РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 марта 2026 года город Владивосток
Первомайский районный суд г. Владивостока в составе:
председательствующего судьи Резник С.Б.
при секретаре Каруля Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фонда Приморского края "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края" к Лутай Людмиле Ивановне о взыскании задолженности по взносам, пени, о возмещении судебных расходов, установил:
Фонд Приморского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края» обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по взносам, пени, о возмещении судебных расходов, указывая, что 02.12.2025 года мировым судьей судебного участка № судебного района <адрес> был отменен судебный приказ №, вынесенный по заявлению ФПК «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края» в отношении должника Лутай Л.И. о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов.
Указывает, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт наступила у собственников помещений в многоквартирных домах с 01.10.2014. Фонд капитального ремонта многоквартирного дома по адресу: <адрес> формируется на счете регионального оператора в соответствии с постановлением администрации городского округа ЗАТО <адрес> от 12.08.2014 № 831. В соответствии с выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости Лутай Л.И. является собственником квартиры № (общей площадью 49,8 м?) в доме, расположенном по адресу: <адрес> 16.04.2024. Исходя из площади помещения, принадлежащего ответчику (48,80 м?) и установленного минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в расчете на один квадратный метр общей площади жилого помещения в многоквартирном доме, сумма задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за помещение № по адресу: <адрес>, в размере 51 715,81 руб. сложилась за период: октябрь 2014-апрель 2025, составляет 51 715,81 руб. и на момент подачи иска не оплачена. Следовательно, в связи с неисполнением обязанности по уплате взносов, с ответчика подлежит взысканию сумма пени в размере 657,12 руб., образовавшаяся за период: апрель 2024 – февраль 2025.
Просил взыскать с ответчика в пользу ФПК «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края» задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 51 715,81 руб. за период октябрь 2014 – апрель 2025 составляет 51 715,81 руб., сумму пени в размере 266,11 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.
В судебном заседании представитель истца уточнил заявленные требования, с учетом заявления ответчика о применении срока исковой давности с октября 2014 года по май 2022, просит взыскать с ответчика в пользу ФПК «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края» сумму пени в размере 266,11 руб. начисленную на основную задолженность по взносам за период апрель 2024 – апрель 2025 и по 22 мая 2025, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб. Указал, что заявления Лутай о перераспределении внесенных по ферваль 2026 года денежных средств удовлетворены, данные суммы зачислены в счет задолженности в сроке исковой давности, в связи с чем требований о взыскании основной суммы долга не имеется. Поскольку погашение произведено за сроком уплаты и при рассмотрении дела судом, требование о взыскании пени и судебных расходов актуальны, поддерживает.
Ответчик в судебном заседании исковые требования признала частично, не отрицала факта наличия задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, поддержала заявленное ранее ходатайство о применении судом срока исковой давности за период с октября 2014 года по май 2022 года, просила в данной части требований истцу отказать. Не возражала против взыскания пени со ссылкой на просрочку оплат; возражала против требования о возмещении судебных расходов на уплату государственной пошлины.
Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд находит уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Согласно ст.196 ГК РФ срок исковой давности для защиты права составляет три года.
На основании п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Из материалов дела следует, что истец обратился в суд с иском о взыскании задолженности за период с октября 2014 года по апрель 2025 года только 22.01.2026, что подтверждается штампом входящей корреспонденции Первомайского районного суда г. Владивостока на исковом заявлении.
При этом, в судебном заседании установлено, что до обращения в суд с настоящим иском ФПК «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края» обратилось к мировому судье судебного участка № судебного района <адрес> с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с Лутай Л.И. задолженности за капитальный ремонт, пени, госпошлины.
Судебным приказом и.о. мирового судьи судебного участка № судебного района <адрес> и <адрес> № от 23.06.2025 с Лутай Л.И. в пользу ФПК «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края» была взыскана задолженность за капитальный ремонт за период октябрь 2024 по апрель 2025 в размере 51715,81 руб., пени – 266,11 руб. и госпошлина 2000 руб.
Определением мирового судьи судебного участка № судебного района <адрес> и <адрес> от 02.12.2025 судебный приказ № от 23.06.2025 был отменен.
В силу ч. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Таким образом, исходя из вышеуказанных норм права, нарушенное право подлежит защите судом в пределах срока исковой давности за период с мая 2022 года по апрель 2025 (принимая во внимание, что к мировому судье истец обратился только в мае 2025).
Согласно ч.1,2 ст.39 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В силу ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 169, ч. 8 ст. 170 и ч. 5 ст. 181 Жилищного кодекса РФ, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 названного Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Согласно части 14.1 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
На основании ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.
В судебном заседании установлено, что Лутай Л.И. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> 16.04.2024 года.
Из представленных суду документов следует, что ответчик за период с апреля 2024 года по май 2025 года имеел задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт в сумме 18160 рублей, которая погашена ответчиком в полном объеме; погашение произведено на основании заявлений ответчика о перераспределении денежных средтсв после принятия иска судом к производству.
В связи с несвоевременным исполнением обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт ответчику была начислена пеня в размере 266 руб. 11 коп.
Проверяя расчет пени, суд соглашает с данным расчетом, поскольку расчет пени произведен с учетом срока исковой давности, с учетом наличия задолженности по данному сроку.
При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по уплате пени в размере 266 руб. 11 коп.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию госпошлина в размере 4 000 руб.
Оснований для освобождения ответчика от уплаты расходов истца на уплату государственной пошлины не имеется, поскольку при обращении в суд с иском истец понес указанные расходы; погашение задолженности произведено в период рассмотрения спора, обязанность по уплате пени установлена в судебном заседании.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил:
уточненные исковые требования Фонда Приморского края "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края" удовлетворить.
Взыскать с Лутай Людмилы Ивановны (СНИЛС №) в пользу Фонда Приморского края "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края" (ОГРН №) пеню в сумме 266 рублей 11 копеек, судебные расходы на уплату государственной пошлины в сумме 4000 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока в течение месяца.
Судья С.Б. Резник
Мотивированное решение изготовлено 27 марта 2026 года