РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 сентября 2026 года пос. Чегдомын
Верхнебуреинский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Костиной Е.В., при секретаре ФИО2, ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Хабаровские энергетические системы» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
Истец АО «ХЭС» обратилось в суд с иском к ответчику, просит взыскать задолженность за поставленные коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 55 954,84 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 34 885,36 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины 4 000 руб.
Мотивирует заявленные требования тем, что между АО ««Хабаровские энергетические системы» и ФИО1 сложились публичные отношения. На имя ответчика открыт лицевой счет № и предоставлен ресурс – отопление, горячее водоснабжение. Согласно сведениям по лицевому счету ФИО1 является правообладателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. По договору теплоснабжающая организация обязуется подавать абоненту, через присоединительную сеть, тепловую энергию и горячую воду, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию. Ответчиком на протяжении длительного времени не исполнялась обязанность по внесению платы за отопление, горячее водоснабжение, в связи с чем образовалась вышеуказанная задолженность. До настоящего времени задолженность не погашена.
ДД.ММ.ГГГГ мировым судьёй судебного участка № судебного района «<адрес>» по заявлению АО «Хабаровские энергетические системы» был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате коммунальных услуг образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 55 954,84 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 245,31 руб., который ДД.ММ.ГГГГ отменен.
Представитель истца АО «ХЭС» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, при этом в заявлении указал о рассмотрении гражданского дела в отсутствии истца, и просил удовлетворить требования в полном объеме.
Ответчик ФИО1 с исковыми требованиями АО «ХЭС» не согласилась, просила отказать в удовлетворении заявленных требований, пояснила суду, что в ее квартире отсутствует система отопления, трубопровод изолирован, о чем в технический паспорт квартиры внесены соответствующие изменения. Документы, подтверждающие законность демонтажа системы централизованного отопления, в связи с давностью лет ею утрачены. Доказательств, подтверждающих расход тепловой энергии на ее квартиру, истцом не предоставлено.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставления коммунальных услуг.
Жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (статья 10 ЖК РФ).
Согласно части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Аналогичная позиция изложена в статье 210 ГК РФ, где указано, что собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно пункту 3 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за коммунальные услуги, включающуюся в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твёрдое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твёрдыми коммунальными отходами (часть 4).
Согласно статье 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объёма потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учёта, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В силу статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до пятнадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (статья 155 ЖК РФ).
Согласно п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении, а в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме и случаях, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, потребитель в многоквартирном доме отдельно вносит плату за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. Потребитель коммунальной услуги по отоплению вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом вносит плату за эту услугу в соответствии с п.п. 42(1), 42(2), 43 и 54 настоящих Правил.
В соответствии с положениями статей 539, 544 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
В соответствии с частью 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации тепловая энергия относится к коммунальным услугам, которые должен оплачивать собственник как жилого, так и нежилого помещения в многоквартирном доме в силу пункта 5 части 2 статьи 153, пункта 3 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В силу пункта 9 статьи 2 Федерального закона от 27.07.2010 года N 190-ФЗ "О теплоснабжении", потребитель тепловой энергии (потребитель) - лицо, приобретающее тепловую энергию (мощность), теплоноситель для использования на принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании теплопотребляющих установках либо для оказания коммунальных услуг в части горячего водоснабжения и отопления.
Положениями подпункта "е" пункта 4 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года N 354 предусмотрено, что отопление - это подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения N 1 к названным Правилам.
В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года N 491), с помощью которой в многоквартирном доме поддерживаются на заданном уровне нормативные параметры воздухообмена, температура воздуха в помещениях и комфортные условия проживания, а само здание защищается от негативного влияния температуры окружающей среды и влажности.
Отказ собственника или пользователя отдельного помещения в многоквартирном доме от оплаты коммунальной услуги по отоплению допускается только в случаях отсутствия фактического потребления тепловой энергии, обусловленного, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления.
В соответствии с п.п. «а» пункта 32 Правил исполнитель имеет право требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг - уплаты неустоек (штрафов, пеней).
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 76,4 кв.м. (л.д. 15-17).
АО «ХЭС» на основании концессионного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет на территории <адрес> осуществляет деятельность по теплоснабжению и горячему водоснабжению.
На основании ст. 540 ГК РФ, а также п. 6 Правил № 354, АО «ХЭС» через присоединенную сеть оказывает потребителю коммунальные услуги, присвоив лицевой счет №. Поставка энергии истцом осуществляется по адресу: <адрес>.
Согласно выписке по лицевому счету №, у ответчика образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 55 954,84 руб.
Представленный истцом расчет проверен судом и признан обоснованным.
Согласно техническому паспорту КГУП «Хабкрайинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в жилом помещении по адресу: <адрес>, установлены электрические конвекторы (л.д. 36).
Согласно акту комиссионного осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в помещениях квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, радиаторы централизованного отопления (батареи) демонтированы и отсутствуют, общедомовые инженерные коммуникации – стояки отопления, проходящие через помещения данной квартиры, зашиты в глухие короба из пеноплекса (л.д. 66-67).
Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Оплата за коммунальные услуги ответчиками не произведена своевременно, в связи с чем с ответчик подлежит взысканию задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 55 954,84 руб.
Доводы ответчика об отсутствии централизованной системы отопления и оборудованием жилого помещения электрическими конвекторами, суд считает несостоятельными, поскольку отсутствуют доказательства согласования в установленном порядке демонтажа системы отопления в жилом помещении с переходом на иной источник теплоснабжения.
Согласно ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ответу администрации городского поселения «<адрес> муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 не обращалась с заявлением о согласовании демонтажа системы отопления в жилом помещении с переходом на иной вид теплоснабжения в многоквартирном жилом помещении по адресу: <адрес> (л.д. 72).
Согласно ответа КГБУ «Хабкрайкадастр» от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда, технический паспорт изготовлен на основании заявления ФИО1, к которому были приложены следующие документы: договор № на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, отдельные листы проекта на переустройство квартиры <адрес> от 2006, акт обследования технического состояния квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д 88-96).
Таким образом, разрешение на переустройство жилого помещения в виде демонтажа системы централизованного отопления и его замены на электрический конвектор, ФИО1 получено не было.
Как следует из разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, приведенных в пункте 37 Обзора судебной практики N 3 за 2019 год, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27.11.2019 года, по общему правилу, отказ собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению, как и полное исключение расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии, не допускается. Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение).
Вне зависимости от того, что послужило конкретным поводом для перехода на отопление жилого помещения с помощью индивидуального квартирного источника тепловой энергии, действующее законодательство устанавливает единые требования к порядку переустройства системы внутриквартирного отопления.
В связи с изложенным, требования истца о взыскании с ответчика долга за отопление подлежат удовлетворению.
Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пени в связи с нарушением ответчиком обязательств по своевременному внесению платы.
Как разъяснено в пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.
Сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 34885,36 руб.
Определяя суммы пеней, подлежащие взысканию с ответчика и применяя положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд принимает во внимание значительную продолжительность периода просрочки исполнения обязательств, не принятие ответчиком надлежащих мер по своевременному внесению денежных средств за оказанные коммунальные услуги, и приходит к выводу о взыскании с ответчика пени в размере 34885,36 руб.
В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина в размере 4 000 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования акционерного общества «Хабаровские энергетические системы» удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №) в пользу акционерного общества «Хабаровские энергетические системы» (ИНН №) задолженность за поставленные коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 55 954,84 руб., пеню за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 34885,36 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Верхнебуреинский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Е. В. Костина