РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 июня 2026 года п. Чегдомын
Верхнебуреинский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Корниловой А.В.
при секретаре ФИО5 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО4 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору об оказании услуг,
УСТАНОВИЛ:
ИП ФИО4 обратилась в Верхнебуреинский районный суд с указанным исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору об оказании услуг, ссылаясь на следующие обстоятельства. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ИП ФИО4 был заключен договор оказания услуг № по продаже объекта недвижимости. В соответствии с п. 1.1, 1.3, 1.3.1, 1.3.2, 1.3.3 данного договора исполнитель обязуется, по поручению заказчика, совершить действия, направленные на продажу объекта недвижимости заказчика: жилой дом, общей площадью 80.98 кв.м, назначение жилое, наименование: жилой дом с пристройкой, количество этажей:1, в том числе подземных: 0, с кадастровым номером <данные изъяты>, с земельным участком общей площадью 416 кв.м., категория земельного участка: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, оказать услуги по юридическому сопровождению сделки по отчуждению объекта, а именно: провести аудит документов об объекте недвижимости, подготовить документы для заключения предварительного договора купли-продажи, подготовить документы для заключения основного договора купли-продажи. Заказчик обязуется, согласно п. 2.3, 2.4, 2.5 оплатить исполнителю вознаграждение в размере 155000 рублей, после регистрации перехода права собственности в регистрирующем органе, либо после зачисления денежных средств на счет заказчика в течение трех календарных дней. Заказчиком ДД.ММ.ГГГГ была оформлена нотариальная доверенность на имя матери, ФИО2, которая от имени ответчиков ДД.ММ.ГГГГ заключила предварительный договор купли-продажи с покупателем ФИО3 Заказчиком ДД.ММ.ГГГГ была оформлена нотариальная доверенность на имя матери, ФИО2, которая от имени ответчика ДД.ММ.ГГГГ заключила предварительный договор купли-продажи с Покупателем ФИО3.
Согласно п. 2.1.2. условиям предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Стороны принимают на себя обязательства заключить не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, находящимся по адресу: <адрес>, по цене 7800000 рублей. Покупатель приобретает у ответчика жилой дом с земельным участок за счет средств целевого жилищного займа в размере 4 090 431 рублей, предоставляемого Уполномоченным федеральным органом, согласно заключенному (<адрес>) между покупателем и заимодавцем Договору № целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для приобретения жилого помещения под залог приобретаемого жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и собственных средств покупателя в размере 3 709 569 рублей. ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ФИО12 B.C. и покупателем ФИО3 был заключен нотариальный договор купли-продажи указанного объекта. Согласно п. 2.6 договора купли-продажи, денежные средства в размере 3 709 569 рублей покупатель оплачивал на расчетный счет продавцу из собственных средств до подписания договора купли-продажи. Денежные средства в сумме 4 090 431 рубль, были перечислены продавцу в безналичном порядке за счет средств целевого жилищного займа, в соответствии с пунктом 14 Правил предоставление участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, после государственной регистрации права собственности покупателя на жилой дом с земельным участком в течение десяти рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на покупателя. ДД.ММ.ГГГГ была проведена государственная регистрация перехода права собственности на покупателя, что подтверждается выпиской из ЕГРН на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации: Собственность, №. Договор купли-продажи, от ДД.ММ.ГГГГ, документ нотариально удостоверен: ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, нотариус Ейского, нотариального округа <данные изъяты>192, ипотека запись регистрации <данные изъяты>6. С момента заключения договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности обязательства по договору оказания услуг по продаже объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ считаются выполненными ИП ФИО4 Фактами, подтверждающими оказанных услуг, являются: заключение предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подписанного заказчиком/представителем по доверенности и покупателем объекта: подписание представителем заказчика договора купли-продажи объекта от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом Ейского нотариального округа ФИО6 В процессе оказания услуг претензий от заказчика не поступало. В связи с нарушением обязательств заказчика по оплате за оказанные услуги ДД.ММ.ГГГГ исполнитель направил досудебную претензию заказчику о погашении задолженности в размере 155 000 рублей, не позднее десяти календарных дней с момента получения заказчиком претензии. По истечению указанного в претензии срока, оплата задолженности заказчиком не была погашена. ДД.ММ.ГГГГ истец получил почтовый конверт с письменной претензией без подписи от ответчика о несогласии в погашении задолженности. Ответчик предъявил претензию к ИП ФИО4 только после завершения оказанных услуг и отказался подписывать акт оказанных услуг и оплатить полностью за оказанные услуги в соответствии с условиями договора оказания услуг. Таким образом, ответчик нарушил условия договора, что является основанием для взыскания оставшейся суммы задолженности.
Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ИП ФИО4 задолженность по договору оказания услуг по продаже объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 155 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами по правилам ст. 395 ГК РФ в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 15680 рублей 49 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 120 рублей.
В судебное заседание ИП ФИО4 и её представитель ФИО11 не прибыли, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. В исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя истца.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не прибыл, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Из представленного письменного отзыва ответчика на исковое заявление, следует, что с исковыми требованиями не согласен, просит отказать в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на следующие обстоятельства. Весной 2025г. он продавал свой дом самостоятельно по адресу: <адрес>, через размещение объявления на площадки авито. Так как он и его семья находились в <адрес> в связи с постоянным местом работы, то показами дома потенциальным покупателям занималась его мать ФИО2, которая в то время проживала в <адрес>. В конце мая 2025 года пришли смотреть дом по объявлению покупатели с агентами по недвижимости АН «ЭТАЖИ». Дом им понравился и ФИО2 сказала им, чтобы они вели диалог с сыном, то есть с ним. Ему позвонил агент из этого агентства и сказал, что это покупатели агентства и если они будут продавать дом через агентство, то они должны будут им заплатить вознаграждение в сумме 155 000 рублей за то, что агентство «ЭТАЖИ» будет полностью вести сделку, вплоть до перехода права собственности и окончательных расчетов. На его вопрос, можно ли провести сделку дистанционно, так как они находились в другом регионе и в долевой собственности были несовершеннолетние дети, агент недвижимости ответил утвердительно. Впоследствии чего, отталкиваясь от данной информации, он заключил договор оказания услуг с агентством «ЭТАЖИ» ДД.ММ.ГГГГ. После этого в контактах с агентством ему объяснили, что ему всей семьей нужно приехать в <адрес> для получения разрешения в Органах опеки на отчуждения долей детей и сбора необходимых документов (изначально ему агент говорил, что по доверенности они сами все справки и документы, необходимые для сделки смогут собрать). В связи с этим усматривается обман и мошенничество со стороны АН «ЭТАЖИ». Чтобы сделка не сорвалась ДД.ММ.ГГГГ он со своей семьей приехал в <адрес> для сбора всех справок и необходимых для сделки документов. Помощи в данном вопросе со стороны АН «ЭТАЖИ» никакой не было. Так как покупатель приобретал дом по военному сертификату, то им пришлось самим ещё собирать все необходимые справки для Министерства Обороны, чтобы сделку одобрило МО. В данном вопросе также не было никакой помощи ни от агентов, ни от юриста АН «ЭТАЖИ». Так как время пребывания в <адрес> у них было ограничено ввиду работы в <адрес>, им пришлось уехать. Они оставили доверенность на его мать ФИО2, чтобы она смогла дополучит справки и представлять интересы его и остальных собственников как продавцов у нотариуса на сделке. Его матери приходилось добираться и стоять в очередях за справками самостоятельно, хотя он просил юриста АН «ЭТАЖИ» поспособствовать в получении справок (занять очередь и свозить её по организациям, так как у матери больное сердце). Неоднократно высказывались претензии агенту и юристу АН «ЭТАЖИ» в их бездействии, но никакой положительной реакции не следовало. Все документы подготовили они сами. Агентство только делало копии документов. Сделка у нотариуса была ДД.ММ.ГГГГ, переход права собственности ДД.ММ.ГГГГ. Чтобы денежные средства по военному сертификату были перечислены продавцам, то есть им, покупатели и АН «ЭТАЖИ» не торопились отправлять документы. Как им сказали, документы из МФЦ ими были получены только ДД.ММ.ГГГГ. По нотариально заверенному договору купли-продажи денежные средства должны быть перечислены в течении десяти рабочих дней с момента перехода права собственности, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. Документы были отправлены в Министерство Обороны не ДД.ММ.ГГГГ, а ДД.ММ.ГГГГ. денежные средства поступили на их счета ДД.ММ.ГГГГ вечером. Тем самым из-за халатного отношения и бездействия со стороны агентства «ЭТАЖИ» сроки полного расчета по сделке сдвинулись и были нарушены. Акт выполненных работ ими не был подписан, из-за нарушений договора со стороны агентства «ЭТАЖИ». Так как перед подписанием предварительного договора в АН «ЭТАЖИ» их уверили, что все денежные средства будут у них на счетах (полный расчет по сделке) до ДД.ММ.ГГГГ, то прибыв в <адрес> они начали искать себе недвижимость, так как до этого жили в арендованной квартире. Нашли походящий вариант и заключили предварительный договор ДД.ММ.ГГГГ, внеся задаток. По договору сделка должна была состоятся до ДД.ММ.ГГГГ. Но из-за бездействия и затягивания сделки со стороны покупателей и агентства «ЭТАЖИ» в лице ИП ФИО4 сделка по покупке квартиры в <адрес> сорвалась. Он написал претензию и отослал в агентство «ЭТАЖИ» по адресу <адрес> оф 122 на имя ИП ФИО4 с просьбой ответить ему в письменном виде и по эл. почте. Но ответа не поступило (л.д. 58-60).
Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела по существу, по имеющимся в деле доказательствам. Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии с п. 1 ст. 779 ГК РФ и п. 1 ст. 781 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 именуемым в дальнейшем «заказчик» с одной стороны и ИП ФИО4 именуемый в дальнейшем «исполнитель» с другой стороны заключен договор оказания услуг по продаже объекта недвижимости №, согласно которому исполнитель обязуется, по поручению заказчика совершить действия, направленные на продажу объекта недвижимости заказчика, указанного в п. 1.2 договора, а именно недвижимого имущества, расположенного по адресу <адрес>, Ейское городское поселение, Ейск Полева улица ус. 109. Исполнитель обязуется по согласованию с заказчиком оказать услуги по юридическому сопровождению сделки по отчуждению объекта. Цена объекта заказчиком обозначена в размере 7 800 000 рублей. Вознаграждение исполнителя составляет 155000 рублей. Заказчик оплачивает исполнителю вознаграждение в размере 100% после регистрации права собственности в регистрирующем органе, либо после зачисления денежных средств на банковский счет заказчика (л.д. 8-9).
Согласно п.п. 4 - 4.2 договора исполнитель обязуется проводить переговоры с покупателями, согласовывать сроки, порядок оплаты, оформление сделки. Уведомить заказчика о времени и месте оформления договора купли-продажи и расчетов за объект недвижимости. Организовать подготовку и надлежащее оформление документов, необходимых для государственной регистрации сделки купли-продажи.
В п. 2.7. договора указано, что окончательный порядок расчетов фиксируется в акте оказанных услуг.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 «покупателем» и ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в интересах которых по доверенности действует ФИО2 «продавцами» заключен предварительный договор купли продажи жилого дома с земельным участком, расположенным по адресу <адрес>, в котором оговорены условия основного договора, касающиеся источников оплаты приобретаемого жилого дома с земельным участком. На момент подписания указанного договора рыночная стоимость данного дома с земельным участком составляет 7 800 000 рублей, из которых 4 090 431 рубль - средства целевого жилищного займа, 3 709 569 рублей собственные средства покупателя. В соответствии с данным договором стороны принимают на себя обязательства заключить не позднее ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи жилого дома с земельным участком (л.д. 17-19).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 действующей от имени ФИО7, ФИО1, ФИО9, ФИО8 и покупателем ФИО3 был заключен нотариальный договор купли-продажи указанного объекта недвижимости (л.д.21-25).
ДД.ММ.ГГГГ истцом направлена претензия ответчику с просьбой в десятидневный срок исполнить обязательства по договору об оказании услуг по продаже объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, погасить задолженность в размере 155000 рублей, которая была оставлена без удовлетворения (л.д. 29, 41).
В ответ на указанную досудебную претензию ФИО1 направил в адрес ИП ФИО4 претензию о расторжении договора оказания услуг по продаже объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что не были выполнены условия и обязательства по указанному договору, денежные средства за объект недвижимости перечислены за пределами срока установленного п. 2.6. договора купли-продажи (л.д. 26, 71-72, 73-74).
Согласно акту сдачи-приемки оказанных услуг по договору продажи объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, исполнитель по заданию заказчика ДД.ММ.ГГГГ оказал риэлтерские услуги по договору от ДД.ММ.ГГГГ в том числе: осуществил организацию всех мероприятий по вопросам, связанным с исполнением договора оказания услуг. Подготовил документы, необходимые для исполнения договора оказания услуг. Организовал своевременность безопасных взаиморасчетов между продавцом и покупателем и обеспечил их конфиденциальность. Подобрал для заказчика - покупателя объекта. Уведомил заказчика о наиболее подходящих из них. Подготовил проект предварительного договора купли-продажи объект недвижимости, а также подготовил все необходимые документы для осуществления нотариальной сделки, подготовил и собрал пакет документов для предоставление в органы опеки для получения разрешения по отчуждению доли несовершеннолетних детей, провел переговоры с потенциальными покупателями объекта. В интересах Заказчика следит за соблюдением условий, предусмотренных заключенными договорами. Обеспечил защиту интересов заказчика путем разъяснения прав и обязанностей, а также правовых последствий сделок. Представлял права и законные интересы заказчика в сделке. Обеспечил сохранность документов, полученных от заказчика для подготовки сделки. Организовал осмотр объекта. Исполнил договор оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ на наиболее выгодных для заказчика условиях. Акт ФИО1 не подписан (л.д. 76-78).
Из разъяснений, данных в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" следует, что на отношения, связанные с осуществлением юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями посреднических услуг на рынке сделок с недвижимостью (риэлтерские услуги, заключающиеся, в частности, в подборе вариантов объектов недвижимости для их последующей купли-продажи, аренды гражданами для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, помощи в заключении указанными гражданами сделок по купле-продаже и иных сделок в отношении объектов недвижимости, организации продажи объектов недвижимости по поручению данных граждан), распространяется действие Закона о защите прав потребителей.
В силу пункта 32 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.
При рассмотрении споров, связанных с оплатой оказанных в соответствии с договором услуг, необходимо руководствоваться положениями статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации, по смыслу которых исполнитель может считаться надлежаще исполнившим свои обязательства при совершении указанных в договоре действий (деятельности). В силу статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации оплате подлежат только фактически оказанные услуги.
Как следует из разъяснений пункта 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности.
Юридически значимыми обстоятельствами являются факт оплаты и объем работы, которые проделаны ИП ФИО4 в соответствии с договором оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ №.
Как указано в п. 1.3 договора исполнитель обязуется по согласованию с заказчиком оказать услуги по юридическому сопровождению сделки по отчуждению объекта недвижимости, а именно: провести аудит документов на объект недвижимости, подготовить документы для заключения предварительного договора купли-продажи, подготовить документы для заключения основного договора купли-продажи.
Как следует из претензии ФИО1 он просит расторгнуть договор оказания услуг, поскольку подготовкой и сбором всех документов для заключения сделки занимался заказчик самостоятельно, никакой помощи и содействия со стороны исполнителя оказано не было.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положением пункта 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Учитывая вышеперечисленные положения закона, с учетом изложенного, суд приходит к выводу об оставлении искового заявления без удовлетворения ввиду того, что истцом доказательств, подтверждающих фактическое оказание услуг ответчику не предоставлено, а из представленных в материалы дела документов невозможно определить факт и объем оказанных услуг по договору оказания услуг по продаже объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО4 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору об оказании услуг, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения суда, через Верхнебуреинский районный суд Хабаровского края.
Лица, участвующие в деле, до истечения срока обжалования вправе представить в суд первой инстанции возражения в письменной форме относительно апелляционных жалобы, представления с приложением документов, подтверждающих эти возражения и направление или вручение их копий другим лицам, участвующим в деле, и вправе ознакомиться с материалами дела, с поступившими апелляционными жалобой, представлением и возражениями относительно них.
Мотивированное решение изготовлено 26 июня 2026 года.
Судья А.В. Корнилова