РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
7 июля 2026 г. п. Чегдомын
Верхнебуреинский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Костиной Е.В., при секретаре ФИО4, с участием истца ФИО2, представителя истца, действующего по доверенности ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации городского поселения «<адрес> муниципального района, ФИО3, ФИО1 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, о признании утратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском к администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> о признании за ней права собственности на жилое помещение, общей площадью 49,1 кв. м., расположенное по адресу: <адрес> кадастровым №, в порядке приобретательной давности и к ФИО3, ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением расположенным по адресу: <адрес>.
В обоснование исковых требований указано, что истцу и его семье было представлено вышеуказанное жилое помещение на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ № исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов, поскольку истец была признана нуждающейся в улучшении жилищных условий. В спорное жилое помещение истец и члены ее семьи вселились законно, были зарегистрированы в нем по месту жительства, законность проживанию в нем никем не оспаривалась и не оспаривается. Истец постоянно проживает в нем с ДД.ММ.ГГГГ, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносит своевременно. Других жилых помещений у истца не имеется. ФИО2 непрерывно значится зарегистрированной в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, имеет постоянную регистрацию по данному адресу. Фактически выполняла со своей стороны обязанности нанимателя в полном объеме. Помимо нанимателя в выданном истцу ордере на право пользования спорной квартирой указаны следующие члены семьи нанимателя: сын ФИО1 и бывший муж ФИО3 однако к моменту обращения в суд с настоящим иском ФИО1 достиг совершеннолетия, в 2002 году выехал из занимаемой квартиры, при этом никогда на регистрационном учете в спорной квартире с момента вселения в нее не состоял. В настоящее время постоянно зарегистрирован и проживает со своей семьей, в собственном частном домовладении по адресу <адрес>. С ФИО3 брак расторгнут ДД.ММ.ГГГГ году и с того времени не проживал в спорной квартире, снялся с регистрационного учета, общего хозяйства с истцом не ведет, сведениями о его местонахождении истец не располагает.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске, пояснила суду, что хотела приватизировать указанную квартиру, однако администрацией городского поселения <адрес>» ей было отказано, поскольку квартира не является муниципальной собственностью.
Представитель истца адвокат ФИО5 суду пояснил, что спорная квартира не является муниципальной, государственной или федеральной собственностью, не является собственностью физических лиц. Истец более 15 лет проживает в указанной квартире, несет расходы по ее содержанию, однако лишена возможности приватизировать ее в связи с отсутствием собственника. просит удовлетворить требования в полном объеме.
Представитель ответчика администрации городского поселения «<адрес> извещенный о месте и времени слушания дела в установленном законом порядке, в суд не прибыл, с исковыми требованиями истца согласился в полном объеме.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание, будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания не прибыл, предоставил отзыв, согласно которого с требованиями истца согласился в полном объеме.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, был извещён о судебном заседании посредством направления почтового уведомления.
Согласно ст.165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. На основании указанной нормы права, суд считает ответчика уведомленным надлежащим образом.
На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не прибывших лиц.
Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.
Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.
Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.
Как установлено в судебном заседании, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес> по настоящее время (л.д. 13).
На основании решения исполкома Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и членам ее семьи (мужу ФИО3, сыну ФИО1) ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом <адрес> Совета народных депутатов выдана <адрес>. (л.д. 14-15).
Согласно Постановления Главы Чегдомынской поселковой администрации № от ДД.ММ.ГГГГ «О распределении жилой площади а <адрес> утверждено решение администрации и профсоюзного комитета п/о «Ургаллес» на заселение жилой площади предоставленного ФИО7 и ее семье по адресу <адрес> (л.д. 16-25).
Отделом ЗАГС администрации <адрес> составлена актовая запись о расторжении брака между ФИО2 и ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26).
Согласно ответа администрации городского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 отказано в заключении договора социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, т.к. жилое помещение не является объектом муниципальной собственности городского поселения «Рабочий <адрес>» (л.д. 27).
Согласно справке КГБУ «<адрес>кадастр» № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, не зарегистрировано. (л.д. 31).
Согласно выписке из ЕГРН на объект недвижимости, данные о правообладателе жилого помещения по адресу: <адрес>, площадью 49.1 кв.м., с кадастровым номером №, отсутствуют. (л.д. 33-34).
Согласно уведомления администрации <адрес> №от ДД.ММ.ГГГГ, квартира по адресу: <адрес> Реестре муниципального имущества Верхнебуреинского муниципального района <адрес> не значится. (л.д. 38).
Согласно ответа Министерства имущества <адрес>, квартира по адресу: <адрес>, в реестре краевого государственного имущества не значится. (л.д. 39).
Согласно справкам организаций, предоставляющих жилищно-коммунальные услуги, у ФИО2, проживающей по адресу <адрес>, задолженность отсутствует (л.д. 41,42,43).
Согласно сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, за ФИО2 права на объекты недвижимого имущества не зарегистрированы. (л.д. 36).
Таким образом, истец более двадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуются указанным жилым помещением, как своим собственным, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, выполняет ремонт квартиры, каких - либо притязаний со стороны ответчиков, либо иных лиц на данный объекты недвижимости нет.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований истца о признании за ним права собственности на указанный объект недвижимости – жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
В соответствии со ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишён жилища.
В соответствии со ст.17 ч.3 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В соответствии со ст.20 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В соответствии со статьёй 209 ГК РФ и части первой статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу п.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Федеральный закон от 25.06.93 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» устанавливает, что в соответствии с Конституцией Российской Федерации и международными актами о правах человека каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации (ст.1).
Место пребывания - гостиница, санаторий, дом отдыха, пансионат, кемпинг, туристская база, больница, другое подобное учреждение, а также жилое помещение, не являющееся местом жительства гражданина, - в которых он проживает временно.
Место жительства - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом манёвренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации (ст.2)
Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение.
Брак между истцом и ответчиком ФИО3 расторгнут в 2004 году, так же ФИО3 выехал со спорной квартиры, с ДД.ММ.ГГГГ состоит на регистрационном учете по иному месту жительства по адресу: <адрес>.
Ответчик ФИО1 в 2002 году не проживает в спорном жилом помещении, а также зарегистрирован и проживает в жилом доме по адресу: <адрес>.
Так как ответчики не проживают в спорном жилье, не несут бремя содержания спорного имущества, жилым помещением не пользуются, суд считает удовлетворить требования истца по отношению к ответчикам ФИО1, ФИО3 о признании их утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу; <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать право собственности ФИО2 (ИНН №) на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> №, <адрес>, общей площадью 49.1 кв.м., в силу приобретательной давности.
Признать ФИО3 (ИНН №), ФИО1 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД по <адрес>) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> №, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Верхнебуреинский районный суд Хабаровского края в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 20 июля 2026 г.
Судья Е. В. Костина