РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 мая 2026 года г.Шелехов
Шелеховский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Николаевой Л.В., при секретаре Кутузовой А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-854/2026 по иску Шаравиной А.А. к Кречетовой Е.А., закрытому акционерному обществу «Управляющая Компания ремонт зданий и сооружений», обществу с ограниченной ответственностью «Байкальская энергетическая компания», обществу с ограниченной ответственностью «Иркутскэнергосбыт», обществу с ограниченной ответственностью «РТ-НЭО Иркутск», специализированной некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов *адрес скрыт*», муниципальному унитарному предприятию «Водоканал» об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за жилое помещение, обязании произвести разделение счетов установил:
В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником <данные изъяты> доли в жилом помещении, расположенном по адресу: *адрес скрыт* общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый *номер скрыт*.
Вторым собственником спорного жилого помещения является <данные изъяты>) родственника истца – Кречетова Е.А.
В указанном жилом помещении истец не зарегистрирована и фактически не проживает, а зарегистрирована и проживает ответчик – Кречетова Е.А.
Кречетова Е.А. уклоняется от уплаты коммунальных и иных платежей за жилое помещение, что привело к образованию задолженности.
Истец также не оплачивает за квартиру, так как квитанции приходят на одного собственника и корректировать сумму оплаты нет возможности. Заключать соглашение о разделе счетов ответчик Кречетова Е.А. отказывается.
В связи с чем, истец просила суд определить размер и порядок участия истца и ответчика в расходах на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ремонт и содержание общедомового имущества, расположенного по адресу: *адрес скрыт*, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый *номер скрыт* пропорционально доле в праве собственности на жилое помещение, обязать ответчиков ЗАО «УК ремонт зданий и сооружений», ООО «Байкальская энергетическая компания», ООО «Иркутскэнергосбыт», ООО «РТ-НЭО Иркутск», СНО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области», МУП «Водоканал» произвести раздел лицевых счетов и выдавать отдельные платежные документы.
Истец Шаравина А.А., ее представитель Транькова Л.В. в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик Кречетова Е.А. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени его проведения извещена надлежащим образом, причина неявки суду не известна.
Представители ответчиков ЗАО «УК ремонт зданий и сооружений», ООО «Байкальская энергетическая компания», ООО «Иркутскэнергосбыт», ООО «РТ-НЭО Иркутск», МУП «Водоканал» в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.
Представитель ответчика СНО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области» в судебное заседание не явился, просили о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, в возражениях на исковое заявление просили отказать в удовлетворении исковых требований, указав, что требования истца об обязании заключить отдельное соглашение без учета задолженности, образовавшейся до заключения соглашения несостоятельны, поскольку согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст.167 ГПК РФ.
Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения (ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации – ЖК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
В силу положений ст.210 Гражданского кодекса РФ, ч.3 ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного жилого помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В силу ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Таким образом, из буквального толкования вышеуказанных норм права в их взаимосвязи следует, что сособственники жилого помещения несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение.
По смыслу ст. 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ, каждый из сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
Собственники жилого помещения вправе заключить соглашение между собой и проводить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности каждого из собственников жилого помещения.
Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, в настоящее время спорное жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: *адрес скрыт*, принадлежит на праве общей долевой собственности следующим лицам: Шаравиной А.А.– <данные изъяты> доли в праве, Кречетовой Е.А. – <данные изъяты> доли в праве, на основании договора купли-продажи квартиры от *дата скрыта*.
Из обстоятельств дела следует, что собственники жилого помещения имеют задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Соглашение, определяющее порядок и размер их участия в оплате расходов за обслуживание жилого помещения и коммунальные услуги, в досудебном порядке достигнуть не удалось.
Согласно материалам дела, истец обращалась к ответчикам – коммунальным службам о разделе лицевых счетов, что подтверждается представленными в материалы дела: справкой ООО «РТ НЭО-Иркутск» от *дата скрыта*, ответом на запрос МУП «Водоканал» от *дата скрыта*, ответом на заявление ЗАО УК «Ремонт зданий и сооружений» от *дата скрыта*, в которых указывалось на возможность разделения лицевых счетов только в судебном порядке.
Учитывая, что стороны являются сособственниками (участниками долевой собственности) жилого помещения, с кадастровым номером *номер скрыт*, расположенное по адресу: *адрес скрыт* суд приходит к выводу, что в силу действующего законодательства они обязаны участвовать в расходах на обслуживание жилого помещения и коммунальные услуги пропорционально принадлежащей им доли в праве общей долевой собственности на указанное имущество.
Рассматривая возражения ответчика СНО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области» об отказе в удовлетворении исковых требований в связи с образовавшейся задолженностью по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, суд пришел к выводу о том, что наличие долгов предыдущих собственников не является препятствием для удовлетворения требований, так как взыскание долгов не является предметом настоящего иска. Разрешение данного вопроса возможно путем предъявления самостоятельного иска, или распределения долгов пропорционально долям собственников.
Анализируя установленные обстоятельства в совокупности, учитывая, что спорное жилое помещение принадлежит истцу Шаравиной А.А. и Кречетовой Е.А. на праве общей долевой собственности, при этом, каждый из них в силу требований действующего законодательства должен нести расходы по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, независимо от факта проживания в нем, принимая во внимание отсутствие соглашения о порядке и размере участия в указанных расходах, суд считает необходимым определить порядок и размер участия сторон в уплате таких расходов, а также имеющуюся задолженность пропорционально размеру их долей в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером *номер скрыт*, расположенной по адресу: *адрес скрыт*:
- Шаравиной А.А. – 1/2 доли;
- Кречетовой Е.А. – 1/2 доли.
Решение суда, которым определены доли участия собственников жилого помещения в расходах на его содержание и оплату коммунальных услуг, является основанием для заключения с ответчиками ЗАО «УК ремонт зданий и сооружений», ООО «Байкальская энергетическая компания», ООО «Иркутскэнергосбыт», ООО «РТ-НЭО Иркутск», СНО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области», МУП «Водоканал» с каждым из собственников: Шаравиной А.А., Кречетовой Е.А. соответствующих соглашений с выдачей каждому из них отдельных платежных документов.
Ранее установлено судом, что спорное жилое помещение принадлежит истцу и ответчику Кречетовой Е.А. на праве общей долевой собственности.
Таким образом, суд приходит к выводу о наличии законных оснований производить оплату за жилищно-коммунальные услуги каждому из собственников жилого помещения, по адресу: *адрес скрыт*, Шаравиной А.А., Кречетовой Е.А. соразмерно их долям в праве собственности с формированием отдельных платежных документов на каждого собственника.
Таким образом, исковые требования Шаравиной А.А. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, решил:
Исковые требования Шаравиной А.А. к Кречетовой Е.А., закрытому акционерному обществу «Управляющая Компания ремонт зданий и сооружений», обществу с ограниченной ответственностью «Байкальская энергетическая компания», обществу с ограниченной ответственностью «Иркутскэнергосбыт», обществу с ограниченной ответственностью «РТ-НЭО Иркутск», специализированной некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области», муниципальному унитарному предприятию «Водоканал» об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за жилое помещение, обязании произвести разделение счетов - удовлетворить.
Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг в квартире, расположенной по адресу *адрес скрыт* момента вступления решения суда в законную силу: 1/2 доли за Шаравиной А.А.; 1/2 доли за Кречетовой Е.А.:
- горячее водоснабжение и отопление ООО «Байкальская энергетическая компания»
-электроэнергия ООО «Иркутскэнергосбыт»,
-холодное водоснабжение и стоки МУП «Водоканал»,
-твердые коммунальные отходы ООО «РТ-НЭО «Иркутск»,
-содержание и ремонт общего имущества жилого дома ЗАО УК «Ремонт зданий и сооружений»,
-капитальный ремонт СНО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области».
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Шелеховский городской суд Иркутской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного текста решения, которое будет изготовлено 09.06.2026.
Судья Л.В. Николаева
Мотивированный текст решения суда изготовлен 09.06.2026.
РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ РЕШЕНИЯ
Именем Российской Федерации
25 мая 2026 года г.Шелехов
Шелеховский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Николаевой Л.В., при секретаре Кутузовой А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-854/2026 по иску Шаравиной А.А. к Кречетовой Е.А., закрытому акционерному обществу «Управляющая Компания ремонт зданий и сооружений», обществу с ограниченной ответственностью «Байкальская энергетическая компания», обществу с ограниченной ответственностью «Иркутскэнергосбыт», обществу с ограниченной ответственностью «РТ-НЭО Иркутск», специализированной некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области», муниципальному унитарному предприятию «Водоканал» об определении порядка и размера участия в расходах, решил:
Исковые требования Шаравиной А.А. к Кречетовой Е.А., закрытому акционерному обществу «Управляющая Компания ремонт зданий и сооружений», обществу с ограниченной ответственностью «Байкальская энергетическая компания», обществу с ограниченной ответственностью «Иркутскэнергосбыт», обществу с ограниченной ответственностью «РТ-НЭО Иркутск», специализированной некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области», муниципальному унитарному предприятию «Водоканал» об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за жилое помещение, обязании произвести разделение счетов - удовлетворить.
Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг в квартире, расположенной по адресу *адрес скрыт* момента вступления решения суда в законную силу: 1/2 доли за Шаравиной А.А.; 1/2 доли за Кречетовой Е.А.:
- горячее водоснабжение и отопление ООО «Байкальская энергетическая компания»
-электроэнергия ООО «Иркутскэнергосбыт»,
-холодное водоснабжение и стоки МУП «Водоканал»,
-твердые коммунальные отходы ООО «РТ-НЭО «Иркутск»,
-содержание и ремонт общего имущества жилого дома ЗАО УК «Ремонт зданий и сооружений»,
-капитальный ремонт Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Шелеховский городской суд Иркутской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного текста решения, которое будет изготовлено 09.06.2026.
Судья Л.В. Николаева