РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 сентября 2026 года п. Чегдомын
Верхнебуреинский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Рябова О.В., с участием: представителей истца Рыбакова Ю.М. – Симаковой О.А. и адвоката Мартиша М.Ю., представителя ответчика Лисенковой В.Г. – Бруцкого Л.А., при секретаре Ковалевой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рыбакова Ю.М. к Лисенковой В.Г. об устранении препятствий в пользовании земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
Рыбаков Ю.М. обратился в суд с указанным иском к Лисенковой В.Г., ссылаясь на следующие обстоятельства. Он проживает по адресу: <адрес>, является собственником указанного дома и земельного участка расположенного по указанному адресу, с кадастровым №, разрешенное использование: для размещения домов индивидуальной жилой застройки, общая площадь земельного участка 1161,3м2. Собственником смежного (соседнего) земельного участка с кадастровым № является Лисенкова В.Г. (<адрес>). На соседнем участке, принадлежащем Лисенковой В.Г., построен гараж, скат крыши гаража направлен на его земельный участок, при этом на крыше указанного гаража отсутствуют снегозадерживающие и водозадерживающие устройства, из-за чего на его земельный участок, с крыши указанного гаража, попадает талая вода, в период дождей участок просто заливает водой. Также, в связи с попаданием множества воды на его земельный участок, посаженные на границы со смежным земельным участком плодоносные плодово-ягодные кусты (жимолость, смородина) сгнили. В феврале 2025 года с крыши гаража упало множество снега на его забор, в результате чего забор был сломан, фактически забор упал. За данные действия ответчик, как собственник соседнего земельного участка была привлечена к административной ответственности, административной комиссией администрации Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края. С 25.02.2026 как завалило снегом забор, ответчик никаких мер не принял, тем самым нарушает его права. Он не может на своей территории осуществлять выгул собак. Полагает, что для исключения допущенных нарушений, ответчику необходимо произвести монтаж организованного наружного водоотвода на крыше гаража и установку снегозадерживающих устройств для полного предотвращения схода снега и воды на его земельный, участок. Кроме того, вплотную к границе его земельного участка, на участке Лисенковой В.Г. построен сарай, в котором содержатся домашние животные (свиньи). Ответчиком указанное расстояние не соблюдено, что нарушает его права. С учетом уточнённых исковых требований (л.д. 151) просит: обязать Лисенкову В.Г. произвести установку снегозадерживающих устройств без разрывов, сплошной линии вдоль ската для полного предотвращения схода снега на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
Истец Рыбаков Ю.М. и ответчик Лисенкова В.Г., надлежащим образом уведомленные о дате, времени и месте проведения судебного заседания в суд не прибыли.
В судебном заседании представители истца Рыбакова Ю.М. – Симакова О.А. и адвоката Мартиш М.Ю. уточнённых исковых требований поддержали, просили их удовлетворить.
В судебном заседании представитель ответчика по доверенности Бруцкий Л.А. не возражал в удовлетворении уточнённых исковых требований.
Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, Рыбаков Ю.М., является собственником:
- жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер которого № (л.д. 12);
- земельного участка, категория земель – земли населенных пунктов; разрешенное использование – для размещения домов индивидуальной жилой застройки; расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № (л.д. 13, 25-26).
В соответствии с выпиской ЕГРН от 17.04.2026, Лисенкова В.Г. является собственником:
- жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер которого № (л.д. 23-24);
- земельного участка, категория земель – земли населенных пунктов; вид разрешенного использования – строительство дома; расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым № (л.д. 27-28).
Актом проверки администрации городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын» от 19.08.2019 установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> используется по назначению, в соответствии с видом разрешенного использования и находится в собственности у Лисенковой В.Г. на основании выписки из ЕГРН от 27.07.2019 № 99/2019/275025266, собственность № от ДД.ММ.ГГГГ. На земельном участке расположены: дом, сарай, строятся баня и гараж. По результатам проведенной проверки установлено, что осмотренный земельный участок используется на основании правоустанавливающих документов в соответствии с установленным разрешенным использованием (л.д. 50-51).
Постановлением по делу об административном правонарушении администрации Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края № 44 от 11.03.2026, Лисенкова В.Г. признана виновной в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч. 1 ст. 37.2 Кодекса Хабаровского края об административных правонарушениях (нарушение правил благоустройства соответствующего поселения, городского округа), ей назначено административное наказание в виде штрафа в размере 2 000 руб. Постановление вступило в законную силу 05.04.2026 (л.д. 105-109).
Согласно заключению эксперта № 87/2 от 11.08.2026:
- на момент экспертного осмотра на крыше гаража, расположенного на земельном участке с кадастровым №, по адресу: <адрес>, принадлежащий Лисенковой В.Г., сток ливневых вод на соседний участок не происходит, т.к. установлена водосточная система с параметрами, соответствующими конструкции крыши гаража. Сход снега с данной крыши гаража может частично происходить и попадать на соседний участок, принадлежащий Рыбакову Ю.М., т.к. установленная конструкция снегозадержателей имеет нарушения в части ее установки не в полном требуемом объеме;
- установленное устройство для предотвращения схода снега на крыше гаража, расположенного на земельном участке с кадастровым №, по адресу: <адрес>, принадлежащий Лисенковой В.Г. выполнено с недостатком, не в полном объеме и не соответствует полному предотвращению схода снега на земельный участок с кадастровым № по адресу: <адрес>, принадлежащий Рыбакову Ю.М.;
- на крыше гаража, расположенного на земельном участке с кадастровым №, по адресу: <адрес>, принадлежащий Лисенковой В.Г. имеется конструкция водосточной системы (продольные желоба и вертикальная водосточная труба) для полного предотвращения ливневых вод на земельный участок с кадастровым № по адресу: <адрес>, принадлежащий Рыбакову Ю.М. Дополнительных работ по установке водосточной системы не требуется.
- конструкция снегозадержателей установлена с недостатком и не предотвращает полностью сход снега с крыши гаража на земельный участок с кадастровым № по адресу: <адрес>, принадлежащий Рыбакову Ю.М. установленные снегозадержатели имеют недостаток в части наличия просветов в продольном ряду. Необходимо устранить данный недостаток: произвести работы по установке снегозадержателей без разрывов, сплошной линией вдоль ската (л.д. 123-128).
В соответствии с ч. 1, 2, 3 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; соблюдать при использовании земельных участков требования регламентов использования земель, экологические, санитарно-эпидемиологические и другие требования; выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 31.05.2017 № 827/пр утвержден Свод правил СП 17.13330.2017 «Кровли» (актуализированная редакция СНиП II-26-76)
В соответствии с п. 9.12 данного Свода правил при применении линейных (трубчатых) снегозадержателей под ними предусматривают сплошную обрешетку. Расстояние между опорными кронштейнами определяют в зависимости от снеговой нагрузки в районе строительства и уклона кровли. При применении локальных снегозадерживающих элементов схема их расположения зависит от типа и уклона кровли, которая должна быть предоставлена изготовителем этих элементов
В соответствии с п. 9.13 данного Свода правил для предотвращения образования ледяных пробок и сосулек в водосточной системе кровли, а также скопления снега и наледей в водоотводящих желобах и на карнизном участке следует предусматривать установку на кровле кабельной системы противообледенения.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
В судебном заседании установлено, что Рыбаков Ю.М. является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Лисенкова В.Г. является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. На земельном участке, принадлежащем Лисенковой В.Г., расположен гараж. На крыше гаража установленная конструкция снегозадержателей имеет нарушения в части её установки не в полном требуемом объеме. Данная установка выполнена с недостатком, не в полном объеме и не соответствует полному предотвращению схода снега на земельный участок Рыбакова Ю.М. Недостаток заключается в наличии просветов в продольном ряду, для их устранения необходимо провести работы по установке снегозадержателей без разрывов, сплошной линией вдоль ската.
При указанных обстоятельствах по делу уточненные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Рыбакова Ю.М. к Лисенковой В.Г., удовлетворить.
Обязать Лисенкову В.Г. произвести установку снегозадерживающих устройств без разрывов, сплошной линией вдоль ската для полного предотвращения схода снега на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения суда, через Верхнебуреинский районный суд.
Мотивированное решение суда изготовлено 15 сентября 2026 года.
Судья Рябов О.В.