РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
4 августа 2026 года п. Чегдомын
Верхнебуреинский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Лубяковой М.М.
при секретаре судебного заседания Афанасьевой Т.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Мастер Плюс» к Дайнеко <данные изъяты> о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «Мастер плюс» (далее – ООО «Мастер плюс») обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, ссылаясь на следующие обстоятельства. Ответчик Дайнеко Н.И. является собственником 7/12 доли жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>. Также собственником 5/12 доли данной квартиры является ФИО3 14.12.2013 на общем собрании собственников помещения <адрес> была выбрана управляющая организация ООО «Мастер Плюс». 01.01.2014 ООО «Мастер Плюс» с собственниками помещения <адрес> был заключен Договор управления многоквартирным домом № 22/У, которым был установлен тариф на жилищные услуги. 11.11.2016 АО «Хабаровские энергетические системы» и ООО «Мастер плюс» заключили договор 092/16-тх на поставку коммунального ресурса (тепловую энергию и теплоноситель, горячую воду) в дома, находящиеся под управлением ООО «Мастер плюс». 16.11.2023 ООО «Мастер Плюс» обратилось в судебный участок № 75 Верхнебуреинского района, Хабаровскою края с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг с Дайнеко Н.И., согласно доли в праве собственности 7/12 за период с 01.10.2018 по 30.09.2023. 18.11.2024 мировым судьей был отменен вынесенный судебный приказ. Задолженность ответчика перед ООО «Мастер Плюс» за пользование жилищно-коммунальными услугами за период с 01.10.2018 по 30.09.2023 составляет <данные изъяты>, пени за период с 13.11.2018 по 13.11.2023 составляет – <данные изъяты> руб.
Просит взыскать с ответчика Дайнеко Н.И., согласно доли в праве собственности 7/12 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.10.2018 по 30.09.2023 в размере <данные изъяты> руб., пени за период с 13.11.2018 по 13.11.2023 в размере <данные изъяты> руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.
В судебное заседание представитель истца ООО «Мастер плюс» не прибыл, просил рассмотреть дело в его отсутствие и удовлетворить исковые требования в полном объеме, вопрос о применении срока исковой давности оставляют на усмотрения суда.
Ответчик Дайнеко Н.И., её представитель ФИО3, уведомленные о месте и времени рассмотрения дела в установленном законом порядке, в суд не прибыли, просили рассматривать дело без их участия, представили возражения по иску, согласно которому с исковыми требованиями не согласились, просили применить срок исковой давности, в удовлетворении иска отказать в полном объеме.
Учитывая надлежащее извещение лиц, участвующих в деле (судебные извещения, размещение информации о месте и времени рассмотрения дела на официальном сайте Верхнебуреинского районного суда Хабаровского края - www. vbureinsky.hbr@sudrf.ru), руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие сторон.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с п. 11 ч. 1 ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищное законодательство регулирует отношения по поводу внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (далее также – взнос на капитальный ремонт).
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).
В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч.ч. 1, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Частью 1 статьи 155 ЖК РФ (в редакции, действовавшей в период спорных отношений) определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Как указано в ч. 7 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 данного Кодекса.
Размер платы за коммунальные услуги регламентирован ст. 157 ЖК РФ, согласно которой размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность) (ч. 2).
В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В п. 1 ст. 539 ГК РФ указано, что по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
Согласно п. 1 ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
Пункт 1 статьи 540 ГК РФ предусматривает, что в случае, если абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (ст. 309 ГК РФ). Односторонний отказ от исполнения обязательств не допустимо (ст. 310 ГК РФ).
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (кадастровый №), принадлежало на праве собственности ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ собственник жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО4 умер.
Нотариусом нотариального округа Верхнебуреинский район Хабаровского края было открыто наследственное дело № за 2021 к имуществу умершего ФИО4 Наследниками, принявшими наследство, являлись его супруга Дайнеко Н.И.; и его дочь ФИО3 Каждому из наследников было выдано свидетельство о праве на наследство1/6 доли – Дайнеко Н.И., 5/6 доли ФИО3, также на имя Дайнеко Н.И. как пережившей супруге ФИО5 выданы свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов 1/2 доли. Указанные лица являлись с 21.07.2022 долевыми собственниками (7/12 доли – Дайнеко Н.И., 5/12 доли ФИО3) жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> по 01.07.2024.
С 01.07.2024 единоличным собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО3, на основании договора дарения.
В силу ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В спорный период ФИО3 и Дайнеко Н.И., являлись собственниками нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Дайнеко Н.И. – 7/12 доли в праве собственности, ФИО3 - 5/12 доли в праве собственности, согласно сведениям, предоставленным из Единого государственного реестра недвижимости от 09.07.2026.
Таким образом, право собственности указанными лицами приобретено в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО4
01.01.2014 ООО «Мастер Плюс» с собственниками помещений <адрес> заключен Договор управления многоквартирным домом № 22/У (л.д. 29-41).
11.11.2016 АО «Хабаровские энергетические системы» и ООО «Мастер плюс» заключили договор 092/16-тх на поставку коммунального ресурса (тепловую энергию и теплоноситель, и горячую воду) в дома находящиеся под управлением ООО «Мастер плюс» (л.д. 44-48).
Из представленного расчета задолженности по оплате за коммунальные услуги по адресу: <адрес> следует, что за период с 01.10.2018 по 30.09.2023 задолженность ответчика за коммунальные услуги составляет <данные изъяты> руб., пени за период с 13.11.2018 по 13.11.2023 составляет – <данные изъяты> руб.
Проверив представленный истцом расчет, суд, признает его арифметически верным, контррасчета ответчиком не представлено
В судебном заседании установлено, что ответчик, являлась собственником (наследником 7/12 доли) жилого помещения, в заявленный период не оплачивала жилищно-коммунальную услугу, тем самым допустила нарушение требований ст.ст. 153, 155 ЖК РФ. При таких обстоятельствах ООО «Мастер плюс» правомерно обратилось в суд с иском о взыскании задолженности за оказанные жилищно-коммунальные услуги.
Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Разрешая вопрос о пропуске истцом срока исковой давности, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Таким образом, установленный ст. 196 ГК РФ срок исковой давности предъявления организацией требования о взыскании денежных средств, внесение которых в соответствии с условиями договора определено ежемесячными платежами, исчисляется с момента наступления срока для погашения очередного платежа.
Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 ГПК РФ).
Из материалов дела следует, что истец 16.11.2023 обратился к мировому судье с заявлениями о выдаче судебных приказов о взыскании задолженности с Дайнеко Н.И. в пользу ООО «Мастер плюс» по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.10.2018 по 30.09.2023, пени за период с 13.11.2018 по 13.11.2023 (л.д. 60-61).
22.11.2023 мировым судьёй судебного участка № 52 судебного района «Верхнебуреинский район Хабаровского края», исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка № 75 судебного района «Верхнебуреинский район Хабаровского края, выдан судебный приказ о взыскании с Дайнеко Н.И. в пользу ООО «Мастер плюс» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 7/12 доли собственности, образовавшихся по адресу: <адрес> (л.д. 62).
Определением мирового судьи судебного участка № 75 судебного района «Верхнебуреинский район Хабаровского края» от 18.11.2024 данный судебный приказ отменен (л.д. 68).
В Верхнебуреинский районный суд Хабаровского края истец обратился с указным иском о взыскании задолженности 10.06.2026.
В силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 18 постановления Пленума Верховного Суда от 29.09.2015 N 43, в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).
На основании данных норм истцом по платежам за жилищно-коммунальные услуги трехлетний срок исковой давности за период с 01.10.2018 года по 31.10.2020 года (оплата должна быть произведена до 10.11.2018 и по последнему месяцу до 10.11.2020), пропущен с 10.10.2021 до 10.11.2023 поскольку истец обратился в мировой суд 16.11.2023, в Верхнебуреинский районный суд Хабаровского края с указанным иском 10.06.2026.
По платежам за жилищно-коммунальные услуги трехлетний срок исковой давности за ноябрь 2020 – апрель 2021 года (оплата должна быть произведена до 10.12.2020 – 10.05.2021) пропущен с 18.05.2025 – 18.10.2025, поскольку истец обратился в Верхнебуреинский районный суд Хабаровского края с указанным иском 10.06.2026. Ввиду того, что истец с заявлением о выдаче судебных приказов обратился 16.11.2023, который отменен 18.11.2024, оставшийся срок исковой давности после отмены составлял менее 6 месяцев, то срок подачи искового заявления по платежам за ноябрь 2020 года по апрель 2021 года истек 18.05.2025 – 18.10.2025.
За период с 01.05.2021 по 01.04.2022 после отмены 18.11.2024 судебного приказа по данному спору неистекшая часть исковой давности составляла больше 6 месяцев, следовательно, истекает с 10.06.2025 по 10.05.2026 (начиная за периоды с мая 2021 года по апрель 2022 год), то есть истец обратился Верхнебуреинский районный суд Хабаровского края 10.06.2026 с указным иском с пропущенным сроком исковой давности.
За период с 01.05.2022 по 30.09.2023 после отмены 18.11.2024 судебного приказа по данному спору неистекшая часть исковой давности составляла больше 6 месяцев, следовательно, истекает с 10.06.2026 (начиная за период с мая 2022 года), то есть истец обратился Верхнебуреинский районный суд Хабаровского края 10.06.2026 с указным иском в установленные законом сроки.
Таким образом, истцом частично пропущен срок исковой давности, а именно за период с 01.10.2018 по 30.04.2022, что в силу ст. 199 ГПК РФ является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с октября 2018 года и по апрель 2022 года в размере 189 190,77 руб., пени за период с 13.11.2018 по 11.05.2022 составляет – <данные изъяты> руб.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований истца, с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.05.2022 по 30.09.2023 в размере <данные изъяты> руб., пени за период с 11.06.2022 по 13.11.2023 в размере <данные изъяты> руб.
В соответствии с ч. 1 ст. 98, 94 ГПК РФ, 321 ГК РФ, ч. 2 ст. 333.18 НК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца все понесенные им судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., пропорционально удовлетворенной части исковый требований 12,34 % в размере <данные изъяты> руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Мастер Плюс» удовлетворить частично.
Взыскать с Дайнеко <данные изъяты> (ИНН <данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Мастер Плюс» (ИНН: <данные изъяты>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, согласно доли в праве собственности 7/12, за период с 01.05.2022 по 30.09.2023 в размере <данные изъяты> копеек, пени за период с 11.06.2022 по 13.11.2023 в размере <данные изъяты> копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, а всего взыскать <данные изъяты> копеек.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Верхнебуреинский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Резолютивная часть решения оглашена 04.08.2026.
Решение суда в окончательной форме составлено 04.08.2026.
Судья М.М. Лубякова