РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 июня 2026 г. г. Усть-Илимск
Усть-Илимский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Ермилиной А.С., при секретаре судебного заседания Гришиной А.А., с участием законного представителя истца Залевского С.В. - Воронцовой Л.В., представителя ответчика Антипиной Т.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1226/2026 по исковому заявлению Воронцовой Ларисы Вячиславны, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО2, к Администрации Усть-Илимского муниципального округа о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что в марте 1992 года Залевскому Я.Н. было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. С ним в жилое помещение были вселены: жена - Залевская О.В., сын - Насардынов Р.Ф., дочь -Залевская О.Я. ФИО2 является сыном Залевской О.Я. при рождении Залевский О.Я. был зарегистрирован в жилом помещении. Залевский Я.Н., Залевская О.В., Залевская О.Я. умерли. Насардынов Р.Ф. снят с регистрационного учета и в жилом помещении не проживает. Воронцова Л.В. является законным представителем ФИО2 Правопритязания к спорному объекту третьих лиц отсутствуют. Просит признать за несовершеннолетним ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>., в силу приобретательной давности.
В судебном заседании Воронцова Л.В. исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.
Несовершеннолетний ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, своевременно.
В судебном заседании представитель ответчика Администрации Усть-Илимского муниципального округа Иркутской области представитель Антипина Т.М., действующая на основании доверенности № 01-01-19/1 от 12.01.2026, сроком действия до 31.12.2026. оставила разрешение данного спора на усмотрение суда.
Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося участника процесса, надлежащим образом извещенного о дате, времени и месте судебного заседания, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав пояснения сторон, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Пунктом 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (пп. 4 п. 1).
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу положений ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, на территории Усть-Илимского района расположено жилое помещение, по адресу: <адрес>.
Согласно ордера от марта 1992 года право на занятие жилого помещения было предоставлено Залевскому Я.Н.. В качестве членов семьи в жилое помещение были вселены: жена – Залевская О.В., сын – Насардынов Р.Ф., дочь -Залевская О.Я.
ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., приходился сыном Залевской О.Я.
ФИО2 при рождении был зарегистрирован по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой № 9 от 19.07.2011 о регистрации по месту пребывания.
Залевский Я.Н., Залевская О.В., Залевская О.Я. умерли.
Опекуном над несовершеннолетним ФИО2 назначена Воронова Л.В. на основании распоряжения министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области и Усть-Илимскому району № 1665/ру-о от 06.08.2013.
В соответствии с ч. 2 ст. 153 Семейного кодекса Российской Федерации (далее - СК РФ) приемные родители по отношению к принятому на воспитание ребенку или детям осуществляют права и исполняют обязанности опекуна или попечителя и несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение возложенных на них обязанностей в порядке и на условиях, которые предусмотрены федеральным законом и договором.
Также в соответствии с ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 24.04.2008 № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве» опекуны несут ответственность по сделкам, совершенным от имени подопечных, в порядке, установленном гражданским законодательством.
В соответствии с ч. 2 ст. 31 ГК РФ опекуны и попечители выступают в защиту прав и интересов своих подопечных в отношениях с любыми лицами, в том числе в судах, без специального полномочия.
В связи с чем интересы несовершеннолетнего ФИО2 в рассматриваемом случае представляет опекун Воронцова Л.В.
Согласно копии паспорта ФИО2 с 19.07.2011 зарегистрирован по адресу: <адрес>.
При таких обстоятельствах судом установлено, что ФИО2 владеет объектов недвижимости, расположенным по адресу: <адрес>.
Также представлен технический паспорт индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому год постройки объекта недвижимости является 1990, общая площадь 85,3 кв.м., жилая площадь 78,1 кв.м.
Согласно справке Комитета по управлению муниципальным имуществом от 25.05.2026 в реестре муниципального имущества Усть-Илимского муниципального округа объект недвижимости не значится.
Отсутствие задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги в отношении указанного жилого помещения подтверждается представленными сведениями из лицевого счета.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Иных лиц, оспаривающих право собственности истца, в судебном разбирательстве установлено не было. При таком положении право собственности ФИО2 на оспариваемое имущество в силу приобретательной давности не подлежит сомнению.
Кроме того, владение жилым помещением осуществлялось членами семьи Залевских с 1992 года, и в силу преемства (наследования прав владения) срок приобретательной давности исчисляется с этого момента, что удовлетворяет требованию 15 лет.
Таким образом, суд находит, что поскольку дом передан несовершеннолетнему на законных основаниях, факт добросовестного, открытого владения несовершеннолетним, как собственным имуществом в течение 15 лет в судебном заседании нашел свое подтверждение, исковые требования подлежат удовлетворению.
Претензии и права других лиц на спорное имущество в судебном заседании не установлены.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО2 в отношении спорного объекта недвижимости.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Воронцовой Ларисы Вячиславны, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО2, удовлетворить.
Признать за ФИО2 (ИНН 381714631154) право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 в Едином государственном реестре недвижимости и сделок с ним на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Усть-Илимский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда.
Судья А.С. Ермилина
Мотивированное решение изготовлено 30.06.2026.