РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 июля 2026 года п. Чегдомын
Верхнебуреинский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Рябова О.В., при секретаре Ковалевой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ургал» к Сафрошенкову А.В. о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ургал» (далее по тексту - ООО «УК «Ургал») обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг обосновывая свои требования тем, что ООО «УК «Ургал» с 05.12.2013 является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Ответчик Сафрошенков А.В. является собственником квартиры № в указанном доме. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Ответчик не исполнил указанную обязанность, в результате чего образовалась задолженность в размере 180 985,43 руб. 21.01.2026 мировым судьей судебного участка № 51 судебного района «Верхнебуреинский район Хабаровского края» был выдан судебный приказ № 2-396/2026-51 о взыскании 184 200,43 руб. (180 985,43 руб. основного долга и 3 215 руб. госпошлина). На основании приказа 23.03.2026 возбуждено исполнительное производство №-ИП, в рамках которого с Ответчика взысканы денежные средства в сумме 184 200,43 руб. Впоследствии судебный приказ был отменён на основании возражений Ответчика. 13.04.2026 Ответчиком подано заявление в судебный участок № 51 о повороте исполнения судебного приказа, Истец считает, что задолженность Ответчика является обоснованной и документально подтверждённой. Отмена судебного приказа не является безусловным основанием для возврата взысканных денежных средств. Согласно п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.12.2016 № 62 отмена судебного приказа является основанием для поворота исполнения только при отсутствии возбуждённого искового производства по тому же требованию. Кроме того, ранее взысканные денежные средства в размере 184 200,43 руб. подлежат зачёту в счёт погашения подтверждённой задолженности на основании ст. 410 ГК РФ. Просит суд взыскать с Сафрошенкова А.В. в пользу ООО «Управляющая компания «Ургал»:
- задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.01.2014 по 31.10.2025 в размере 180 985,43 руб.;
- расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 430 руб.;
- произвести зачёт суммы в размере 184 200,43 руб., взысканной по отменённому судебному приказу № 2-396/2026-51 от 21.01.2026, в счёт погашения задолженности, установленной настоящим решением суда.
Представитель ООО «УК «Ургал» в судебное заседание не прибыл, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщал.
Ответчик Сафрошенков А.В. в судебное заседание не прибыл, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
В материалах дела имеется телеграмма представителя ответчика Сафрошенкова А.В. - Богдана Д.В., из которой следует, что он просит отложить судебное заседание, назначенное на 27.07.2026, поскольку его доверителем не получен расчет истца с учетом заявленного ходатайства о применении срока исковой давности, а также его доверитель не может прибыть в судебное заседание в п. Чегдомын из п. Новый Ургал, в связи с отсутствием бензина.
Суд признает причины неявки в судебное заседание ответчика Сафрошенкова А.В. неуважительными и, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Из письменных возражений представителя ответчика по доверенности Богдана Д.В. следует, что с заявленными исковыми требованиями в указанном объеме ответчик не согласен, считает их незаконными, необоснованными и не подлежащими удовлетворению в полном объеме в связи с пропуском истцом срока исковой давности по значительной части заявленных требований. Право на взыскание задолженности за каждый конкретный месяц возникает у истца с 11-го числа месяца, следующего за расчетным. С этого же дня начинается течение трехлетнего срока исковой давности. Истец заявляет требования о взыскании задолженности начиная с 01 января 2014 года. Ранее истец обращался к мировому судье судебного участка № 51 за выдачей судебного приказа, который был выдан 21 января 2026 года и впоследствии отменен на основании возражений ответчика. В соответствии со ст. 204 ГК РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита. Даже с учетом приостановления течения срока исковой давности на период приказного производства (с момента подачи заявления о выдаче судебного приказа в январе 2026 года), трехлетний срок исковой давности охватывает период не ранее января 2023 года (точный месяц зависит от даты подачи истцом заявления о выдаче судебного приказа). Требования истца о взыскании задолженности за период с 01 января 2014 года по декабрь 2022 года (включительно) находятся за пределами трехлетнего срока исковой давности. Никаких уважительных причин пропуска срока у юридического лица (управляющей компании) быть не может в силу закона, а действий, свидетельствующих о признании ответчиком долга за указанный период (подписание актов сверки, соглашений о реструктуризации), Сафрошенков А.В. не совершал. Включение в сумму иска задолженности, срок взыскания которой истек более 9 лет назад, является злоупотреблением правом со стороны истца (ст. 10 ГК РФ) и необоснованно завышает цену иска. Поскольку значительная часть требований заявлена за пределами срока исковой давности. Истец обязан предоставить суду детализированный помесячный расчет суммы основного долга и пеней исключительно за период, не выходящий за пределы трехлетнего срока, предшествовавшего первичному обращению в суд. Представленный в материалах дела расчет (на сумму 180 985,43 руб.), включающий периоды 2014-2022 годов, не может быть принят судом в качестве допустимого и достоверного доказательства размера обязательств ответчика. Просит применить последствия пропуска срока исковой давности к исковым требованиям ООО «Управляющая компания «Ургал» о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01 января 2014 года по 31 декабря 2022 года включительно. Отказать в удовлетворении исковых требований ООО «Управляющая компания «Ургал» к Сафрошенкову А.В. в части взыскания задолженности, образовавшейся за пределами срока исковой давности. Обязать Истца произвести перерасчет заявленных исковых требований с учетом применения срока исковой давности и представить суду актуализированный расчет (л.д. 68-69).
Из письменных пояснений ООО «УК «Ургал» следует, что право собственности Сафрошенкова А.В. подтверждается справкой с паспортного стола, в которой указано, что ответчик является собственником указанного объекта. Кроме того, в своих возражениях (отзыве на исковое заявление) ответчик Сафрошенков А.В. не оспаривает факт принадлежности ему спорного помещения на праве собственности в период, за который образовалась задолженность, и не приводит доводов, опровергающих данное обстоятельство, а лишь ссылается на изменение статуса помещения (перевод в нежилое) и на его последующую продажу в 2026 году. Таким образом, данный факт считается признанным и не требует дополнительных доказательств. По вопросу обязанности ответчика по внесению платы за содержание общего имущества многоквартирного дома ООО УК «Ургал» сообщило, что их организация осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом <адрес> на основании договора управления многоквартирным домом, заключенного с собственниками помещений указанного дома, и является для данного дома управляющей организацией в значении, придаваемом этому понятию ЖК РФ. Ссылка ответчика на наличие отдельных договоров на поставку электроэнергии, воды и на водоотведение в отношении принадлежащего ему помещения не освобождает его от самостоятельной обязанности по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома (СОИ), поскольку эта обязанность вытекает из факта владения помещением на праве собственности в многоквартирном доме и не связана с порядком обеспечения помещения отдельными коммунальными ресурсами. Задолженность Сафрошенкова А.В. по оплате жилищных и коммунальных услуг за период с 01 января 2023 года по 31 октября 2025 года составляет 89 146,70 руб. (л.д. 76-77).
Согласно договору об управлении многоквартирными домами от 12.11.2018, заключенному между администрацией Новоургальского городского поселения Верхнебуреинского муниципального района и ООО «УК «Ургал», управляющая организация обязана предоставлять коммунальные услуги собственникам и иным пользователям помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории п. Новый Ургал Верхнебуреинского района Хабаровского края (п. 1.1). Управляющая компания обязана предоставлять коммунальные услуги в том числе: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление (п. 3.1.3). Управляющая компания обязана требовать от собственников и иных законных пользователей жилых и нежилых помещений в порядке и в сроки, установленные законодательством и настоящим договором (п. 3.1.7) (л.д. 40-44, 28).
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 27.07.2026, собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в период с 21.12.2012 до 15.06.2026 являлся Сафрошенков А.В., - (л.д. 113).
Задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по лицевому счету №, по адресу: <адрес>, за период с 01.01.2014 по 31.10.2025 составляет 180 985,43 руб. (л.д. 7, 8-27).
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с п. 1 ч. 2 и ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Размер платы за жилое помещение и за коммунальные услуги определен в ст. 156 и ст. 157 ЖК РФ.
Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим.
В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как было установлено в судебном заседании, ответчик Сафрошенков А.В. в период с 21.12.2012 до 15.06.2026 являлся собственником помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Поскольку ответчик не в полном объеме осуществлял оплату за предоставляемые коммунальные услуги, у него образовалась задолженность за период ДД.ММ.ГГГГ в размере 180 985,43 руб.
В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в абзаце первом пункта 17 и абзаце втором пункта 18 постановления Пленума от 29 мая 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа, если такое заявление было принято к производству. В случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.
Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 51 судебного района «Верхнебуреинский район Хабаровского края» от 21.01.2026 № 2-396/2026-51 с Сафрошенкова А.В. в пользу ООО «УК «Ургал» взыскана задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг, образовавшаяся по адресу: <адрес> за период с 01.01.2014 по 31.10.2025 в размере 180 985,43 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 215 руб.
Заявление ООО «УК «Ургал» о вынесении вышеуказанного судебного приказа поступило в судебный участок № 51 судебного района «Верхнебуреинский район Хабаровского края» 26.12.2025.
Определением мирового судьи судебного участка № 51 судебного района «Верхнебуреинский район Хабаровского края» от 03.04.2026 судебный приказ от 21.01.2026 № 2-396/2026-51, отменен.
Исковое заявление по данному гражданскому делу поступило в Верхнебуреинский районный суд Хабаровского края суд 27.05.2026.
Частью 1 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В связи с тем, что ответчик обязан оплатить жилищно-коммунальные услуги за декабрь 2025 до 11.01.2026, то ходатайство представителя ответчика о применении срока исковой давности к заявленным требованиям, подлежат удовлетворению за период с 01.01.2014 по 31.11.2022.
Суд считает, что требования истца к ответчику подлежат удовлетворению за период с 01.12.2022 по 31.10.2025 в размере 89 146,70 руб.
При установленных обстоятельствах по делу, суд считает исковые требования ООО «УК «Ургал» к ответчику заявлены обоснованно, но подлежат частичному удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Таким образом, с ответчика также подлежит взысканию в пользу истца понесенные судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Управляющая компания «Ургал» к Сафрошенкову А.В., удовлетворить частично.
Взыскать с Сафрошенкова А.В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ургал» (ИНН 2710014280) задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг за период 01.12.2022 по 31.10.2025 в размере 89 146 рублей 70 копеек, и расходы, связанные с рассмотрением дела в размере 4 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение одного месяца со дня его вынесения, через Верхнебуреинский районный суд.
Судья О.В. Рябов