РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 мая 2026 года г.Шелехов
Шелеховский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Романовой Т.А., при секретаре судебного заседания Рахматулиной Н.А., с участием прокурора Галихановой А.В., представителя истца – Мостового Н.В., действующего на основании доверенностей, ответчика Романова А.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-841/2026 по исковому заявлению Романова Л.Н. и Романову А.Л. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, установил:
в обоснование исковых требований указано, что истец Романов Л.Н. является собственником квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: *адрес скрыт* Доступ в квартиру также имеет его сын Романов А.Л., который периодически появляется в жилом помещении, что создает препятствия для спокойного проживания в квартире.
Истец указывает, что между ним и ответчиком отсутствует соглашение о пользовании квартирой. Романову А.Л. принадлежит на праве собственности <данные изъяты> доля в жилом доме по адресу: *адрес скрыт*.
Просит признать Романова А.Л., *дата скрыта* года рождения утратившим право пользования жилым помещением по адресу: *адрес скрыт*.
В судебное заседание истец Романов Л.Н. не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Ранее в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме. Дополнительно пояснил, что ранее собственниками спорной квартиры являлись он и его мать. После смерти матери, её <данные изъяты> доля перешла к нему в порядке наследования по закону. Ответчик зарегистрирован в квартире, но фактически не проживает. У него есть другое место жительства, проживал у супруги в *адрес скрыт*. Кроме того, он переписал на сына <данные изъяты> долю жилого дома по адресу: *адрес скрыт*. У Романова А.Л. есть ключи от квартиры, личные вещи он вывез в марте этого года. После вступления в наследство, сын требовал, чтобы он подарил долю ему.
Представитель истца Мостовой Н.В. в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить, пояснил, что регистрация ответчика в квартире нарушает права истца на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему на праве собственности имуществом.
Ответчик Романов А.Л. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что проживал в спорной квартире с 1996 года, его воспитанием занималась бабушка. Потом он ухаживал за бабушкой, сам делал ремонт в квартире, покупал новую мебель, оплачивал длительное время коммунальные платежи, отец квартплату не вносил, на ремонт денег не давал. Истец сам в квартире не проживает, живет у сожительницы. Квартиру сдает в аренду, соседи звонят ему и жалуются на квартирантов. Он хотел забрать из квартиры вещи и мебель, которые сам покупал, но истец отказал ему в грубой форме. При жизни бабушка говорила, что перепишет долю на него, но не успела. Он за свой счет поменял в спорной квартире двери, отремонтировал лоджию, потолки, полы, заменил сантехнику, купил кухонный гарнитур, комоды, стенку, столы, стулья.
Представитель третьего лица отдела по вопросам миграции ОМВД России по Шелеховскому району, в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, причины неявки не известны.
Выслушав представителя истца, ответчика, заключение помощника прокурора г.Шелехова Галихановой А.В., полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Судом установлено, что истец Романов Л.Н. является собственником квартиры, расположенной по адресу: *адрес скрыт*, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости *номер скрыт* от *дата скрыта*, регистрационная запись *номер скрыт* от *дата скрыта*, произведена на основании свидетельства о праве на наследство по закону серии *номер скрыт* от *дата скрыта*; регистрационная запись *номер скрыт* от *дата скрыта* произведена на основании договора на продажу (передачу) квартиры в собственность граждан от *дата скрыта*.
Согласно данным поквартирной карточки, справке *номер скрыт* от *дата скрыта* в спорном жилом помещении на регистрационном учете значатся истец Романов Л.Н., *дата скрыта* года рождения с *дата скрыта*, ответчик Романов А.Л., *дата скрыта* года рождения с *дата скрыта*. Ранее значилась также ФИО1, *дата скрыта* года рождения снята с учета *дата скрыта* в связи со смертью.
Истец Романов Л.Н. является отцом ответчика Романова А.Л., что подтверждается записями актов гражданского состояния, представленными по запросу суда Отделом по *адрес скрыт* и *адрес скрыт* службы ЗАГС *адрес скрыт*.
Судом установлено, что ответчику Романову А.Л. на праве собственности принадлежит <данные изъяты> доля жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: *адрес скрыт*-в, регистрационная запись *номер скрыт* от *дата скрыта*. Данное обстоятельство ответчиком не оспаривалось.
Из пояснений сторон следует, что в настоящее время никто из них в спорной квартире не проживает, истцом она сдается в аренду третьим лицам.
Истцом Романовым Л.Н. в материалы дела представлены платежные документы, из которых следует, что им вносится плата за содержание жилья и коммунальные услуги с *дата скрыта* года по настоящее время.
Ответчиком Романовым А.Л. в подтверждение своих доводов о несении им ранее расходов по содержанию спорного жилого помещения и его ремонту в материалы дела представлены выписки ПАО «Сбербанк» за период с *дата скрыта*, а также фото квартиры до ремонта и после.
Истцом не оспаривалось в ходе рассмотрения дела, что ответчик нес расходы по содержанию жилого помещения.
Вместе с тем, представленные ответчиком доказательства не являются основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку в ходе рассмотрения дела не установлено наличие между сторонами соглашения о порядке пользовании и содержании жилого помещения.
В силу положений частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено Федеральным законом или договором.
Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1).
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (пункт 5 части 2).
Следовательно, бремя содержания спорной квартиры полностью лежит на истце.
Статьей 31 Жилищного кодекса Российской Федерации урегулированы права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (часть 1 указанной статьи).
В силу части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик членом семьи собственника не является, поскольку совместно они не проживают, общего хозяйства не ведут.
Ответчик Романов А.Л., внося плату за содержание и ремонт спорной квартиры, действовал добровольно, несение данных расходов являлось его волеизъявлением и не порождает у ответчика права на жилое помещение.
Вместе с тем, поскольку обязанность оплаты коммунальных услуг и содержанию жилого помещения лежит на собственнике жилого помещения в силу закона, а ответчик Романов А.Л., исполнивший данную обязанность, в том числе за истца Романова Л.Н., не лишен права предъявления к нему регрессных требований о возмещении понесенных расходов.
Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Анализируя установленные обстоятельства в совокупности, исходя из того, что спорное жилое помещение принадлежит истцу на праве собственности, ответчик фактически в спорной квартире не проживает, членом семьи собственника не является, выехал добровольно, имеет в собственности другое жилое помещение, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для прекращения права пользования ответчика спорным жилым помещением.
Прекращение права пользования жилым помещением влечет признание лица утратившим право пользования этим жилым помещением.
В силу ч. 1 ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, члена семьи, по договору найма (поднайма) либо на ином основании, предусмотренном законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, общежитие, специальный дом для одиноких и престарелых граждан, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и подобные жилые помещения.
Согласно п. 4 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. граждане обязаны регистрироваться по месту своего пребывания и по месту жительства.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.93 г. «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, решение суда по настоящему делу, после вступления в законную силу, будет являться основанием для снятия ответчика Романова А.Л. с регистрационного учета по адресу: *адрес скрыт*
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление Романова Л.Н. и Романову А.Л. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, - удовлетворить.
Признать Романова А.Л.,*дата скрыта* года рождения, место рождения: *адрес скрыт* утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: *адрес скрыт*.
Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основание для снятия Романова А.Л.,*дата скрыта* года рождения, с регистрационного учета по адресу: *адрес скрыт*
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Шелеховский городской суд Иркутской области, прокурором опротестовано в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения, т.е. с 20 мая 2026г.
Судья Т.А. Романова
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(резолютивная часть)
05 мая 2026 года г.Шелехов
Шелеховский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Романовой Т.А., при секретаре судебного заседания Рахматулиной Н.А., с участием прокурора Галихановой А.В., представителя истца – Мостового Н.В., действующего на основании доверенностей, ответчика Романова А.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-841/2026 по исковому заявлению Романова Л.Н. и Романову А.Л. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление Романова Л.Н. и Романову А.Л. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, - удовлетворить.
Признать Романова А.Л.,*дата скрыта* года рождения, место рождения: *адрес скрыт* утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: *адрес скрыт*
Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основание для снятия Романова А.Л.,*дата скрыта* года рождения, с регистрационного учета по адресу: *адрес скрыт*
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Шелеховский городской суд Иркутской области, прокурором опротестовано в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения, т.е. с 20 мая 2026г.
Судья Т.А. Романова