РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 января 2026 г. г. Арсеньев
Арсеньевский городской суд Приморского края в составе судьи А.Д. Митрофанова, при секретаре Г.В. Попович, с участием истца Гарбуза Андрея Викторовича, представителя ответчика Хлебного Максима Анатольевича Т.С. Колемаскиной, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, Абрамовой Владиславы Андреевны, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 - 85/26 по исковому заявлению Гарбуза Андрея Викторовича к Хлебному Максиму Анатольевичу о взыскании неосновательного обогащения,
УСТАНОВИЛ:
Гарбуз А.В. обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором указано, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ответчиком обязательное соглашение, в соответствии с которым он передал ответчику 1 000 000 руб. для целей совместного выкупа помещения площадью 193,4 кв.м, расположенного по адресу: г. Арсеньев ул. Горького, 1, с последующей передачей в его собственность комнаты, граничащей с квартирой №2 по указанному адресу.
До настоящего времени цели соглашения о совместной деятельности не достигнуты, комната истцу ответчиком не передана, он неоднократно требовал у ответчика возвратить переданную ему сумму в размере 1 000 000 руб., которые до настоящего времени не исполнены.
Он полагал, что на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение, поскольку ответчик распорядился принадлежащими истцу денежными средствами без исполнения обязательства по договору простого товарищества, т.к. передача комнаты в собственность истца не состоялась, цели соглашения о совместной деятельности не достигнуты, после прекращения отношений по договору, ответчик обязан возвратить вложенные истцом денежные средства.
Он просила взыскать с Хлебного М.А. в свою пользу неосновательное обогащение в размере 1 000 000 руб., а так же судебные расходы в виде оплаты госпошлины в размере 25 000 руб.
Определением Арсеньевского городского суда 22.12.2025, третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, привлечена Абрамова В.А.
В судебном заседании истец Гарбуз А.В. требования иска поддержал, подтвердив его доводы, а так же пояснил, что Абрамовой В.А. ему была передана спорная комната, граничащая с квартирой № 2 по ул. Горького, д. 1, в г. Арсеньеве. Однако, правовые отношения у него сложились с ответчиком, поскольку, исходя из расписки от ДД.ММ.ГГГГ, именно ответчик взял на себя обязательство передать в его собственность указанную комнату. С Абрамовой В.А. у него никаких обязательственных отношений не имелось. Исходя из толкования содержания расписки от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения об образовании 2-х помещений путем их перераспределения от ДД.ММ.ГГГГ, не следует, что исполнение обязательства перед ним может быть осуществлено третьим лицом.
В судебном заседании представитель ответчика Хлебного М.А. Колемаскина Т.С. исковые требования не признала, пояснив, что ответчик договор о совместной деятельности с истцом не заключал. Он обязался перед Гарбуз А.В. выделить в его собственность, комнату, граничащую с квартирой № по вышеуказанному адресу: <адрес>, в связи с чем Гарбуз А.В. передал ему для совместного выкупа нежилого помещения площадью 193,4 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> денежные средства 1 000 000 руб.
При этом между Хлебным М.А. и Абрамовой В.А. был заключен договор о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ, по приобретению нежилого помещения VIII, общей площадью 193,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, последующего его ремонта, переустройства и перепланировки, переводом в жилой фонд с образованием 2-х жилых помещений с последующим оформлением одного из жилых помещений (большей площади) в собственность Абрамовой В.А., другого жилого помещения (меньшей площади) в собственность Хлебного М.А.
В дальнейшем указанное помещение площадью 193,4 кв.м было приобретено Хлебным М.А., переведено из нежилого помещения общей площадью 193,4 кв.м в жилое, из которого образованы две квартиры: квартира №, граничащая с квартирой №, принадлежащей Гарбузу А.В., и квартира №, расположенная в другом подъезде и не граничащая с квартирой №, принадлежащей Гарбузу А.В.
Квартира № была передана в собственность Абрамовой В.А., а квартира № – в собственность Хлебного М.А.
Так как квартира № не граничила с квартирой №, принадлежащей Гарбузу А.В. Хлебный М.А. не мог самостоятельно исполнить обязательство по передаче комнаты в собственность Гарбуза А.В., поэтому ДД.ММ.ГГГГ он заключил с Абрамовой В.А. дополнительное соглашение к договору о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с которым он передал Абрамовой В.А. 1 000 000 руб., полученных от Гарбуза А.В., а Абрамова В.А. передала Гарбузу А.В. от своего имени, путем перераспределения жилую комнату из кв. № (кадастровый №), граничащую с кв. №, принадлежащей Гарабузу А.В.
Обязательства по передаче комнаты из квартиры № в квартиру №, расположенных по адресу: <адрес> было исполнено Абрамовой В.А., что подтверждается подписанным Абрамовой В.А. и Гарбузом А.В. соглашением об образовании 2-х помещений путем их перераспределения от ДД.ММ.ГГГГ. При этом у Абрамовой В.А. никаких обязательств по передаче жилой комнаты из квартиры № в квартиру № перед Гарбузом А.В. не было.
Таким образом, обязательство по передаче жилой комнаты из квартиры, граничащей с квартирой № в собственность Гарбуза А.В. было исполнено третьим лицом Абрамовой В.А. за него. При этом в момент, получения комнаты и подписания соглашения об образовании 2-х помещений путем их перераспределения от ДД.ММ.ГГГГ, Гарбуз А.В. не высказывал возражений, т.е. ему было все равно, кем исполнено обязательство непосредственно Хлебным М.А., или Абрамовой В.А.
Следовательно оснований для взыскания с Хлебного М.А. неосновательного обогащения не имеется, поскольку жилая комната, смежная с его квартирой, Гарбузом А.В. была получена.
В судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, Абрамова В.А., полагала, что в удовлетворении исковых требований должно быть отказано, пояснив, что ею было с Хлебным М.А. ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение к договору о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ, во исполнение которого Хлебный М.А. ей передал 1 000 000 руб., полученных от Гарбуза А.В., а она передала Гарбузу А.В. от своего имени, но во исполнение обязательства Хлебного М.А. перед Гарбузом А.В., жилую комнату из принадлежащей ей квартиры.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, полагает, что исковое заявление удовлетворению не подлежит.
Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Гарбуз А.В. передал Хлебному М.А. денежные средства в размере 1 000 000 руб. для совместного выкупа помещения VIII, площадью 193,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с чем Хлебный М.А. обязался выдать в собственность Гарбуза А.В. комнату, граничащую с кв. № по адресу: <адрес>.
Согласно договора о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ, Хлебный М.А. и Абрамова В.А. урегулировали свою деятельность с целью приобретения нежилого помещения VIII, общей площадью 193,4 кв.м., расположенного по адресу, <адрес>, последующего его ремонта, переустройства и перепланировки, перевода в жилой фонд с образованием 2-х жилых помещений с последующим оформлением одного из жилых помещений (большей площади) в собственность Абрамовой В.А., другого жилого помещения (меньшей площади) в собственность Хлебного М.А.
Согласно дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на квартиру с кадастровым номером 25:26:010317:2811 площадью 107 кв.м. регистрируется на Абрамову В.А., право собственности на квартиру с кадастровым номером 25:26:010317:2810 площадью 92 кв.м. регистрируется на Хлебного М.А.
Согласно дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ, согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ Гарбуз А.В. передал Хлебному М.А. денежные средства в размере 1 000 000 руб. в качестве оплаты за комнату (часть нежилого помещения VIII в <адрес>), граничащую с кв. № по адресу: <адрес>. В связи с тем, что в результате перепланировки и перевода исходного нежилого помещения VIII в жилые помещения (кв. № и кв. №). граничащая с кв. № комната находится в квартире № (№), принадлежащей Абрамовой В.А, участники приняли решение о перераспределении от имени Абрамовой В.А. в пользу Гарбуз А.В. жилой комнаты из кв. № (№), граничащей с кв. № (№) в кв. №. Для этого Абрамова В.А. уполномочивается заключить и подписать соглашение об образовании 2-х помещений путем их перепланировки и перераспределения с Гарбуз А.В., согласно проекта № ООО Архитектурно-строительная компания «Градиент», согласованного с управлением Архитектуры и градостроительства АГО ДД.ММ.ГГГГ Денежные средства в размере 1 000 000 руб. передаются Абрамовой В.А.
Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, Арсеньевский городской округ продал в собственность Хлебного М.А. нежилое помещение VIII, расположенное по адресу: в <адрес>.
Согласно постановления главы администрации Арсеньевского городского округа №-па от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение VIII, расположенное по адресу: в <адрес>, переведено в жилое (с образованием двух жилых помещений).
Согласно решения главы администрации Арсеньевского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ, дано согласие Абрамовой В.А. на перепланировку жилых помещений по адресу: <адрес> путем демонтажа дверного блока между жилыми комнатами, проем заложить кирпичом (для дальнейшего присоединения жилой комнаты к квартире №, расположенной по тому же адресу.
Согласно соглашения об образовании двух помещений путем их перераспределения от ДД.ММ.ГГГГ, Гарбузу А.В. принадлежит на праве собственности жилое помещение, кадастровый №, площадью 58,7 кв.м., местоположение: <адрес>, Абрамовой В.А. принадлежит на праве собственности жилое помещение, кадастровый №, площадью 107 кв.м., местоположение: <адрес>. В результате перераспределения жилых помещений образованы два новых помещения: помещение - площадью 84 кв.м, по адресу: <адрес>, образовано путем исключения площади 23,1 кв.м, из данного жилого помещения, на которое приобретает право собственности Абрамова В.А., и помещение - площадью 83,2 кв.м, по адресу: <адрес>, образовано путем добавления помещения площадью 23,1 кв.м, к помещению, на которое приобретает право собственности Гарбуз А.В.
Согласно ст. 1002 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательнее обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
В силу ст. 1103 ГК РФ, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям, в том числе: одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.
Согласно п. 1 ст. 1040 ГК РФ, по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.
В соответствии со ст. 1042 ГК РФ, вкладом товарища признается все то, что он вносит в общее дело, в том числе деньги, иное имущество, профессиональные и иные знания, навыки и умения, а также деловая репутация и деловые связи. Вклады товарищей предполагаются равными по стоимости, если иное не следует из договора простого товарищества или фактических обстоятельств. Денежная оценка вклада товарища производится по соглашению между товарищами.
Согласно ст. 1050 ГК РФ, договор простого товарищества прекращается вследствие отказа кого-либо из товарищей от дальнейшего участия в бессрочном договоре простого товарищества.
При прекращении договора простого товарищества вещи, переданные в общее владение и (или) пользование товарищей, возвращаются предоставившим их товарищам без вознаграждения, если иное не предусмотрено соглашением сторон.
В судебном заседании установлено, что ответчик ДД.ММ.ГГГГ заключил договор о совместной деятельности с Абрамовой Е.В. с целью приобретения нежилого помещения VIII, общей площадью 193,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, последующего его ремонта, переустройства и перепланировки, переводом в жилой фонд с образованием 2-х жилых помещений с последующим оформлением одного из жилых помещений (большей площади) в собственность Абрамовой В.А., другого жилого помещения (меньшей площади) в собственность Хлебного М.А.
В свою очередь ответчик Хлебный М.А. ДД.ММ.ГГГГ получил от истца денежную сумму в размере 1 000 000 руб. для совместного выкупа помещения VIII, площадью 193,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, при этом взяв на себя обязательство выдать в собственность истца комнату в данном помещении, граничащую с кв. № по адресу: <адрес>.
В последствии указанное помещение площадью 193,4 кв.м было приобретено Хлебным М.А., переведено из нежилого помещения общей площадью 193,4 кв.м в жилое, из которого образованы две квартиры: квартира №, граничащая с квартирой №, принадлежащей Гарбузу А.В., и квартира №, расположенная в другом подъезде и не граничащая с квартирой №, принадлежащей Гарбузу А.В.
Квартира №, площадью 107 кв.м была передана в собственность Абрамовой В.А., а квартира № площадью 92 кв.м – в собственность Хлебного М.А.
Так как квартира №, переданная Хлебному М.А., не граничила с квартирой №, принадлежащей Гарбузу А.В., Хлебный М.А. не мог самостоятельно исполнить взятое на себя обязательно по передаче комнаты в собственность Гарбуза А.В. Поэтому ДД.ММ.ГГГГ он заключил с Абрамовой В.А. дополнительное соглашение к договору о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ, во исполнение которого он передал Абрамовой В.А. 1 000 000 руб., полученных от Гарбуза А.В., а Абрамова В.А., исполняя обязательство за Хлебного М.А., на основании соглашения об образовании 2-х помещений путем их перераспределения от ДД.ММ.ГГГГ, передала Гарбузу А.В. жилую комнату из кв. №, граничащую с кв. №, принадлежащей Гарабузу А.В.
При этом у Абрамовой В.А. никаких самостоятельных обязательств как по передаче жилой комнаты из квартиры №, так и иных имущественных обязательств, перед Гарбузом А.В. не имелось.
Таким образом, обязательство Хлебного М.А. по передаче жилой комнаты из квартиры, граничащей с квартирой № в собственность Гарбуза А.В., было исполнено третьим лицом Абрамовой В.А. за него.
Истец полагал, что поскольку Хлебным М.А. комната была передана ему не лично, следовательно, взятое Хлебным М.А. на себя обязательство не исполнено, поэтому переданные им ответчику денежные средства в размере 1 000 000 руб. являются неосновательным обогащением, возникшим на стороне ответчика.
По смыслу ст. 1102 ГК РФ обязательства из неосновательного обогащения возникают при одновременном наличии трех условий: факт приобретения или сбережения имущества, приобретение или сбережение имущества за счет другого лица и отсутствие правовых оснований неосновательного обогащения, а именно: приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого лица не основано ни на законе, ни на сделке.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Из вышеприведенных правовых норм следует, что по делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения или сбережения имущества ответчиком, а на ответчика - обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения, или сбережения такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату.
В соответствии с особенностью предмета доказывания по заявленному требованию, на Гарбуза А.В. возложена обязанность доказать, что на стороне Хлебного М.А. имеется неосновательное обогащение, обогащение произошло за счет средств истца и правовые основания для такого обогащения отсутствуют. Хлебный М.А. должен доказать отсутствие на его стороне неосновательного обогащения за счет Гарбуза М.А., наличие правовых оснований для такого обогащения либо наличие обстоятельств, исключающих взыскание неосновательного обогащения, предусмотренных положениями статьи 1109 Гражданского кодекса РФ.
Истцом предоставлены доказательства перечисления денежных средств ответчику. В свою очередь представителем ответчика предоставлены доказательства передачи ответчиком указанных денежных средств третьему лицу в интересах истца, и исполнения обязательства перед истцом третьим лицом за ответчика.
Довод истца о том, что обязательство по передаче ему комнаты должно было быть исполнено ответчиком лично, поэтому исполнение обязательства третьим лицом за ответчика, не может считаться надлежащим исполнением обязательства ответчиком, обязательство ответчика считается не исполненным, суд находит несостоятельным.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п. 1 ст. 313 ГК РФ, кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом, если исполнение обязательства возложено должником на указанное третье лицо.
Из обстоятельств дела следует, что ответчик на основании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, возложил на третье лицо Абрамову В.А. исполнение своего обязательства перед Гарбузом А.В., так же передав ей денежные средства в размере 1 000 000 руб., ранее полученные от Гарбуза А.В. В связи с чем Абрамова В.А. выделила из принадлежащей ей квартиры комнату, граничащую с квартирой Гарбуза А.В., и передала ее ему. Гарбуз А.В. принял указанное помещение от Абрамовой В.А. без возражений. Никаких соглашений между Гарбузом А.В. и Хлебным М.А. о том, что последний лично должен передать Гарбузу А.В. спорную комнату, не заключалось. Никаких имущественных обязательств у Абрамовой В.А. перед Гарбузом А.В. не имелось. Учитывая вышеуказанные обстоятельства, положения ст. 313 ГК РФ, суд считает при отсутствии специально оговоренного условия об исполнении обязательства должником лично, оно могло быть исполнено за него третьим лицом. Таким образом, поскольку общая цель договора простого товарищества сторонами была достигнута, комната была передана истцу, суд приходит к выводу о том, что обязательство Хлебного М.А. перед Гарбузом А.В. было исполнено. При этом, исполнение третьим лицом за ответчика обязательства, в виде получения смежного с его квартирой жилого помещения, истцом принято.
Проанализировав все вышеуказанные обстоятельства, суд считает, что, поскольку ответчик через третье лицо исполнил перед истцом обязательство, денежные средства, ранее переданные ему истцом, так же передал третьему лицу, с целью исполнения обязательства, у ответчика не возникло неосновательное обогащение за счет истца, поэтому исковые требования истца удовлетворению не подлежат.
В связи с вышеуказанным суд доводы истца считает несостоятельными.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении искового заявления Гарбуза Андрея Викторовича (<данные изъяты>) к Хлебному Максиму Анатольевичу (№) о взыскании неосновательного обогащения, отказать.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд, через Арсеньевский городской суд, в течение 1 месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.
Судья А.Д. Митрофанов
Решение принято судом в окончательной форме 28.01.2026.