,79» изменен на «8831,82». Предоставленный истцом расчет произведен с учетом того, что с ДД.ММ.ГГГГ МУП «ЖКХ Сулук» стало плательщиком НДС по ставке 5% (л.д. 185-186, 198-199).
Суд не принимает во внимание доводы ответчика о том, что ей не была направлена копия искового заявления. Из приложенной к исковому заявлению почтовой квитанции следует, что копия иска направлена МУП «ЖКХ Сулук» в адрес Н. 23.09.2025. В соответствии с отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 68207112004467 копия иска получена адресатом 30.09.2025 (л.д. 143).
Также суд не принимает доводы ответчика о том, что поскольку в спорном нежилом помещении она не осуществляет никакой предпринимательской или иной деятельности, направленной на извлечение доходов, из-за ликвидации ООО «Здоровье», то оплачивать коммунальные услуги она должна по ценам и тарифам, установленным для населения. Как установлено в судебном заседании, ответчик Н. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>(1-8), в связи с чем, оплачивать поставляемые ей коммунальные услуги за период когда образовалась задолженность (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) она должна по ценам и тарифам, установленным Постановлением Правительства Хабаровского края Комитетом по ценам и тарифам № 30/29 от 11.10.2023, независимо от осуществления ею по данному адресу какой-либо деятельности или нет.
Кроме того, суд не принимает во внимание доводы ответчика о том, что договора ресурсоснабжения ею не заключались, и она их не получала. В соответствии с п. 3 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» условиями предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) являются следующие: а) коммунальные услуги предоставляются потребителям начиная с установленного жилищным законодательством Российской Федерации момента, а именно: с момента возникновения права собственности на жилое помещение - собственнику жилого помещения и проживающим с ним лицам.
В соответствии с п. 1 ч. 130 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Таким образом, обязанность Н. по оплате коммунальных услуг, поставляемых ей по по спорному объекту, возникла с момента государственной регистрации нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>(1-8), то есть с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 196-197).
Учитывая, что ответчиком не представлено доказательств исполнения обязанностей по оплате коммунальных, суд считает, что требования МУП «ЖКХ Сулук» о взыскании образовавшейся у ответчика задолженности являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ч. 1 ГПК РФ с ответчика так же подлежит взысканию в пользу истца расходы, связанные с оплатой государственной пошлины при обращении с иском в суд в сумме 12 523 руб.
Факт оплаты государственной пошлины произведенной истцом подтверждается платежными поручениями (л.д. 7).
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Муниципального унитарного предприятия «Жилищно-коммунального хозяйства Сулук» Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края к Н., удовлетворить.
Взыскать с Н. в пользу Муниципального унитарного предприятия «Жилищно-коммунального хозяйства Сулук» (ИНН 2700013224) задолженность по оплате коммунальных услуг за период ДД.ММ.ГГГГ
- по договору теплоснабжения № 55 в сумме 299 843,29 руб.;
- по договору водоотведения № 56 в сумме 15 693,11 руб.;
- по договору холодного водоснабжения № 54 в сумме 9 600,56 руб.;
- пени за период с 10.10.2024 по 26.09.2025 в сумме 75 774,68 руб.;
- расходы по оплате государственной пошлины в сумме 12 523 руб.
Взыскать с Н. в пользу Муниципального унитарного предприятия «Жилищно-коммунального хозяйства Сулук» (ИНН 2700013224) проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке п. 3 ст. 395 ГК РФ, начисляемые на сумму основного долга в размере определяемой ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды по день фактического исполнения обязательства.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение одного месяца со дня его вынесения, через Верхнебуреинский районный суд.
Судья О.В. Рябов